二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2專用名詞2.雙方基本信息2.1租賃方2.2出租方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目面積3.4項目性質(zhì)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還6.3保證金金額6.4保證金退還7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準7.2物業(yè)管理費支付方式7.3物業(yè)管理費調(diào)整8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：物業(yè)管理費明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營合作協(xié)議》。1.1.2“租賃方”指甲方，即[租賃方全稱]。1.1.3“出租方”指乙方，即[出租方全稱]。1.1.4“項目”指乙方擁有的位于[項目地址]的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的甲方使用項目的期限。1.1.6“租金”指甲方按照本合同約定支付給乙方的費用。1.1.7“物業(yè)管理費”指乙方為維護項目正常運營所收取的費用。1.2專用名詞1.2.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2.2“違約責任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1全稱：[租賃方全稱]2.1.2簡稱：[租賃方簡稱]2.1.3地址：[租賃方地址]2.1.4聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.5聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2出租方2.2.1全稱：[出租方全稱]2.2.2簡稱：[出租方簡稱]2.2.3地址：[出租方地址]2.2.4聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]2.2.5聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地址：[項目地址]3.3項目面積：[項目面積]平方米3.4項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)，如商業(yè)綜合體、購物中心等]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[租賃起始日期]4.2租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束日期]4.3租賃期限續(xù)約：租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過[續(xù)約期限]年。5.租金及支付5.1租金金額：[租金金額]元/月5.2租金支付方式：甲方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當月租金。5.3租金支付時間：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的賬戶。5.4租金調(diào)整：如市場租金發(fā)生變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可按比例調(diào)整。6.押金及保證金6.1押金金額：[押金金額]元，甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[押金支付日期]內(nèi)支付。6.2押金退還：租賃期滿或甲方提前解除合同時，如無違約行為，乙方應(yīng)于[退還日期]內(nèi)無息退還押金。6.3保證金金額：[保證金金額]元，甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[保證金支付日期]內(nèi)支付。6.4保證金退還：租賃期滿或甲方提前解除合同時，如無違約行為，乙方應(yīng)于[退還日期]內(nèi)無息退還保證金。7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準：[物業(yè)管理費標準]元/平方米·月，按實際使用面積計算。7.2物業(yè)管理費支付方式：甲方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當月物業(yè)管理費。7.3物業(yè)管理費調(diào)整：如物業(yè)管理費標準發(fā)生變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費可按比例調(diào)整。8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。8.1.2不可抗力事件的具體范圍和認定標準，雙方應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。8.2不可抗力事件處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行或部分履行本合同。8.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔，互不追究責任。9.違約責任9.1違約行為定義9.1.1甲方違約行為包括但不限于未按時支付租金、違反租賃用途、擅自改變項目結(jié)構(gòu)等。9.1.2乙方違約行為包括但不限于未按時收取租金、未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)等。9.2違約責任承擔9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付租金的[違約金比例]%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服務(wù)的[違約金比例]%。9.2.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至[爭議解決機構(gòu)名稱]進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.1.2本合同自生效之日起至租賃期限屆滿之日止。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，本合同終止。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1雙方對本合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。12.2.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.1.1列明租賃物業(yè)的名稱、面積、位置等信息。13.2附件二：租金支付明細表13.2.1列明租金金額、支付日期、支付方式等信息。13.3附件三：物業(yè)管理費明細表13.3.1列明物業(yè)管理費金額、支付日期、支付方式等信息。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止，有效期為[租賃期限]年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行項目評估、監(jiān)督合同履行等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方參與合同履行，并明確第三方的職責范圍。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，履行其職責。15.4.2第三方的責任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔超出其職責范圍的責任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響項目的正常運營。16.1.2甲方應(yīng)承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。17.1.2第三方責任限額包括但不限于因其過失、疏忽或違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)負責第三方服務(wù)的接受和支付。18.1.2第三方不承擔甲乙雙方之間的直接合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負責第三方服務(wù)的接受和支付。18.2.2第三方不承擔甲乙雙方之間的直接合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，其職責范圍應(yīng)限于合同約定的內(nèi)容。18.3.2第三方不替代甲乙雙方的合同主體地位，不承擔合同履行的直接責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成其合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。19.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單詳細要求：包括物業(yè)名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、租賃用途等詳細信息。說明：本清單為租賃物業(yè)的基本信息，作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：租金支付明細表詳細要求：包括租金金額、支付日期、支付方式、逾期支付利息等詳細信息。說明：本明細表用于記錄租金的支付情況，確保雙方對租金的支付有明確的記錄和監(jiān)督。3.附件三：物業(yè)管理費明細表詳細要求：包括物業(yè)管理費金額、支付日期、支付方式、費用構(gòu)成等詳細信息。說明：本明細表用于記錄物業(yè)管理費的支付情況，確保雙方對物業(yè)管理費的支付有明確的記錄和監(jiān)督。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍、保密條款等詳細信息。說明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.附件五：不可抗力事件證明材料詳細要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍、損失情況等證明材料。說明：本證明材料用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。6.附件六：違約金計算明細詳細要求：包括違約行為、違約金比例、計算方法、支付時間等詳細信息。說明：本明細表用于明確違約金的計算方式和支付時間，確保違約金的合理性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按時支付租金責任認定標準：甲方未在約定支付日期前支付租金，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月5日前支付租金，若甲方于6日支付，則構(gòu)成違約。違約行為二：乙方未按時收取租金責任認定標準：乙方未在約定收取日期前收取租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在每月5日前收取租金，若乙方于6日收取，則構(gòu)成違約。違約行為三：甲方違反租賃用途責任認定標準：甲方未按合同約定使用租賃物業(yè)，視為違約。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物業(yè)用于非法活動，則構(gòu)成違約。違約行為四：乙方未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。示例說明：乙方未按時清理公共區(qū)域，影響甲方正常經(jīng)營，則構(gòu)成違約。2.違約責任認定違約責任一：甲方違約責任責任認定標準：甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金比例為未支付租金的[違約金比例]%。示例說明：若甲方未支付租金，則應(yīng)支付未支付租金的[違約金比例]%作為違約金。違約責任二：乙方違約責任責任認定標準：乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金比例為未提供物業(yè)管理服務(wù)的[違約金比例]%。示例說明：若乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付未提供服務(wù)的[違約金比例]%作為違約金。全文完。二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)項目進行經(jīng)營活動，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的、已經(jīng)投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項目；（2）租賃經(jīng)營：指乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動；（3）租賃期限：指乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目的起止時間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有存量商業(yè)地產(chǎn)項目的當事人；（2）乙方：指本合同中租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行經(jīng)營活動的當事人；（3）合同主體：指甲方、乙方及其他相關(guān)方；（4）合同標的：指甲方擁有的存量商業(yè)地產(chǎn)項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回存量商業(yè)地產(chǎn)項目；（4）甲方應(yīng)向乙方提供租賃所需的必要設(shè)施和條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃和使用甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)合理使用甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目，確保其安全、完好。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目的具體地址為：__________。5.3合同履行方式乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目后，應(yīng)按照本合同約定進行經(jīng)營活動，并承擔相應(yīng)的法律責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將存量商業(yè)地產(chǎn)項目交還甲方；（2）甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；（2）甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應(yīng)自行承擔使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目所產(chǎn)生的水電費用；（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)，將款項以現(xiàn)金形式交付甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的____日前支付當季的物業(yè)管理費；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)準確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供存量商業(yè)地產(chǎn)項目或提供不符合約定的項目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______；（2）甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______；（2）乙方未按約定使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額不低于______。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金或賠償金，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致存量商業(yè)地產(chǎn)項目損毀；（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方在存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行經(jīng)營活動；（3）疫情導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會進行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的合同；（2）涉及雙方特殊信任關(guān)系的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對存量商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，有權(quán)解除本合同的權(quán)利；（2）甲方保留在必要時，對存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行合理維護和修繕的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同維護存量商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進行項目的管理和監(jiān)督；（2）甲方應(yīng)提供乙方必要的經(jīng)營指導(dǎo)和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營的全部協(xié)議，雙方不得以任何形式修改或補充本合同的內(nèi)容。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：__________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有存量商業(yè)地產(chǎn)項目的證明文件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明；3.房地產(chǎn)租賃合同；4.物業(yè)管理合同；5.不可抗力事件證明；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金；（2）甲方未按約定提供或提供不符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目；（3）乙方未按約定使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目；（4）雙方未按約定進行協(xié)商解決爭議；（5）任何一方泄露本合同中的保密信息。2.違約行為的認定：（1）甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，且經(jīng)對方書面催告后仍不履行的，視為違約；（2）任何一方違反本合同中的保密條款，造成對方損失的，視為違約；（3）發(fā)生不可抗力事件，一方未能及時通知對方，導(dǎo)致對方損失擴大的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范；2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范；3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息；5.違約金：一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢；6.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未提供符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供符合約定的項目，如甲方未能修復(fù)或提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：雙方發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露后，雙方應(yīng)及時采取措施防止信息進一步泄露，并追究泄露方的責任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如無法解決，可協(xié)商延長合同期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中提到的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營活動的其他實體或個人。2.第三方責任：第三方應(yīng)承擔其在存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營活動中產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于：（1）對項目的合法合規(guī)使用；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）確保其行為不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)：（1）在甲方和乙方的監(jiān)督下，按照本合同約定使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目；（2）享受本合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得收益、維護自身權(quán)益等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)：（1）遵守本合同約定，不得擅自改變項目的使用性質(zhì)；（2）按照約定支付相關(guān)費用；（3）配合甲方和乙方的管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：（1）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行必要的維護和修繕；（2）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的使用改進建議，甲方應(yīng)予以考慮；（3）乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款增加：（1）乙方有權(quán)獲得租賃經(jīng)營所得的凈收益；（2）乙方有權(quán)獲得因經(jīng)營效益提高而帶來的額外獎勵。3.甲方的違約及限制條款增加：（1）甲方未按時交付符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方不得擅自改變項目的使用性質(zhì)，否則乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方在合同期內(nèi)不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其合法合規(guī)；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變項目的使用性質(zhì)；（3）甲方有權(quán)在合同期滿后決定是否續(xù)租。2.甲方的利益條款增加：（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費用；（2）甲方有權(quán)在乙方違約時，依法解除合同并要求賠償損失。3.乙方的違約及限制條款增加：（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方在合同期內(nèi)擅自改變項目使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方擁有的、已投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項目；2.租賃經(jīng)營：指乙方在甲方出租的存量商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)，依法從事商業(yè)經(jīng)營活動；3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃使用甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目的時間；4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.存量：指已投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項目；2.商業(yè)地產(chǎn)項目：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)項目；3.租賃：指甲方將其存量商業(yè)地產(chǎn)項目出租給乙方使用；4.經(jīng)營：指乙方在甲方出租的存量商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)從事商業(yè)活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在存量商業(yè)地產(chǎn)項目內(nèi)的經(jīng)營活動；3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目；4.甲方有義務(wù)按照本合同約定，為乙方提供必要的經(jīng)營支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目；2.乙方有權(quán)按照本合同約定支付租金；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，合法經(jīng)營、合理使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目；4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時向甲方支付租金；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，合法經(jīng)營、合理使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離存量商業(yè)地產(chǎn)項目；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)費、水電費、物業(yè)管理費等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付相當于三個月租金的押金，合同終止后無違約行為，押金全額退還。3.其他費用：乙方在使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目過程中產(chǎn)生的其他費用，如裝修費、維修費等，按照雙方另行約定的方式支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和其他費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費用：按照雙方另行約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和其他費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付款項的準確性和及時性，如因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r收到款項，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金。2.乙方未按約定合理使用存量商業(yè)地產(chǎn)項目，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容；3.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且當事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當事人應(yīng)立即書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，不得將存量商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用；2.甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變存量商業(yè)地產(chǎn)項目的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，進入存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行檢查、維修或處理突發(fā)事件的權(quán)力；2.乙方在租賃期限內(nèi)，如需對存量商業(yè)地產(chǎn)項目進行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔所有相關(guān)費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護存量商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，維護存量商業(yè)地產(chǎn)項目的良好形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃經(jīng)營的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表簽字：____________________乙方（承租方）代表簽字：____________________簽訂日期：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.存量商業(yè)地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證明文件4.存量商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同5.甲方提供的存量商業(yè)地產(chǎn)項目使用說明書6.乙方支付租金和押金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.乙方裝修或改造存量商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供符合約定的存量商業(yè)地產(chǎn)項目，認定違約。未按約定收取租金，認定違約。未按約定提供必要的經(jīng)營支持，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，