二零二五年度商業(yè)綜合體代建合同協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體代建合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目投資額2.5項目建設(shè)周期3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)工期4.項目代建范圍4.1代建內(nèi)容4.2代建方式4.3代建費(fèi)用5.合同履行5.1合同生效條件5.2合同履行期限5.3合同履行地點(diǎn)6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量責(zé)任7.工程進(jìn)度7.1進(jìn)度計劃7.2進(jìn)度檢查7.3進(jìn)度調(diào)整8.資金管理8.1資金來源8.2資金支付方式8.3資金結(jié)算9.造價管理9.1造價確定9.2造價調(diào)整9.3造價爭議解決10.保險責(zé)任10.1保險種類10.2保險期限10.3保險金額10.4保險責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效、變更與終止14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1代建方：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2受托方：商業(yè)綜合體建設(shè)管理1.2雙方地址1.2.1代建方地址：省市區(qū)路號1.2.2受托方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人1.3.1代建方法定代表人：1.3.2受托方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.1.1商業(yè)綜合體項目2.2項目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：萬平方米2.3.2商業(yè)面積：萬平方米2.3.3辦公面積：萬平方米2.3.4住宅面積：萬平方米2.4項目投資額2.4.1項目總投資：億元人民幣2.5項目建設(shè)周期2.5.1項目建設(shè)周期：自合同生效之日起個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，個月內(nèi)完成全部建設(shè)內(nèi)容3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.1.1商業(yè)綜合體主體結(jié)構(gòu)3.1.2商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修3.1.3商業(yè)綜合體配套設(shè)施3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2達(dá)到級抗震設(shè)防要求3.2.3滿足級消防要求3.3建設(shè)工期3.3.1主體結(jié)構(gòu)封頂工期：個月3.3.2完成全部建設(shè)內(nèi)容工期：個月4.項目代建范圍4.1代建內(nèi)容4.1.1項目前期策劃與報批4.1.2工程設(shè)計與管理4.1.3工程施工與監(jiān)理4.1.4工程驗(yàn)收與交付4.2代建方式4.2.1采用全過程代建方式4.2.2代建方負(fù)責(zé)項目整體協(xié)調(diào)與實(shí)施4.3代建費(fèi)用4.3.1代建費(fèi)用總額：億元人民幣4.3.2代建費(fèi)用支付方式：按工程進(jìn)度分期支付5.合同履行5.1合同生效條件5.1.1雙方簽署合同5.1.2雙方完成合同備案5.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.2合同履行期限5.2.1合同履行期限：自合同生效之日起至項目全部建設(shè)內(nèi)容完成之日止5.3合同履行地點(diǎn)5.3.1合同履行地點(diǎn)：省市區(qū)路號6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2達(dá)到級抗震設(shè)防要求6.1.3滿足級消防要求6.2質(zhì)量檢查6.2.1定期進(jìn)行質(zhì)量檢查6.2.2發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改6.2.3質(zhì)量檢查記錄完整6.3質(zhì)量責(zé)任6.3.1代建方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)6.3.2受托方對工程質(zhì)量監(jiān)督負(fù)責(zé)8.資金管理8.1資金來源8.1.1項目資金由代建方自籌8.1.2受托方提供部分資金支持8.2資金支付方式8.2.1按照工程進(jìn)度支付8.2.2工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)8.2.2.1工程開工支付%8.2.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂支付%8.2.2.3裝修完成支付%8.2.2.4竣工驗(yàn)收支付%8.3資金結(jié)算8.3.1每月結(jié)算一次8.3.2結(jié)算后15個工作日內(nèi)支付9.造價管理9.1造價確定9.1.1依據(jù)國家及地方相關(guān)造價規(guī)定9.1.2工程造價由雙方共同確定9.2造價調(diào)整9.2.1因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е略靸r變化，雙方協(xié)商調(diào)整9.2.2造價調(diào)整需提供相關(guān)證明材料9.3造價爭議解決9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，提交工程造價管理機(jī)構(gòu)鑒定10.保險責(zé)任10.1保險種類10.1.1工程保險10.1.2財產(chǎn)保險10.1.3人員意外傷害保險10.2保險期限10.2.1保險期限與工程進(jìn)度同步10.2.2竣工驗(yàn)收后保險期限至少持續(xù)年10.3保險金額10.3.1保險金額根據(jù)工程實(shí)際造價確定10.3.2保險金額不低于工程實(shí)際造價10.4保險責(zé)任10.4.1保險責(zé)任范圍包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等10.4.2保險責(zé)任由保險公司承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1代建方未按約定時間完成工程11.1.2受托方未按約定支付工程款11.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定11.3.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會12.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.3.2雙方另有約定的，從其約定13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致13.1.2一方嚴(yán)重違約13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方確認(rèn)解除合同13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余工程13.3.2合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)14.合同生效、變更與終止14.1合同生效14.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成合同備案14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意14.2.2變更后的合同與原合同具有同等法律效力14.3合同終止14.3.1合同履行完畢14.3.2合同解除14.3.3合同約定終止的其他情形第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與合同履行，提供相關(guān)服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方因自身原因造成合同履行受阻或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由協(xié)議約定，第三方不直接對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：15.6.2.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。15.6.2.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)僅限于按照協(xié)議約定提供的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過合同總價的%。16.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：16.2.1以合同總價為基礎(chǔ)，按照約定的比例計算。16.2.2第三方責(zé)任限額計算公式：責(zé)任限額=合同總價×%17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向第三方提供必要的信息和資料。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的說明18.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.3第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：此報告作為項目決策依據(jù)，需由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項目設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等，需符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計文件是施工的依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提供。3.附件三：施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。說明：施工合同是施工單位履行施工義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理單位履行監(jiān)理職責(zé)的依據(jù)。5.附件五：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：包括各階段施工時間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵線路等。6.附件六：工程款支付計劃詳細(xì)要求：明確各階段工程款支付比例、支付時間等。說明：支付計劃是確保工程順利進(jìn)行的重要保障。7.附件七：工程質(zhì)量驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括各分項工程質(zhì)量評定、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：驗(yàn)收報告是工程質(zhì)量的最終評定。8.附件八：工程竣工報告詳細(xì)要求：包括工程概況、施工過程、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：竣工報告是工程完成的標(biāo)志。9.附件九：工程保修書詳細(xì)要求：明確保修范圍、保修期限、保修方式等。說明：保修書是保障工程后期使用的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代建方未按約定時間完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：代建方每延遲一天，應(yīng)向受托方支付元違約金。示例：代建方未在合同約定的個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，每延遲一天，支付元違約金。2.違約行為：受托方未按約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方每延遲一天支付工程款，應(yīng)向代建方支付元違約金。示例：受托方未在合同約定的個工作日內(nèi)支付工程進(jìn)度款，每延遲一天，支付元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方每延遲一天提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金。示例：設(shè)計單位未在合同約定的個月內(nèi)完成設(shè)計任務(wù)，每延遲一天，支付元違約金。4.違約行為：質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由第三方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。示例：施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例：監(jiān)理單位泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體代建合同協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（代建方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)綜合體作為城市發(fā)展的新引擎，越來越受到關(guān)注。為滿足市場需求，甲方擬建設(shè)一座商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)委托乙方進(jìn)行代建。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)綜合體代建過程中的各項工作，確保項目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。（2）代建：指乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項目的建設(shè)、管理、運(yùn)營等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體代建的一方。（2）乙方：指接受甲方委托，進(jìn)行商業(yè)綜合體代建的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方代建工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合約定要求。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付工程款和相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)提供項目相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成項目建設(shè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項目的建設(shè)、管理、運(yùn)營等工作。（2）乙方應(yīng)確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)按時完成項目建設(shè)，確保項目按期交付使用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至商業(yè)綜合體項目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體項目建設(shè)地點(diǎn)：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成項目建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，商業(yè)綜合體項目竣工驗(yàn)收合格。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同解除。6.3終止程序：（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項目交接。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將項目交付甲方使用。（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算工程款和相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）設(shè)計費(fèi)：乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行項目設(shè)計，設(shè)計費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。（2）施工費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)項目施工，施工費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。（3）監(jiān)理費(fèi)：乙方聘請監(jiān)理單位對項目進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。（4）管理費(fèi)：乙方對項目進(jìn)行全過程管理，管理費(fèi)用按項目總投資的一定比例計算。（5）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。7.2支付方式（1）乙方在項目設(shè)計階段，甲方支付設(shè)計費(fèi)的50%作為預(yù)付款。（2）項目施工過程中，每完成一定比例的工程量，甲方支付相應(yīng)比例的工程款。（3）項目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的工程款。（4）其他費(fèi)用在發(fā)生時，甲方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.3支付時間（1）設(shè)計費(fèi)預(yù)付款支付時間為合同簽訂后10個工作日內(nèi)。（2）施工過程中工程款支付時間為每完成一定比例的工程量后10個工作日內(nèi)。（3）竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余工程款時間為驗(yàn)收合格后30個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付款項時，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的5個工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。（2）甲方擅自變更項目設(shè)計，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方在項目建設(shè)過程中，未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按上述規(guī)定計算。（2）賠償金額以人民幣計價，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項目的技術(shù)資料、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算等。（2）商業(yè)機(jī)密、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至商業(yè)綜合體項目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密的項目。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更合同內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體項目的設(shè)計、施工、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對商業(yè)綜合體項目的知識產(chǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后15個工作日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目驗(yàn)收、運(yùn)營等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過會議、函件、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方協(xié)商一致達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）簽字蓋章：__________乙方（代建方）簽字蓋章：__________簽訂日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的項目相關(guān)資料，包括但不限于項目可行性研究報告、規(guī)劃許可證、土地使用證等。2.乙方提交的項目設(shè)計方案、施工方案、監(jiān)理方案等。3.項目施工過程中的變更文件、驗(yàn)收報告等。4.雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。5.項目相關(guān)合同文本，如材料采購合同、勞務(wù)合同等。6.項目的財務(wù)報表、審計報告等。7.項目涉及的各類審批文件、許可證等。8.雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付款項。（2）乙方未按約定完成項目建設(shè)。（3）任何一方擅自變更合同內(nèi)容。（4）任何一方泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未支付款項，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。（2）乙方未按約定完成項目建設(shè)，經(jīng)甲方通知后仍未按期完成的，視為違約。（3）任何一方泄露保密內(nèi)容，給對方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。4.獨(dú)立性：指合同內(nèi)容完整，不依賴于其他文件或協(xié)議。5.補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目設(shè)計變更頻繁，導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：建立設(shè)計變更審批流程，明確變更責(zé)任和審批權(quán)限。2.問題：甲方未按約定支付款項，影響乙方工程進(jìn)度。解決辦法：甲方應(yīng)按時支付款項，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致甲方不滿。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)施工管理，確保施工質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：保密內(nèi)容泄露，可能損害甲方利益。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，對泄密行為進(jìn)行追責(zé)，保護(hù)商業(yè)秘密。5.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體名稱：（填寫第三方全稱）（2）第三方主體地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）（3）第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）（4）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時解決項目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的項目資料。（3）第三方有權(quán)對項目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。（3）乙方有權(quán)對項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的利潤分成。（2）乙方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的管理費(fèi)。（3）乙方有權(quán)獲得項目竣工后的維護(hù)保養(yǎng)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方擅自變更項目設(shè)計，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）甲方不得要求乙方進(jìn)行無謂的工程變更，否則乙方有權(quán)拒絕。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)。（3）甲方有權(quán)決定項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得項目竣工后的使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的收益分成。（3）甲方有權(quán)獲得項目運(yùn)營過程中的管理權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在項目建設(shè)過程中，未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方不得擅自變更項目設(shè)計，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體代建合同協(xié)議書2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同標(biāo)的1.6合同簽訂地點(diǎn)第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目建設(shè)內(nèi)容2.6項目投資估算2.7項目審批手續(xù)第三章代建范圍3.1建設(shè)工程代建3.2工程設(shè)計代建3.3工程監(jiān)理代建3.4工程施工代建3.5工程竣工備案代建3.6工程保修代建第四章合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1發(fā)包人權(quán)利義務(wù)4.2代建人權(quán)利義務(wù)4.3工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位的權(quán)利義務(wù)4.4合同變更與解除4.5違約責(zé)任第五章工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度安排5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收5.4工程延期5.5工程質(zhì)量保證期第六章工程造價與結(jié)算6.1工程造價構(gòu)成6.2工程造價調(diào)整6.3工程結(jié)算6.4工程竣工結(jié)算6.5工程結(jié)算爭議處理第七章付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件7.4逾期付款責(zé)任第八章保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任8.2保險范圍8.3保險費(fèi)用8.4風(fēng)險承擔(dān)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目設(shè)計文件11.3附件三：項目施工圖紙11.4附件四：項目合同履行情況報告第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效日期12.4合同解除日期第十三章其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同附件13.5合同附件效力第十四章合同簽署14.1簽署人14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號2025BZD001第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當(dāng)事人甲方（發(fā)包人）：（全稱）乙方（代建人）：（全稱）1.3合同簽訂日期年月日1.4合同有效期自合同簽訂之日起至項目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.5合同標(biāo)的乙方受甲方委托，代建位于（地點(diǎn)）的商業(yè)綜合體項目。1.6合同簽訂地點(diǎn)（地點(diǎn)）第二章項目概況2.1項目名稱（項目名稱）2.2項目地點(diǎn)（項目地點(diǎn)）2.3項目規(guī)模（項目規(guī)模）2.4項目類型（項目類型）2.5項目建設(shè)內(nèi)容（項目建設(shè)內(nèi)容）2.6項目投資估算（項目投資估算）2.7項目審批手續(xù)（項目審批手續(xù)）第三章代建范圍3.1建設(shè)工程代建乙方負(fù)責(zé)項目的工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等工作。3.2工程設(shè)計代建乙方負(fù)責(zé)項目的工程設(shè)計，包括初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。3.3工程監(jiān)理代建乙方負(fù)責(zé)項目的工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.4工程施工代建乙方負(fù)責(zé)項目的工程施工，包括施工組織設(shè)計、施工管理等。3.5工程竣工備案代建乙方負(fù)責(zé)項目的竣工備案工作。3.6工程保修代建乙方負(fù)責(zé)項目的保修工作，保修期限為（保修期限）。第四章合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1發(fā)包人權(quán)利義務(wù)（1）提供項目相關(guān)資料；（2）按照合同約定支付工程款；（3）配合乙方完成項目相關(guān)手續(xù)；（4）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。4.2代建人權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定完成代建工作；（2）保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）及時提交工程相關(guān)資料；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位的權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；（3）及時提交工程相關(guān)資料；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.4合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除需提前（解除提前通知期限）通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。4.5違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五章工程進(jìn)度與質(zhì)量5.1工程進(jìn)度安排（1）項目開工日期：年月日；（2）項目竣工日期：年月日；（3）各階段進(jìn)度安排：詳見附件。5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)；（2）工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。5.3工程驗(yàn)收（1）工程驗(yàn)收分為分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告。5.4工程延期（1）因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.5工程質(zhì)量保證期（1）工程質(zhì)量保證期為自竣工驗(yàn)收合格之日起（保證期）；（2）在保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六章工程造價與結(jié)算6.1工程造價構(gòu)成（1）工程設(shè)計費(fèi)；（2）施工費(fèi)；（3）監(jiān)理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。6.2工程造價調(diào)整（1）因政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致工程造價發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的工程造價應(yīng)納入合同總價。6.3工程結(jié)算（1）工程結(jié)算以實(shí)際完成工程量為準(zhǔn)；（2）工程結(jié)算應(yīng)包括工程款、設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。6.4工程竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后（結(jié)算期限）內(nèi)完成；（2）工程竣工結(jié)算經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)支付剩余工程款。6.5工程結(jié)算爭議處理（1）工程結(jié)算爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章保險與風(fēng)險8.1保險責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目相關(guān)的建筑安裝工程一切險、人身意外傷害險等；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目相關(guān)的工程監(jiān)理責(zé)任險、施工人員意外傷害險等。8.2保險范圍（1）保險范圍應(yīng)包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故、人為破壞等；（2）具體保險范圍以保險合同為準(zhǔn)。8.3保險費(fèi)用（1）保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）保險費(fèi)用應(yīng)納入項目總投資。8.4風(fēng)險承擔(dān)（1）因不可抗力導(dǎo)致項目損失，雙方應(yīng)按比例分擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е马椖繐p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的代建工作完成；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的代建工作；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：；（2）人民法院：。10.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度。10.4爭議解決費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）具體費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)和仲裁/訴訟裁決執(zhí)行。第十一章合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：項目設(shè)計文件11.3附件三：項目施工圖紙11.4附件四：項目合同履行情況報告第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）合同雙方協(xié)商一致解除。12.3合同生效日期（1）合同雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之日起生效。12.4合同解除日期（1）合同解除通知送達(dá)之日起解除；（2）合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除之日起解除。第十三章其他約定13.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)書面確認(rèn)。13.2合同解除（1）合同解除需提前通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.3合同終止（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.4合同附件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件作為合同不可分割的部分。第十四章合同簽署14.1簽署人（1）甲方代表：（姓名）（2）乙方代表：（姓名）14.2簽署日期年月日14.3簽署地點(diǎn)（地點(diǎn)）甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件：1.項目可行性研究報告2.項目設(shè)計文件3.項目施工圖紙4.項目合同履行情況報告多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定項目的設(shè)計方案、施工方案和工程進(jìn)度；（2）甲方有權(quán)對乙方提交的工程進(jìn)度報告、質(zhì)量報告等進(jìn)行審核；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的事項提出整改要求。1.2甲方審批權(quán)條款（1）甲方對乙方提交的工程變更申請、合同變更申請等事項有最終審批權(quán)；（2）甲方有權(quán)要求乙方對工程變更、合同變更的原因和影響進(jìn)行詳細(xì)說明；（3）甲方有權(quán)要求乙方對工程變更、合同變更的方案進(jìn)行論證和評估。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方提交項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報告；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的事項提出警告或處罰。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)項目實(shí)際情況調(diào)整施工方案和工程進(jìn)度；（2）乙方有權(quán)對甲方提出的變更申請進(jìn)行評估，并提出合理化建議；（3）乙方有權(quán)對甲方提出的整改要求進(jìn)行論證，并提出解決方案。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款（1）乙方對項目的設(shè)計方案、施工方案和工程進(jìn)度有最終決策權(quán)；（2）乙方有權(quán)對甲方提出的審批事項進(jìn)行審核，并提出是否同意的意見；（3）乙方有權(quán)對甲方提出的監(jiān)督要求進(jìn)行回應(yīng)，并提出改進(jìn)措施。2.3乙方協(xié)調(diào)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)協(xié)調(diào)項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方關(guān)系；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合；（3）乙方有權(quán)對項目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款（1）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2第三方中介職責(zé)條款（1）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方提交項目監(jiān)督報告；（3）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對項目實(shí)施過程中的違規(guī)行為進(jìn)行記錄和報告。3.3第三方中介爭議解決條款（1）第三方中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟；（3）仲裁或訴訟費(fèi)用由爭議方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目設(shè)計文件3.項目施工圖紙4.項目合同履行情況報告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督報告7.合同雙方簽字蓋章文件8.保險合同及相關(guān)文件9.項目進(jìn)度報告10.項目質(zhì)量報告11.項目安全報告12.項目變更申請及審批文件13.項目驗(yàn)收報告14.項目結(jié)算文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付工程款。認(rèn)定：甲方超過合同約定的付款期限未支付工程款，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定完成代建工作。認(rèn)定：乙方未按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量要求完成代建工作，視為違約。3.違約行為：乙方未按時提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量報告等。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)提交相關(guān)報告，視為違約。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定對項目進(jìn)行監(jiān)督，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.建筑法：調(diào)整建筑活動的基本法律，包括建筑工程的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付工程款。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，要求甲方履行付款義務(wù)。2.問題：乙方未按合同約定完成代建工作。解決辦法：要求乙方按照合同約定完成工作，或解除合同并要求賠償損失。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：向第三方中介機(jī)構(gòu)提出整改要求，或更換第三方中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體建設(shè)項目。2.工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目。3.住宅小區(qū)建設(shè)項目。4.政府公共設(shè)施建設(shè)項目。5.其他需要代建的項目。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體代建合同協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景鑒于我國商業(yè)綜合體市場近年來發(fā)展迅速，為滿足市場需求，甲方擬在__________地區(qū)建設(shè)一商業(yè)綜合體項目。為確保項目順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體代建過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）代建：指乙方受甲方委托，對商業(yè)綜合體項目進(jìn)行建設(shè)、管理、運(yùn)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中關(guān)鍵詞解釋如下：（1）項目：指甲方擬建設(shè)的商業(yè)綜合體項目。（2）工期：指乙方完成項目建設(shè)的預(yù)定時間。（3）質(zhì)量：指項目建設(shè)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、方式完成項目建設(shè)。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項目建設(shè)過程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度等。4.1.3甲方有權(quán)對乙方提出的項目管理、運(yùn)營等方面的問題進(jìn)行協(xié)商和解決。4.1.4甲方應(yīng)按時支付乙方代建費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、方式完成項目建設(shè)。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理。4.2.3乙方應(yīng)保證項目建設(shè)質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.2.4乙方應(yīng)按時向甲方提供項目進(jìn)度、質(zhì)量等方面的報告。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為__________年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：________________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：________________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.2.2一方違反合同約定，給另一方造成重大損失的。6.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.3.2一方提出終止合同的，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。6.4終止后果6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理善后事宜。6.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項。6.4.3合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自在合同履行過程中產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）設(shè)計費(fèi)：乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行項目設(shè)計，設(shè)計費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計算。（2）施工費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)項目的施工，施工費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。（3）管理費(fèi)：乙方對項目進(jìn)行全過程管理，管理費(fèi)用按項目總投資的一定比例計算。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。7.2支付方式代建費(fèi)用支付方式如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總金額的_________%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：乙方按項目進(jìn)度提交進(jìn)度款申請，甲方在收到申請后________個工作日內(nèi)支付。（3）竣工結(jié)算款：項目竣工驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工結(jié)算報告，甲方在收到報告后________個工作日內(nèi)支付竣工結(jié)算款。7.3支付時間代建費(fèi)用支付時間如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付。（2）進(jìn)度款：按項目進(jìn)度分階段支付，每個階段支付時間根據(jù)項目進(jìn)度計劃確定。（3）竣工結(jié)算款：項目竣工驗(yàn)收合格后________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款代建費(fèi)用支付條款如下：（1）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將代建費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到代建費(fèi)用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票。（3）如甲方未按約定時間支付代建費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時支付代建費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）未按時提供項目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。（3）未按時驗(yàn)收項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。8.2乙方違約（1）未按時完成項目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）項目建設(shè)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。（3）未按時提交項目進(jìn)度、質(zhì)量報告的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）項目商業(yè)秘密。（2）項目技術(shù)秘密。（3）項目財務(wù)信息。（4）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項目施工中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目停工。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)綜合體項目的所有權(quán)，乙方在代建期間不得擅自處分項目。13.2特殊權(quán)力保留在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同中約定的權(quán)利進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)商業(yè)綜合體項目的建設(shè)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同解決項目建設(shè)過程中遇到的問題。十六、其他條款16