二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義1.2催告函的定義1.3適用范圍的界定2.適用范圍2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體范圍2.2催告函的適用對(duì)象2.3例外情況說(shuō)明3.時(shí)間范圍3.1二零二五年度的具體起止時(shí)間3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間要求3.3催告函發(fā)送的時(shí)間限制4.合同主體4.1房屋賣(mài)方信息4.2房屋買(mǎi)方信息4.3合同代理人的信息5.房屋信息5.1房屋的具體位置5.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)5.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況6.付款方式6.1付款金額6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3付款方式的具體說(shuō)明7.履約責(zé)任7.1賣(mài)方履約責(zé)任7.2買(mǎi)方履約責(zé)任7.3履約責(zé)任的違約處理8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的法律效力9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)10.附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.2催告函附件10.3其他相關(guān)附件11.合同生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間11.3合同生效的法律效力12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的法律效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的法律效力14.其他14.1合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)14.2合同終止后的后續(xù)事宜14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義本合同所指房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指賣(mài)方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2催告函的定義本合同所指催告函，是指賣(mài)方在買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款或其他約定款項(xiàng)時(shí)，向買(mǎi)方發(fā)出的要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行付款義務(wù)的書(shū)面通知。1.3適用范圍的界定本催告函適用于二零二五年度內(nèi)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且合同雙方均為中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.適用范圍2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體范圍買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同；房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了明確的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.2催告函的適用對(duì)象房屋買(mǎi)方；房屋賣(mài)方；合同代理人（如有）。2.3例外情況說(shuō)明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；買(mǎi)方已按照合同約定支付全部購(gòu)房款；合同約定的付款期限尚未到期的情形。3.時(shí)間范圍3.1二零二五年度的具體起止時(shí)間二零二五年度的起止時(shí)間為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同須在二零二五年度內(nèi)簽訂，且合同約定的付款期限應(yīng)在二零二五年度內(nèi)。3.3催告函發(fā)送的時(shí)間限制賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)送催告函。4.合同主體4.1房屋賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話(huà)：________住所地：________4.2房屋買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________聯(lián)系電話(huà)：________住所地：________4.3合同代理人的信息代理人名稱(chēng)：________代理人姓名：________聯(lián)系電話(huà)：________住所地：________5.房屋信息5.1房屋的具體位置房屋地址：________5.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________5.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________6.付款方式6.1付款金額購(gòu)房款總額：________元6.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：________元，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：________元，于房屋交付使用前________個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款方式的具體說(shuō)明付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買(mǎi)方應(yīng)將款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。7.履約責(zé)任7.1賣(mài)方履約責(zé)任賣(mài)方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將房屋交付給買(mǎi)方；賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2買(mǎi)方履約責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款；買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件買(mǎi)方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍不支付的；賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的；合同約定的其他解除條件。8.2合同終止的條件雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；合同解除后，合同不再具有履行的必要；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。8.3合同解除與終止的法律效力已收款項(xiàng)按合同約定返還；未收款項(xiàng)不再追討；雙方應(yīng)互不追究違約責(zé)任；9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院；依法成立的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)爭(zhēng)議解決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)以及本合同的約定進(jìn)行。10.附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證、合同簽訂證明等。10.2催告函附件包括但不限于催告函原件、合同副本、付款記錄等。10.3其他相關(guān)附件如合同雙方認(rèn)為有必要，可約定其他附件。11.合同生效11.1合同生效的條件合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同生效的時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同生效的法律效力合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。12.合同變更12.1合同變更的條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.3合同變更的法律效力經(jīng)雙方協(xié)商一致變更的合同，具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除的條件另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正的；出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。13.2合同解除的程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。13.3合同解除的法律效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定處理。14.其他14.1合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的合同義務(wù)。14.2合同終止后的后續(xù)事宜14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍提供房屋交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)支持。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅受甲乙雙方委托或授權(quán)提供相關(guān)服務(wù)。2.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。3.第三方責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額甲乙雙方可協(xié)商約定第三方在提供服務(wù)的責(zé)任限額，具體如下：若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)款的_____%；第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，免除其賠償責(zé)任。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入后的合同主體變更第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；第三方介入的期限及終止條件。4.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。4.3第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合；第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行服務(wù)職責(zé)；第三方應(yīng)及時(shí)將服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息告知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與賣(mài)方的劃分第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，僅代表甲乙雙方，不對(duì)賣(mài)方承擔(dān)任何責(zé)任；賣(mài)方應(yīng)直接與甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，第三方不得擅自與賣(mài)方簽訂任何協(xié)議。5.2第三方與買(mǎi)方的劃分第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，僅代表甲乙雙方，不對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)任何責(zé)任；買(mǎi)方應(yīng)直接與甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，第三方不得擅自與買(mǎi)方簽訂任何協(xié)議。5.3第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，與其他相關(guān)方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入后的合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需書(shū)面通知第三方。6.2第三方介入后的合同解除甲乙雙方在第三方介入期間，可依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本要求：合同須由甲乙雙方簽字或蓋章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說(shuō)明：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.付款憑證要求：提供購(gòu)房款支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效付款憑證。說(shuō)明：證明甲乙雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同簽訂通知書(shū)等。說(shuō)明：證明合同已正式簽訂，雙方已達(dá)成一致。5.催告函要求：提供賣(mài)方向買(mǎi)方發(fā)出的催告函原件。說(shuō)明：證明賣(mài)方已按照合同約定要求買(mǎi)方支付款項(xiàng)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：若涉及第三方服務(wù)，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證明等。說(shuō)明：證明房屋已成功過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核，保障雙方權(quán)益。10.其他相關(guān)附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)附件。說(shuō)明：提供其他有助于證明合同履行過(guò)程及各方責(zé)任的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付購(gòu)房款；b.房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；c.未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。乙方違約行為：a.未按合同約定支付購(gòu)房款；b.故意隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方損失；c.未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于：a.按照合同約定支付違約金；b.退還已收款項(xiàng)；c.賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍不支付，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方在合同簽訂前隱瞞房屋存在抵押權(quán)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后的損失。甲方未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確界定二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函的適用范圍，確保各方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，能夠按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行催告，維護(hù)各方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方簽訂的二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。（2）催告函：指甲方在合同履行過(guò)程中，因乙方未履行合同約定的義務(wù)，向乙方發(fā)出的書(shū)面催告通知。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）二零二五年度：指自2025年1月1日至2025年12月31日。（2）適用范圍：指本催告函在二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中的適用范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括支付購(gòu)房款、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。（2）甲方有權(quán)在本合同履行過(guò)程中，向乙方發(fā)出催告函，要求乙方履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付購(gòu)房款。（3）乙方在收到催告函后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，向乙方交付房屋。（2）乙方按照合同約定，支付購(gòu)房款。（3）雙方按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房屋交付給乙方，乙方支付購(gòu)房款，雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指甲方房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。（2）中介服務(wù)費(fèi)：指雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，如存在中介服務(wù)。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋驗(yàn)收費(fèi)用、維修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金形式支付購(gòu)房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的_____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款的_____%。（3）其他費(fèi)用：其他費(fèi)用應(yīng)在合同約定的相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，及時(shí)向乙方出具收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金支付。（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，妥善保管支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，如因維修導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。（2）若乙方拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：若房屋所在地發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）政策調(diào)整：若政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除各自的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見(jiàn)證人：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.付款憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。拒絕接收房屋：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。4.仲裁：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)，如甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催告函，要求乙方支付購(gòu)房款，如乙方拒絕，甲方可解除合同并要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除了甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的合法合規(guī)。擔(dān)保公司：在乙方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款時(shí)，提供擔(dān)保服務(wù)，保障甲方權(quán)益。評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保雙方對(duì)房屋價(jià)值達(dá)成一致。3.第三方權(quán)利中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用。擔(dān)保公司：有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)中介機(jī)構(gòu)：如實(shí)告知雙方合同條款，協(xié)助雙方簽訂合同。擔(dān)保公司：在乙方違約時(shí)，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀(guān)、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂權(quán)、房屋交付權(quán)、房屋過(guò)戶(hù)權(quán)。有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方利益條款在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等。有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂權(quán)、房屋交付權(quán)、房屋過(guò)戶(hù)權(quán)。有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方的利益條款乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供相關(guān)證明文件。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方在房屋交付前，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。全文完。二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定2合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、合同背景1.房屋基本情況2.買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系3.合同簽訂原因三、適用范圍界定1.適用范圍定義2.適用范圍具體內(nèi)容3.不適用范圍界定四、催告函內(nèi)容1.催告函格式2.催告函主要內(nèi)容3.催告函發(fā)送方式五、催告函送達(dá)1.送達(dá)地址確認(rèn)2.送達(dá)方式確認(rèn)3.送達(dá)時(shí)間確認(rèn)六、催告函回復(fù)1.回復(fù)期限2.回復(fù)內(nèi)容要求3.回復(fù)方式確認(rèn)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十二、合同變更1.變更條件2.變更程序3.變更內(nèi)容十三、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后果十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：_______買(mǎi)方地址：_______買(mǎi)方聯(lián)系人：_______賣(mài)方名稱(chēng)：_______賣(mài)方地址：_______賣(mài)方聯(lián)系人：_______二、合同背景1.房屋基本情況：房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______房屋用途：_______2.買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系：_______3.合同簽訂原因：_______三、適用范圍界定1.適用范圍定義：本合同適用于_______2.適用范圍具體內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因未履行合同約定的義務(wù)，需要發(fā)送催告函的情況。3.不適用范圍界定：本合同不適用于_______四、催告函內(nèi)容1.催告函格式：a.買(mǎi)方、賣(mài)方名稱(chēng)及聯(lián)系方式b.房屋基本情況c.違約事實(shí)及依據(jù)d.催告事項(xiàng)及要求e.催告期限f.違約責(zé)任及賠償g.通知送達(dá)地址及方式2.催告函主要內(nèi)容：明確指出買(mǎi)方或賣(mài)方未履行合同約定的義務(wù)提出具體的催告事項(xiàng)和要求明確催告期限3.催告函發(fā)送方式：通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址五、催告函送達(dá)1.送達(dá)地址確認(rèn)：買(mǎi)方送達(dá)地址：_______賣(mài)方送達(dá)地址：_______2.送達(dá)方式確認(rèn)：郵寄送達(dá)當(dāng)面送達(dá)3.送達(dá)時(shí)間確認(rèn)：自催告函發(fā)出之日起_______日內(nèi)六、催告函回復(fù)1.回復(fù)期限：自收到催告函之日起_______日內(nèi)2.回復(fù)內(nèi)容要求：對(duì)催告函中的事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或說(shuō)明提出解決方案或解釋3.回復(fù)方式確認(rèn)：以書(shū)面形式回復(fù)七、違約責(zé)任1.違約情形：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款賣(mài)方未按合同約定交付房屋雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行訴訟。九、合同解除1.合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)確認(rèn)解除合同。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。因合同解除給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同即生效。2.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效方式：本合同以書(shū)面形式生效。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十二、合同變更1.變更條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。2.變更程序：雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效方式生效。3.變更內(nèi)容：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容。十三、合同終止1.終止條件：合同期限屆滿(mǎn)合同解除其他法定或約定終止條件2.終止程序：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。十四、其他約定1.通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。2.不可抗力條款：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減輕損失。買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_________日期：_______賣(mài)方（簽字/蓋章）：_________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如遇其他競(jìng)買(mǎi)者，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在得知競(jìng)買(mǎi)信息后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。2.甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付_______%的違約金。3.甲方房屋過(guò)戶(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或退還購(gòu)房款。5.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況，如提供虛假信息，甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方付款期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，如遇資金周轉(zhuǎn)困難，可在_______日內(nèi)申請(qǐng)延長(zhǎng)付款期限，甲方應(yīng)予以考慮。2.乙方房屋使用限制條款說(shuō)明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋用途，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)生維修問(wèn)題，應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以維修。4.乙方房屋租賃權(quán)條款說(shuō)明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，如需出租房屋，應(yīng)在_______日內(nèi)告知甲方，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先租賃權(quán)。5.乙方房屋抵押權(quán)條款說(shuō)明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，如需辦理抵押貸款，應(yīng)在_______日內(nèi)告知甲方，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)行使優(yōu)先抵押權(quán)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。2.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果退還部分或全部傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證6.房屋維修記錄7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款乙方未按合同約定支付購(gòu)房款甲方未按合同約定交付房屋乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，任何一方未履行合同義務(wù)，均可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或租賃的權(quán)利。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：發(fā)出催告函，要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)支付，如逾期未支付，可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：督促賣(mài)方及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如賣(mài)方拖延，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方修復(fù)或退還購(gòu)房款，如賣(mài)方拒絕，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未按約定交付房屋。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，雙方就合同條款發(fā)生爭(zhēng)議。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，第三方中介參與其中。全文完。二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函適用范圍界定3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種重要的法律文件，對(duì)于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益具有重要意義。為了進(jìn)一步規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜，現(xiàn)就2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函的適用范圍進(jìn)行界定。2.2目的本合同旨在明確2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同催告函的適用范圍，確保合同雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，能夠按照合同約定履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方簽訂的具有法律效力的協(xié)議。（2）催告函：指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，因一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方要求對(duì)方履行義務(wù)的通知函。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）2025年度：指本合同適用于2025年度（即2025年1月1日至2025年12月31日）的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（2）適用范圍：指本合同所規(guī)定的催告函適用于哪些類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行時(shí)間為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事實(shí)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，依法處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方不得再向?qū)Ψ教岢龊贤男邢嚓P(guān)的訴訟請(qǐng)求。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的費(fèi)用主要包括：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、土地增值稅等；（2）房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括房屋登記費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)等；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，則需支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：如合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下；（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，支付房屋交易稅費(fèi)；2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，支付房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用；3.中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤；3.雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時(shí)完成支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；2.若甲方在房屋交付過(guò)程中，存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2.若乙方在房屋交付過(guò)程中，存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定；2.違約金的支付方式為一次性支付；3.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中，涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中，了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日止；2.保密期限最長(zhǎng)不超過(guò)合同履行期限。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付；2.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2.若調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部購(gòu)房款并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利，直至甲方按照合同約定交付房屋并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容；2.如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.補(bǔ)充協(xié)議生效后，與本合同一并作為合同整體，具有約束力；2.補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，對(duì)本合同具有補(bǔ)充性，不改變本合同的既有內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行；2.任何一方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)商；2.如遇重大問(wèn)題，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為本合同的完整和最終版本，取代所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議；2.本合同各條款構(gòu)成合同的完整和獨(dú)立部分，各自具有約束力。16.3增減條款1.任何對(duì)本合同的增減條款，均需以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章；2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增加或減少合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：___________________