建筑消防設(shè)施維護(hù)合同

建筑消防設(shè)施維護(hù)合同

合同編號(hào)：

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

為保證甲方消防設(shè)施的正常運(yùn)行，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》以及

國(guó)家、地方有關(guān)對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本維護(hù)保養(yǎng)工程的具體情況，為

了提高消防系統(tǒng)抗御火災(zāi)的能力，使自動(dòng)消防系統(tǒng)隨時(shí)處于完好的狀態(tài)，充分發(fā)揮其應(yīng)有作用，有效

地預(yù)防和減少火災(zāi)損失，明確責(zé)任和分工，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

1、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目基本情況表。

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目地點(diǎn)

建筑面積項(xiàng)目使用性質(zhì)

業(yè)主方消防安業(yè)主方消防安全

/

全負(fù)責(zé)人管理人

1.2維保范圍和內(nèi)容表。

序號(hào)消防系統(tǒng)（裝置）所含子項(xiàng)維保界定范圍備注

消防配電柜、自備發(fā)電機(jī)定期對(duì)消防配電柜進(jìn)行外

1消防供配電設(shè)施組、儲(chǔ)油設(shè)施、消防設(shè)備觀檢查、功能檢測(cè)。不含

應(yīng)急電源自備發(fā)電機(jī)系統(tǒng)的維修。

電氣火災(zāi)監(jiān)控器、電氣火定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

電氣火災(zāi)監(jiān)控系

2災(zāi)監(jiān)控主機(jī)查、功能檢測(cè)、零星故障

統(tǒng)

建修。

消防水池、消防水箱、穩(wěn)定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

壓泵及氣壓水罐、查、功能檢測(cè)、零星故障

消防水泵及控制柜（箱）、排查維修。不含水泵控制

消防給水及消火

3室內(nèi)外消火栓、消火栓按桓（箱）和消防水泵本體

栓系統(tǒng)

鈕、消防卷盤、水泵結(jié)合的維修。

器、消火栓系統(tǒng)室內(nèi)管網(wǎng)、

閥門。

感煙感溫探測(cè)器、手報(bào)按定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系鈕、報(bào)警控制主機(jī)、CRT、查、功能檢測(cè)、零星故障

4

統(tǒng)模塊、火災(zāi)顯示盤、消防排查維修。

聯(lián)動(dòng)控制器、控制線路。

氣體滅火控制主初,、氣瓶定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

5氣體滅火系統(tǒng)組、氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置、管道、查、功能檢測(cè)、零星故障

控制線路排查維修。

濕式報(bào)警閥、水流指示器、定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

安全信號(hào)閥、壓力開關(guān)、食、功能檢測(cè)、零星故障

自動(dòng)噴水滅火系

6噴淋泵、噴淋頭、水泵接排查維修。不含水泵控制

統(tǒng)

合器、管網(wǎng)、閥門、控制桓（箱）和消防水泵本體

線路的維修。

防排煙風(fēng)機(jī)、控制柜（箱）定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

風(fēng)閥、風(fēng)管、及控制線路查、功能檢測(cè)、零星故障

7防排煙系統(tǒng)

排查維修。不含控制柜

（箱）的維修。

應(yīng)急燈、疏散指示燈、出定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

應(yīng)急照明和疏散口指示燈、控制線路查、功能檢測(cè)。不含應(yīng)急

8

指示燈、疏散指示燈、出口指

示燈、控制線路的維修。

揚(yáng)聲器、功放（擴(kuò)音機(jī)）、定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

9消防廣播系統(tǒng)控制線路查、功能檢測(cè)、零星故障

排查維修。

防火門、防火卷簾、控制定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

箱、控制線路查、功能檢測(cè)。不含防火

10防火分隔設(shè)施

門、防火卷簾、控制箱的

經(jīng)修。

緊急按鈕、消防電梯、控定期對(duì)各子項(xiàng)進(jìn)行外觀檢

11消防電梯制線路查、功能檢測(cè)。不含消防

電梯的維修

注：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的消防系統(tǒng)（裝置）種類以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)，維修更換的范圍均不包括電梯、

空調(diào)、防火卷簾門、防火門、水泵、控制柜（箱）本身及滅火器、消火栓水帶等需按周期更換的

設(shè)備部件，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備上述故障或缺陷，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目施工階段遺留的施工

缺陷、未能達(dá)到規(guī)范要求的系統(tǒng)缺陷、歷史遺留故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

2、維修保養(yǎng)期限和周期

2.1維修保養(yǎng)期限為壹色：自202X年保月1口到202X年08月31日。如甲方失去

對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)與新物業(yè)公司交接，本合同繼續(xù)有效，直至合同執(zhí)行完畢。甲

方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)支付相應(yīng)維保費(fèi)用。

2.2例行保養(yǎng)周期為每月?次。

3、維保服務(wù)合同總價(jià)及付款方式

3.1本維保服務(wù)合同總價(jià)為（人民幣）￥元，大寫：o

3.2付款方式

第一次付款最遲支付日期：202X年10月01日前:支付金額：￥元（人民幣大

寫：）O

第二次付款最遲支付日期：202X年04月01日前,支付金額：元（人民幣大

寫：）。

3.3在例行維保作業(yè)過程中（整改或其他服務(wù)除外）需更換的零配件，單個(gè)單體元器件或配件（不

含滅火器、燈具、水槍、水帶等需定期更換的材料）費(fèi)用在200元以下時(shí)，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每半

年累計(jì)更換不得超過2000元，如半年累計(jì)更換費(fèi)用在2000元以上時(shí)，超出部分費(fèi)用由甲方一次性支

付乙方。

3.4甲方向雙方約定賬戶付款，否則由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)甲方自行承擔(dān)，雙方約定乙方收款賬戶信息

如下：

單位名稱：**

地址：**

電話：**

稅號(hào)：**

開戶行：**

賬號(hào)：**

4、雙方責(zé)任

4.1甲方競(jìng)?cè)?/p>

4.1.1甲方應(yīng)提供合同范圍內(nèi)已經(jīng)過消防行政主管機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)全套竣工平面圖、系

統(tǒng)圖及設(shè)備說明書及所有消防設(shè)施的合法合格手續(xù)。

4.1.2甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)該消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理和監(jiān)護(hù)，操作人員

必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行□常作業(yè)及操作，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)做好每天的消防設(shè)施設(shè)備及消

防自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行、使用、巡檢記錄，并將設(shè)備及自控系統(tǒng)所存在或發(fā)生的故障及時(shí)報(bào)告乙方，

以通知其對(duì)故障進(jìn)行及時(shí)排除和處理。

4.1.3在合同有效期內(nèi)，甲方一旦發(fā)現(xiàn)自動(dòng)消防系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷

采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)以電話方式通知乙方。乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后，根據(jù)故障緊

急程度在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)及時(shí)派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有

關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。維修完成后，本次周期不再進(jìn)行例行維保服務(wù)。

故障緊急程度及規(guī)定時(shí)間如下：

①一般故障：指不影響整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障（兩個(gè)工作日內(nèi)）；

②嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障（8小時(shí)內(nèi)）；

③緊急故障：突發(fā)性故障，如不立即處理將嚴(yán)重威脅人員生命及物質(zhì)財(cái)產(chǎn)安全的故障12小時(shí)內(nèi)）。

4.1.4甲方必須遵照本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款

項(xiàng)現(xiàn)象，每拖延一天甲方應(yīng)按本合同總款的千分之五向乙方支付滯納金；同時(shí)，甲方除按《合同法》

規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期且有權(quán)解除合同，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任

何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何貨任。

4.1.5由甲方人為或不可抗拒因素（如地震、雷擊等）所造成的故隙或設(shè)備損壞，乙方有義務(wù)協(xié)

項(xiàng)目聯(lián)系人

5、違約責(zé)任

5.1因甲方操作人員不按操作規(guī)程而引起的事故及損失等，均由甲方承擔(dān)責(zé)任及負(fù)擔(dān)損失。

5.2因乙方不按本合同履行維保責(zé)任，以及維保質(zhì)量不良而引起的事故及損失等，均由乙方承擔(dān)

責(zé)任及負(fù)擔(dān)損失。

6、爭(zhēng)議的解決方式

本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

7、其他條款

7.1系統(tǒng)更新、改造部分的費(fèi)用不在本合同維修保養(yǎng)范圍內(nèi)。

7.2若合同雙方指定負(fù)賁人有變更或通訊方式變化，須書面函告合同對(duì)方。

7.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定特殊條款。

7.4本合同未盡事宜，均依照《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家對(duì)消防設(shè)施設(shè)備有關(guān)維修保養(yǎng)的

規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7.5本合同一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

7.6本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

附件1：《建筑消防設(shè)施設(shè)備維修單》

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

代表：代表：

地址：地址：號(hào)

年月日年月日

附件1：

建筑消防設(shè)施設(shè)備維修單

編號(hào)：

項(xiàng)目名稱地址

維修

維修時(shí)間電話