2024版物業(yè)前期服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)前期服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍和地點2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量和標準4.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理第五條合同的履行和驗收5.1乙方的義務(wù)和責任5.2甲方的義務(wù)和責任5.3合同履行的驗收標準第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的泄露處理第七條違約責任7.1乙方的違約行為及責任7.2甲方的違約行為及責任7.3違約責任的計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件11.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力對合同履行的影響第十三條合同的生效和失效13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件13.3合同生效和失效的程序第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件和補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的單位或個人。定義：乙方是指承擔物業(yè)前期服務(wù)合同義務(wù)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。定義：丙方是指向乙方提供物業(yè)管理所需物資、設(shè)備、技術(shù)支持等方面的公司或個人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)；（6）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)；（7）物業(yè)溝通協(xié)調(diào)服務(wù)；（8）其他雙方約定的服務(wù)。2.2服務(wù)范圍和地點乙方服務(wù)的范圍和地點為甲方擁有的物業(yè)，具體地址為：×××。2.3服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方要求，提供24小時全天候服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式（1）物業(yè)維修保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理費用；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)費用；（4）物業(yè)清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護費用；（6）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護費用；（7）物業(yè)溝通協(xié)調(diào)費用；（8）其他雙方約定的費用。3.2服務(wù)費用的支付方式甲方按照雙方約定的周期和方式向乙方支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制雙方可以按照合同約定的條件和程序，對服務(wù)費用進行調(diào)整。第四條服務(wù)質(zhì)量和標準4.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準（1）物業(yè)維修保養(yǎng)質(zhì)量標準；（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標準；（4）物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標準；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量標準；（6）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)質(zhì)量標準；（7）物業(yè)溝通協(xié)調(diào)服務(wù)質(zhì)量標準；（8）其他雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標準。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如乙方未按照約定整改，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的責任。第五條合同的履行和驗收5.1乙方的義務(wù)和責任乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)時間等提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準。5.2甲方的義務(wù)和責任甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付服務(wù)費用，并配合乙方開展服務(wù)工作。5.3合同履行的驗收標準雙方應(yīng)共同對乙方提供的服務(wù)進行驗收，如乙方服務(wù)不符合約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、尚未公開并具有保密性的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。6.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。6.3保密信息的泄露處理如乙方泄露了甲方提供的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。如甲方泄露了乙方提供的保密信息，甲方也有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式提起訴訟。8.3爭議解決的地域爭議解決的地域為甲方所在地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件如因特殊情況，雙方同意變更合同的，可以書面形式簽訂合同變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件如一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同履行期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當終止的其他情形。10.2合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清各項費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給相關(guān)物業(yè)資料、設(shè)備等，并保證物業(yè)的正常運行。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件合同繼承的條件如下：（1）甲方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議生效后，新的合同主體應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的處理如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力對合同履行的影響如不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商減免相應(yīng)的責任。第十三條合同的生效和失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同履行期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當失效的其他情形。13.3合同生效和失效的程序合同生效和失效的程序按照本合同第十條的規(guī)定辦理。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：（1）物業(yè)資料清單；（2）服務(wù)標準和要求；（3）其他雙方約定的附件。補充協(xié)議如下：（1）雙方在合同履行過程中，如有新的約定，可以簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的所有資料，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。附件二：服務(wù)標準和要求詳細列出乙方應(yīng)達到的服務(wù)標準和要求，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)的標準、物業(yè)管理的規(guī)定、物業(yè)安全的規(guī)范等。附件三：物業(yè)費用明細表詳細列出物業(yè)各項費用的明細，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)費用、物業(yè)管理費用、物業(yè)安全保衛(wèi)費用等。附件四：物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)的計劃，包括但不限于設(shè)備維護保養(yǎng)的時間表、維護保養(yǎng)的內(nèi)容等。附件五：物業(yè)安全管理方案詳細列出物業(yè)安全管理的方案，包括但不限于安全管理的組織架構(gòu)、安全管理的規(guī)定等。附件六：物業(yè)清潔衛(wèi)生工作計劃詳細列出物業(yè)清潔衛(wèi)生工作計劃，包括但不限于清潔衛(wèi)生的區(qū)域、清潔衛(wèi)生時間等。附件七：物業(yè)綠化養(yǎng)護管理方案詳細列出物業(yè)綠化養(yǎng)護管理方案，包括但不限于綠化養(yǎng)護管理的組織架構(gòu)、綠化養(yǎng)護的規(guī)定等。附件八：物業(yè)溝通協(xié)調(diào)機制詳細列出物業(yè)溝通協(xié)調(diào)機制，包括但不限于溝通協(xié)調(diào)的組織架構(gòu)、溝通協(xié)調(diào)的規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準；2.乙方未按照約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)時間不足；3.乙方未按照約定支付服務(wù)費用，或支付方式不符合約定；4.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，或支付方式不符合約定；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或部分履行。違約責任認定標準：1.乙方違約行為導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；2.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；3.雙方違約行為導致?lián)p失的，雙方有權(quán)要求對方賠償損失。示例說明：如乙方未按照約定提供服務(wù)，導致甲方物業(yè)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。如甲方未按照約定支付服務(wù)費用，導致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付費用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的單位或個人。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等