二手房小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議樣本2024年標(biāo)準(zhǔn)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議樣本2024年標(biāo)準(zhǔn)一本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任劃分6.房屋用途及限制6.1房屋用途6.2相關(guān)法律法規(guī)限制7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方11.附加條款11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2戶口遷移12.雙方確認(rèn)12.1合同條款確認(rèn)12.2簽字蓋章13.合同附件13.1房屋照片13.2相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4建成年份：X年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付房屋成交價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.2剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣X元整（大寫：X元整），買家應(yīng)按下列時(shí)間表支付：3.2.2.1在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2.2.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣X元整（大寫：X元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1賣家保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。5.1.2賣家保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、外觀整潔，無(wú)重大瑕疵。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1賣家應(yīng)對(duì)房屋交付時(shí)存在的瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2買家自交付之日起，對(duì)房屋的正常使用和維護(hù)負(fù)責(zé)。第六條房屋用途及限制6.1房屋用途6.1.1買家應(yīng)按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2相關(guān)法律法規(guī)限制6.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣、使用、管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。6.2.2房屋小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，買方購(gòu)買后僅能用于自住，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向買家支付房屋成交價(jià)格的百分之十作為違約金。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付逾期付款金額的每日千分之五作為滯納金。8.2.2買家單方面解除合同的，應(yīng)向賣家支付房屋成交價(jià)格的百分之二十作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向X房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理費(fèi)11.1.1買家自交付之日起，按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移11.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條雙方確認(rèn)12.1合同條款確認(rèn)12.1.1雙方確認(rèn)本合同條款均真實(shí)、合法、有效，無(wú)誤導(dǎo)、隱瞞等違法行為。12.2簽字蓋章12.2.1雙方代表在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十三條合同附件13.1房屋照片13.1.1附件中包含房屋內(nèi)外部照片，作為本合同附件。13.2相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件一.1房屋外部照片附件一.2房屋內(nèi)部照片附件一.3房屋設(shè)施設(shè)備照片附件二：相關(guān)法律法規(guī)附件二.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》附件二.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》附件二.3《房屋買賣合同示范文本》附件三：房屋權(quán)屬證明附件三.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件三.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三.3其他相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件附件四：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四.1物業(yè)管理公司管理制度附件四.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：戶口遷移指南附件五.1戶口遷移流程圖附件五.2戶口遷移所需材料列表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買家損失。3.買家未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買家單方面解除合同。5.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金支付：逾期交付房屋的，應(yīng)向買家支付房屋成交價(jià)格的百分之十作為違約金。2.賣家損害賠償：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買家損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買家逾期付款滯納金支付：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣家支付逾期付款金額的每日千分之五作為滯納金。4.買家違約金支付：?jiǎn)畏矫娼獬贤?，?yīng)向賣家支付房屋成交價(jià)格的百分之二十作為違約金。示例說明：假設(shè)賣家在合同約定交付時(shí)間之后一個(gè)月仍未交付房屋，根據(jù)違約行為第1條，賣家應(yīng)向買家支付違約金，即房屋成交價(jià)格的百分之十。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國(guó)土資源部門頒發(fā)的，用以證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買家支付給國(guó)家的稅費(fèi)