個人賣房協(xié)議合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人賣房協(xié)議合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方身份證號碼第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式3.3買方身份證號碼第四條房屋交易價格4.1房屋總價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付時間5.1房屋交付日期5.2交付前的準備工作第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶費用承擔6.3過戶時間第七條房屋質量保證7.1房屋現(xiàn)狀說明7.2質量問題處理方式第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水電煤等費用承擔12.3家具家電等物品歸屬第十三條合同的簽署、蓋章和復印13.1合同簽署日期13.2合同蓋章13.3合同復印第十四條合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及其他相關文件，由賣方保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋具體位置以不動產權證書所載明的地址為準。1.2房屋面積1.3房屋所有權證號房屋所有權證號為【不動產權證書號】，該證書合法有效，不存在任何權利瑕疵。第二條賣方信息2.1賣方姓名賣方姓名：【賣方姓名】。2.2賣方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】。2.3賣方身份證號碼賣方身份證號碼：【賣方身份證號碼】。第三條買方信息3.1買方姓名買方姓名：【買方姓名】。3.2買方聯(lián)系方式買方聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】。3.3買方身份證號碼買方身份證號碼：【買方身份證號碼】。第四條房屋交易價格4.1房屋總價格雙方經協(xié)商一致，同意房屋的總購買價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。4.2付款方式（1）【支付比例】%的房款于本合同簽訂之日起【支付時間】內支付；（2）剩余【支付比例】%的房款于【支付時間】前支付。4.3付款時間買方應按照本合同約定的付款方式及付款時間向賣方支付房款。第五條房屋交付時間5.1房屋交付日期雙方約定房屋交付日期為【交付日期】。5.2交付前的準備工作賣方應在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施清潔、維護好，保證房屋及附屬設施的正常使用。同時，賣方應將房屋內的所有鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給買方。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料雙方應按照中國的法律法規(guī)，共同向房產登記部門提交辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，包括但不限于：（1）不動產權證書；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口簿；（5）購房合同；（6）支付房款的憑證等。6.2過戶費用承擔（1）【承擔比例】%的費用由買方承擔；（2）剩余【承擔比例】%的費用由賣方承擔。6.3過戶時間雙方應在本合同約定的交付日期后【過戶時間】內辦理完畢過戶手續(xù)。第八條房屋質量保證7.1房屋現(xiàn)狀說明賣方保證，房屋現(xiàn)狀如實地向買方告知，包括但不限于房屋的結構、設備、設施、使用狀況等。7.2質量問題處理方式如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質量問題，賣方應在接到買方通知后的【時間】內予以解決。如賣方未能解決或買方認為賣方解決方式不滿意，雙方可協(xié)商解決。第九條違約責任8.1賣方違約責任如賣方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。8.2買方違約責任如買方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。9.3法律途徑解決如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件10.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。10.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。10.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于房屋評估報告、購房發(fā)票等。第十二條其他約定11.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。11.2水電煤等費用承擔交付前的水電煤等費用由賣方承擔，交付后的水電煤等費用由買方承擔。11.3家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《物品清單》確定。第十三條合同的簽署、蓋章和復印12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同蓋章雙方應在合同文本上加蓋公章或個人印章。12.3合同復印雙方均有權復印本合同，復印件與正本具有同等法律效力。第十四條合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方應妥善保管。13.2合同副本及其他相關文件，由賣方保管本合同副本及其他相關文件由賣方保管，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、房產登記部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后，應協(xié)助雙方完成房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、帶看房服務、協(xié)調交易雙方、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構介入評估機構應根據甲乙方的要求，對房屋進行評估，并提供真實、準確的評估報告。評估報告作為本合同附件，具有同等法律效力。2.3金融服務機構介入金融服務機構應根據甲乙方的要求，提供房屋交易所需的金融服務，包括但不限于貸款咨詢、貸款申請、還款服務等。2.4房產登記部門介入房產登記部門應按照甲乙方的申請，辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保房屋所有權順利轉移。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在房屋交易過程中，因過錯導致甲乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的主體性質、過錯程度、損失金額等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的適用第三方在房屋交易過程中，如因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。如損失金額超過責任限額，甲乙方有權向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方在房屋交易過程中，應遵循誠信原則，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務。第三方不應損害甲乙方的合法權益，也不應收取不正當費用。4.2第三方與中介方關系中介方作為第三方之一，應按照中介服務合同的約定，為甲乙方提供優(yōu)質的服務。中介方不應濫用市場優(yōu)勢地位，收取過高傭金或其他費用。4.3第三方與評估機構、金融服務機構、房產登記部門的關系評估機構、金融服務機構、房產登記部門作為第三方，應按照各自職責，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務。各方不應相互推諉責任，影響房屋交易進度。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務費用甲乙方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務費用。如甲乙方未按約定支付服務費用，第三方有權拒絕提供服務，導致交易進度受阻。5.2第三方服務期限第三方應按照甲乙方的要求，在約定的服務期限內完成相關工作。如因第三方原因導致服務期限延長，第三方應承擔相應的違約責任。5.3第三方信息披露第三方應向甲乙方披露與房屋交易相關的所有信息，包括但不限于房屋產權狀況、交易風險等。如第三方未履行信息披露義務，導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。5.4第三方保密義務第三方應對在房屋交易過程中獲取的甲乙方個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方違反保密義務，導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。本部分修正條款自甲乙方簽訂本合同時生效。如本部分修正條款與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本部分修正條款為準。第三方在簽署本合同時，應對本部分修正條款予以充分理解，并承諾遵守合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件本附件應包含房屋所有權證的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件二：買賣雙方身份證明復印件本附件應包含買賣雙方的身份證明的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件三：房屋評估報告本附件應由具有合法資質的評估機構提供，評估報告應真實、準確，反映出房屋的市場價值。附件四：購房發(fā)票本附件應包含購房發(fā)票的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務合同復印件本附件應包含甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件六：水電煤等費用繳納憑證復印件本附件應包含水電煤等費用繳納的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件七：家具家電等物品清單及歸屬確認書本附件應詳細列出家具家電等物品的名稱、數量、型號等信息，并明確物品的歸屬。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定時間、地點交付房屋；2.賣方提供的房屋存在重大質量問題，影響房屋使用；3.買方未按照合同約定時間、方式支付房款；4.買方在接收房屋后，未按照約定妥善保管房屋及附屬設施，導致?lián)p失；5.中介方未按照合同約定提供服務，導致交易進度受阻；6.評估機構提供的評估報告不真實、不準確；7.金融服務機構未按照約定提供貸款服務；8.房產登記部門未按照約定時間完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履