2025年物業(yè)業(yè)主高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)業(yè)主高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于“物業(yè)服務(wù)”指乙方按照約定提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等；“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用；（2）維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納的用于房屋及配套設(shè)施維修的資金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的固定費(fèi)用；（4）緊急情況：指物業(yè)服務(wù)工作中出現(xiàn)的突發(fā)、緊急事件，需要立即處理的情況。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施等；（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施完好、環(huán)境整潔、安全有序；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方物業(yè)所在地為甲方提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施完好、環(huán)境整潔、安全有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（3）本合同終止不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用；（2）專(zhuān)項(xiàng)維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2支付方式（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按月或按年支付。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具正式發(fā)票；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；（3）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)全額到賬，不得扣除任何費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以人民幣計(jì)算。賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復(fù)損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工、顧問(wèn)等知曉保密內(nèi)容的人員應(yīng)簽署保密協(xié)議。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收、征用等政策調(diào)整；（3）罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如需進(jìn)入甲方物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)等，應(yīng)提前通知甲方；（2）乙方不得利用甲方物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序；（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)相互通報(bào)重要信息，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就物業(yè)服務(wù)事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)清單2.乙方服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用規(guī)定5.保密協(xié)議6.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁或訴訟裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；b.阻礙乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作；c.未提供必要的配合與協(xié)助。乙方違約：a.未按合同約定提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)；b.未妥善使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金；c.泄露甲方或業(yè)主的保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方未支付費(fèi)用的具體金額、未提供配合的具體情況等；乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方服務(wù)質(zhì)量的具體情況、專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.調(diào)解：指雙方在第三方調(diào)解人的參與下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。5.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可向甲方發(fā)出書(shū)面催告，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)，要求乙方整改，并監(jiān)督整改效果。3.問(wèn)題：專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督使用情況。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究責(zé)任人的相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和設(shè)備，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常進(jìn)行。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。乙方有權(quán)獲得甲方支付的合理利潤(rùn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方的任何違約行為，如未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方的違約行為，如未提供必要的工作條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得單方面改變合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方可要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，優(yōu)先考慮業(yè)主的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方的任何違約行為，如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，如造成甲方或業(yè)主的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年物業(yè)業(yè)主高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章合同主體2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2業(yè)主委員會(huì)2.3物業(yè)服務(wù)對(duì)象第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案第七章業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3業(yè)主投訴處理第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)第十三章合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3合同變更通知第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1合同雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.1.2本合同簽訂前，物業(yè)服務(wù)提供方已對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地考察，并與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行了充分溝通。1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)服務(wù)提供方與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、舒適、和諧。1.2.2提高物業(yè)管理水平，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的要求。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)使用人。1.3.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范性文件執(zhí)行。第二章合同主體2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.1.1名稱(chēng)：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________2.2業(yè)主委員會(huì)2.2.1名稱(chēng)：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3主任姓名：____________________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3物業(yè)服務(wù)對(duì)象2.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主及物業(yè)使用人。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.1.3綠化帶、景觀(guān)帶的養(yǎng)護(hù)與管理。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.224小時(shí)值班，及時(shí)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。3.3服務(wù)項(xiàng)目3.3.1安全巡邏與門(mén)禁管理。3.3.2公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。3.3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)。3.3.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召開(kāi)。3.3.5業(yè)主信息登記與管理。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)提供方按月收取。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限4.3.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.2.1業(yè)主提出維修養(yǎng)護(hù)需求。5.2.2物業(yè)服務(wù)提供方安排維修人員及時(shí)處理。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支。第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。6.2消防設(shè)施維護(hù)6.2.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1物業(yè)服務(wù)提供方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第七章業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.1.1業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策。7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。7.3業(yè)主投訴處理7.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2合同變更條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.3合同解除條件a)物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決9.3.1雙方發(fā)生違約糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同解除條件11.2.1如出現(xiàn)第八章第3.3節(jié)規(guī)定的解除條件，合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)第十三章合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同通知方式13.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方指定地址。13.3合同變更通知13.3.1合同變更時(shí)，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.1.1物業(yè)服務(wù)提供方代表：____________________14.1.2業(yè)主委員會(huì)代表：____________________14.2合同簽署日期：____________________14.3合同簽署地點(diǎn)：____________________物業(yè)服務(wù)提供方（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)（蓋章）：物業(yè)服務(wù)提供方代表（簽字）：業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：附件：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一。說(shuō)明：甲方作為業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的代表，對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果有監(jiān)督權(quán)，定期評(píng)估有助于確保服務(wù)提供方持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量。1.2甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)進(jìn)行公示，確保業(yè)主知情權(quán)。說(shuō)明：公示制度有助于增加透明度，讓業(yè)主了解物業(yè)管理的重要事項(xiàng)，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。1.3甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的咨詢(xún)和投訴。說(shuō)明：設(shè)立服務(wù)方便業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方溝通，提高服務(wù)效率，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。1.4甲方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。說(shuō)明：公布費(fèi)用使用情況有助于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的去向，提高資金使用的透明度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照甲方要求，定期進(jìn)行服務(wù)培訓(xùn)，提高員工服務(wù)技能。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)服務(wù)提供方，有責(zé)任提升員工的服務(wù)水平，滿(mǎn)足甲方對(duì)高品質(zhì)服務(wù)的要求。2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的整潔美觀(guān)，并定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。說(shuō)明：綠化帶的養(yǎng)護(hù)是物業(yè)服務(wù)的重要內(nèi)容，乙方應(yīng)確保綠化帶的美觀(guān)和整潔，提升物業(yè)管理區(qū)域的整體形象。2.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)加強(qiáng)公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，減少故障發(fā)生。說(shuō)明：公共設(shè)施的維護(hù)是保障業(yè)主生活便利的重要環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)確保設(shè)施的正常運(yùn)行，減少業(yè)主的不便。2.4物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。說(shuō)明：應(yīng)急預(yù)案的建立有助于快速應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，減少對(duì)業(yè)主生活的影響，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并取得甲方認(rèn)可。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)需具備專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，確保工作質(zhì)量。說(shuō)明：定期匯報(bào)有助于甲方了解第三方中介機(jī)構(gòu)的工作情況，確保其按照合同約定履行職責(zé)。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：違約責(zé)任條款有助于約束第三方中介機(jī)構(gòu)的行為，保障甲方權(quán)益不受侵害。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如涉及商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。說(shuō)明：保密條款有助于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場(chǎng)秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目明細(xì)5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.物業(yè)服務(wù)提供方員工服務(wù)培訓(xùn)記錄7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶養(yǎng)護(hù)記錄8.公共設(shè)施維護(hù)記錄9.應(yīng)急預(yù)案10.第三方中介機(jī)構(gòu)工作進(jìn)展報(bào)告11.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。b)物業(yè)服務(wù)提供方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。c)物業(yè)服務(wù)提供方未按規(guī)定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)。d)物業(yè)服務(wù)提供方未按約定進(jìn)行綠化帶養(yǎng)護(hù)或公共設(shè)施維護(hù)。e)第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：a)由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。b)認(rèn)定結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知物業(yè)服務(wù)提供方。c)物業(yè)服務(wù)提供方在接到違約認(rèn)定通知后，有權(quán)提出異議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的人。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的組織。4.第三方中介機(jī)構(gòu)：指在物業(yè)服務(wù)合同中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行整改，若整改無(wú)效，可向第三方中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)投訴。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取不及時(shí)。解決辦法：甲方可要求物業(yè)服務(wù)提供方限期繳納，逾期未繳納的，可采取法律手段追繳。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：甲方可要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.綠化帶、景觀(guān)帶的養(yǎng)護(hù)與管理。4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織與召開(kāi)。5.業(yè)主信息登記與管理。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)。7.物業(yè)安全與消防。全文完。2024年物業(yè)業(yè)主高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)業(yè)主）名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)時(shí)間3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間3.4逾期付款處理4.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.3質(zhì)量投訴處理5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方維修責(zé)任7.1甲方維修范圍7.2甲方維修責(zé)任7.3甲方維修費(fèi)用8.乙方維修責(zé)任8.1乙方維修范圍8.2乙方維修責(zé)任8.3乙方維修費(fèi)用9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)業(yè)主）名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱(chēng)：物業(yè)管理公司1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔2.1.2住宅小區(qū)的公共區(qū)域綠化2.1.3住宅小區(qū)的公共區(qū)域安全巡邏2.1.4住宅小區(qū)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5住宅小區(qū)的公共區(qū)域秩序維護(hù)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域清潔：每日兩次，保持干凈整潔2.2.2公共區(qū)域綠化：每月修剪一次，保持綠化帶美觀(guān)2.2.3公共區(qū)域安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保小區(qū)安全2.2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面檢查，確保正常運(yùn)行2.2.5公共區(qū)域秩序維護(hù)：每日兩次巡邏，及時(shí)處理違規(guī)行為2.3服務(wù)區(qū)域2.3.1市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)2.3.2市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)配套設(shè)施2.3.3市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)2.4服務(wù)時(shí)間2.4.1服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至2024年12月31日3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.2.2剩余費(fèi)用分季度支付，每個(gè)季度支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）3.3付款時(shí)間3.3.1首期費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2季度費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前3.4逾期付款處理3.4.1逾期支付首期費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金3.4.2逾期支付季度費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金4.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2甲方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.2.1甲方設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量4.3質(zhì)量投訴處理4.3.1甲方應(yīng)設(shè)立投訴電話(huà)，接受業(yè)主的投訴4.3.2對(duì)業(yè)主的投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以處理5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1要求乙方按照合同約定提供服務(wù)5.1.2對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.1.3對(duì)乙方違反合同約定的行為提出整改要求5.2甲方義務(wù)5.2.1按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用5.2.2配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2要求甲方按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用6.1.3對(duì)甲方違反合同約定行為提出整改要求6.2乙方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)6.2.2定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況6.2.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和需求7.甲方維修責(zé)任7.1甲方維修范圍7.1.1業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)7.1.2住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)7.2甲方維修責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行7.2.2甲方應(yīng)制定共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.3甲方維修費(fèi)用7.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.3.2因自然災(zāi)害或其他不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.乙方維修責(zé)任8.1乙方維修范圍8.1.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修8.1.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域綠化植物的養(yǎng)護(hù)8.2乙方維修責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)8.2.2乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用8.3乙方維修費(fèi)用8.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用8.3.2乙方維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后一個(gè)月內(nèi)由甲方支付9.合同期限及續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止9.2續(xù)約條件9.2.1雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商9.2.2若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議9.3續(xù)約程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽署續(xù)約協(xié)議9.3.2續(xù)約協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守本合同的條款10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約10.1.2發(fā)生不可抗力事件10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止的程序10.3.1提前一個(gè)月通知對(duì)方11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金11.1.2甲方未配合乙方工作的，應(yīng)向乙方支付違約金11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金11.2.2乙方泄露業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交訴狀及相關(guān)證據(jù)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同13.1.2甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用13.2合同解除條件13.2.1發(fā)生本合同第10.1條規(guī)定的解除條件13.3合同解除程序13.3.1提前一個(gè)月通知對(duì)方14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。2.2.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.1.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)的規(guī)定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方僅接受甲乙雙方的委托。5.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方僅接受甲乙雙方的委托。5.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系5.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接合同關(guān)系。5.3.2各第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任，不得相互推諉。6