2025版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（原物業(yè)合同簽訂方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（接替物業(yè)合同簽訂方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方原簽訂的住宅小區(qū)物業(yè)合同即將到期，乙方有意接替甲方履行合同約定的物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)工作的順利交接與實(shí)施，為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作的總稱。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：指乙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的綠地、樹(shù)木、花卉等進(jìn)行種植、養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作的總稱。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指由住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等組成的居住區(qū)域，具有封閉性、獨(dú)立性、綜合性等特點(diǎn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，支付給乙方用于物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的費(fèi)用。3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：指業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定及本協(xié)議約定，支付給乙方用于綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合服務(wù)質(zhì)量要求的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原物業(yè)合同約定的終止日期止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.原物業(yè)合同約定的終止條件。2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.乙方按照原物業(yè)合同約定的終止程序，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.乙方應(yīng)按照原物業(yè)合同約定的終止后果，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。2.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括但不限于植物種植費(fèi)、養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)、病蟲(chóng)害防治費(fèi)、綠化設(shè)施維修費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心指定的其他方式支付費(fèi)用。2.乙方收?。阂曳綉?yīng)在收取費(fèi)用的次日將費(fèi)用明細(xì)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在每年的指定日期前支付當(dāng)年的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方賠償業(yè)主損失。3.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的住宅小區(qū)相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、圖紙等。2.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中了解的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.社會(huì)因素：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能的措施履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。2.社會(huì)因素：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓給有資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.本協(xié)議涉及法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄對(duì)住宅小區(qū)的任何權(quán)利。2.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)整體規(guī)劃、改造、擴(kuò)建的決策權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，交流信息，解決爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日附件：1.原物業(yè)合同2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.原物業(yè)合同2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.住宅小區(qū)相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、圖紙等4.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中了解的甲方商業(yè)秘密5.物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)6.雙方協(xié)商或調(diào)解的記錄7.不可抗力事件的證明文件8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件9.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。違反本協(xié)議約定，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約：未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議約定，由乙方提供相關(guān)證據(jù)證明。乙方違約：根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方提供相關(guān)證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本協(xié)議約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作的總稱。2.不可抗力：指因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的相關(guān)條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高服務(wù)質(zhì)量，并及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。2.問(wèn)題：綠化養(yǎng)護(hù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)人員的培訓(xùn)，確保綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：費(fèi)用收取困難。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主的繳費(fèi)意識(shí)，并采取必要的催繳措施。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理，盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能的措施履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化質(zhì)量。參與住宅小區(qū)的日常管理工作，協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴。遵守本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方權(quán)利：在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取必要的工作資料和協(xié)助。對(duì)住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作提出合理化建議。7.第三方義務(wù)：按照本協(xié)議約定，完成綠化養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作造成的損失負(fù)責(zé)賠償。8.第三方違約責(zé)任：若第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致綠化養(yǎng)護(hù)工作不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要的工作場(chǎng)所和設(shè)施。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方可要求乙方提供必要的服務(wù)報(bào)告和資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。甲方可享受乙方提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的與依據(jù)第二章合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)2.2業(yè)主委員會(huì)2.3業(yè)主2.4相關(guān)管理部門第三章轉(zhuǎn)讓事宜3.1轉(zhuǎn)讓主體3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓程序3.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.5轉(zhuǎn)讓期限第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3緊急情況處理4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5業(yè)主投訴處理第五章綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容5.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍5.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3綠化養(yǎng)護(hù)人員5.4綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備5.5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六章費(fèi)用結(jié)算與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用結(jié)算方式6.4費(fèi)用支付時(shí)間6.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議解決第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除的效力第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期10.5合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修訂11.4合同份數(shù)11.5合同簽署第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力通知12.3不可抗力處理12.4不可抗力責(zé)任第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任13.4違約責(zé)任第十四章其他14.1合同解釋的優(yōu)先順序14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭(zhēng)議14.5合同附件14.6合同簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（業(yè)主委員會(huì)）：__________1.4合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方將住宅小區(qū)物業(yè)合同及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第二章合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.2業(yè)主委員會(huì)丙方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主利益。2.3業(yè)主本合同涉及住宅小區(qū)的所有業(yè)主。2.4相關(guān)管理部門本合同涉及的相關(guān)管理部門包括但不限于房產(chǎn)管理部門、環(huán)保部門等。第三章轉(zhuǎn)讓事宜3.1轉(zhuǎn)讓主體甲方為本合同轉(zhuǎn)讓方，乙方為本合同受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓條件3.2.1甲方已與住宅小區(qū)業(yè)主簽訂有效的物業(yè)管理合同。3.2.2甲方無(wú)拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.3甲方無(wú)違反物業(yè)管理合同的行為。3.3轉(zhuǎn)讓程序3.3.1甲方應(yīng)向丙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3.3.2丙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。3.3.3丙方同意轉(zhuǎn)讓后，甲方與乙方簽訂本合同。3.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式3.4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)___元。3.4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。3.5轉(zhuǎn)讓期限本合同轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)。4.1.2公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。4.1.3住宅小區(qū)的安全防范。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1住宅小區(qū)的水、電、氣、暖等設(shè)施的抄表、收費(fèi)。4.2.2住宅小區(qū)的車輛停放管理。4.3緊急情況處理4.3.1突發(fā)事件的應(yīng)急處理。4.3.2住宅小區(qū)的安全事故處理。4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.1公共設(shè)施的定期檢查、維修。4.4.2住宅小區(qū)的消防設(shè)施維護(hù)。4.5業(yè)主投訴處理4.5.1業(yè)主投訴的接收、處理。4.5.2業(yè)主投訴的反饋。第五章綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容5.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍5.1.1住宅小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護(hù)。5.1.2住宅小區(qū)公共設(shè)施的綠化美化。5.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。5.2.2確保綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。5.3綠化養(yǎng)護(hù)人員5.3.1乙方配備專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)人員。5.3.2綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。5.4綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備5.4.1乙方配備必要的綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備。5.4.2設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)。5.5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.5.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為_(kāi)___元。5.5.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。第六章費(fèi)用結(jié)算與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。6.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.2.1綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元。6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)___。6.3費(fèi)用結(jié)算方式6.3.1雙方每月進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算。6.3.2費(fèi)用結(jié)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.4費(fèi)用支付時(shí)間6.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月____日前支付。6.4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用每月____日前支付。6.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。6.5.2調(diào)整需提前____日通知對(duì)方。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。7.1.2任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。7.1.3任何一方違反合同約定的保密條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金為_(kāi)___元。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失。7.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。7.4違約爭(zhēng)議解決7.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。7.4.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1提出仲裁申請(qǐng)的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng)。8.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)決定是否受理。8.3.3仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有決定。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行至合同約定的終止日期。9.4合同解除的效力9.4.1合同解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。10.1.2合同已送達(dá)至相關(guān)管理部門備案。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.3.2合同解除。10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期為_(kāi)___年____月____日。第十一章附則11.1合同附件物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)細(xì)則費(fèi)用清單11.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。11.3合同修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份。11.5合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________丙方（業(yè)主委員會(huì)）：____________________日期：_____________________________（甲方蓋章）_________（乙方蓋章）_________（丙方蓋章）第十二章不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力處理12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2如協(xié)商不成，合同可部分或全部解除。12.4不可抗力責(zé)任12.4.1發(fā)生不可抗力事件，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.4.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)信息均為保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。13.3保密責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息。13.3.2違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.4違約責(zé)任13.4.1違反保密條款的，應(yīng)向守約方支付違約金。13.4.2違約金為_(kāi)___元。第十四章其他14.1合同解釋的優(yōu)先順序本合同如有歧義，以本合同的為準(zhǔn)。14.2合同變更本合同的任何變更均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除本合同的解除需按照第七章的規(guī)定進(jìn)行。14.4合同爭(zhēng)議本合同的爭(zhēng)議解決方式按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________丙方（業(yè)主委員會(huì)）：____________________日期：_____________________________（甲方蓋章）_________（乙方蓋章）_________（丙方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行決策，包括但不限于制定物業(yè)管理計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并在決策過(guò)程中提供必要的意見(jiàn)和建議。1.2甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化、物業(yè)管理成本等因素，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前____日通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。1.3甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款說(shuō)明：在乙方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同前____日通知乙方，并采取必要措施保護(hù)業(yè)主利益。1.4甲方主導(dǎo)下的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)制定綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作。綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量應(yīng)符合甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行決策，包括但不限于制定物業(yè)管理計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。甲方應(yīng)積極配合乙方的決策，并在決策過(guò)程中提供必要的意見(jiàn)和建議。2.2乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化、物業(yè)管理成本等因素，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前____日通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。2.3乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)條款說(shuō)明：在甲方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同前____日通知甲方，并采取必要措施保護(hù)業(yè)主利益。2.4乙方主導(dǎo)下的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)制定綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的要求進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作。綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量應(yīng)符合乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)。2.5乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等。甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的選聘與職責(zé)條款說(shuō)明：本合同中涉及的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商一致選聘，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于合同起草、談判、履行監(jiān)督等。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照協(xié)商一致的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5第三方中介的爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)細(xì)則3.費(fèi)用清單4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.業(yè)主大會(huì)決議6.相關(guān)管理部門的備案文件7.甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同8.乙方與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同9.不可抗力事件證明材料10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違約認(rèn)定：甲方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約認(rèn)定：乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。違約認(rèn)定：甲方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和范圍進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作。違約認(rèn)定：乙方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。違約認(rèn)定：任何一方泄露合同約定的保密信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁解決。2.問(wèn)題：綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：及時(shí)通知乙方整改，如整改不力可按合同約定追究責(zé)任。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按合同約定追究責(zé)任。4.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：及時(shí)收集業(yè)主意見(jiàn)，改進(jìn)服務(wù)，提高業(yè)主滿意度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議的簽訂。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估。5.合同爭(zhēng)議的解決。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.合同期限及生效3.1合同期限3.2合同生效條件4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除后的處理11.1乙方退出及交接11.2甲方接管及處理12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同編號(hào)：____________________2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)合同內(nèi)容：____________________2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.1服務(wù)區(qū)域：____________________2.2.2服務(wù)內(nèi)容：____________________2.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.合同期限及生效3.1合同期限3.1.1合同起始日期：____________________3.1.2合同終止日期：____________________3.2合同生效條件3.2.1雙方簽署合同3.2.2甲方將物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給乙方3.2.3乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用4.2.2甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保乙方履行合同義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用5.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況6.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1.2公共區(qū)域清潔6.1.3安全巡邏6.1.4業(yè)主投訴處理6.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.2.1綠化區(qū)域修剪6.2.2綠化區(qū)域施肥6.2.3綠化區(qū)域病蟲(chóng)害防治6.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1物業(yè)服務(wù)：____________________6.3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：____________________7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____________________7.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用：____________________7.2支付方式7.2.1甲方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2.2甲方應(yīng)于每季度____________________日前支付當(dāng)季度綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除8.2.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后__日內(nèi)仍未改正；8.2.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后__日內(nèi)仍未支付；8.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；8.2.1.4合同約定的其他解除條件。8.2.2.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交還給甲方；8.2.2.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；8.2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.1.2甲方未按合同約定提供必要配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日服務(wù)費(fèi)用總額的__%計(jì)算。9.2.2乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。11.合同解除后的處理11.1乙方退出及交接11.1.1乙方應(yīng)在合同解除后__日內(nèi)完成物業(yè)管理的交接工作。11.1.2交接過(guò)程中，乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。11.2甲方接管及處理11.2.1甲方應(yīng)在合同解除后__日內(nèi)接管物業(yè)管理區(qū)域。11.2.2甲方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同附件13.3.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3.1.3乙方服務(wù)人員名單14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成；15.2.1.2合同履行需要第三方專業(yè)評(píng)估或監(jiān)督；15.2.1.3合同履行過(guò)程中涉及的法律、法規(guī)、政策需要第三方解釋或指導(dǎo)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后__日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。15.3.3第三方接受邀請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見(jiàn)。15.4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見(jiàn)。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)