2025房屋買賣中的居間合同糾紛

?合同編號：合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：丙方（居間人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。1.3甲方持有房屋所有權(quán)/共有權(quán)/使用權(quán)，且甲方有權(quán)出售該房屋。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。房價款的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)按照甲方與乙方協(xié)商確定的付款計劃，分階段向甲方支付房價款。具體付款計劃如下：①首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)在年__月__日前支付。②尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后個工作日內(nèi)支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當按照逾期付款部分房價款的%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）房屋所有權(quán)/共有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備均正常運行，功能完好；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付尾款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2本合同解除或者終止的，不影響各方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，各方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。5.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/共有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（居間人）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同各方信息準確無誤，包括但不限于姓名、身份證號碼、地址和聯(lián)系電話等。2.確認房屋的基本狀況，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等，以及土地使用權(quán)性質(zhì)和規(guī)劃用途。3.明確房屋買賣價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額和支付時間。4.約定房屋交付及過戶的時間和條件，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，符合相關(guān)規(guī)定。5.明確違約責任，包括違約金的計算方式和損失賠償范圍。6.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.信息核對：在簽訂合同前，逐項核對合同各方的信息，確保無誤。如有疑問，應(yīng)及時溝通更正。2.房屋狀況確認：實地查看房屋，確認房屋狀況與合同描述一致。如有不符，應(yīng)及時提出修改要求。3.支付方式約定：明確各階段房價款的支付方式和時間，確保資金安全。如有變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。4.交付及過戶：按照合同約定，辦理房屋交付和過戶手續(xù)。如有問題，應(yīng)及時與甲方和相關(guān)部門溝通解決。5.違約責任：如有違約行為，根據(jù)合同約定計算違約金，并按照約定承擔損失賠償責任。6.爭議解決：在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)/共有權(quán)/使用權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方在簽訂合買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：指買方在房屋購買過程中，首次支付的房價款。4.尾款：指買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，支付的剩余房價款。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.居間人：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。7.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)/共有權(quán)/使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，各方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個人之間房屋買賣交易。2.企業(yè)之間房屋買賣交易。3.涉及居間服務(wù)的房屋買賣交易。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單：詳細列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。2.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和需滿足的條件。3.過戶費用承擔：約定房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔。4.房屋維修責任：約定房屋交付后，哪些部位和設(shè)施由甲方負責維修。5.隱私保護：約定各方在合同履行過程中對對方隱私的保護事項。6.法律適用：明確本合同適用的法律法規(guī)。7.合同變更和解除：約