二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議2024版版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及時(shí)間3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：出賣(mài)人保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元整，剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按貸款銀行的要求和期限辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。3.3定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元整。定金支付后，買(mǎi)受人未能履行本合同的，定金不予退還；出賣(mài)人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.5貸款事宜：買(mǎi)受人應(yīng)按貸款銀行的要求和期限辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)辦理等。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣(mài)人承擔(dān)。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。8.1.3出賣(mài)人提供虛假信息的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金人民幣萬(wàn)元整。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣(mài)人。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣(mài)人。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同的解除：任何一方未能履行本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房?jī)r(jià)款及違約金等事項(xiàng)。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，出賣(mài)人應(yīng)保證其功能完好，并在交付時(shí)一并交付給買(mǎi)受人。未在合同中約定的家具家電，歸出賣(mài)人所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)前的物業(yè)管理費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算手續(xù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證原件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示自己的身份證原件及復(fù)印件，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人出示自己的身份證原件及復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向出賣(mài)人提供貸款銀行要求的全部文件。第十三條雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字：13.2買(mǎi)受人簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證原件，證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。證件上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證原件。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份證原件及復(fù)印件，用于核實(shí)雙方的身份信息。身份證上的信息應(yīng)與合同中約定的買(mǎi)賣(mài)雙方信息一致。出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪咀约旱纳矸葑C原件及復(fù)印件。附件三：貸款相關(guān)文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向出賣(mài)人提供貸款銀行要求的全部文件。文件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、收入證明、工作證明等。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的。出賣(mài)人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。出賣(mài)人提供虛假信息的。買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的。買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金人民幣萬(wàn)元整，由違約方支付給守約方。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為，應(yīng)支付違約金給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為，應(yīng)支付違約金給出賣(mài)人。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：契稅：房屋交易過(guò)程中，根據(jù)房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由仲裁委員會(huì)進(jìn)行公正的裁決。訴訟：通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決的方式。解釋?zhuān)浩醵愂歉鶕?jù)房屋價(jià)值計(jì)算的，具體稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策而定。個(gè)人所得稅是根