二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息2.抵押擔(dān)保的債權(quán)2.1債權(quán)金額2.2債權(quán)類型2.3債權(quán)期限3.抵押物的設(shè)定3.1抵押物類型3.2抵押物所在地3.3抵押物價(jià)值4.抵押物的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押物的保管4.2抵押物的使用4.3抵押物的處分5.抵押擔(dān)保的范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)5.2抵押擔(dān)保的利息5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用6.抵押物的評(píng)估與過(guò)戶6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物過(guò)戶7.抵押擔(dān)保的期限7.1抵押擔(dān)保開(kāi)始日期7.2抵押擔(dān)保結(jié)束日期8.抵押擔(dān)保的解除與終止8.1抵押擔(dān)保解除條件8.2抵押擔(dān)保終止條件9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同的附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人地址：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：__________________抵押人身份證號(hào)碼：__________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人地址：____________________抵押權(quán)人法定代表人：________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：__________________1.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________抵押物價(jià)值：____________________第二條抵押擔(dān)保的債權(quán)2.1債權(quán)金額：人民幣_(tái)___元整2.2債權(quán)類型：____________________2.3債權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第三條抵押物的設(shè)定3.1抵押物類型：____________________3.2抵押物所在地：____________________3.3抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整第四條抵押物的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押物的保管：抵押物由抵押人保管，抵押權(quán)人在必要時(shí)有權(quán)檢查抵押物。4.2抵押物的使用：抵押物在抵押期間，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.3抵押物的處分：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分。第五條抵押擔(dān)保的范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣_(tái)___元整。5.2抵押擔(dān)保的利息：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的利息按年利率____%計(jì)算。5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。第六條抵押物的評(píng)估與過(guò)戶6.1抵押物評(píng)估：抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為本合同抵押物價(jià)值的依據(jù)。6.2抵押物過(guò)戶：抵押物過(guò)戶手續(xù)由抵押人辦理，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程。第七條抵押擔(dān)保的期限7.1抵押擔(dān)保開(kāi)始日期：自____年____月____日起7.2抵押擔(dān)保結(jié)束日期：主債權(quán)到期日或抵押權(quán)人提前解除抵押擔(dān)保之日止第八條抵押擔(dān)保的解除與終止8.1抵押擔(dān)保解除條件：8.1.1抵押權(quán)人同意解除抵押擔(dān)保；8.1.2主債權(quán)全部清償；8.1.3抵押人提供新的抵押擔(dān)保；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2抵押擔(dān)保終止條件：8.2.1主債權(quán)到期且未全部清償；8.2.2抵押物被依法查封、扣押；8.2.3抵押物因不可抗力滅失；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：9.1.1抵押人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.1.2抵押人擅自處分抵押物，損害抵押權(quán)人利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.1.3抵押人未按合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.2.1抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.2抵押權(quán)人擅自處分抵押物，損害抵押人利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3抵押權(quán)人未按合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致抵押人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1雙方友好協(xié)商解決；10.1.2依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。第十一條合同的生效與變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2抵押物過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議；11.2.3變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件：12.2.1主債權(quán)到期且未全部清償；12.2.2抵押物被依法查封、扣押；12.2.3抵押物因不可抗力滅失；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條合同的附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件：13.1.1抵押物評(píng)估報(bào)告；13.1.2抵押物權(quán)屬證明文件；13.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充條款：13.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理；13.2.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式____份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，根據(jù)本合同約定，介入本合同關(guān)系，提供評(píng)估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入本合同的主要目的是為了提高抵押物的評(píng)估準(zhǔn)確性、確保抵押物的安全性以及為合同履行提供專業(yè)咨詢等。a)抵押物的評(píng)估；b)抵押物的保管；c)抵押物的監(jiān)控；d)合同履行的咨詢；e)法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供本合同約定的服務(wù)所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險(xiǎn)程度，由雙方在合同中約定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前確定，并在合同中明確列出。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行合同義務(wù)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守本合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1抵押人和抵押權(quán)人對(duì)第三方的選擇和委托，應(yīng)征得對(duì)方的同意。18.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)法律法規(guī)共同約定。18.4第三方在履行合同過(guò)程中，如與抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；19.1.2明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)；19.1.3明確第三方責(zé)任限額及賠償方式；19.1.4明確第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值，包括但不限于土地、房屋、設(shè)備等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及結(jié)論。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且在抵押期間不得有任何權(quán)利瑕疵。3.抵押物保險(xiǎn)單要求：抵押物應(yīng)投保相應(yīng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單應(yīng)載明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間及保險(xiǎn)責(zé)任。說(shuō)明：保險(xiǎn)單可作為抵押物價(jià)值的一部分，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先受償。4.抵押物維修保養(yǎng)記錄要求：抵押物在抵押期間應(yīng)保持良好狀態(tài)，抵押人應(yīng)提供維修保養(yǎng)記錄。說(shuō)明：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。5.第三方服務(wù)合同要求：第三方提供的服務(wù)應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，可包括仲裁或訴訟。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，造成抵押物損失。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押人應(yīng)賠償損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，造成抵押物損失。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成抵押物評(píng)估，導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：擅自變更合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更抵押物價(jià)值，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定履行解除程序的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方解除合同，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押擔(dān)保人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.抵押擔(dān)保合同標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保債權(quán)金額3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保方式3.4抵押擔(dān)保范圍4.抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移方式4.2抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移期限4.3抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)5.抵押物保管與使用5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護(hù)責(zé)任6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2抵押物價(jià)值評(píng)估方法7.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2抵押物保險(xiǎn)期限8.3抵押物保險(xiǎn)金額9.抵押物變更登記9.1抵押物變更登記機(jī)關(guān)9.2抵押物變更登記程序9.3抵押物變更登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押擔(dān)保人違約責(zé)任10.3抵押物權(quán)利人違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________1.2抵押權(quán)人信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________1.3抵押擔(dān)保人信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：________________________2.2房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)：________________________2.3房地產(chǎn)面積：________________________平方米2.4房地產(chǎn)用途：________________________2.5房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________第三條抵押擔(dān)保合同標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保債權(quán)金額：________________________元3.2抵押擔(dān)保期限：________________________年3.3抵押擔(dān)保方式：________________________3.4抵押擔(dān)保范圍：________________________第四條抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移方式：________________________4.2抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移期限：________________________4.3抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)：________________________第五條抵押物保管與使用5.1抵押物保管責(zé)任：________________________5.2抵押物使用限制：________________________5.3抵押物維護(hù)責(zé)任：________________________第六條抵押物處置6.1抵押物處置方式：________________________6.2抵押物處置程序：________________________6.3抵押物處置收益分配：________________________第七條抵押物價(jià)值評(píng)估7.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：________________________7.2抵押物價(jià)值評(píng)估方法：________________________7.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果：________________________元第八條抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類：________________________8.2抵押物保險(xiǎn)期限：________________________年8.3抵押物保險(xiǎn)金額：________________________元第九條抵押物變更登記9.1抵押物變更登記機(jī)關(guān)：________________________9.2抵押物變更登記程序：________________________9.3抵押物變更登記費(fèi)用：________________________元第十條違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：________________________10.2抵押擔(dān)保人違約責(zé)任：________________________10.3抵押物權(quán)利人違約責(zé)任：________________________第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：________________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：________________________元第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：________________________12.2合同變更程序：________________________12.3合同解除與終止后的處理：________________________第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：________________________13.2合同未盡事宜：________________________13.3合同解釋權(quán)：________________________第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：________________________14.2合同簽署地點(diǎn)：________________________14.3合同簽署人簽字或蓋章：________________________14.4合同副本：________________________份，各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、抵押物鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。第十六條第三方介入的條件及程序1.雙方同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定；4.第三方的介入有助于合同的履行和保障各方的合法權(quán)益。16.2程序：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.雙方共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額如下：1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值誤差在5%以內(nèi)，不承擔(dān)責(zé)任；超過(guò)5%，按實(shí)際誤差比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.律師事務(wù)所：因律師過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，按實(shí)際損失金額的10%承擔(dān)賠償責(zé)任；3.抵押物鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，按實(shí)際誤差比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)：因代理過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任未得到有效履行，按實(shí)際損失金額的10%承擔(dān)賠償責(zé)任；5.監(jiān)理公司：因監(jiān)理過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，按實(shí)際損失金額的10%承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任，對(duì)于超出約定范圍的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其他方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受到影響或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受到影響或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入的終止19.1合同履行過(guò)程中，如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2合同履行結(jié)束后，第三方應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出，并將相關(guān)資料、文件等移交給合同雙方。第二十條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)，或由合同約定的一方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過(guò)程中支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房地產(chǎn)權(quán)利人信息、坐落地址、權(quán)證號(hào)等。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性和有效性。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值。3.抵押物保險(xiǎn)單要求：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)。4.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。5.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行了變更。6.違約責(zé)任證明要求：包括違約事實(shí)、違約行為、違約后果等。說(shuō)明：此附件用于證明違約方已發(fā)生違約行為。7.爭(zhēng)議解決文件要求：包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決結(jié)果、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止原因、終止時(shí)間、后續(xù)處理等。說(shuō)明：此附件用于證明合同已終止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押權(quán)人未按時(shí)支付抵押擔(dān)保債權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押擔(dān)保人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若抵押權(quán)人未按時(shí)支付抵押擔(dān)保債權(quán)，應(yīng)向抵押擔(dān)保人支付自逾期之日起按年利率5%計(jì)算的逾期利息。2.違約行為：抵押擔(dān)保人未按時(shí)償還抵押擔(dān)保債權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押擔(dān)保人應(yīng)立即償還抵押擔(dān)保債權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若抵押擔(dān)保人未按時(shí)償還抵押擔(dān)保債權(quán)，應(yīng)立即償還全部債權(quán)，并支付自逾期之日起按年利率5%計(jì)算的逾期利息。3.違約行為：第三方未按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按實(shí)際誤差比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若房地產(chǎn)權(quán)利人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自出售房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出借人信息2.2借款人信息2.3抵押物信息3.抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1抵押擔(dān)保的設(shè)立依據(jù)3.2抵押擔(dān)保的設(shè)立方式3.3抵押擔(dān)保的登記4.抵押擔(dān)保的登記手續(xù)4.1登記機(jī)關(guān)4.2登記材料4.3登記程序4.4登記費(fèi)用5.抵押物的權(quán)利義務(wù)5.1抵押物的占有5.2抵押物的使用5.3抵押物的維護(hù)5.4抵押物的轉(zhuǎn)讓5.5抵押物的保險(xiǎn)6.抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估程序6.3評(píng)估結(jié)果6.4評(píng)估費(fèi)用7.抵押擔(dān)保的期限7.1抵押擔(dān)保的起始時(shí)間7.2抵押擔(dān)保的終止時(shí)間7.3抵押擔(dān)保的延長(zhǎng)8.抵押擔(dān)保的利率和費(fèi)用8.1利率8.2費(fèi)用8.3利率和費(fèi)用的調(diào)整9.抵押擔(dān)保的履行9.1抵押物的交付9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.3抵押物的處置9.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.抵押擔(dān)保的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約金的計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的生效與變更13.1合同的生效13.2合同的變更13.3變更程序14.其他14.1通知和送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1出借人：指在本合同中提供貸款的法人、自然人或其他組織。1.1.2借款人：指在本合同中借用貸款的法人、自然人或其他組織。1.1.3抵押物：指借款人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，轉(zhuǎn)移至出借人占有或者登記于出借人名下的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.4抵押權(quán)：指出借人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.1.5抵押擔(dān)保合同：指出借人與借款人之間就抵押擔(dān)保事宜簽訂的協(xié)議。1.2定義1.2.1上述合同術(shù)語(yǔ)的含義，如有歧義，以國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準(zhǔn)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中如無(wú)特別說(shuō)明，術(shù)語(yǔ)的含義應(yīng)與國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例一致。2.合同雙方信息2.1出借人信息2.1.1名稱：________2.1.2住所：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2借款人信息2.2.1名稱：________2.2.2住所：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________2.3抵押物信息2.3.1名稱：________2.3.2所在地址：________2.3.3權(quán)屬證明：________2.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________3.抵押擔(dān)保的設(shè)立3.1抵押擔(dān)保的設(shè)立依據(jù)3.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立。3.2抵押擔(dān)保的設(shè)立方式3.2.1借款人將抵押物轉(zhuǎn)移至出借人占有。3.3抵押擔(dān)保的登記3.3.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，將抵押物登記于出借人名下。4.抵押擔(dān)保的登記手續(xù)4.1登記機(jī)關(guān)：________4.2登記材料：4.2.1本合同4.2.2抵押物所有權(quán)證明4.2.3出借人身份證明4.3登記程序：4.3.1借款人向登記機(jī)關(guān)提交登記材料4.3.2登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng)4.3.3登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查并登記4.3.4登記機(jī)關(guān)出具登記證明4.4登記費(fèi)用4.4.1登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.抵押物的權(quán)利義務(wù)5.1抵押物的占有5.1.1借款人在本合同有效期內(nèi)，對(duì)抵押物享有占有權(quán)。5.2抵押物的使用5.2.1借款人在本合同有效期內(nèi)，對(duì)抵押物享有使用權(quán)，但不得損害抵押物的價(jià)值。5.3抵押物的維護(hù)5.3.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。5.4抵押物的轉(zhuǎn)讓5.4.1借款人未經(jīng)出借人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。5.5抵押物的保險(xiǎn)5.5.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交予出借人。6.抵押物的評(píng)估與價(jià)值6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：________6.2評(píng)估程序：6.2.1借款人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告6.2.3出借人審核評(píng)估報(bào)告6.3評(píng)估結(jié)果6.3.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_______元。6.4評(píng)估費(fèi)用6.4.1評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.抵押擔(dān)保的期限8.1抵押擔(dān)保的起始時(shí)間8.1.1抵押擔(dān)保的起始時(shí)間為本合同簽訂之日。8.2抵押擔(dān)保的終止時(shí)間8.2.1抵押擔(dān)保的終止時(shí)間為借款人全部清償債務(wù)之日。8.3抵押擔(dān)保的延長(zhǎng)8.3.1如借款人未能按時(shí)清償債務(wù)，經(jīng)出借人同意，抵押擔(dān)保期限可延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原合同約定的期限。9.抵押擔(dān)保的利率和費(fèi)用9.1利率9.1.1本合同約定的利率為年利率________%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。9.2費(fèi)用9.2.1借款人應(yīng)支付本合同約定的利息、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。9.3利率和費(fèi)用的調(diào)整9.3.1如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同約定的利率將相應(yīng)調(diào)整。10.抵押擔(dān)保的履行10.1抵押物的交付10.1.1借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將抵押物交付給出借人。10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.2.1借款人未能履行債務(wù)，出借人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置。10.3抵押物的處置10.3.1抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。10.3.2抵押物的處置所得，用于償還借款本金及利息，余額歸借款人所有，不足部分由借款人繼續(xù)償還。10.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓10.4.1出借人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但需提前通知借款人。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按時(shí)償還債務(wù)的；11.1.2借款人擅自處置抵押物的；11.1.3借款人未履行本合同約定的其他義務(wù)的。11.2違約責(zé)任11.2.1借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為本合同約定利息的________%。11.2.2出借人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約金的計(jì)算11.3.1違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金額×違約金比例。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.合同的生效與變更13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更13.2.1本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3變更程序13.3.1變更協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。14.其他14.1通知和送達(dá)14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.1.2送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1抵押物所有權(quán)證明14.2.1.2評(píng)估報(bào)告14.2.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出借人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方需要而介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以保證合同的順利履行。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1服務(wù)質(zhì)量責(zé)任；3.2.2操作失誤責(zé)任；3.2.3信息保密責(zé)任；3.2.4侵權(quán)責(zé)任。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方需書(shū)面通知第三方介入本合同，并提供相關(guān)合同文件。4.2第三方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)是否介入本合同。5.第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和文件；5.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.1.3遵守國(guó)家法律