上海二手房買賣規(guī)范化協(xié)議2024年版范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房買賣規(guī)范化協(xié)議2024年版范本版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.6房屋建造年代3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5剩余房款支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時間及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍及期限6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費和水電氣費用承擔(dān)11.4房屋租賃事宜11.5交易過程中的費用承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：市區(qū)路號2.3房屋面積：平方米2.4房屋戶型：室廳2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.6房屋建造年代：年第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2定金金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣X元整，作為購買房屋的預(yù)付款。定金支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務(wù)的，定金不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務(wù)的，雙倍返還定金。3.3首付款金額及支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X元整，首付款支付后，買受人未能按照合同約定履行購買義務(wù)的，首付款不予退還；出賣人未能按照合同約定履行出售義務(wù)的，雙倍返還首付款。3.4貸款金額及支付時間：買受人自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣X元整，貸款批準(zhǔn)后，買受人應(yīng)按照銀行規(guī)定的期限和方式支付貸款。3.5剩余房款支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后十個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣X元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量要求，且所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全。4.3房屋過戶時間及費用：買受人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過兩年。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋及附屬設(shè)施。6.1.2出賣人應(yīng)保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款項。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除本合同。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的1%向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除本合同。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行購房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭議解決方式9.1合同當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同的解除10.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款項，并按照本合同約定支付違約金。第十一條其他約定11.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電，按照附件《家具家電清單》辦理。11.3物業(yè)費和水電氣費用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電氣費用由買受人承擔(dān)。11.4房屋租賃事宜買受人應(yīng)在本合同簽訂后，將房屋租賃事宜告知出賣人。11.5交易過程中的費用承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際情況由合同當(dāng)事人承擔(dān)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同復(fù)印件12.4家具家電清單復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽訂日期為2024年。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：市區(qū)路號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。合同當(dāng)事人應(yīng)提供真實、有效的身份證復(fù)印件。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。合同當(dāng)事人應(yīng)妥善保管合同副本。附件四：家具家電清單復(fù)印件說明：家具家電清單列出了房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀況。買受人應(yīng)按照清單確認(rèn)家具家電的歸屬。附件五：其他相關(guān)文件復(fù)印件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)供暖協(xié)議、公共維修基金繳納證明等。合同當(dāng)事人應(yīng)提供真實、完整的文件復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定交付日期為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，應(yīng)支付逾期交付部分房價的1%作為違約金。1.2未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。示例：出賣人未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人經(jīng)濟(jì)損失10000元，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按照合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)于2024年7月10日前支付剩余房款，買受人未能按時支付，應(yīng)支付逾期支付部分房價的1%作為違約金。2.2未能按照合同約定履行購房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例：買受人未能按約定履行購房義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易失敗，買受人應(yīng)承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門發(fā)放給房屋所有權(quán)人的法律文件，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，用于證明個人的身份信息。3.違