2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地址2.商場租賃基本情況2.1商場名稱2.2商場地址2.3商場面積2.4租賃期限2.5租金支付方式2.6租金金額3.商場設(shè)施更新改造3.1更新改造項目3.2更新改造內(nèi)容3.3更新改造預(yù)算3.4更新改造時間安排4.租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3出租方權(quán)利4.4出租方義務(wù)5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整時間5.3租金支付時間6.商場維護與管理6.1商場維護責(zé)任6.2商場管理責(zé)任6.3商場安全管理7.商場使用規(guī)定7.1商場經(jīng)營范圍7.2商場營業(yè)時間7.3商場消防要求8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）出租方：房地產(chǎn)開發(fā)（2）承租方：商業(yè)管理1.2雙方法定代表人（1）出租方法定代表人：（2）承租方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式（1）出租方聯(lián)系電話：0215678（1）承租方聯(lián)系電話：021876543211.4雙方注冊地址（1）出租方注冊地址：上海市區(qū)路號（2）承租方注冊地址：上海市區(qū)路號2.商場租賃基本情況2.1商場名稱大型商場2.2商場地址上海市區(qū)路號2.3商場面積10000平方米2.4租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年2.5租金支付方式（1）租金按季度支付，每季度租金為人民幣萬元。（2）租金支付日期為每個季度的一個月的25日。2.6租金金額租金總額為人民幣萬元，分四個季度支付。3.商場設(shè)施更新改造3.1更新改造項目（1）商場外觀裝修（2）內(nèi)部設(shè)施改造（3）消防設(shè)施升級3.2更新改造內(nèi)容（1）商場外觀裝修：包括外墻涂裝、門頭更換等。（2）內(nèi)部設(shè)施改造：包括電梯更新、衛(wèi)生間改造等。（3）消防設(shè)施升級：包括消防報警系統(tǒng)、滅火器更換等。3.3更新改造預(yù)算更新改造預(yù)算總額為人民幣萬元。3.4更新改造時間安排（1）商場外觀裝修：2025年2月1日至2025年3月31日。（2）內(nèi)部設(shè)施改造：2025年4月1日至2025年6月30日。（3）消防設(shè)施升級：2025年7月1日至2025年9月30日。4.租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利（1）享有商場租賃權(quán)。（2）有權(quán)對商場進行更新改造。4.2租賃方義務(wù)（1）按約定支付租金。（2）負責(zé)商場日常運營管理。4.3出租方權(quán)利（1）享有商場所有權(quán)。（2）有權(quán)監(jiān)督承租方履行合同義務(wù)。4.4出租方義務(wù)（1）提供符合約定的商場設(shè)施。（2）協(xié)助承租方進行商場更新改造。5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整方式租金根據(jù)市場行情和物價水平進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。5.2租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每兩年一次，調(diào)整時間為租賃期限的中間年份。5.3租金支付時間租金支付時間按照合同約定的支付方式執(zhí)行。6.商場維護與管理6.1商場維護責(zé)任（1）租賃方負責(zé)商場日常維護。（2）出租方負責(zé)商場公共區(qū)域維護。6.2商場管理責(zé)任（1）租賃方負責(zé)商場安全管理。（2）出租方負責(zé)商場消防管理。6.3商場安全管理（1）租賃方需確保商場內(nèi)商品及人員安全。（2）出租方需確保商場公共區(qū)域安全。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）任何一方欲變更本合同內(nèi)容，需以書面形式提前三十天通知對方。（2）變更內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）租賃期滿或因故終止，本合同自行解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按時支付租金。（2）未經(jīng)對方同意擅自更改商場經(jīng)營范圍。（3）未按約定進行商場維護或造成商場設(shè)施損壞。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)所涉及金額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件12.1合同附件清單（1）商場租賃協(xié)議書（2）商場設(shè)施更新改造方案（3）租金支付憑證12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于2025年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同在上海市區(qū)路號簽署。14.3簽署人員（1）出租方代表：（簽名）（2）承租方代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立實體或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形（1）租賃雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要，可邀請第三方介入。（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方同意由第三方進行調(diào)解或仲裁。（3）合同約定的第三方介入情形。15.3第三方選擇（1）第三方由租賃雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）如雙方無法達成一致，可由合同約定的仲裁機構(gòu)指定。15.4第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由租賃雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。16.3責(zé)任限額適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的所有損失。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、合同雙方或第三方自身故意或重大過失造成的損失。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與租賃雙方的關(guān)系第三方與租賃雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從租賃雙方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與商場的關(guān)系第三方在商場內(nèi)履行職責(zé)時，應(yīng)遵守商場的規(guī)章制度，不得損害商場利益。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為相互獨立的關(guān)系，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入費用（1）第三方介入費用由租賃雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。（2）如未約定，第三方介入費用由合同雙方共同承擔(dān)。18.2第三方介入期限（1）第三方介入期限由租賃雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如未約定，第三方介入期限為合同履行期間。18.3第三方介入終止（1）第三方介入終止條件由租賃雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如未約定，第三方介入終止條件為合同履行完畢或雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場租賃協(xié)議書詳細要求和說明：包含租賃雙方基本信息、商場租賃基本情況、租金支付方式、租賃期限等條款。2.商場設(shè)施更新改造方案詳細要求和說明：包括更新改造項目、內(nèi)容、預(yù)算、時間安排等詳細信息。3.租金支付憑證詳細要求和說明：記錄每次租金支付的具體金額、日期、支付方式等。4.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。5.商場安全管理方案詳細要求和說明：包括商場消防安全、人員安全、設(shè)備安全等方面的具體措施。6.商場維護保養(yǎng)手冊詳細要求和說明：提供商場日常維護保養(yǎng)的指導(dǎo)性文件，包括設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同變更的具體內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等。9.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：記錄合同解除的具體原因、時間、雙方簽字蓋章等。10.商場租賃保證金收據(jù)詳細要求和說明：證明租賃保證金已繳納，包括金額、繳納日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未在約定的時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)于每個季度的一個月的25日前支付租金，如未按時支付，則每日應(yīng)向出租方支付滯納金。2.未經(jīng)對方同意擅自更改商場經(jīng)營范圍違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自更改商場經(jīng)營范圍，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方欲更改商場經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。3.未按約定進行商場維護或造成商場設(shè)施損壞違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按約定進行商場維護，或因自身原因造成商場設(shè)施損壞，構(gòu)成違約。示例說明：租賃方應(yīng)每月對商場進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，如因維修不及時造成設(shè)施損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，因自身原因造成重大失誤，導(dǎo)致合同雙方或第三方自身遭受損失，構(gòu)成違約。示例說明：第三方在監(jiān)理過程中，因操作失誤導(dǎo)致商場工程延期，造成租賃方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商場：指甲方擁有的、乙方租賃用于經(jīng)營活動的商業(yè)建筑；（2）設(shè)施：指商場內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、裝飾、裝修等；（3）租賃期限：指乙方租賃商場的期限；（4）更新改造：指乙方對商場進行必要的設(shè)備更新、設(shè)施改造等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商場所有權(quán)的主體；（2）乙方：指租賃商場的主體；（3）租賃：指乙方按照本合同約定向甲方支付租金，使用商場進行經(jīng)營活動的行為；（4）更新改造費用：指乙方對商場進行更新改造所發(fā)生的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商場內(nèi)經(jīng)營活動的合法性；（3）甲方有權(quán)對商場進行必要的更新改造，但需提前通知乙方；（4）甲方有義務(wù)保證商場設(shè)施的安全、完好，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商場進行經(jīng)營活動；（2）乙方有權(quán)要求甲方保證商場設(shè)施的安全、完好；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對商場進行必要的更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；（5）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點商場所在地：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后_________日內(nèi)將商場交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理退場手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至合同終止之日；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費用；（2）設(shè)施更新改造費用：乙方根據(jù)商場實際情況，對商場進行必要的設(shè)施更新和改造所產(chǎn)生的費用；（3）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費用；（4）其他費用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租賃費用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租賃費用；（2）設(shè)施更新改造費用：乙方應(yīng)于工程完工后______日內(nèi)支付設(shè)施更新改造費用；（3）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用；（4）其他費用：按雙方約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租賃費用；（2）設(shè)施更新改造費用：乙方應(yīng)于工程完工后______日內(nèi)支付設(shè)施更新改造費用；（3）物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用；（4）其他費用：按雙方約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的賬戶；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；（3）如乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)按日收取_____%的滯納金；（4）如甲方未按時提供商場或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供商場或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按時維修商場設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的使用方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照實際損失或合同約定金額計算；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)于違約事實發(fā)生后______日內(nèi)支付賠償金額；（3）如乙方逾期支付賠償金額，甲方有權(quán)按日收取_____%的滯納金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商場無法正常營業(yè)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商場經(jīng)營受限；（3）罷工導(dǎo)致商場無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商場整體規(guī)劃、設(shè)計、布局的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對商場內(nèi)設(shè)施更新改造的監(jiān)督權(quán)和審批權(quán)；（3）甲方保留對商場租賃合同的解除權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對商場進行臨時性封閉或調(diào)整的權(quán)力；（2）甲方保留在商場經(jīng)營過程中，對乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)；（3）甲方保留在商場租賃期滿后，對商場進行評估和處置的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商場租賃手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行商場設(shè)施更新改造；（3）雙方應(yīng)相互配合，確保商場正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論商場運營相關(guān)事宜；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便對方了解商場運營狀況；（3）雙方應(yīng)共同制定商場運營管理規(guī)范，并嚴(yán)格執(zhí)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.商場租賃合同；4.商場設(shè)施清單；5.設(shè)施更新改造方案；6.商場物業(yè)管理規(guī)定；7.不可抗力事件證明；8.爭議解決協(xié)議；9.修改和補充協(xié)議；10.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供商場或設(shè)施；b.未按時維修商場設(shè)施；c.違反保密條款。乙方違約：a.未按時支付費用；b.違反保密條款；c.違反合同約定的使用方式。違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定，以乙方提供的書面通知和證據(jù)為準(zhǔn)；乙方違約行為的認(rèn)定，以甲方提供的書面通知和證據(jù)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃費用支付不及時。解決辦法：設(shè)定逾期支付滯納金，并明確滯納金的計算方式和支付時間。2.問題：商場設(shè)施更新改造進度延誤。解決辦法：制定詳細的更新改造計劃，明確各方責(zé)任，并定期召開會議跟蹤進度。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密制度，對泄露保密信息的行為進行責(zé)任追究。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，采取一切可能的措施減輕損失，并按照合同約定處理。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并提前制定爭議解決流程。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體：指在本合同中作為甲乙雙方之外的獨立合同主體出現(xiàn)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對商場設(shè)施更新改造工程的質(zhì)量、進度和安全性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付設(shè)施更新改造費用；第三方有權(quán)要求甲方在工程過程中提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保工程按時、按質(zhì)完成；第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在商場租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在商場租賃期滿后，按照市場評估價優(yōu)先購買商場所有權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在商場租賃期內(nèi)，享有商場內(nèi)經(jīng)營活動的獨家經(jīng)營權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在商場租賃期滿后，給予乙方合理的搬遷補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按照約定給予乙方搬遷補償，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自改變商場租賃用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)商場經(jīng)營狀況，對商場內(nèi)部分區(qū)域進行臨時性調(diào)整；甲方可要求乙方在商場租賃期滿后，對商場進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)商場經(jīng)營狀況，對商場進行必要的更新改造，以提高商場競爭力；甲方可要求乙方在商場租賃期滿后，對商場進行必要的評估和處置。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反商場租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自改變商場內(nèi)部分區(qū)域的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年大型商場租賃與設(shè)施更新改造合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，大型商場已成為城市商業(yè)的重要組成部分。為滿足消費者日益增長的需求，甲方?jīng)Q定租賃乙方擁有的商場進行商業(yè)運營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方租賃乙方商場及設(shè)施更新改造的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃、設(shè)施更新改造過程中能夠順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商場：指乙方擁有的用于商業(yè)運營的建筑物及其附屬設(shè)施。2.設(shè)施更新改造：指對商場內(nèi)部設(shè)施進行升級、改造，以提升商場整體形象和運營效率。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方租賃乙方商場的有效期限。2.租金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的租賃費用。3.使用權(quán)：指甲方在租賃期限內(nèi)對商場及其設(shè)施享有使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定租賃乙方商場及其設(shè)施。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。3.甲方應(yīng)合理使用商場及其設(shè)施，不得擅自改變商場結(jié)構(gòu)或功能。4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)保證商場及其設(shè)施符合租賃要求，確保甲方正常使用。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供商場及其設(shè)施，不得擅自改變商場結(jié)構(gòu)或功能。3.乙方應(yīng)配合甲方進行設(shè)施更新改造，確保改造工作順利進行。4.乙方應(yīng)按照合同約定收取租金，并保證租金的及時足額支付。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：商場所在地：（填寫商場地址）5.3合同履行方式：1.甲方按月支付租金，租金支付方式為：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.甲方應(yīng)按照合同約定進行設(shè)施更新改造，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將商場及其設(shè)施交還給乙方；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付商場租賃費用。2.更新改造費用：甲方負責(zé)商場設(shè)施更新改造的費用，包括但不限于裝修、設(shè)備更換、維修等。3.公共設(shè)施使用費：甲方應(yīng)支付商場公共設(shè)施使用費用，如電梯、停車場、衛(wèi)生間等。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式甲方支付上述費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（填寫賬戶名稱）開戶銀行：（填寫開戶銀行）賬號：（填寫賬號）行號：（填寫行號）7.3支付時間1.租金支付：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.更新改造費用支付：甲方應(yīng)按照更新改造工程進度，分階段支付相關(guān)費用。3.公共設(shè)施使用費支付：甲方應(yīng)于每月____日前支付公共設(shè)施使用費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項時附上支付憑證，以便乙方核對。2.乙方收到甲方支付款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.若甲方未按約定進行設(shè)施更新改造，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供商場及其設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變商場結(jié)構(gòu)或功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費用。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償金額不得低于實際損失。2.賠償方式為支付現(xiàn)金或等價物。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)機密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（列舉具體不可抗力事件的實例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對商場進行總體規(guī)劃和調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留對商場設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同終止后，對商場設(shè)施進行拆除和重新規(guī)劃的權(quán)利。2.乙方保留在合同終止后，對商場進行重新招商和運營的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。2.雙方應(yīng)就修改或補充的內(nèi)容達成一致意見，并簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就商場運營中的重大事項進行協(xié)商，共同決策。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同的履行和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商場平面圖及設(shè)施清單4.設(shè)施更新改造方案及預(yù)算5.銀行賬戶信息證明6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間支付租金或更新改造費用。未按約定進行設(shè)施更新改造或未達到約定的改造標(biāo)準(zhǔn)。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。違反合同約定，擅自改變商場結(jié)構(gòu)或功能。2.乙方違約：未按約定提供商場及其設(shè)施或未達到約定的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。未按約定收取租