地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集

一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

樓面名稱樓面一：水泥混凝土/水泥砂漿樓面編號1-1

適用范圍廳、室、陽臺地面

工程做法

3混凝土/水泥砂漿面層抹平壓光。

2素水泥漿結(jié)合層一道

1鋼筋混凝土樓板清理（基層要求：浮灰等應(yīng)清理徹底，灑水潤濕）

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

1、實(shí)測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M通線、2

、地坪平整、清潔、清爽；

1米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊

2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

2、實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：地面平整度W5MM。

3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

交房標(biāo)準(zhǔn)3、踢腳線上口平直W4MM

缺陷。

4、實(shí)測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，

4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)

旦每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)

計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

5、空鼓面積不大于400MM2,且每一自然間（標(biāo)

、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻

5準(zhǔn)間）不多于2處，可不計(jì)。

交房實(shí)際

效果圖片

客戶易

投訴問問題一：觀感和平整度差問題一：觀感和平整度差

題精選成因分析：防治措施：

1、樓面碎過早上荷載1、加強(qiáng)管理、強(qiáng)度不到嚴(yán)禁上人或堆材料;

問題二：起砂

問題二：起砂防治措施：

客戶易成因分析：1、按配合比嚴(yán)格計(jì)量，水灰比宜為0.4?0.5。

當(dāng)收至門邊處，易產(chǎn)生泌水，適當(dāng)提高砂漿強(qiáng)度。

投訴問1、強(qiáng)度低、水灰比太大

2、地面壓光過早或過遲。壓光過早出現(xiàn)“水光”，2、收漿壓光時(shí)間一般在初凝后，終凝前完成。

題精選對面層的強(qiáng)度和抗磨能力不利；過晚，終凝，很難面層用木抹了拍實(shí)、趕平。待人踩在上面有腳印而

找平，易出現(xiàn)起砂、抹紋重。不陷落時(shí)用鐵抹子抹二遍。第三遍抹光在終凝前進(jìn)

3、未及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。行（約6H）,以人踩在上面無明顯腳印為宜，

3、面層做好及時(shí)養(yǎng)護(hù)，3天內(nèi)不得上人行走。

問題三：空鼓開裂問題三：空鼓開裂

客戶易成因分析：防治措施：

1、基層、腳線上口砂漿、混凝土渣鏟除干凈，

投訴問1、基層清理不徹底，尤其墻邊角處清理不干凈。

2、未預(yù)先沖洗、濕潤。禁止樓面上拌制砂漿。

題精選

3、尤其室外陽臺，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。2、基層充分濕潤但無積水。

4、對預(yù)埋管未預(yù)先采取措施，埋管周圍空鼓。3、面層做好24H后，保持濕潤養(yǎng)護(hù)。

4、成排管道需加鋪鋼筋帶。

中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09

一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

樓面名稱樓面二：水泥砂漿樓面（地輻熱）編號1-2

適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間樓面

8、預(yù)留厚裝修面層

7、用水房間防水施T（按設(shè)計(jì)做法）

工程做法6、混凝土，隨打隨抹平，散熱管上皮最薄處設(shè)計(jì)厚度

5、鋪設(shè)計(jì)直徑、間距雙向鋼絲網(wǎng)片，用專用塑料卡具與散熱管綁牢

4、鋪真空鍍鋁樹脂薄膜絕緣層

3、設(shè)計(jì)厚度聚苯乙烯泡沫板

2、用水房間防水施工

1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，（隨打隨抹光）

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

1、地坪平整、清潔、清爽；1、實(shí)測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M通線、2

交房標(biāo)準(zhǔn)2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋、米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊；

起砂；2、實(shí)測標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：地面平整度W4MM;

3、地面標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3、實(shí)測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，

4、面層表面不應(yīng)有地暖管裸露的現(xiàn)象且每一自然間地面不少于3個(gè)

交房實(shí)際

效果圖片

問題一：地暖管露管

防治措施：

問題一：地暖管露管

1、地暖單位采用三線儀進(jìn)行結(jié)構(gòu)地坪驗(yàn)收，標(biāo)

客戶易成因分析：

高符合要求后方可下道工序施工；

投訴問

1、結(jié)構(gòu)地坪超高；2、地暖管與鋼絲網(wǎng)片固定牢固，采用水壓打壓、

題精選2、地曖管道與鋼絲網(wǎng)片固定不牢或施工采用空保護(hù)層施工時(shí)有工人看守，隨時(shí)將翹起的管道及時(shí)

氣打壓導(dǎo)致管道上翹；固定、壓下。

3、地暖管與給水管交叉部位超高。3、調(diào)整布管方案，避免交叉，交叉部位應(yīng)刻槽

將給水管下埋。

一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

樓面名稱樓面三：地磚飾面樓面編號1-3

適用范圍公共部分電梯廳、大堂地面

工程做法

2、地面?；u粘貼。

1、鋼筋混凝土樓板清理；

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、1、表面平整度（地面飾面磚工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：

掉角和缺楞等缺陷。<2.0mm,2米靠尺和楔形塞尺；

交房標(biāo)準(zhǔn)

2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、2、接縫高低差：合格標(biāo)準(zhǔn)：<0.5mm;

無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲3、裂縫/空鼓，合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無裂縫、

漏?？展?，

、踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、

34、板塊間間隙寬度&2mm,踢腳線上口平直。

出墻厚度一致。

交房實(shí)際

效果圖片1:

卜■1,

A>17.

問題一：接縫高低不平

客戶易問題一：接縫高低不平

防治措施：

投訴問成因分析：

】、剔除不合格品，鋪貼時(shí)，結(jié)合層干硬水泥砂

題精選

1、地板轉(zhuǎn)對角尺寸偏差大，操作時(shí)檢查不嚴(yán)，漿宜稍厚一些，板就位后，用橡皮錘振擊調(diào)整，

2、未嚴(yán)格拉線對準(zhǔn)，另外成品保護(hù)差，過早上直至板面與拉線和周邊地板磚齊平為止，

人踩踏。

2、地板磚鑲貼后應(yīng)及時(shí)封閉和采取圍護(hù)措施以

防止過早踩踏。

問題二：松動、空鼓、開裂問題二：松動、空鼓、開裂

成因分析：防治措施：

1、基層清理不凈、殘存塵或臟污物，未用界面1、施工前應(yīng)將粘結(jié)層在基層上的砂漿、表面浮

處理劑處理基體表面；土清理干凈；

2、砂漿不飽滿，強(qiáng)度低、粘結(jié)力差、干縮量大，2、結(jié)合層鋪貼后要用橡皮錘振擊實(shí)密，鋪貼24h

客戶易

粘貼砂漿質(zhì)量差；后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)，以保證地板磚與砂漿粘結(jié)牢固。

投訴問3、傳統(tǒng)的密縫粘貼，板縫無砂漿，砂漿養(yǎng)護(hù)不3、瓷磚粘貼砂漿厚度一般應(yīng)控制在15?20mm

題精選良，灑水濕潤不均。水泥結(jié)合層刷的面積過大，左右，過厚或過薄均易產(chǎn)生空鼓。為改善砂漿的

風(fēng)干后起隔離作用，結(jié)合層施工時(shí)水泥素漿過于和易性，可考慮摻用水泥重量3%的108膠水水

或漏刷；水泥砂漿強(qiáng)度低、水泥安定性不合格、泥砂漿。

過早上人踩踏等，是造成地板磚空鼓主要原因。4、伸縮縫、沉降縫處應(yīng)貫通構(gòu)造層，并與結(jié)構(gòu)

4、建筑地面伸縮縫、沉降縫、防震縫等未按要層相應(yīng)縫位置一致，縫內(nèi)用瀝青麻絲填實(shí)，再用

求處理，大面積地板磚受溫度變化引起脹縮起拱瀝青膠結(jié)材料鑲嵌一整塊面磚。

問題三：色差

防治措施：

問題三：色差1、

客戶易成因分析：嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)場材料驗(yàn)收。

投訴問1、未采用同批次地磚進(jìn)行集中鋪貼；2、不同批次成應(yīng)分類堆放，并且預(yù)留一定數(shù)量

題精選2、施工操作人員未挑磚或挑磚不認(rèn)真亦為次要的磚修補(bǔ)使用。

原因。3、鑲貼前對地板磚的材質(zhì)挑選應(yīng)作為一道工序

按磚色澤、工作尺寸的正負(fù)值分檔鋪貼，對于色

差、尺寸偏差大的地板磚應(yīng)用于隱蔽部位和其它

次要房間。

問題圖片

一、接縫高低不平二、地磚色差

中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09

二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

墻面名稱墻面一：抹灰墻面編號2-1

適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面

3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛

工程做法2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹；

1、對基層進(jìn)行毛化處理（甩漿）；（基層浮灰清理干凈、灑水潤濕，甩漿后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)）

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

1、墻面表面平整度：[0,4]mm,

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：2、墻面垂直度：[0,4]mm,

1、抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。3、陰陽角方正度：

交房標(biāo)準(zhǔn)2、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺4、房間開間/進(jìn)深偏差；

陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。5、戶內(nèi)門洞尺寸偏差：

3、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整6、戶內(nèi)門洞/外墻窗墻體厚度極差：[0,4]mm

齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7、房間方正度:合格標(biāo)準(zhǔn)：

8、裂縫/空鼓:合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無裂縫、空

鼓，空鼓而不裂的面積&400cm2,可不計(jì)；

問題一：抹灰空鼓、開裂、脫落、起粉、漏網(wǎng)

問題一：抹灰空鼓、開裂、脫落、起砂、漏網(wǎng)

防治措施：

成因分析：

客戶易1、甩漿前清掃干凈，再濕水；甩漿配比應(yīng)合適，

1、基層處理不好，甩漿質(zhì)量不好，養(yǎng)護(hù)不夠。甩漿后養(yǎng)護(hù)不少于三天；

投訴問2、門窗邊、開關(guān)盒邊填補(bǔ)不密實(shí)，開啟振動后

2、門窗邊、開關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實(shí)，匚

產(chǎn)生空鼓。

題精選窗邊縫寬宜在20-30mm,過大應(yīng)支模澆混凝土；

、高層受穿堂風(fēng)影響，抹灰快速干燥，造成裂

33、抹灰完成，用彩條布封閉，減少穿堂風(fēng)影響；

紋空鼓。

4、固定鋼絲網(wǎng)的射釘間距、位置應(yīng)符合要求。

4、接縫處鋼絲網(wǎng)，未先抹灰打底固定。先打底壓實(shí)，避免鋼絲網(wǎng)崩彈。

問題二：墻面不平、不方正、陰陽角不順直

防治措施：

1、按規(guī)矩將房間找方，掛線找垂直和貼灰餅（灰

餅距離1.5?2米一個(gè)）。

2、沖筋寬度為10厘米左右，厚度應(yīng)與灰餅相平。

客戶易問題二：墻面不平、不方正、陰陽角不順直

成因分析必須在陰陽角兩邊都沖灰筋一道；抹出的灰筋應(yīng)

投訴問用長木桿依照灰餅標(biāo)志上下刮平。

1、抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認(rèn)真，

題精選3、抹灰時(shí)沖筋不宜過軟或過干，避免碰壞灰筋，

2、陰陽角兩邊沒有沖筋，影響陰陽角的垂直,

抹灰后墻面凹凸不平；或過干灰筋高出抹灰面。

4、抹陰陽角時(shí)，應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查角的方正，

不方正時(shí)應(yīng)及時(shí)修正。

5、抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小，用陰角抹子上下竄

平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。

二、開裂

問題圖片

三、陰陽角觀感差四、抹灰粗糙、起砂

二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

墻面名稱墻面一：膩?zhàn)訅γ婢幪?-2

適用范圍廳、室、內(nèi)墻面

4、白色膩干兩遍磨光

、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛；

工程做法3

2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹

1、對基層進(jìn)行毛化處理（甩漿）

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面平整度：測量工具，2米靠尺、楔

1、抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。形塞尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,

2、膩?zhàn)訌?qiáng)度應(yīng)達(dá)到相關(guān)要求，不得出現(xiàn)掉粉2、墻面垂直度：2米靠尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,

交房標(biāo)準(zhǔn)3、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺3、陰陽角方正度：陰陽角尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：

陷，應(yīng)采用統(tǒng)處理方案，保證地面觀感致性。[0,3]mm,

4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整4、裂縫空鼓：目測、空鼓錘，合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾

齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積4400

cm2者，可不計(jì)。

交房實(shí)際r1

效果圖片

一\1

問題一：起泡i

■問題一：起泡

成因分析：

防治措施:

1、基底過于粗糙，批蕩速度過快；

1、特別粗糙的墻面，一般底料盡可能選擇粗的

客戶易2、一次施工膩?zhàn)訉舆^厚；原子，控制批蕩速度；

3、基層含水率過高，同時(shí)密度太大或太小。由

投訴問2、控制批蕩厚度，小于2.0rnm

于含有豐富的空隙，且膩?zhàn)雍矢?，因而不?/p>

3、施工第二道或者最后一道展亓層出?現(xiàn)起泡現(xiàn)象，

題精選氣，空氣被封閉在空隙空腔內(nèi)，不容易消除。

應(yīng)在水印消除前用刮刀進(jìn)行壓泡破除處理，保證

4、施工一段時(shí)間后，才在表面出現(xiàn)的爆裂起泡，

膩?zhàn)用嫔喜怀霈F(xiàn)氣泡。

主要是攪拌不均勻造成的，漿體中含有來不及溶解

4、膩?zhàn)右话阍跀嚢杈鶆蚝?，靜置10分鐘左右后，

的粉狀顆粒，施工后，大量吸收水分，溶脹形

然后用電動攪拌機(jī)再次攪拌后:上墻O

成爆裂。

問題二：開裂問題二：開裂

成因分析防治措施：

1、基層未徹底干透就施工，基層處理時(shí)，補(bǔ)縫1、施工要求基層的含水率W10%；

客戶易和補(bǔ)平材料未徹底干透，上面就施刮硬度較強(qiáng)的2、底層膩?zhàn)訌氐赘赏负笤龠^面；已經(jīng)開裂的膩

投訴問內(nèi)墻膩?zhàn)?，容易造成尸裂；子，需鏟除，如果裂紋不太大，也可采用柔性膩

題精選2、底層膩?zhàn)游锤赏?，就過面，表層先行干燥，子進(jìn)行第一道施工，然后按規(guī)范的施工方式進(jìn)行

而內(nèi)層還在繼續(xù)干燥過程中，造成層間干縮程度施工。

不一樣，容易開裂；3、每道施工不宜太厚，兩道施工時(shí)間間隔一定

3、施工太厚，內(nèi)部干燥較慢，表面干燥速度較要大于4小時(shí)以上，前道膩?zhàn)訌氐赘赏负螅胚M(jìn)

快，也容易造成開裂。行后道施刮。

問題三：脫粉

防治措施

問題三：脫粉1、內(nèi)墻膩?zhàn)用鎸訏伖庖莆者m宜的拋光時(shí)間，

成因分析拋光的最佳時(shí)期是膩?zhàn)颖砻嫠∠Ш?，立即進(jìn)

客戶易1、內(nèi)墻膩?zhàn)臃蹝伖鈺r(shí)間掌握不好，表面已經(jīng)干行拋光。飾面1?2行應(yīng)進(jìn)行壓平或拋光處理。

投訴問燥后再進(jìn)行拋光處理就會脫粉；2、產(chǎn)品一定要在保質(zhì)期內(nèi)使用，如果超過保質(zhì)

題精選2、產(chǎn)品超過保質(zhì)期，粘結(jié)力度大幅度下降。期，必須進(jìn)行試刮，經(jīng)檢驗(yàn)合格后，再行施工；

3、產(chǎn)品儲存不當(dāng)，吸潮后粘結(jié)力大幅度下降。3、產(chǎn)品一定要注意防水處理，應(yīng)存在在陰涼干

4、基層吸水率高，導(dǎo)致版:子干燥速度很快，沒燥處，并且保證包封完好。

有充足的水分進(jìn)行固化4、夏天或高溫強(qiáng)風(fēng)氣候條件下，在施刮膩?zhàn)忧?/p>

最好先用清水潤濕墻面，墻面表面無明水后即可

施刮膩?zhàn)印?/p>

問題圖片

一、脫落二、起泡

問題圖片

三、開裂四、抹痕、色差

二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

墻面名稱墻面三：涂料墻面編號2-3

適用范圍各種物業(yè)室內(nèi)入戶花園、陽臺、空中花園墻面、實(shí)體欄板內(nèi)側(cè)面

5、外墻涂料二道。

工程做法4、耐水膩?zhàn)佣滥ス猓?/p>

3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛；

2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹;

1、對基層進(jìn)行毛化處理（甩漿）；

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

1、無脫層、無空鼓、裂紋。

1、墻面表面平整度：測量工具，2米靠尺、楔

2、涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟?/p>

形塞尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,

砂紙時(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無

2、墻面垂直度：2米靠尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm,

交房標(biāo)準(zhǔn)泛堿、反銹、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較

細(xì)版:，光澤較均勻。3、陰陽角方正度：陰陽角尺；合格標(biāo)準(zhǔn)：

[0,3]mm,

4、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺

陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、裂縫空鼓：目測、空鼓錘，合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾

墻面無裂縫、空鼓，空鼓而不裂的面積《

5、不同顏色涂料界面清楚。

400cm2者，可不計(jì)。

交房實(shí)際

效果圖片

問題一：涂料流墜問題一：涂料流墜

成因分析：防治措施：

1、配制的涂料太稀，附著力差，部分涂料在重】、選擇質(zhì)量好的涂料和揮發(fā)速度適當(dāng)?shù)南♂寗?/p>

力作用下產(chǎn)生流淌；并控制其滲入量；

客戶易

2、涂刷或噴漆太厚，漆膜過重下墜；2、涂漆時(shí)應(yīng)按工藝程序進(jìn)行：先豎向、橫向、

投訴問

3、施工環(huán)境溫度過低，漆膜干得慢；斜向，最后再豎向?qū)⑼苛侠砥?，使涂料的涂膜?/p>

題精選

4、涂料中含重質(zhì)顏料過多，部分涂料下垂；度均勻一致；

5、墻面基層表面不平，漆膜厚薄不均勻，干燥3、施工環(huán)境溫度應(yīng)符合涂料種類的標(biāo)準(zhǔn)要求；

速度不同，漆膜過厚的部位容易流墜；4、控制重質(zhì)顏料用量，調(diào)和均勻；

6、物體基層表面有油、水等污物與涂料不相容，5、控制墻面基層平整度、表面無凹凸面；

影響?zhàn)そY(jié)，造成漆膜下垂。6、施工前、及時(shí)清理基層表面有油、水等污物。

問題二：涂料起皮、開裂、脫落

問題二：涂料起皮、開裂、脫落

防治措施：

成因分析：

1、清除基層雜物，油污、鐵銹月洗滌劑清洗干

、涂膜附著力差，不能形成連續(xù)涂膜造成龜裂，

1凈；

客戶易遇水或濕氣即會脫落；

2、鋼絲刷清除酥松、起砂表面，用合適的膩?zhàn)?/p>

2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂

投訴問批嵌孔洞，凹凸不平的部位；

料后出現(xiàn)咬色、泛黃；

題精選3、刷涂、滾涂施工時(shí)，刷、滾方向長短應(yīng)一致。

3、施工不當(dāng)，第一道涂層未完全干燥，即施涂

噴刷涂料不得過厚。如噴刷二遍時(shí)，第一遍充分干

第二道涂料；

燥后再進(jìn)行第二遍；

4、基層面不平整，有明顯接槎，噴刷后在光影

4、涂料自上而下，每一面涂刷以分格縫、陰陽

下深淺不一，形成“花臉”。

角交接處為界，不能任意留槎。

問題三：涂料顏色不均、存在色差問題三：涂料顏色不均、存在色差

客戶易成因分析：防治措施：

投訴問1、進(jìn)場材料非同一批產(chǎn)品，材料本身存在色差；1、進(jìn)場材料嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)要求同一種顏色或

題精選2、進(jìn)場材料施工未按外立面分割進(jìn)行有次序施者同一外立面線條內(nèi)的涂料同時(shí)進(jìn)場；

工，集中部位涂料分批次施工，間隔過大，造成2、根據(jù)外立面情況對于整層或外線條間部位確

色差。保連續(xù)施工。

、區(qū)nx冶

三、開裂四、透底

二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

墻面名稱墻面四：拋光磚墻面墻面編號2-4

適用范圍大堂、電梯前室

工程做法

2、拋光磚粘貼

1、基層處理（墻面去除浮塵、缺陷處理完畢）

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

1.墻磚排版符合圖紙要求，無色差；

2.無劃痕、斷裂等損傷，表面平整，陰陽角應(yīng)實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

方正；1、立面垂直度[0,2],2米垂直檢測尺檢查

3.墻面陽角位置拼縫置應(yīng)倒角，拼縫均勻整齊；2、表面平整度[0,3]2米靠尺和塞尺檢查

交房標(biāo)準(zhǔn)

4.墻磚（石材）鋪貼牢固、無空鼓；接縫平直、3、陰陽角方正[0,3],陰陽角尺

寬度一致；嵌縫飽滿無變色、嵌縫材料應(yīng)牢固無脫4、接縫直線度[0,2],拉5米通線，不足5米拉

落（密縫鋪貼可不嵌縫）；通線，用鋼直尺檢查

5.踢腳線線條應(yīng)一致，上口邊緣與墻面距離應(yīng)5、接縫寬度[0,2],用鋼直尺檢查

統(tǒng)一，接頭位置無高差；

6.墻面不同材料交界位置，收口應(yīng)整齊；

交房實(shí)際

效果圖片

問題一：墻磚空鼓、脫落

成因分析

1、拋光磚吸水率低；

問題一：墻磚空鼓、脫落

、與水泥砂漿收縮率不一致；

2防治措施：

3、拋光磚與水泥的熱膨脹系數(shù)不一致，破鋪貼

、對墻體基層處理干凈；

后存在溫度應(yīng)力，季節(jié)性的溫差振蕩會造成粘結(jié)1

、對光滑墻面進(jìn)行拉毛、掛鋼絲網(wǎng)進(jìn)行處理；

強(qiáng)度降低。2

客戶易3、轉(zhuǎn)角處砂漿應(yīng)確保密實(shí)；4、除去拋光磚背面

4、轉(zhuǎn)角處砂漿不密實(shí)；

投訴問的浮塵、磚底粉；

5、鋪貼拋光磚時(shí)選擇了早強(qiáng)型水泥，水泥過早

題精選的失去了流動性，從而使水泥砂漿層不能和瓷磚5、夏季施工對拋光磚進(jìn)行泡水處理；

、一次連續(xù)粘貼拋光磚不一過高，一般墻面可

完全結(jié)合，導(dǎo)致鋪貼一段時(shí)間后發(fā)生脫落。6

鋪貼到三分之一或二分之一時(shí)等待半天以上，把

6、拋光磚背面附著非常多的浮塵、磚磚底粉、

剩下的鋪完；

未進(jìn)行清除直接上粘接層；

7避免對拋光磚進(jìn)行敲打和沖擊；

7、鋪貼工人粘貼拋光磚過快、過高、造成下面

的磚承受不了上面磚的重量而脫落或滑落，8、鋪裝21天后進(jìn)行門窗及電線插座的安裝；

8、鋪貼過密，未留調(diào)節(jié)膨脹縫

問題二：缺角裂損

客戶易問題二：缺角裂損防治措施：

成因分析：

投訴問1、采用木夾板、紙皮等做保護(hù)、防治碰傷刮花。

1、未做好成品保護(hù)，未對陽角進(jìn)行進(jìn)行專項(xiàng)保

題精選

護(hù).

問題圖片

二、成品保護(hù)不到位，缺角裂損

二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

墻面名稱墻面五：混凝土墻面編號2-5

適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面

工程做法1、鋼筋混凝土墻面打磨找補(bǔ)。

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

1、截面尺寸偏差：采用5米鋼卷尺，允許偏差

1、砂面平整，模板拼縫處平順，如不滿足要求，為：+8mm-5mm。

需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨；s

、表面平整度：米靠尺、楔形塞尺，允許偏

交房標(biāo)準(zhǔn)22

2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、差為8mm;

裂縫；

3、舄因裂縫等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)3、垂直度：2米靠尺，允許偏差為8mm（層高

<5m）.lOmnn（層高>5m）。

一處理方案，保證地面觀感一致性。

—

1.

4

交房實(shí)際1

效果圖片

問題一：墻面開裂、露筋

問題一：墻面開裂、露筋

防治措施：

客戶易成因分析：

1、墻筋偏位進(jìn)行糾偏；

投訴問1、墻筋偏位嚴(yán)重；

2、按規(guī)范采用足夠數(shù)量墊塊，確保鋼筋保護(hù)

、墻筋未加墊塊；

題精選2層；

3、碎強(qiáng)度未達(dá)要求，模板拆除過早。

3、碎強(qiáng)度達(dá)到要求后，方可進(jìn)行模板拆除。

問題二：墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺問題二：墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺

垂直平整度不達(dá)標(biāo)垂直平整度不達(dá)標(biāo)

客戶易成因分析防治措施：

投訴問1、模板固定不牢固導(dǎo)致跑模；1、模板加固牢固且松緊一致；

題精選2、碎一次澆筑過高導(dǎo)致跑模；2、碎一次澆筑高度不超過規(guī)范要求（50cm）;

3、碎振搗不密實(shí)導(dǎo)致蜂窩、麻面；3、加強(qiáng)旁站，確保碎充分振搗；

4、模板陳舊木方變形導(dǎo)致錯臺。4、及時(shí)更換模板、木方，保證加固質(zhì)量。

一、蜂窩、麻面二、開裂

三、頂棚工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)

頂棚名稱頂棚一：混凝土頂棚編號3-1

適用范圍廚房、衛(wèi)生間、電纜井、管道井頂棚（部分地區(qū)廳、室）

工程做法

1、鋼筋混凝土頂板清理、找補(bǔ)

交房觀感標(biāo)準(zhǔn)：

1、砂面平整，模板拼縫處平順。

2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏痕

跡、裂縫。

實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn)：

3、梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪

交房標(biāo)準(zhǔn)斜。1、測量工具：三線儀、靠尺；

4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí)，收口2、合格標(biāo)準(zhǔn)：頂棚表面極差：合格標(biāo)準(zhǔn)

線順直，無鋸齒型外觀缺陷。

5、對外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，

如防水腕:子、水泥膩?zhàn)拥?，保證混凝土頂棚面觀

感一致性。

交房實(shí)際

效果圖片

問題一：頂棚裂縫

問題一：頂棚裂縫防治措施：

客戶易成因分析1、材料分散堆放，混凝土終凝前嚴(yán)禁上人操作

1、混凝土尚未初凝或強(qiáng)度低時(shí)，就大量放置材或吊運(yùn)鋼筋。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板

投訴問

料或過于集中，過早上人操作或用塔吊吊鋼筋沖的沖擊。

題精選擊造成。