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文檔簡介
一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
樓面名稱樓面一:水泥混凝土/水泥砂漿樓面編號1-1
適用范圍廳、室、陽臺地面
工程做法
3混凝土/水泥砂漿面層抹平壓光。
2素水泥漿結(jié)合層一道
1鋼筋混凝土樓板清理(基層要求:浮灰等應(yīng)清理徹底,灑水潤濕)
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
1、實(shí)測方法:觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M通線、2
、地坪平整、清潔、清爽;
1米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊
2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋。
2、實(shí)測標(biāo)準(zhǔn):允許偏差:地面平整度W5MM。
3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等
交房標(biāo)準(zhǔn)3、踢腳線上口平直W4MM
缺陷。
4、實(shí)測比例:每一自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)地面全檢,
4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)
旦每一自然間地面不少于3個(gè)點(diǎn)
計(jì)要求,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象
5、空鼓面積不大于400MM2,且每一自然間(標(biāo)
、墻角踢腳線,高度一致,出墻線條均勻
5準(zhǔn)間)不多于2處,可不計(jì)。
交房實(shí)際
效果圖片
客戶易
投訴問問題一:觀感和平整度差問題一:觀感和平整度差
題精選成因分析:防治措施:
1、樓面碎過早上荷載1、加強(qiáng)管理、強(qiáng)度不到嚴(yán)禁上人或堆材料;
問題二:起砂
問題二:起砂防治措施:
客戶易成因分析:1、按配合比嚴(yán)格計(jì)量,水灰比宜為0.4?0.5。
當(dāng)收至門邊處,易產(chǎn)生泌水,適當(dāng)提高砂漿強(qiáng)度。
投訴問1、強(qiáng)度低、水灰比太大
2、地面壓光過早或過遲。壓光過早出現(xiàn)“水光”,2、收漿壓光時(shí)間一般在初凝后,終凝前完成。
題精選對面層的強(qiáng)度和抗磨能力不利;過晚,終凝,很難面層用木抹了拍實(shí)、趕平。待人踩在上面有腳印而
找平,易出現(xiàn)起砂、抹紋重。不陷落時(shí)用鐵抹子抹二遍。第三遍抹光在終凝前進(jìn)
3、未及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。行(約6H),以人踩在上面無明顯腳印為宜,
3、面層做好及時(shí)養(yǎng)護(hù),3天內(nèi)不得上人行走。
問題三:空鼓開裂問題三:空鼓開裂
客戶易成因分析:防治措施:
1、基層、腳線上口砂漿、混凝土渣鏟除干凈,
投訴問1、基層清理不徹底,尤其墻邊角處清理不干凈。
2、未預(yù)先沖洗、濕潤。禁止樓面上拌制砂漿。
題精選
3、尤其室外陽臺,未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠。2、基層充分濕潤但無積水。
4、對預(yù)埋管未預(yù)先采取措施,埋管周圍空鼓。3、面層做好24H后,保持濕潤養(yǎng)護(hù)。
4、成排管道需加鋪鋼筋帶。
中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09
一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
樓面名稱樓面二:水泥砂漿樓面(地輻熱)編號1-2
適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間樓面
8、預(yù)留厚裝修面層
7、用水房間防水施T(按設(shè)計(jì)做法)
工程做法6、混凝土,隨打隨抹平,散熱管上皮最薄處設(shè)計(jì)厚度
5、鋪設(shè)計(jì)直徑、間距雙向鋼絲網(wǎng)片,用專用塑料卡具與散熱管綁牢
4、鋪真空鍍鋁樹脂薄膜絕緣層
3、設(shè)計(jì)厚度聚苯乙烯泡沫板
2、用水房間防水施工
1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,(隨打隨抹光)
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
1、地坪平整、清潔、清爽;1、實(shí)測方法:觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M通線、2
交房標(biāo)準(zhǔn)2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋、米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊;
起砂;2、實(shí)測標(biāo)準(zhǔn):允許偏差:地面平整度W4MM;
3、地面標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;3、實(shí)測比例:每一自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)地面全檢,
4、面層表面不應(yīng)有地暖管裸露的現(xiàn)象且每一自然間地面不少于3個(gè)
交房實(shí)際
效果圖片
問題一:地暖管露管
防治措施:
問題一:地暖管露管
1、地暖單位采用三線儀進(jìn)行結(jié)構(gòu)地坪驗(yàn)收,標(biāo)
客戶易成因分析:
高符合要求后方可下道工序施工;
投訴問
1、結(jié)構(gòu)地坪超高;2、地暖管與鋼絲網(wǎng)片固定牢固,采用水壓打壓、
題精選2、地曖管道與鋼絲網(wǎng)片固定不牢或施工采用空保護(hù)層施工時(shí)有工人看守,隨時(shí)將翹起的管道及時(shí)
氣打壓導(dǎo)致管道上翹;固定、壓下。
3、地暖管與給水管交叉部位超高。3、調(diào)整布管方案,避免交叉,交叉部位應(yīng)刻槽
將給水管下埋。
一、樓地面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
樓面名稱樓面三:地磚飾面樓面編號1-3
適用范圍公共部分電梯廳、大堂地面
工程做法
2、地面?;u粘貼。
1、鋼筋混凝土樓板清理;
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
1、磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰,色澤一致,實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
接縫平整,深淺一致,周邊順直。板塊無裂紋、1、表面平整度(地面飾面磚工程)合格標(biāo)準(zhǔn):
掉角和缺楞等缺陷。<2.0mm,2米靠尺和楔形塞尺;
交房標(biāo)準(zhǔn)
2、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水、2、接縫高低差:合格標(biāo)準(zhǔn):<0.5mm;
無積水;與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固,無滲3、裂縫/空鼓,合格標(biāo)準(zhǔn):飾面磚地面無裂縫、
漏??展?,
、踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、
34、板塊間間隙寬度&2mm,踢腳線上口平直。
出墻厚度一致。
交房實(shí)際
效果圖片1:
卜■1,
A>17.
問題一:接縫高低不平
客戶易問題一:接縫高低不平
防治措施:
投訴問成因分析:
】、剔除不合格品,鋪貼時(shí),結(jié)合層干硬水泥砂
題精選
1、地板轉(zhuǎn)對角尺寸偏差大,操作時(shí)檢查不嚴(yán),漿宜稍厚一些,板就位后,用橡皮錘振擊調(diào)整,
2、未嚴(yán)格拉線對準(zhǔn),另外成品保護(hù)差,過早上直至板面與拉線和周邊地板磚齊平為止,
人踩踏。
2、地板磚鑲貼后應(yīng)及時(shí)封閉和采取圍護(hù)措施以
防止過早踩踏。
問題二:松動、空鼓、開裂問題二:松動、空鼓、開裂
成因分析:防治措施:
1、基層清理不凈、殘存塵或臟污物,未用界面1、施工前應(yīng)將粘結(jié)層在基層上的砂漿、表面浮
處理劑處理基體表面;土清理干凈;
2、砂漿不飽滿,強(qiáng)度低、粘結(jié)力差、干縮量大,2、結(jié)合層鋪貼后要用橡皮錘振擊實(shí)密,鋪貼24h
客戶易
粘貼砂漿質(zhì)量差;后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù),以保證地板磚與砂漿粘結(jié)牢固。
投訴問3、傳統(tǒng)的密縫粘貼,板縫無砂漿,砂漿養(yǎng)護(hù)不3、瓷磚粘貼砂漿厚度一般應(yīng)控制在15?20mm
題精選良,灑水濕潤不均。水泥結(jié)合層刷的面積過大,左右,過厚或過薄均易產(chǎn)生空鼓。為改善砂漿的
風(fēng)干后起隔離作用,結(jié)合層施工時(shí)水泥素漿過于和易性,可考慮摻用水泥重量3%的108膠水水
或漏刷;水泥砂漿強(qiáng)度低、水泥安定性不合格、泥砂漿。
過早上人踩踏等,是造成地板磚空鼓主要原因。4、伸縮縫、沉降縫處應(yīng)貫通構(gòu)造層,并與結(jié)構(gòu)
4、建筑地面伸縮縫、沉降縫、防震縫等未按要層相應(yīng)縫位置一致,縫內(nèi)用瀝青麻絲填實(shí),再用
求處理,大面積地板磚受溫度變化引起脹縮起拱瀝青膠結(jié)材料鑲嵌一整塊面磚。
問題三:色差
防治措施:
問題三:色差1、
客戶易成因分析:嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)場材料驗(yàn)收。
投訴問1、未采用同批次地磚進(jìn)行集中鋪貼;2、不同批次成應(yīng)分類堆放,并且預(yù)留一定數(shù)量
題精選2、施工操作人員未挑磚或挑磚不認(rèn)真亦為次要的磚修補(bǔ)使用。
原因。3、鑲貼前對地板磚的材質(zhì)挑選應(yīng)作為一道工序
按磚色澤、工作尺寸的正負(fù)值分檔鋪貼,對于色
差、尺寸偏差大的地板磚應(yīng)用于隱蔽部位和其它
次要房間。
問題圖片
一、接縫高低不平二、地磚色差
中海地產(chǎn)毛坯房工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)圖集編制日期11.09
二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
墻面名稱墻面一:抹灰墻面編號2-1
適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面
3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛
工程做法2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹;
1、對基層進(jìn)行毛化處理(甩漿);(基層浮灰清理干凈、灑水潤濕,甩漿后進(jìn)行養(yǎng)護(hù))
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
1、墻面表面平整度:[0,4]mm,
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):2、墻面垂直度:[0,4]mm,
1、抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。3、陰陽角方正度:
交房標(biāo)準(zhǔn)2、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺4、房間開間/進(jìn)深偏差;
陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保證墻面觀感一致性。5、戶內(nèi)門洞尺寸偏差:
3、預(yù)留洞口規(guī)范:孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整6、戶內(nèi)門洞/外墻窗墻體厚度極差:[0,4]mm
齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。7、房間方正度:合格標(biāo)準(zhǔn):
8、裂縫/空鼓:合格標(biāo)準(zhǔn):涂飾墻面無裂縫、空
鼓,空鼓而不裂的面積&400cm2,可不計(jì);
問題一:抹灰空鼓、開裂、脫落、起粉、漏網(wǎng)
問題一:抹灰空鼓、開裂、脫落、起砂、漏網(wǎng)
防治措施:
成因分析:
客戶易1、甩漿前清掃干凈,再濕水;甩漿配比應(yīng)合適,
1、基層處理不好,甩漿質(zhì)量不好,養(yǎng)護(hù)不夠。甩漿后養(yǎng)護(hù)不少于三天;
投訴問2、門窗邊、開關(guān)盒邊填補(bǔ)不密實(shí),開啟振動后
2、門窗邊、開關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實(shí),匚
產(chǎn)生空鼓。
題精選窗邊縫寬宜在20-30mm,過大應(yīng)支模澆混凝土;
、高層受穿堂風(fēng)影響,抹灰快速干燥,造成裂
33、抹灰完成,用彩條布封閉,減少穿堂風(fēng)影響;
紋空鼓。
4、固定鋼絲網(wǎng)的射釘間距、位置應(yīng)符合要求。
4、接縫處鋼絲網(wǎng),未先抹灰打底固定。先打底壓實(shí),避免鋼絲網(wǎng)崩彈。
問題二:墻面不平、不方正、陰陽角不順直
防治措施:
1、按規(guī)矩將房間找方,掛線找垂直和貼灰餅(灰
餅距離1.5?2米一個(gè))。
2、沖筋寬度為10厘米左右,厚度應(yīng)與灰餅相平。
客戶易問題二:墻面不平、不方正、陰陽角不順直
成因分析必須在陰陽角兩邊都沖灰筋一道;抹出的灰筋應(yīng)
投訴問用長木桿依照灰餅標(biāo)志上下刮平。
1、抹灰前掛線、做灰餅和沖筋不認(rèn)真,
題精選3、抹灰時(shí)沖筋不宜過軟或過干,避免碰壞灰筋,
2、陰陽角兩邊沒有沖筋,影響陰陽角的垂直,
抹灰后墻面凹凸不平;或過干灰筋高出抹灰面。
4、抹陰陽角時(shí),應(yīng)隨時(shí)用方尺檢查角的方正,
不方正時(shí)應(yīng)及時(shí)修正。
5、抹陰角砂漿稠度應(yīng)稍小,用陰角抹子上下竄
平竄直,盡量多壓幾遍,避免裂縫和不垂直方向。
二、開裂
問題圖片
三、陰陽角觀感差四、抹灰粗糙、起砂
二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
墻面名稱墻面一:膩?zhàn)訅γ婢幪?-2
適用范圍廳、室、內(nèi)墻面
4、白色膩干兩遍磨光
、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛;
工程做法3
2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹
1、對基層進(jìn)行毛化處理(甩漿)
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):1、墻面表面平整度:測量工具,2米靠尺、楔
1、抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋。形塞尺;合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm,
2、膩?zhàn)訌?qiáng)度應(yīng)達(dá)到相關(guān)要求,不得出現(xiàn)掉粉2、墻面垂直度:2米靠尺;合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm,
交房標(biāo)準(zhǔn)3、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺3、陰陽角方正度:陰陽角尺;合格標(biāo)準(zhǔn):
陷,應(yīng)采用統(tǒng)處理方案,保證地面觀感致性。[0,3]mm,
4、預(yù)留洞口規(guī)范:孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整4、裂縫空鼓:目測、空鼓錘,合格標(biāo)準(zhǔn):涂飾
齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整墻面無裂縫、空鼓,空鼓而不裂的面積4400
cm2者,可不計(jì)。
交房實(shí)際r1
效果圖片
一\1
問題一:起泡i
■問題一:起泡
成因分析:
防治措施:
1、基底過于粗糙,批蕩速度過快;
1、特別粗糙的墻面,一般底料盡可能選擇粗的
客戶易2、一次施工膩?zhàn)訉舆^厚;原子,控制批蕩速度;
3、基層含水率過高,同時(shí)密度太大或太小。由
投訴問2、控制批蕩厚度,小于2.0rnm
于含有豐富的空隙,且膩?zhàn)雍矢?,因而不?/p>
3、施工第二道或者最后一道展亓層出?現(xiàn)起泡現(xiàn)象,
題精選氣,空氣被封閉在空隙空腔內(nèi),不容易消除。
應(yīng)在水印消除前用刮刀進(jìn)行壓泡破除處理,保證
4、施工一段時(shí)間后,才在表面出現(xiàn)的爆裂起泡,
膩?zhàn)用嫔喜怀霈F(xiàn)氣泡。
主要是攪拌不均勻造成的,漿體中含有來不及溶解
4、膩?zhàn)右话阍跀嚢杈鶆蚝?,靜置10分鐘左右后,
的粉狀顆粒,施工后,大量吸收水分,溶脹形
然后用電動攪拌機(jī)再次攪拌后:上墻O
成爆裂。
問題二:開裂問題二:開裂
成因分析防治措施:
1、基層未徹底干透就施工,基層處理時(shí),補(bǔ)縫1、施工要求基層的含水率W10%;
客戶易和補(bǔ)平材料未徹底干透,上面就施刮硬度較強(qiáng)的2、底層膩?zhàn)訌氐赘赏负笤龠^面;已經(jīng)開裂的膩
投訴問內(nèi)墻膩?zhàn)?,容易造成尸裂;子,需鏟除,如果裂紋不太大,也可采用柔性膩
題精選2、底層膩?zhàn)游锤赏?,就過面,表層先行干燥,子進(jìn)行第一道施工,然后按規(guī)范的施工方式進(jìn)行
而內(nèi)層還在繼續(xù)干燥過程中,造成層間干縮程度施工。
不一樣,容易開裂;3、每道施工不宜太厚,兩道施工時(shí)間間隔一定
3、施工太厚,內(nèi)部干燥較慢,表面干燥速度較要大于4小時(shí)以上,前道膩?zhàn)訌氐赘赏负螅胚M(jìn)
快,也容易造成開裂。行后道施刮。
問題三:脫粉
防治措施
問題三:脫粉1、內(nèi)墻膩?zhàn)用鎸訏伖庖莆者m宜的拋光時(shí)間,
成因分析拋光的最佳時(shí)期是膩?zhàn)颖砻嫠∠Ш?,立即進(jìn)
客戶易1、內(nèi)墻膩?zhàn)臃蹝伖鈺r(shí)間掌握不好,表面已經(jīng)干行拋光。飾面1?2行應(yīng)進(jìn)行壓平或拋光處理。
投訴問燥后再進(jìn)行拋光處理就會脫粉;2、產(chǎn)品一定要在保質(zhì)期內(nèi)使用,如果超過保質(zhì)
題精選2、產(chǎn)品超過保質(zhì)期,粘結(jié)力度大幅度下降。期,必須進(jìn)行試刮,經(jīng)檢驗(yàn)合格后,再行施工;
3、產(chǎn)品儲存不當(dāng),吸潮后粘結(jié)力大幅度下降。3、產(chǎn)品一定要注意防水處理,應(yīng)存在在陰涼干
4、基層吸水率高,導(dǎo)致版:子干燥速度很快,沒燥處,并且保證包封完好。
有充足的水分進(jìn)行固化4、夏天或高溫強(qiáng)風(fēng)氣候條件下,在施刮膩?zhàn)忧?/p>
最好先用清水潤濕墻面,墻面表面無明水后即可
施刮膩?zhàn)印?/p>
問題圖片
一、脫落二、起泡
問題圖片
三、開裂四、抹痕、色差
二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
墻面名稱墻面三:涂料墻面編號2-3
適用范圍各種物業(yè)室內(nèi)入戶花園、陽臺、空中花園墻面、實(shí)體欄板內(nèi)側(cè)面
5、外墻涂料二道。
工程做法4、耐水膩?zhàn)佣滥ス猓?/p>
3、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿抹平搓毛;
2、設(shè)計(jì)厚度水泥砂漿打底分兩次抹;
1、對基層進(jìn)行毛化處理(甩漿);
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
1、無脫層、無空鼓、裂紋。
1、墻面表面平整度:測量工具,2米靠尺、楔
2、涂飾面正斜視顏色一致,無砂眼,無披膩?zhàn)哟?/p>
形塞尺;合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm,
砂紙時(shí)的劃痕,無掉粉、起皮,無漏刷、透底、無
2、墻面垂直度:2米靠尺;合格標(biāo)準(zhǔn):[0,3]mm,
交房標(biāo)準(zhǔn)泛堿、反銹、咬色,允許少量流墜、疙瘩,手感較
細(xì)版:,光澤較均勻。3、陰陽角方正度:陰陽角尺;合格標(biāo)準(zhǔn):
[0,3]mm,
4、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺
陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保證地面觀感一致性。4、裂縫空鼓:目測、空鼓錘,合格標(biāo)準(zhǔn):涂飾
墻面無裂縫、空鼓,空鼓而不裂的面積《
5、不同顏色涂料界面清楚。
400cm2者,可不計(jì)。
交房實(shí)際
效果圖片
問題一:涂料流墜問題一:涂料流墜
成因分析:防治措施:
1、配制的涂料太稀,附著力差,部分涂料在重】、選擇質(zhì)量好的涂料和揮發(fā)速度適當(dāng)?shù)南♂寗?/p>
力作用下產(chǎn)生流淌;并控制其滲入量;
客戶易
2、涂刷或噴漆太厚,漆膜過重下墜;2、涂漆時(shí)應(yīng)按工藝程序進(jìn)行:先豎向、橫向、
投訴問
3、施工環(huán)境溫度過低,漆膜干得慢;斜向,最后再豎向?qū)⑼苛侠砥?,使涂料的涂膜?/p>
題精選
4、涂料中含重質(zhì)顏料過多,部分涂料下垂;度均勻一致;
5、墻面基層表面不平,漆膜厚薄不均勻,干燥3、施工環(huán)境溫度應(yīng)符合涂料種類的標(biāo)準(zhǔn)要求;
速度不同,漆膜過厚的部位容易流墜;4、控制重質(zhì)顏料用量,調(diào)和均勻;
6、物體基層表面有油、水等污物與涂料不相容,5、控制墻面基層平整度、表面無凹凸面;
影響?zhàn)そY(jié),造成漆膜下垂。6、施工前、及時(shí)清理基層表面有油、水等污物。
問題二:涂料起皮、開裂、脫落
問題二:涂料起皮、開裂、脫落
防治措施:
成因分析:
1、清除基層雜物,油污、鐵銹月洗滌劑清洗干
、涂膜附著力差,不能形成連續(xù)涂膜造成龜裂,
1凈;
客戶易遇水或濕氣即會脫落;
2、鋼絲刷清除酥松、起砂表面,用合適的膩?zhàn)?/p>
2、基層疏松有浮塵、油污等不潔物。噴、刷涂
投訴問批嵌孔洞,凹凸不平的部位;
料后出現(xiàn)咬色、泛黃;
題精選3、刷涂、滾涂施工時(shí),刷、滾方向長短應(yīng)一致。
3、施工不當(dāng),第一道涂層未完全干燥,即施涂
噴刷涂料不得過厚。如噴刷二遍時(shí),第一遍充分干
第二道涂料;
燥后再進(jìn)行第二遍;
4、基層面不平整,有明顯接槎,噴刷后在光影
4、涂料自上而下,每一面涂刷以分格縫、陰陽
下深淺不一,形成“花臉”。
角交接處為界,不能任意留槎。
問題三:涂料顏色不均、存在色差問題三:涂料顏色不均、存在色差
客戶易成因分析:防治措施:
投訴問1、進(jìn)場材料非同一批產(chǎn)品,材料本身存在色差;1、進(jìn)場材料嚴(yán)格把關(guān),同時(shí)要求同一種顏色或
題精選2、進(jìn)場材料施工未按外立面分割進(jìn)行有次序施者同一外立面線條內(nèi)的涂料同時(shí)進(jìn)場;
工,集中部位涂料分批次施工,間隔過大,造成2、根據(jù)外立面情況對于整層或外線條間部位確
色差。保連續(xù)施工。
、區(qū)nx冶
三、開裂四、透底
二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
墻面名稱墻面四:拋光磚墻面墻面編號2-4
適用范圍大堂、電梯前室
工程做法
2、拋光磚粘貼
1、基層處理(墻面去除浮塵、缺陷處理完畢)
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
1.墻磚排版符合圖紙要求,無色差;
2.無劃痕、斷裂等損傷,表面平整,陰陽角應(yīng)實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
方正;1、立面垂直度[0,2],2米垂直檢測尺檢查
3.墻面陽角位置拼縫置應(yīng)倒角,拼縫均勻整齊;2、表面平整度[0,3]2米靠尺和塞尺檢查
交房標(biāo)準(zhǔn)
4.墻磚(石材)鋪貼牢固、無空鼓;接縫平直、3、陰陽角方正[0,3],陰陽角尺
寬度一致;嵌縫飽滿無變色、嵌縫材料應(yīng)牢固無脫4、接縫直線度[0,2],拉5米通線,不足5米拉
落(密縫鋪貼可不嵌縫);通線,用鋼直尺檢查
5.踢腳線線條應(yīng)一致,上口邊緣與墻面距離應(yīng)5、接縫寬度[0,2],用鋼直尺檢查
統(tǒng)一,接頭位置無高差;
6.墻面不同材料交界位置,收口應(yīng)整齊;
交房實(shí)際
效果圖片
問題一:墻磚空鼓、脫落
成因分析
1、拋光磚吸水率低;
問題一:墻磚空鼓、脫落
、與水泥砂漿收縮率不一致;
2防治措施:
3、拋光磚與水泥的熱膨脹系數(shù)不一致,破鋪貼
、對墻體基層處理干凈;
后存在溫度應(yīng)力,季節(jié)性的溫差振蕩會造成粘結(jié)1
、對光滑墻面進(jìn)行拉毛、掛鋼絲網(wǎng)進(jìn)行處理;
強(qiáng)度降低。2
客戶易3、轉(zhuǎn)角處砂漿應(yīng)確保密實(shí);4、除去拋光磚背面
4、轉(zhuǎn)角處砂漿不密實(shí);
投訴問的浮塵、磚底粉;
5、鋪貼拋光磚時(shí)選擇了早強(qiáng)型水泥,水泥過早
題精選的失去了流動性,從而使水泥砂漿層不能和瓷磚5、夏季施工對拋光磚進(jìn)行泡水處理;
、一次連續(xù)粘貼拋光磚不一過高,一般墻面可
完全結(jié)合,導(dǎo)致鋪貼一段時(shí)間后發(fā)生脫落。6
鋪貼到三分之一或二分之一時(shí)等待半天以上,把
6、拋光磚背面附著非常多的浮塵、磚磚底粉、
剩下的鋪完;
未進(jìn)行清除直接上粘接層;
7避免對拋光磚進(jìn)行敲打和沖擊;
7、鋪貼工人粘貼拋光磚過快、過高、造成下面
的磚承受不了上面磚的重量而脫落或滑落,8、鋪裝21天后進(jìn)行門窗及電線插座的安裝;
8、鋪貼過密,未留調(diào)節(jié)膨脹縫
問題二:缺角裂損
客戶易問題二:缺角裂損防治措施:
成因分析:
投訴問1、采用木夾板、紙皮等做保護(hù)、防治碰傷刮花。
1、未做好成品保護(hù),未對陽角進(jìn)行進(jìn)行專項(xiàng)保
題精選
護(hù).
問題圖片
二、成品保護(hù)不到位,缺角裂損
二、墻面工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
墻面名稱墻面五:混凝土墻面編號2-5
適用范圍廳、室、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻墻面
工程做法1、鋼筋混凝土墻面打磨找補(bǔ)。
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
1、截面尺寸偏差:采用5米鋼卷尺,允許偏差
1、砂面平整,模板拼縫處平順,如不滿足要求,為:+8mm-5mm。
需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨;s
、表面平整度:米靠尺、楔形塞尺,允許偏
交房標(biāo)準(zhǔn)22
2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、差為8mm;
裂縫;
3、舄因裂縫等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)3、垂直度:2米靠尺,允許偏差為8mm(層高
<5m).lOmnn(層高>5m)。
一處理方案,保證地面觀感一致性。
—
1.
4
交房實(shí)際1
效果圖片
問題一:墻面開裂、露筋
問題一:墻面開裂、露筋
防治措施:
客戶易成因分析:
1、墻筋偏位進(jìn)行糾偏;
投訴問1、墻筋偏位嚴(yán)重;
2、按規(guī)范采用足夠數(shù)量墊塊,確保鋼筋保護(hù)
、墻筋未加墊塊;
題精選2層;
3、碎強(qiáng)度未達(dá)要求,模板拆除過早。
3、碎強(qiáng)度達(dá)到要求后,方可進(jìn)行模板拆除。
問題二:墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺問題二:墻面蜂窩、麻面、跑模、錯臺
垂直平整度不達(dá)標(biāo)垂直平整度不達(dá)標(biāo)
客戶易成因分析防治措施:
投訴問1、模板固定不牢固導(dǎo)致跑模;1、模板加固牢固且松緊一致;
題精選2、碎一次澆筑過高導(dǎo)致跑模;2、碎一次澆筑高度不超過規(guī)范要求(50cm);
3、碎振搗不密實(shí)導(dǎo)致蜂窩、麻面;3、加強(qiáng)旁站,確保碎充分振搗;
4、模板陳舊木方變形導(dǎo)致錯臺。4、及時(shí)更換模板、木方,保證加固質(zhì)量。
一、蜂窩、麻面二、開裂
三、頂棚工程做法及交房標(biāo)準(zhǔn)
頂棚名稱頂棚一:混凝土頂棚編號3-1
適用范圍廚房、衛(wèi)生間、電纜井、管道井頂棚(部分地區(qū)廳、室)
工程做法
1、鋼筋混凝土頂板清理、找補(bǔ)
交房觀感標(biāo)準(zhǔn):
1、砂面平整,模板拼縫處平順。
2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏痕
跡、裂縫。
實(shí)測方法及標(biāo)準(zhǔn):
3、梁板陰陽角方正,線條順直,目測無明顯歪
交房標(biāo)準(zhǔn)斜。1、測量工具:三線儀、靠尺;
4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí),收口2、合格標(biāo)準(zhǔn):頂棚表面極差:合格標(biāo)準(zhǔn)
線順直,無鋸齒型外觀缺陷。
5、對外觀缺陷的修補(bǔ),應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,
如防水腕:子、水泥膩?zhàn)拥?,保證混凝土頂棚面觀
感一致性。
交房實(shí)際
效果圖片
問題一:頂棚裂縫
問題一:頂棚裂縫防治措施:
客戶易成因分析1、材料分散堆放,混凝土終凝前嚴(yán)禁上人操作
1、混凝土尚未初凝或強(qiáng)度低時(shí),就大量放置材或吊運(yùn)鋼筋。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板
投訴問
料或過于集中,過早上人操作或用塔吊吊鋼筋沖的沖擊。
題精選擊造成。
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