二手房北京交易標準協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京交易標準協(xié)議示例版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經紀機構第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經紀機構違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方式9.3稅費支付時間第十條隱私保護10.1保護范圍10.2保護期限10.3泄露責任第十一條房屋用途及限制11.1房屋用途11.2用途變更11.3用途限制第十二條物業(yè)服務及費用12.1物業(yè)公司12.2物業(yè)費用12.3費用支付時間第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施13.2物品清單13.3交付及歸屬第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補充條款14.3附件名稱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指房屋的現(xiàn)有所有權人，即房屋的登記所有人。1.2買受人：買受人是指與出賣人簽訂合同并購買房屋的當事人。1.3經紀機構：經紀機構是指在房屋交易過程中提供中介服務的房地產經紀公司或個人。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街號，具體門牌號以房屋所有權證書記載為準。2.2房屋結構：房屋結構類型，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：房屋建筑面積，以房屋所有權證書記載的面積為準。2.4房屋所有權證號：房屋所有權證編號，以房屋所有權證書記載為準。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人應支付給出賣人的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時間：買受人應按照雙方約定的付款計劃及時足額支付交易價格。具體支付時間及方式如下：3.3.1首付款：買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；3.3.2貸款申請：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內向貸款機構申請貸款，并將貸款審批結果告知出賣人；3.3.3貸款發(fā)放：貸款機構批準貸款后，買受人應按照貸款合同約定的時間和方式支付剩余房價款；3.3.4尾款：買受人應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付剩余房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交易價格支付完畢后，按照雙方約定的時間將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：4.1.1首付款支付完畢后____個工作日內；4.1.2貸款批準并發(fā)放后____個工作日內；4.1.3尾款支付完畢后____個工作日內。4.2.1房屋所有權證齊全，無任何抵押、查封等權利限制；4.2.2房屋內部整潔，設施設備正常運行；4.2.3房屋所有權及附屬設施、物品清單真實、完整；4.2.4其他條件：____。4.3過戶時間：買受人應在本合同約定的交易價格支付完畢后，按照雙方約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：4.3.1首付款支付完畢后____個工作日內；4.3.2貸款批準并發(fā)放后____個工作日內；4.3.3尾款支付完畢后____個工作日內。4.4.1契稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔；4.4.2印花稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔；4.4.3轉移登記費：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔；4.4.4其他費用：____。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，包括但不限于房屋結構、設備設施、消防安全等方面。5.2保修責任：出賣人應對房屋在交付后一定期限內出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、期限和責任如下：5.2.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位等；5.2.2保修期限：自房屋交付之日起計算，期限為____年；5.2.3保修責任：出賣人應負責維修、更換保修范圍內的損壞部件，并承擔相應費用。第六條違約責任6.1出賣人違約第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方達成書面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條稅費承擔9.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、轉移登記費等。9.2稅費承擔方式：根據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買受人承擔的稅費，買受人應自行繳納；由出賣人承擔的稅費，出賣人應自行繳納。9.3稅費支付時間：買受人應按照雙方約定的時間或相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的時間繳納稅費。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保護期限：自合同生效之日起，直至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露責任：如一方違反本條約定泄露對方信息，應承擔相應的法律責任。第十一條房屋用途及限制11.1房屋用途：買受人應按照合同約定的用途使用房屋，如需改變用途，應取得出賣人書面同意。11.2用途變更：買受人如需變更房屋用途，應提前向出賣人提出書面申請，并經出賣人同意后辦理相關手續(xù)。11.3用途限制：房屋用途受國家法律法規(guī)和政策限制，買受人不得違反相關規(guī)定。第十二條物業(yè)服務及費用12.1物業(yè)公司：負責管理和服務該房屋的物業(yè)管理公司。12.2物業(yè)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。12.3費用支付時間：買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期和標準支付物業(yè)費用。第十三條附屬設施及物品13.1附屬設施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設施。13.2物品清單：包括但不限于家具、家電、裝飾品等。13.3交付及歸屬：出賣人應按照合同約定將附屬設施和物品交付給買受人，并明確歸屬。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款：雙方可簽訂補充條款，對合同內容進行補充或修改。14.3附件名稱：包括但不限于房屋所有權證、房屋買賣合同、貸款合同等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件，買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是本合同的主要文件，明確了雙方的權利和義務，買受人應仔細閱讀并理解合同內容。附件三：貸款合同說明：如買受人選擇貸款支付方式，應簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等相關條款。附件四：房屋附屬設施和物品清單說明：清單應詳細列明房屋附屬設施和物品的名稱、數量、品牌等，買受人應核實清單內容的準確性。附件五：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人了解和遵守物業(yè)管理規(guī)定的文件，應仔細閱讀并遵守協(xié)議條款。附件六：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充或修改，買受人應認真閱讀并理解協(xié)議內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.買受人未按約定時間支付房價款或貸款。3.出賣人未如實告知房屋的瑕疵或故意隱瞞重要事實。4.買受人未按約定用途使用房屋或違反相關法律法規(guī)和政策。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。2.買受人違約：買受人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。3.經紀機構違約：經紀機構應支付違約金，違約金為本合同服務費的1%至5%。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一