二零二五版房產(chǎn)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房產(chǎn)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.房產(chǎn)維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的資金來源3.維修基金管理職責(zé)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立3.2管理機構(gòu)的職責(zé)3.3管理機構(gòu)的組成及職責(zé)分工4.維修基金的資金管理4.1維修基金的籌集4.2維修基金的存儲4.3維修基金的支出5.維修基金的使用5.1維修基金的使用條件5.2維修基金的使用程序5.3維修基金的使用監(jiān)督6.維修基金的資金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時間6.3結(jié)算程序7.維修基金的信息披露7.1信息披露的內(nèi)容7.2信息披露的方式7.3信息披露的時間8.維修基金的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的追究9.3違約責(zé)任的賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金收支明細(xì)表13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2合同的解除13.3合同的補充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（維修基金管理機構(gòu)）名稱：1.1.2甲方（維修基金管理機構(gòu)）地址：1.1.3甲方（維修基金管理機構(gòu)）法定代表人：1.1.4乙方（業(yè)主）名稱：1.1.5乙方（業(yè)主）地址：1.1.6乙方（業(yè)主）法定代表人：1.2合同簽訂日期：2024年月日1.3合同有效期：自2024年月日起至2029年月日止2.房產(chǎn)維修基金概述2.1維修基金的定義：本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造而設(shè)立的專項基金。2.2維修基金的使用范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、地基基礎(chǔ)、公共通道、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、綠化等共用部位的維修、更新、改造。2.3維修基金的資金來源：由業(yè)主按照房屋建筑面積的比例繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及比例按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.維修基金管理職責(zé)3.1管理機構(gòu)的設(shè)立：甲方作為維修基金管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的履行和管理。3.2管理機構(gòu)的職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)維修基金的籌集、存儲、使用和結(jié)算；3.2.2負(fù)責(zé)維修基金的監(jiān)督和管理，確保資金安全；3.2.3編制維修基金年度預(yù)算和決算；3.2.4向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況；3.2.5處理維修基金的相關(guān)事宜。3.3管理機構(gòu)的組成及職責(zé)分工：詳見附件一《維修基金管理機構(gòu)章程》。4.維修基金的資金管理4.1維修基金的籌集：業(yè)主按照房屋建筑面積的比例繳納維修基金，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及比例按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金的存儲：維修基金應(yīng)存入銀行專戶，并按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。4.3維修基金的支出：維修基金的使用應(yīng)遵循專款專用的原則，按照維修基金使用程序進(jìn)行。5.維修基金的使用5.1.1維修項目符合維修基金使用范圍；5.1.2維修項目已獲得業(yè)主大會或業(yè)主委員會的批準(zhǔn)；5.1.3維修項目已編制維修方案并經(jīng)批準(zhǔn)；5.1.4維修項目已進(jìn)行公開招標(biāo)或比選。5.2維修基金的使用程序：5.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金使用申請；5.2.2管理機構(gòu)對維修基金使用申請進(jìn)行審核；5.2.3管理機構(gòu)將審核結(jié)果通知業(yè)主大會或業(yè)主委員會；5.2.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出維修基金使用決定；5.2.5管理機構(gòu)根據(jù)維修基金使用決定，辦理維修基金支出手續(xù)。5.3維修基金的使用監(jiān)督：維修基金的使用應(yīng)接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。6.維修基金的資金結(jié)算6.1結(jié)算方式：維修基金的資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2結(jié)算時間：維修基金的使用支出應(yīng)在維修工程完成后15個工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。6.3結(jié)算程序：詳見附件二《維修基金使用結(jié)算流程》。8.維修基金的變更與終止8.1合同變更的條件：8.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定對維修基金的使用范圍、籌集標(biāo)準(zhǔn)、管理方式等進(jìn)行變更；8.1.2因國家政策調(diào)整，維修基金的相關(guān)規(guī)定發(fā)生變化；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同變更的程序：8.2.1提出變更申請，并說明變更原因；8.2.2甲方和乙方就變更事項進(jìn)行協(xié)商；8.2.3協(xié)商一致后，雙方簽署變更協(xié)議；8.2.4變更協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)后生效。8.3合同終止的條件：8.3.1合同約定的有效期屆滿；8.3.2維修基金賬戶資金使用完畢；8.3.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.4合同終止的程序：8.4.1提出終止合同申請，并說明終止原因；8.4.2甲方和乙方就終止事項進(jìn)行協(xié)商；8.4.3協(xié)商一致后，雙方簽署終止協(xié)議；8.4.4終止協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)后生效。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)：9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2違約責(zé)任的追究：9.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為；9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)追究違約方的責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償：9.3.1賠償金額應(yīng)足以彌補守約方因違約所遭受的損失；9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取?0.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料；10.3.2爭議解決機構(gòu)依法進(jìn)行審理，并作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)；11.1.3合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的有效期屆滿；11.2.2合同因違約或不可抗力等原因終止；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同簽署及生效日期：11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：維修基金管理機構(gòu)章程12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金收支明細(xì)表13.其他約定13.1通知送達(dá)方式：13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對方指定的地址或電子郵箱。13.2合同的解除：13.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定；13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。13.3合同的補充：13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或執(zhí)行特定職能的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于工程監(jiān)理、審計、評估、咨詢、招標(biāo)代理、施工、材料供應(yīng)等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方的授權(quán)：經(jīng)甲乙雙方同意，第三方將獲得相應(yīng)的授權(quán)，以履行其在合同中的職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3利益：3.3.1第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的合理報酬；3.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求；4.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合乙方的利益；4.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利；4.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的_%；5.1.2第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1如因國家政策調(diào)整、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)變化等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽署補充協(xié)議。6.第三方的變更與替換6.1第三方的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。6.2第三方的替換：如第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)共同尋找合適的替代方，并經(jīng)雙方同意后替換。7.第三方的退出機制7.1第三方的退出條件：如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。7.2第三方的退出程序：7.2.1第三方提出退出申請；7.2.2甲乙雙方協(xié)商確定退出方案；7.2.3第三方按照約定辦理退出手續(xù)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。8.2保密期限：第三方對保密信息的保密義務(wù)應(yīng)自合同終止之日起至少__年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金管理機構(gòu)章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)明確維修基金管理機構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、決策程序、財務(wù)管理等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金管理機構(gòu)運作的基本規(guī)范。2.附件二：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含維修項目的基本信息、維修預(yù)算、資金來源、使用計劃等。說明：本附件為申請使用維修基金的標(biāo)準(zhǔn)表格。3.附件三：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額、時間等。說明：本附件為維修基金財務(wù)管理的詳細(xì)記錄。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)專業(yè)人員的資格證書等。說明：本附件為第三方公司資質(zhì)的證明。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的正式協(xié)議。6.附件六：維修工程合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修工程的具體內(nèi)容、工程量、工程期限、質(zhì)量要求、付款方式等。說明：本附件為維修工程的正式合同。7.附件七：維修基金使用驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)記錄維修基金使用情況、工程驗收結(jié)果、存在的問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定繳納維修基金；1.2甲方未按約定時間提供維修基金；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4第三方未按約定完成維修工程；1.5乙方未按約定配合維修工程；1.6任何一方泄露商業(yè)秘密或敏感信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約責(zé)任包括但不限于合同約定的違約金、實際損失、合理費用等；2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)由合同約定，如無約定，按實際損失的一定比例計算。3.示例說明：3.1甲方未按約定時間提供維修基金，導(dǎo)致維修工程延期，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括工程延期費用、材料價格上漲等；3.2第三方未按約定完成維修工程，導(dǎo)致工程不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償因此給甲方造成的損失；3.3乙方未按約定配合維修工程，導(dǎo)致工程進(jìn)度受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。全文完。二零二四版房產(chǎn)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途3.2維修基金使用范圍4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金管理方式5.維修基金使用與支付5.1維修基金使用程序5.2維修基金支付方式6.維修基金結(jié)算與審計6.1維修基金結(jié)算方式6.2維修基金審計7.維修基金變更與調(diào)整7.1維修基金變更條件7.2維修基金調(diào)整方式8.維修基金爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與履行10.1合同生效條件10.2合同履行期限11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集方案13.2附件二：維修基金使用計劃14.其他約定事項14.1合同補充條款14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.2本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指由業(yè)主按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.2術(shù)語解釋1.2.1“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)所在區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場等。1.2.2“物業(yè)共用部位”指由多個業(yè)主共有的部位，如樓道、電梯間、樓梯間等。1.2.3“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備”指由多個業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________3.維修基金管理范圍3.1維修基金用途3.1.1維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.1.2維修基金不得用于個人業(yè)主房屋的維修。3.2維修基金使用范圍3.2.1維修基金使用范圍包括但不限于：a)供水、供電、供氣、供暖、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；b)消防、安全監(jiān)控等設(shè)施的維修、更新、改造；c)樓梯間、樓道、電梯間等共用部位的維修、更新、改造；d)其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定需要使用維修基金的項目。4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.1.1業(yè)主按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約繳納維修基金。4.1.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納時間由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況確定。4.2維修基金管理方式4.2.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理，確保資金安全、合規(guī)使用。4.2.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的使用情況。5.維修基金使用與支付5.1維修基金使用程序5.1.1乙方提出維修基金使用申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，方可使用維修基金。5.1.2乙方應(yīng)提供維修基金使用項目的詳細(xì)預(yù)算和施工方案。5.2維修基金支付方式5.2.1維修基金支付方式包括但不限于：a)銀行轉(zhuǎn)賬；b)現(xiàn)金支付；c)其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的支付方式。6.維修基金結(jié)算與審計6.1維修基金結(jié)算方式6.1.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提供維修基金結(jié)算報告。6.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會可委托第三方機構(gòu)進(jìn)行維修基金審計。6.2維修基金審計6.2.1乙方應(yīng)接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審計。6.2.2審計結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告，并公示于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。8.維修基金爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方有嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解散乙方，合同終止。10.合同生效與履行10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限10.2.1本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1甲方未按約定繳納維修基金，視為違約行為。11.1.2乙方未按約定使用維修基金，視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的____%。11.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際使用維修基金總額的____%。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集方案13.1.1維修基金籌集方案應(yīng)包括籌集標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納方式等內(nèi)容。13.2附件二：維修基金使用計劃13.2.1維修基金使用計劃應(yīng)包括使用項目、預(yù)算、施工方案等內(nèi)容。14.其他約定事項14.1合同補充條款14.1.1雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他補充條款。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同管理、執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：a)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等；b)中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、評估機構(gòu)等；c)技術(shù)服務(wù)提供商：如維修公司、設(shè)備供應(yīng)商等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)利。15.3.2第三方介入需簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)a)依照合同約定，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；b)提供專業(yè)的技術(shù)、法律或管理服務(wù)；c)對合同執(zhí)行過程中的問題提出建議或解決方案。16.2第三方權(quán)利a)獲取合同執(zhí)行所需的信息；b)對合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議；c)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。17.3第三方與合同其他方17.3.1第三方與合同其他方之間不存在直接合同關(guān)系，合同其他方對第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)超出部分。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.補充協(xié)議20.1補充協(xié)議20.1.1甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜，另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。20.2補充協(xié)議的效力20.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集方案詳細(xì)要求：包括籌集標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納方式、籌集金額的預(yù)算等。說明：本附件用于明確維修基金的籌集計劃，確保維修基金的充足和合理使用。2.附件二：維修基金使用計劃詳細(xì)要求：包括使用項目、預(yù)算、施工方案、預(yù)計完成時間等。說明：本附件用于詳細(xì)規(guī)劃維修基金的使用，確保維修工作的有序進(jìn)行。3.附件三：第三方介入補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：維修基金結(jié)算報告詳細(xì)要求：包括維修基金的使用情況、結(jié)算金額、審計結(jié)果等。說明：本附件用于向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金的結(jié)算情況，確保透明度和公正性。5.附件五：維修基金審計報告詳細(xì)要求：包括審計過程、審計結(jié)果、審計意見等。說明：本附件用于提供第三方審計機構(gòu)的審計結(jié)果，確保維修基金使用的合規(guī)性。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：包括違約行為的時間、地點、當(dāng)事人、違約事實等。說明：本附件用于記錄違約行為，便于后續(xù)的違約責(zé)任認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金不足。乙方未按約定使用維修基金，導(dǎo)致維修工作延誤或不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方未按補充協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)或出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的____%。乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際使用維修基金總額的____%。第三方違約，其責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。3.示例說明：示例一：甲方未按約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金不足，乙方因此無法及時進(jìn)行維修工作。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金總額的10%。示例二：乙方未按約定使用維修基金，導(dǎo)致維修工作延誤，業(yè)主因此遭受損失。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際使用維修基金總額的5%。示例三：第三方未按補充協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為10萬元。全文完。二零二四版房產(chǎn)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)維修基金管理單位的權(quán)利和義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.3業(yè)主大會的權(quán)利和義務(wù)3.房產(chǎn)維修基金的管理與使用3.1房產(chǎn)維修基金的籌集3.2房產(chǎn)維修基金的管理3.3房產(chǎn)維修基金的使用4.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督與審計4.1房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督4.2房產(chǎn)維修基金的審計5.房產(chǎn)維修基金的管理費用5.1管理費用的構(gòu)成5.2管理費用的收取5.3管理費用的使用6.房產(chǎn)維修基金的結(jié)算與退還6.1房產(chǎn)維修基金的結(jié)算6.2房產(chǎn)維修基金的退還7.房產(chǎn)維修基金的信息公開7.1房產(chǎn)維修基金信息的公開范圍7.2房產(chǎn)維修基金信息公開的方式7.3房產(chǎn)維修基金信息公開的時間8.房產(chǎn)維修基金的爭議解決8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的方式8.3爭議解決的時效9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償12.合同的附則12.1合同的附件12.2合同的解釋12.3合同的生效日期13.合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.2合同的備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)《房產(chǎn)維修基金管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立的基本原則1.2.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2.2合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)維修基金管理單位的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)維修基金管理單位有權(quán)對房產(chǎn)維修基金進(jìn)行管理，確保基金的安全、保值增值。2.1.2房產(chǎn)維修基金管理單位有義務(wù)向業(yè)主大會定期報告基金的使用情況。2.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.1業(yè)主有權(quán)對房產(chǎn)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)查閱基金使用情況。2.2.2業(yè)主有義務(wù)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金，并配合管理單位對基金的管理。2.3業(yè)主大會的權(quán)利和義務(wù)2.3.1業(yè)主大會有權(quán)對房產(chǎn)維修基金的管理和使用進(jìn)行決策。2.3.2業(yè)主大會有義務(wù)對房產(chǎn)維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督，確?；鹗褂玫暮侠硇院秃戏ㄐ浴?.房產(chǎn)維修基金的管理與使用3.1房產(chǎn)維修基金的籌集3.1.1房產(chǎn)維修基金按照業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例籌集。3.1.2房產(chǎn)維修基金籌集的具體數(shù)額由業(yè)主大會決定。3.2房產(chǎn)維修基金的管理3.2.1房產(chǎn)維修基金由房產(chǎn)維修基金管理單位負(fù)責(zé)管理。3.2.2房產(chǎn)維修基金管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全基金管理制度，確保基金的安全。3.3房產(chǎn)維修基金的使用3.3.1房產(chǎn)維修基金用于小區(qū)公共部位的維修、養(yǎng)護和更新改造。3.3.2房產(chǎn)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明、合理、有效的原則。4.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督與審計4.1房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督4.1.1業(yè)主有權(quán)對房產(chǎn)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2業(yè)主大會有權(quán)對房產(chǎn)維修基金的管理單位進(jìn)行監(jiān)督。4.2房產(chǎn)維修基金的審計4.2.1房產(chǎn)維修基金管理單位應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行內(nèi)部審計。4.2.2業(yè)主大會有權(quán)委托第三方機構(gòu)對房產(chǎn)維修基金進(jìn)行審計。5.房產(chǎn)維修基金的管理費用5.1管理費用的構(gòu)成5.1.1管理費用包括管理單位的工作人員工資、辦公費用、審計費用等。5.2管理費用的收取5.2.1管理費用按照業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例收取。5.3管理費用的使用5.3.1管理費用用于支付管理單位的工作人員工資、辦公費用、審計費用等。6.房產(chǎn)維修基金的結(jié)算與退還6.1房產(chǎn)維修基金的結(jié)算6.1.1房產(chǎn)維修基金的結(jié)算按照年度進(jìn)行。6.2房產(chǎn)維修基金的退還6.2.1業(yè)主因故退出小區(qū)，其繳納的房產(chǎn)維修基金可以退還。7.房產(chǎn)維修基金的信息公開7.1房產(chǎn)維修基金信息的公開范圍7.1.1房產(chǎn)維修基金的使用情況、管理費用、審計報告等信息應(yīng)當(dāng)公開。7.2房產(chǎn)維修信息公開的方式7.2.1房產(chǎn)維修基金信息可以通過公告、網(wǎng)站、業(yè)主大會等形式公開。7.3房產(chǎn)維修信息公開的時間7.3.1房產(chǎn)維修基金信息應(yīng)當(dāng)定期公開，公開時間由業(yè)主大會決定。8.房產(chǎn)維修基金的爭議解決8.1爭議解決的原則8.1.1爭議解決應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、及時、有效的原則。8.1.2爭議解決應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益。8.2爭議解決的方式8.2.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。8.2.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會調(diào)解。8.2.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的時效8.3.1爭議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)在三十日內(nèi)提出書面解決請求。8.3.2超過時效的，爭議解決請求不予受理。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會同意。9.1.2合同變更不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。9.2合同變更的程序9.2.1提出變更申請。9.2.2業(yè)主大會審議。9.2.3通過變更決議。9.2.4簽署變更協(xié)議。9.3合同解除的條件9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.3.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行的。9.4合同解除的程序9.4.1提出解除申請。9.4.2業(yè)主大會審議。9.4.3通過解除決議。9.4.4簽署解除協(xié)議。10.合同的生效與終止10.1合同生效的條件10.1.1合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。10.1.2合同需報送相關(guān)政府部門備案。10.2合同終止的條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2合同解除。10.2.3合同因法定事由而終止。10.3合同終止的程序10.3.1提出終止申請。10.3.2業(yè)主大會審議。10.3.3通過終止決議。10.3.4完成合同終止的相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同約定。11.2違約責(zé)任的賠償11.2.1賠償金額根據(jù)違約事實、損失程度等因素確定。11.2.2賠償金應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。12.合同的附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)維修基金使用明細(xì)表、管理費用明細(xì)表等。12.2合同的解釋12.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.3合同的生效日期12.3.1本合同自各方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.1.1合同由房產(chǎn)維修基金管理單位與業(yè)主大會代表簽署。13.2合同的備案13.2.1合同簽署后，需報送相關(guān)政府部門備案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入合同關(guān)系的獨立第三方。15.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)評估等。15.2.2作為調(diào)解人或仲裁人，解決甲乙雙方之間的爭議。15.2.3執(zhí)行合同中約定的特殊任務(wù)或項目。16.第三方的選定與授權(quán)16.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署授權(quán)書。16.2第三方在接受委托前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或授權(quán)書規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或授權(quán)書規(guī)定，獲取必要的資料和協(xié)助。18.2第三方有權(quán)在執(zhí)行任務(wù)過程中，提出合理的工作建議和改進(jìn)措施。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或解決爭議的性質(zhì)、難度等因素確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)書中予以確認(rèn)。20.