2025年度高端住宅出租與注冊公司服務(wù)綜合合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅出租與注冊公司服務(wù)綜合合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方需要將位于_________的高端住宅出租給乙方，同時乙方需為甲方提供相應(yīng)的注冊公司服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度高端住宅出租與注冊公司服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（2）注冊公司服務(wù)：指乙方為甲方提供的企業(yè)注冊、工商登記、稅務(wù)登記等一站式企業(yè)注冊服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出租：指甲方將高端住宅交付乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）注冊公司服務(wù)：指乙方為甲方提供的企業(yè)注冊、工商登記、稅務(wù)登記等一站式企業(yè)注冊服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定的使用規(guī)則；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持高端住宅的完好狀態(tài)；（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的租賃期滿后，將高端住宅完好地歸還給甲方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用高端住宅；（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持高端住宅的完好狀態(tài)；（3）乙方有權(quán)按照合同約定支付注冊公司服務(wù)費用；（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保注冊公司服務(wù)的順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：高端住宅所在地為合同履行地點。5.3合同履行方式：（1）乙方按月支付租金，甲方在每月的_________日前收取租金；（2）乙方在合同約定的注冊公司服務(wù)期限內(nèi)，完成企業(yè)注冊、工商登記、稅務(wù)登記等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、注銷企業(yè)等。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將高端住宅完好地歸還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金標準為每月_________元人民幣。（2）注冊公司服務(wù)費用：乙方應(yīng)支付注冊公司服務(wù)費用，具體金額為_________元人民幣。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由乙方按實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號：_________（2）注冊公司服務(wù)費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付注冊公司服務(wù)費用。7.3支付時間：（1）租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的_________日前支付當(dāng)月租金。（2）注冊公司服務(wù)費用支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付注冊公司服務(wù)費用。7.4支付條款：（1）乙方未按時支付租金或注冊公司服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日_________%。（2）甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部租金和注冊公司服務(wù)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時提供高端住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日_________元人民幣。（2）若甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金或注冊公司服務(wù)費用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_________元人民幣。（2）若乙方違反租賃合同約定的使用規(guī)則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約導(dǎo)致的乙方損失，甲方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。（2）乙方違約導(dǎo)致的甲方損失，乙方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致高端住宅損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致注冊公司服務(wù)無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商無法解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對高端住宅的所有權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間對注冊公司服務(wù)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對高端住宅的維修和保養(yǎng)權(quán)；（2）乙方保留在合同履行期間對注冊公司服務(wù)的改進和優(yōu)化權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠正常使用高端住宅；（2）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠正常享受注冊公司服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：任何增減條款，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.高端住宅租賃合同4.注冊公司服務(wù)協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供高端住宅或提供的住宅存在質(zhì)量問題。未按時收取租金。未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。2.乙方違約：未按時支付租金或注冊公司服務(wù)費用。違反租賃合同約定的使用規(guī)則。未按時完成注冊公司服務(wù)。違約行為的認定：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指雙方將爭議提交給人民法院進行審理。4.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容達成的保密協(xié)議。5.注冊公司服務(wù)：指乙方為甲方提供的企業(yè)注冊、工商登記、稅務(wù)登記等一站式企業(yè)注冊服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決支付方式，如分期支付或延期支付。2.問題：高端住宅的維修和保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)定期對高端住宅進行檢查和維護，確保住宅的完好狀態(tài)。3.問題：注冊公司服務(wù)的質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)確保注冊公司服務(wù)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時解決。4.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同條款的修改和補充。解決辦法：雙方應(yīng)書面同意修改和補充內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度高端住宅出租與注冊公司服務(wù)綜合合同中，除甲方和乙方之外的獨立第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的注冊公司服務(wù)，確保甲方企業(yè)注冊、工商登記、稅務(wù)登記等工作的順利完成。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付注冊公司服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保注冊公司服務(wù)的順利進行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時完成注冊公司服務(wù)，確保甲方企業(yè)合法合規(guī)運營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，將高端住宅恢復(fù)原狀。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受租賃期間的高端住宅增值服務(wù)。乙方有權(quán)獲得租賃期滿后的住宅增值收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按時恢復(fù)住宅原狀，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。甲方不得在租賃期間擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和注冊公司服務(wù)費用。甲方可要求乙方遵守租賃合同約定的使用規(guī)則。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付租金和注冊公司服務(wù)費用帶來的收益。甲方可享受乙方遵守租賃合同約定的使用規(guī)則帶來的權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金或注冊公司服務(wù)費用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反租賃合同約定的使用規(guī)則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在租賃期間擅自改變高端住宅的結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度高端住宅出租與注冊公司服務(wù)綜合合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方將其擁有的高端住宅出租給乙方，乙方同意按照合同約定支付租金及相關(guān)費用，并接受甲方提供的注冊公司服務(wù)。2.2目的本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間及注冊公司服務(wù)過程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“高端住宅”指位于城市核心區(qū)域，配套設(shè)施齊全，裝修豪華，具有較高居住品質(zhì)的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宅租賃費用。（2）注冊公司服務(wù)：指甲方為乙方提供的企業(yè)注冊、稅務(wù)登記、銀行開戶等相關(guān)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同約定的使用規(guī)則。（3）甲方有義務(wù)為乙方提供注冊公司服務(wù)，確保乙方順利開展業(yè)務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃住宅，并享有居住權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供注冊公司服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費用。（4）乙方有義務(wù)遵守租賃合同約定的使用規(guī)則，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點租賃住宅位于：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）注冊公司服務(wù)：甲方應(yīng)在乙方提供相關(guān)資料后____個工作日內(nèi)完成注冊公司服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃住宅；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)就合同終止后的其他事宜進行協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，每月租金為人民幣____元整，租金包含物業(yè)管理費、水電費等日常費用，不含稅費。（2）注冊公司服務(wù)費：甲方為乙方提供注冊公司服務(wù)，服務(wù)費為人民幣____元整，一次性支付。（3）其他費用：包括但不限于稅費、裝修費用、維修費用等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。（2）注冊公司服務(wù)費支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將注冊公司服務(wù)費一次性支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間（1）租金支付：每月租金應(yīng)在每月____日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的____%向甲方支付滯納金。（2）注冊公司服務(wù)費支付：注冊公司服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方應(yīng)保留支付憑證，并在支付后向甲方提供支付憑證復(fù)印件。（2）發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后____個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按時提供注冊公司服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。（2）若甲方未能按時交付租賃住宅，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。（2）若乙方違反租賃合同約定，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同中的全部或部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對租賃住宅的最終所有權(quán)。（2）甲方保留對注冊公司服務(wù)的最終管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對租賃住宅的檢查權(quán)。（2）在合同履行期間，甲方保留對注冊公司服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，自簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理注冊公司手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方對租賃住宅的檢查和維護。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著誠信、公平、合作的原則，積極履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃住宅出租與注冊公司服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款除本合同明確規(guī)定的條款外，任何增減條款均需以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.注冊公司相關(guān)文件4.租賃房屋的維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付租賃住宅：認定違約，需支付違約金。未按時提供注冊公司服務(wù)：認定違約，需支付違約金。未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)：認定違約，需承擔(dān)維修費用。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：認定違約，需支付違約金。違反租賃合同約定，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按時完成注冊公司手續(xù)：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.完整性：指合同內(nèi)容的完整無缺，不包括任何未明確約定的內(nèi)容。4.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，不因其他條款的存在而改變其效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃住宅存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按時完成注冊公司手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理手續(xù)，若因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合