2025版商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)文件本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)單位1.2招標(biāo)項(xiàng)目名稱1.3招標(biāo)內(nèi)容1.4招標(biāo)范圍1.5招標(biāo)文件獲取方式1.6投標(biāo)報(bào)名方式1.7投標(biāo)截止時(shí)間1.8開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)1.9招標(biāo)保證金2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目業(yè)主2.6項(xiàng)目使用功能2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4公共區(qū)域管理4.5客戶服務(wù)4.6應(yīng)急處理4.7物業(yè)檔案管理5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.1合同簽訂主體5.2合同簽訂時(shí)間5.3合同簽訂地點(diǎn)5.4合同生效條件5.5合同解除條件6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限7.2物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督7.4物業(yè)服務(wù)合同履行變更8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件8.3物業(yè)服務(wù)合同解除及終止的程序8.4物業(yè)服務(wù)合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同附件14.5合同解除14.6合同終止14.7合同爭(zhēng)議解決14.8合同履行監(jiān)督14.9合同履行變更14.10合同解除及終止程序14.11合同解除及終止后的處理14.12合同簽署14.13合同生效14.14合同附件14.15合同簽署主體14.16合同簽署時(shí)間14.17合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)單位：X有限公司1.2招標(biāo)項(xiàng)目名稱：2024版商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3招標(biāo)內(nèi)容：提供商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)1.4招標(biāo)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等1.5招標(biāo)文件獲取方式：通過官方網(wǎng)站或現(xiàn)場(chǎng)購買1.6投標(biāo)報(bào)名方式：通過電子郵件或郵寄報(bào)名表1.7投標(biāo)截止時(shí)間：2023年12月31日1.8開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：2024年1月5日，市區(qū)路號(hào)1.9招標(biāo)保證金：人民幣10萬元2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目業(yè)主：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.6項(xiàng)目使用功能：商場(chǎng)、辦公樓、公寓、酒店等2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：已竣工3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：整個(gè)商業(yè)綜合體及其附屬設(shè)施3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并符合業(yè)主需求3.4物業(yè)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，為期三年3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用以合同附件為準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1安全管理：建立完善的安全管理制度，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全4.2環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、綠化、美化工作4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行4.4公共區(qū)域管理：對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃、維護(hù)和管理，提高使用效率4.5客戶服務(wù)：提供熱情、周到的客戶服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題4.6應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行處理4.7物業(yè)檔案管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和安全性5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.1合同簽訂主體：招標(biāo)單位與中標(biāo)單位5.2合同簽訂時(shí)間：自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起十個(gè)工作日內(nèi)5.3合同簽訂地點(diǎn)：招標(biāo)單位所在地5.4合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效5.5合同解除條件：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并符合業(yè)主需求6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)支付6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整6.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：每月結(jié)算一次，具體結(jié)算方式由合同雙方協(xié)商確定7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同簽訂之日起，為期三年7.2物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任：中標(biāo)單位應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)單位的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量7.4物業(yè)服務(wù)合同履行變更：合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件：8.1.1合同雙方協(xié)商一致8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件：8.2.1物業(yè)服務(wù)期限屆滿8.2.2合同雙方協(xié)商一致終止8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3物業(yè)服務(wù)合同解除及終止的程序：8.3.1提出解除或終止的一方應(yīng)書面通知另一方8.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.3.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟8.4物業(yè)服務(wù)合同解除及終止后的處理：8.4.1雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.4.2中標(biāo)單位應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備交還招標(biāo)單位8.4.3雙方應(yīng)處理遺留問題9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1未按時(shí)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)9.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定9.1.3未按規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.1.4其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1支付違約金9.2.2恢復(fù)原狀9.2.3賠償損失9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算9.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算9.4違約爭(zhēng)議解決：9.4.1雙方協(xié)商解決9.4.2依法向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)10.3.2仲裁：自提交仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)10.3.3訴訟：自起訴之日起六個(gè)月內(nèi)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.4.1協(xié)商：雙方自行承擔(dān)10.4.2仲裁：由敗訴方承擔(dān)10.4.3訴訟：依法承擔(dān)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署主體：招標(biāo)單位法定代表人（或授權(quán)代表）與中標(biāo)單位法定代表人（或授權(quán)代表）12.2簽署時(shí)間：自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起十個(gè)工作日內(nèi)12.3簽署地點(diǎn)：招標(biāo)單位所在地13.合同生效13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起14.其他約定14.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護(hù)業(yè)主利益的解釋為準(zhǔn)14.3合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力14.5合同解除：合同解除按本合同第八條規(guī)定執(zhí)行14.6合同終止：合同終止按本合同第八條規(guī)定執(zhí)行14.7合同爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議按本合同第十條規(guī)定解決14.8合同履行監(jiān)督：招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)單位的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督14.9合同履行變更：合同履行變更按本合同第五條規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方指非合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指合同履行過程中，為特定目的引入的第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1第三方享有根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方不得以甲方或乙方的名義對(duì)外做出任何承諾或表示。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序：16.1.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。16.1.2雙方應(yīng)在接到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同確定第三方。16.1.3第三方確定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入費(fèi)用：16.2.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.2.2費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任在服務(wù)協(xié)議中明確。16.3第三方介入后的合同履行：16.3.1第三方介入不影響本合同的履行。16.3.2第三方介入后的工作成果應(yīng)納入本合同的履行范圍。17.第三方介入后的爭(zhēng)議解決：17.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可按本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。18.第三方介入的終止：18.1第三方介入服務(wù)完成后，服務(wù)協(xié)議終止。18.2第三方介入服務(wù)提前終止的，雙方應(yīng)協(xié)商確定處理方式。19.第三方介入的特殊規(guī)定：19.1對(duì)于涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的第三方介入，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.2第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違法違規(guī)行為，第三方應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)監(jiān)管部門。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單說明：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用等。5.附件五：不可抗力事件證明說明：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說明：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：爭(zhēng)議解決流程圖說明：以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的具體流程。8.附件八：合同履行監(jiān)督記錄說明：記錄合同履行過程中的各項(xiàng)監(jiān)督活動(dòng)。9.附件九：第三方介入報(bào)告說明：第三方介入后提交的報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、建議等。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于政府文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定1.3未按規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.4損壞公共設(shè)施設(shè)備1.5未按約定進(jìn)行公共區(qū)域管理1.6未按約定進(jìn)行客戶服務(wù)1.7未按約定進(jìn)行應(yīng)急處理2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，由合同雙方協(xié)商確定責(zé)任。2.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.3.1違約金：按合同約定比例計(jì)算。2.3.2恢復(fù)原狀：恢復(fù)原狀的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。2.3.3賠償損失：賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方（業(yè)主）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方（物業(yè)服務(wù)方）有權(quán)按照合同約定收取滯納金。3.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3第三方（監(jiān)理單位）在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方（業(yè)主）存在違規(guī)行為，有權(quán)向甲方提出整改要求。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)文件1本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)單位1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況1.3招標(biāo)范圍1.4招標(biāo)文件組成1.5招標(biāo)文件獲取1.6招標(biāo)文件售價(jià)1.7投標(biāo)報(bào)名1.8投標(biāo)文件遞交1.9開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1.10評(píng)標(biāo)辦法1.11評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成1.12中標(biāo)候選人公示1.13中標(biāo)通知書1.14合同簽訂1.15合同履行1.16合同終止1.17違約責(zé)任1.18爭(zhēng)議解決1.19合同附件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資2.6項(xiàng)目建設(shè)周期2.7項(xiàng)目運(yùn)營模式2.8項(xiàng)目配套設(shè)施2.9項(xiàng)目目標(biāo)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)服務(wù)期限3.6物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽4.物業(yè)管理費(fèi)收取4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.4物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.5物業(yè)管理費(fèi)減免4.6物業(yè)管理費(fèi)使用5.物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配備5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)5.3物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)5.4物業(yè)服務(wù)人員考核5.5物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)懲6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄6.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全6.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障處理7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限7.2物業(yè)服務(wù)合同履行條件7.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式7.4物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督7.5物業(yè)服務(wù)合同履行變更8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件8.2物業(yè)服務(wù)合同終止程序8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單11.4附件四：物業(yè)服務(wù)人員配備表11.5附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.6附件六：合同履行監(jiān)督辦法11.7附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.8附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同簽訂12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂時(shí)間12.3合同簽訂地點(diǎn)12.4合同簽訂程序13.合同履行13.1合同履行主體13.2合同履行期限13.3合同履行條件13.4合同履行方式14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)單位：市商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地畝，總建筑面積萬平方米，包括購物中心、辦公樓、公寓、酒店等綜合業(yè)態(tài)。1.3招標(biāo)范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目為市商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容為對(duì)商業(yè)綜合體提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。1.4招標(biāo)文件組成：招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、項(xiàng)目概況、服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、評(píng)標(biāo)辦法等。1.5招標(biāo)文件獲?。河幸庀虻耐稑?biāo)人可通過市公共資源交易中心網(wǎng)站招標(biāo)文件，文件獲取費(fèi)用為人民幣元。1.6招標(biāo)文件售價(jià)：招標(biāo)文件售價(jià)為人民幣元，售后不退。1.7投標(biāo)報(bào)名：投標(biāo)人需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向市公共資源交易中心提交投標(biāo)文件，逾期不予受理。1.8投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)文件應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交至市公共資源交易中心，逾期遞交的投標(biāo)文件不予受理。1.9開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：開標(biāo)時(shí)間為年月日時(shí)，地點(diǎn)為市公共資源交易中心開標(biāo)室。1.10評(píng)標(biāo)辦法：評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件。1.11評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5名專家組成，其中招標(biāo)人代表1名，技術(shù)專家3名，經(jīng)濟(jì)專家1名。1.12中標(biāo)候選人公示：中標(biāo)候選人公示期為3天，公示期間如有異議，應(yīng)向招標(biāo)人提出。1.13中標(biāo)通知書：中標(biāo)通知書應(yīng)在公示期滿后3日內(nèi)發(fā)出，中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。1.14合同簽訂：合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)，合同簽訂時(shí)間為中標(biāo)通知書發(fā)出后日內(nèi)。1.15合同履行：合同履行期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.16合同終止：合同終止條件詳見合同附件。1.17違約責(zé)任：違約責(zé)任詳見合同附件。1.18爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決方式詳見合同附件。1.19合同附件：合同附件包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)通知書等。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：市商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目類型：購物中心、辦公樓、公寓、酒店等綜合業(yè)態(tài)2.5項(xiàng)目投資：億元人民幣2.6項(xiàng)目建設(shè)周期：年2.7項(xiàng)目運(yùn)營模式：自持運(yùn)營2.8項(xiàng)目配套設(shè)施：停車場(chǎng)、健身房、餐廳、超市等2.9項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為市地標(biāo)性商業(yè)綜合體3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.5物業(yè)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起年。3.6物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽：在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.物業(yè)管理費(fèi)收取4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：詳見招標(biāo)文件。4.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月收取，每月日前繳納。4.4物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：每月日前繳納。4.5物業(yè)管理費(fèi)減免：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.6物業(yè)管理費(fèi)使用：用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和維護(hù)。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配備：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。5.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。5.3物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)：詳見招標(biāo)文件。5.4物業(yè)服務(wù)人員考核：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。5.5物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)懲：根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲，激勵(lì)員工積極性。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和壽命周期，進(jìn)行更新?lián)Q代。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄：建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，便于跟蹤和管理。6.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全：確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，防止安全事故發(fā)生。6.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障處理：及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，減少對(duì)業(yè)主的影響。7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行期限：自合同簽訂之日起年。7.2物業(yè)服務(wù)合同履行條件：確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。7.3物業(yè)服務(wù)合同履行方式：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。7.4物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督：雙方共同監(jiān)督合同履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1合同終止條件：包括物業(yè)服務(wù)期限屆滿、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同、物業(yè)服務(wù)合同因違法被撤銷或無效等。8.2.1雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜；8.2.2由一方或雙方共同向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知；8.2.3雙方簽署終止合同協(xié)議書；8.2.4合同終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、物業(yè)資料的交接等。8.3合同終止后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題；8.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際提供服務(wù)的天數(shù)結(jié)算；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，完成合同終止后的各項(xiàng)善后工作。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或者造成對(duì)方損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失確定。9.4違約責(zé)任解除：違約方在違約發(fā)生后，如能采取有效措施糾正違約行為，并賠償對(duì)方損失，經(jīng)對(duì)方同意，可部分或全部免除違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決可由雙方自行協(xié)商；調(diào)解可由物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行；仲裁可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；訴訟可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決方式的具體規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過個(gè)月。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單11.4附件四：物業(yè)服務(wù)人員配備表11.5附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.6附件六：合同履行監(jiān)督辦法11.7附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.8附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議12.合同簽訂12.1合同簽訂主體：甲方（招標(biāo)人）為市商業(yè)綜合體開發(fā)有限公司，乙方（中標(biāo)人）為物業(yè)管理公司。12.2合同簽訂時(shí)間：年月日。12.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。12.4合同簽訂程序：雙方代表在合同簽訂地點(diǎn)，按照合同文本進(jìn)行簽字蓋章，合同正式生效。13.合同履行13.1合同履行主體：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)所需的條件和支持，乙方負(fù)責(zé)具體履行物業(yè)服務(wù)合同。13.2合同履行期限：自合同簽訂之日起至年月日。13.3合同履行條件：乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。13.4合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。14.合同終止14.1合同終止條件：包括物業(yè)服務(wù)期限屆滿、合同解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。14.2.1雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜；14.2.2由一方或雙方共同向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知；14.2.3雙方簽署終止合同協(xié)議書；14.2.4合同終止后，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、物業(yè)資料的交接等。14.3合同終止后的處理：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題；14.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際提供服務(wù)的天數(shù)結(jié)算；14.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，完成合同終止后的各項(xiàng)善后工作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方可協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意后確定。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求和合同約定確定。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任定義：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任范圍包括但不限于提供虛假信息、違反保密義務(wù)、未按約定履行服務(wù)內(nèi)容等。17.3第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的損失確定，并在合同中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行其職責(zé)。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商確定的比例分擔(dān)。19.2第三方介入時(shí)的合同履行：第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定20.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、可能產(chǎn)生的損失等因素綜合確定。20.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。20.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的必要性：如第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)新的服務(wù)需求。21.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商一致、簽署變更協(xié)議、修改合同文本等。21.3合同變更的生效：合同變更經(jīng)甲乙雙方簽署后生效，對(duì)雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明合同雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解。2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本附件為服務(wù)質(zhì)量的具體體現(xiàn)，對(duì)雙方均有約束力。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，有助于雙方了解費(fèi)用構(gòu)成。4.附件四：物業(yè)服務(wù)人員配備表要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的崗位、職責(zé)、數(shù)量、資質(zhì)等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)人員的配置情況，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等。說明：本附件為物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本信息，便于管理和維護(hù)。6.附件六：合同履行監(jiān)督辦法要求：明確合同履行過程中的監(jiān)督方式、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。說明：本附件為合同履行的保障措施，確保合同有效執(zhí)行。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處罰措施等。說明：本附件為違約責(zé)任的界定依據(jù)，有助于雙方遵守合同。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的途徑，有助于雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)快速解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金及賠償。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例：乙方因管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用。5.違約行為：任何一方違反合同保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同招標(biāo)文件2本合同目錄一覽1.招標(biāo)人信息1.1招標(biāo)人名稱1.2招標(biāo)人地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4招標(biāo)項(xiàng)目名稱1.5招標(biāo)項(xiàng)目地址2.招標(biāo)文件內(nèi)容2.1招標(biāo)文件組成2.2招標(biāo)文件解釋2.3招標(biāo)文件保密2.4招標(biāo)文件修改3.招標(biāo)文件獲取3.1獲取方式3.2獲取費(fèi)用3.3獲取時(shí)間3.4獲取材料4.招標(biāo)文件遞交4.1遞交方式4.2遞交地點(diǎn)4.3遞交時(shí)間4.4遞交材料4.5遞交要求5.招標(biāo)文件評(píng)審5.1評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)5.2評(píng)審程序5.3評(píng)審結(jié)果5.4評(píng)審爭(zhēng)議6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)期限6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.5物業(yè)服務(wù)合同7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍7.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體7.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究7.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)8.物業(yè)服務(wù)管理8.1物業(yè)服務(wù)管理制度8.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)8.3物業(yè)服務(wù)管理流程8.4物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容9.4合同變更效力10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力10.4合同解除后的責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力11.4合同終止后的責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償12.4違約爭(zhēng)議13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他約定第一部分：合同如下：1.招標(biāo)人信息1.1招標(biāo)人名稱：商業(yè)綜合體發(fā)展有限公司1.2招標(biāo)人地址：市區(qū)街道號(hào)1.4招標(biāo)項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.5招標(biāo)項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)2.招標(biāo)文件內(nèi)容2.1招標(biāo)文件組成：包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、附件等。2.2招標(biāo)文件解釋：招標(biāo)文件如有歧義，以招標(biāo)人解釋為準(zhǔn)。2.3招標(biāo)文件保密：投標(biāo)方應(yīng)妥善保管招標(biāo)文件，不得泄露給任何第三方。2.4招標(biāo)文件修改：招標(biāo)人有權(quán)在招標(biāo)過程中對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改，并通知所有投標(biāo)方。3.招標(biāo)文件獲取3.1獲取方式：投標(biāo)人可通過網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)購買招標(biāo)文件。3.2獲取費(fèi)用：招標(biāo)文件費(fèi)用為人民幣500元，售后不退。3.3獲取時(shí)間：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止。3.4獲取材料：投標(biāo)人需提供有效身份證明和購買招標(biāo)文件所需費(fèi)用。4.招標(biāo)文件遞交4.1遞交方式：投標(biāo)人應(yīng)通過郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交方式遞交投標(biāo)文件。4.2遞交地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)招標(biāo)人辦公室。4.3遞交時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間前。4.4遞交材料：投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)書、投標(biāo)保證金、授權(quán)委托書等。4.5遞交要求：投標(biāo)文件應(yīng)密封完好，并在封口處加蓋投標(biāo)人公章。5.招標(biāo)文件評(píng)審5.1評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、企業(yè)實(shí)力、服務(wù)方案、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等。5.2評(píng)審程序：招標(biāo)人將組織專家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果將作為最終中標(biāo)依據(jù)。5.3評(píng)審結(jié)果：評(píng)審結(jié)果將在投標(biāo)截止日后15個(gè)工作日內(nèi)公布。5.4評(píng)審爭(zhēng)議：如有爭(zhēng)議，投標(biāo)人可在評(píng)審結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人提出。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保、維修、公共設(shè)施管理等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。6.3物業(yè)服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，為期三年。6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定。6.5物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。7.物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、秩序、衛(wèi)生、綠化等。7.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為責(zé)任主體，對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任追究：如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障業(yè)主利益。8.物業(yè)服務(wù)管理8.1物業(yè)服務(wù)管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)實(shí)際情況，建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度。8.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確各部門和崗位的職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。8.3物業(yè)服務(wù)管理流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定規(guī)范的服務(wù)流程，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。8.4物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理確定，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施管理等。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。9.4合同變更效力：合同變更對(duì)雙方具有同等約束力，原有合同條款與變更內(nèi)容不一致的，以變更內(nèi)容為準(zhǔn)。10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1合同解除條件：合同解除需符合法定條件或雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。10.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。10.4合同解除后的責(zé)任：合同解除后，因違約行為導(dǎo)致的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1合同終止條件：合同終止需符合法定條件或雙方協(xié)商一致。11.2合同終止程序：合同終止應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)終止事宜。11.3合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。11.4合同終止后的責(zé)任：合同終止后，因違約行為導(dǎo)致的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反保密義務(wù)等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償：賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并依法承擔(dān)。12.4違約爭(zhēng)議：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)或法院。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：合同生效日期為年月日。14.3合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.4其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，以及任何在合同履行過程中被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的第三方。15.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由一方或雙方共同邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。16.1.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持，并監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量。