2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同標(biāo)的1.5合同簽訂地點2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作責(zé)任4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)主體4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.4開發(fā)建設(shè)費用4.5開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.銷售管理5.1銷售主體5.2銷售范圍5.3銷售價格5.4銷售方式5.5銷售責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)及收益分配6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間7.合作費用及支付7.1合作費用總額7.2費用支付方式7.3費用支付時間7.4費用支付責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任解除10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目規(guī)劃方案13.3合作協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點14.4簽署方式第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方：1.3.1開發(fā)方：甲方1.3.2銷售方：乙方1.4合同標(biāo)的：位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。1.5合同簽訂地點：市區(qū)路號2.項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)路2.3項目規(guī)模：總建筑面積平方米，其中住宅棟，商業(yè)棟，地下車庫層。2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、地下車庫2.5項目規(guī)劃：根據(jù)市區(qū)城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案，項目分為住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)規(guī)劃有個單元，商業(yè)區(qū)規(guī)劃有個商鋪。3.合作方式3.1合作模式：甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項目的銷售及售后服務(wù)。3.2合作期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.3合作內(nèi)容：3.3.1甲方負(fù)責(zé)提供項目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等工作。3.3.2乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售渠道拓展、客戶服務(wù)等工作。3.4合作責(zé)任：3.4.1甲方責(zé)任：確保項目按期交付，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。3.4.2乙方責(zé)任：確保項目銷售工作順利進(jìn)行，實現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。4.開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)主體：甲方為項目開發(fā)建設(shè)主體。4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、綠化工程等。4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：根據(jù)項目總體進(jìn)度計劃，分階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：4.3.1土建工程：2025年1月1日至2026年6月30日。4.3.2安裝工程：2026年7月1日至2026年12月31日。4.3.3綠化工程：2027年1月1日至2027年6月30日。4.4開發(fā)建設(shè)費用：項目總投資為萬元，其中甲方承擔(dān)萬元，乙方承擔(dān)萬元。4.5開發(fā)建設(shè)質(zhì)量：項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。5.銷售管理5.1銷售主體：乙方為項目銷售主體。5.2銷售范圍：項目住宅和商業(yè)部分。5.3銷售價格：根據(jù)市場行情和項目定位，由雙方協(xié)商確定。5.4銷售方式：采用多種銷售方式，包括但不限于直銷、分銷、團(tuán)購等。5.5銷售責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，確保項目銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。6.產(chǎn)權(quán)及收益分配6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：項目建成后，甲方擁有土地使用權(quán)，乙方擁有項目所有權(quán)。6.2收益分配比例：項目銷售收益按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。6.3收益分配方式：按季度進(jìn)行分配，具體分配時間為每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)。6.4收益分配時間：自項目銷售開始之日起，每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)。7.合作費用及支付7.1合作費用總額：萬元，由甲方承擔(dān)萬元，乙方承擔(dān)萬元。7.2費用支付方式：甲方在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期費用萬元，剩余費用在項目銷售完成后按比例支付。7.3費用支付時間：首期費用在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，剩余費用在項目銷售完成后按季度支付。7.4費用支付責(zé)任：甲方應(yīng)按約定時間支付費用，如延遲支付，應(yīng)向乙方支付違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會8.2.2合同簽訂地人民法院8.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。8.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。9.1.2任何一方未按合同約定支付費用。9.1.3任何一方未按合同約定提供資料或信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4違約責(zé)任解除：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除與終止10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約達(dá)到合同約定的解除條件。10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因不可抗力無法履行。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地工商行政管理部門。11.4合同備案程序：按照合同備案機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)文件，辦理備案手續(xù)。12.其他約定12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過合同約定的地址或雙方約定的其他方式送達(dá)。12.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目規(guī)劃方案13.3合作協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署主體：本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2簽署日期：2025年1月1日14.3簽署地點：市區(qū)路號14.4簽署方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方介入合同中，第三方對甲乙雙方及項目承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、合同解除責(zé)任等。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、市場行情等因素綜合確定。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任范圍：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.1.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保項目順利進(jìn)行。16.2第三方與其他各方的關(guān)系：16.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其服務(wù)對象為甲乙雙方。16.2.2第三方與項目的關(guān)系：第三方對項目承擔(dān)專業(yè)服務(wù)責(zé)任，其工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求。16.2.3第三方與其他第三方的關(guān)系：若存在多個第三方介入，各方應(yīng)相互配合，共同完成項目任務(wù)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入后的費用承擔(dān)：17.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。17.1.2第三方介入費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、評估費、監(jiān)理費等。17.2第三方介入后的合同變更：17.2.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。17.3第三方介入后的爭議解決：17.3.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同第8條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。18.第三方責(zé)任限制18.1第三方責(zé)任限制：18.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限制不適用于因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。18.1.3第三方責(zé)任限制不適用于因第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范造成的損失。18.2第三方責(zé)任免除：18.2.1第三方在合同履行過程中，因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失等原因，導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任免除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同規(guī)定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、投資回報、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)包含市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析等部分。2.項目規(guī)劃方案要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，明確項目用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃方案是項目開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)文件，應(yīng)包含總平面圖、建筑平面圖、剖面圖等。3.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險，包括但不限于投資比例、收益分配、費用承擔(dān)等。說明：合作協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)列明合作內(nèi)容、合作期限、合作終止條件等。4.項目合同要求：詳細(xì)列明項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項合同，包括但不限于土地購置合同、建筑工程合同、設(shè)備采購合同等。說明：項目合同是項目實施的重要依據(jù)，應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。5.銷售合同要求：詳細(xì)列明項目銷售過程中的各項合同，包括但不限于預(yù)售合同、現(xiàn)售合同、租賃合同等。說明：銷售合同是項目銷售的重要依據(jù)，應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。6.現(xiàn)場監(jiān)理報告要求：對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。說明：現(xiàn)場監(jiān)理報告是項目施工管理的重要文件，應(yīng)包含監(jiān)理記錄、監(jiān)理意見、整改措施等。7.竣工驗收報告要求：對項目完成情況進(jìn)行驗收，確保項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：竣工驗收報告是項目交付使用的重要依據(jù)，應(yīng)包含驗收記錄、驗收意見、驗收結(jié)論等。8.財務(wù)審計報告要求：對項目財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。說明：財務(wù)審計報告是項目財務(wù)管理的依據(jù)，應(yīng)包含審計意見、審計結(jié)論等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.2甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。1.3乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5任何一方未按合同約定支付費用。1.6任何一方未按合同約定提供資料或信息。1.7任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，或由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期開工，乙方要求甲方支付違約金萬元。3.2乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項目銷售進(jìn)度滯后，甲方要求乙方支付違約金萬元。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求，甲方要求第三方支付違約金萬元。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同履行地點7.合同履行方式二、項目基本情況1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)劃4.項目規(guī)模5.項目進(jìn)度6.項目總投資7.項目資金來源三、聯(lián)合開發(fā)及銷售內(nèi)容1.聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容2.聯(lián)合銷售內(nèi)容3.合作期限4.合作方式5.合作比例6.合作收益分配四、土地使用及權(quán)屬1.土地使用權(quán)取得2.土地使用權(quán)年限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.土地使用權(quán)登記5.土地使用權(quán)變更五、項目投資及資金管理1.投資額及投資方式2.資金籌措3.資金使用及監(jiān)管4.投資回報5.投資風(fēng)險六、規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)管理1.規(guī)劃設(shè)計要求2.設(shè)計單位選擇3.施工單位選擇4.工程進(jìn)度管理5.工程質(zhì)量要求6.工程驗收七、房屋銷售及價格管理1.房屋銷售方式2.房屋銷售價格3.銷售渠道4.銷售推廣5.銷售合同6.銷售傭金八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)3.其他費用4.費用支付方式5.費用結(jié)算九、知識產(chǎn)權(quán)及保密1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.保密條款3.侵權(quán)責(zé)任十、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任2.爭議解決方式3.爭議解決機(jī)構(gòu)4.爭議解決程序十一、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十二、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計方案4.施工合同5.銷售合同6.其他相關(guān)文件十三、合同簽署及生效1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.生效日期5.生效條件十四、其他約定1.不可抗力2.合同修改3.合同解釋4.合同解除5.合同終止合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同2.合同當(dāng)事人：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）乙方（聯(lián)合開發(fā)公司）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：合同簽訂之日起5.合同終止日期：項目竣工交付后6.合同履行地點：項目所在地7.合同履行方式：雙方共同投資、共同開發(fā)、共同銷售二、項目基本情況1.項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目2.項目位置：市區(qū)路號3.項目規(guī)劃：根據(jù)政府規(guī)劃文件執(zhí)行4.項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米5.項目進(jìn)度：預(yù)計2026年6月竣工6.項目總投資：預(yù)計總投資億元人民幣7.項目資金來源：甲方自籌及乙方投資三、聯(lián)合開發(fā)及銷售內(nèi)容1.聯(lián)合開發(fā)內(nèi)容：包括土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等2.聯(lián)合銷售內(nèi)容：包括銷售代理、廣告宣傳、客戶服務(wù)等3.合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付4.合作方式：甲方負(fù)責(zé)土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)房屋開發(fā)及銷售5.合作比例：甲方占%，乙方占%6.合作收益分配：按投資比例進(jìn)行分配四、土地使用及權(quán)屬1.土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)2.土地使用權(quán)年限：年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓4.土地使用權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)5.土地使用權(quán)變更：因項目建設(shè)需要變更土地使用權(quán)，由甲方負(fù)責(zé)辦理五、項目投資及資金管理1.投資額及投資方式：甲方自籌資金億元，乙方投資億元，以現(xiàn)金形式投入2.資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，乙方提供資金支持3.資金使用及監(jiān)管：設(shè)立項目資金專戶，雙方共同監(jiān)管4.投資回報：按投資比例分享項目收益5.投資風(fēng)險：雙方共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險六、規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)管理1.規(guī)劃設(shè)計要求：根據(jù)政府規(guī)劃文件及雙方協(xié)商確定2.設(shè)計單位選擇：由甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位3.施工單位選擇：由甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位4.工程進(jìn)度管理：按照政府規(guī)劃及合同約定進(jìn)行進(jìn)度管理5.工程質(zhì)量要求：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行6.工程驗收：工程竣工后，雙方共同組織驗收七、房屋銷售及價格管理1.房屋銷售方式：采取代理銷售方式2.房屋銷售價格：根據(jù)市場行情及成本合理制定3.銷售渠道：通過線上線下多種渠道進(jìn)行銷售4.銷售推廣：由乙方負(fù)責(zé)銷售推廣活動5.銷售合同：按照國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商簽訂銷售合同6.銷售傭金：按銷售金額的一定比例支付傭金八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費種類：包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等2.稅費承擔(dān)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的稅費3.其他費用：包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)安裝費、配套設(shè)施費等4.費用支付方式：按照合同約定的時間和方式支付5.費用結(jié)算：每月或每季度進(jìn)行一次費用結(jié)算九、知識產(chǎn)權(quán)及保密1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在合作期間享有使用權(quán)利2.保密條款：雙方對項目信息、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)3.侵權(quán)責(zé)任：若因乙方原因造成侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任十、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失2.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁3.爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會4.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行十一、合同解除及終止1.合同解除條件：因不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等情形，任何一方可解除合同2.合同終止條件：項目竣工交付后，合同終止3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)給予答復(fù)4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理善后事宜十二、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計方案4.施工合同5.銷售合同6.其他相關(guān)文件十三、合同簽署及生效1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署地點：市區(qū)路號3.簽署人：甲方代表：_______乙方代表：_______4.生效日期：合同簽署之日起5.生效條件：雙方簽字蓋章后生效十四、其他約定1.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同修改：任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署3.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于合同目的實現(xiàn)的原則解釋4.合同解除：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同5.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）代表簽字：____________________乙方（聯(lián)合開發(fā)公司）代表簽字：____________________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）蓋章：____________________乙方（聯(lián)合開發(fā)公司）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等方面擁有最終決策權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并在甲方指定的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。2.甲方資金調(diào)度條款說明：甲方負(fù)責(zé)項目的資金籌措和管理，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供資金支持。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，對乙方提供的資金進(jìn)行調(diào)度。3.甲方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款說明：甲方對項目中的知識產(chǎn)權(quán)享有獨家使用權(quán)，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用、轉(zhuǎn)讓或披露。甲方應(yīng)采取措施保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方項目進(jìn)度控制條款說明：甲方負(fù)責(zé)制定項目進(jìn)度計劃，并監(jiān)督實施。乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項目按計劃推進(jìn)。如因乙方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方銷售收益分配條款說明：甲方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)。銷售收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，甲方保留對銷售價格和銷售策略的最終決定權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目的規(guī)劃設(shè)計、施工、質(zhì)量控制等方面擁有最終決策權(quán)。甲方應(yīng)積極配合乙方的決策，并在乙方指定的范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。2.乙方項目質(zhì)量控制條款說明：乙方負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量控制，確保項目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供必要的支持，包括提供相關(guān)資料和協(xié)助乙方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。3.乙方銷售策略制定條款說明：乙方負(fù)責(zé)制定項目的銷售策略，包括銷售價格、銷售渠道、營銷活動等。甲方應(yīng)提供必要的資源和信息支持，并協(xié)助乙方實施銷售策略。4.乙方收益分配條款說明：乙方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，甲方應(yīng)按照乙方的要求支付銷售費用。銷售收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，乙方保留對銷售價格和銷售策略的最終決定權(quán)。5.乙方項目進(jìn)度控制條款說明：乙方負(fù)責(zé)制定項目進(jìn)度計劃，并監(jiān)督實施。甲方應(yīng)按照乙方的要求，確保項目按計劃推進(jìn)。如因甲方原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：合同中引入第三方中介，負(fù)責(zé)項目的評估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。中介費用由雙方協(xié)商確定，并按照合同約定支付。2.中介保密條款說明：中介對項目信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。違反保密義務(wù)的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`或疏忽造成的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費用結(jié)算條款5.中介爭議解決條款說明：中介與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計方案4.施工合同5.銷售合同6.其他相關(guān)文件（包括但不限于財務(wù)報表、項目進(jìn)度表、會議紀(jì)要等）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供資金或未按約定比例提供資金；乙方未按時完成規(guī)劃設(shè)計、施工或銷售任務(wù)；雙方未按照合同約定支付費用；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)書面通知違約方；違約方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)利。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對對方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：甲方應(yīng)提前制定詳細(xì)的資金籌措計劃，并積極尋求融資渠道。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開項目進(jìn)度會議，及時溝通并解決問題。3.問題：銷售業(yè)績未達(dá)預(yù)期。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)市場推廣，提高銷售業(yè)績。4.問題：合同爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)。2.聯(lián)合開發(fā)項目。3.房屋銷售代理。4.項目投資合作。5.中介服務(wù)協(xié)議。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為了充分發(fā)揮甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售領(lǐng)域的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的目標(biāo)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的土地使用權(quán)、建筑物等資產(chǎn)，以及乙方負(fù)責(zé)的開發(fā)、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。（2）聯(lián)合開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。（3）聯(lián)合銷售：指甲乙雙方共同參與房地產(chǎn)項目的銷售活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在房地產(chǎn)項目中擁有土地使用權(quán)、建筑物等資產(chǎn)的主體。（2）乙方：指在房地產(chǎn)項目中負(fù)責(zé)開發(fā)、銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)的主體。（3）合同期限：指本合同生效起至合同終止日期止的時間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售等工作。（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方開發(fā)、銷售等相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供項目所需的相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售等工作。（3）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)項目銷售完畢止。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售等相關(guān)工作，均在甲方提供的土地上及乙方指定的銷售場所進(jìn)行。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共同銷售房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，且房地產(chǎn)項目銷售完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)房地產(chǎn)項目的剩余債務(wù)及責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅等。（2）開發(fā)費用：包括規(guī)劃設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑工程費、配套設(shè)施建設(shè)費等。（3）銷售費用：包括廣告宣傳費、銷售代理費、傭金等。（4）其他費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費、咨詢費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）支票支付：甲方應(yīng)向乙方開具銀行支票，支票抬頭為乙方名稱。（3）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）土地費用：在甲方取得土地使用權(quán)后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方支付土地費用。（2）開發(fā)費用：開發(fā)費用按進(jìn)度支付，具體支付時間及比例由雙方另行協(xié)商確定。（3）銷售費用：銷售費用在銷售完成后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的千分之五。（2）甲方未按約定提供項目所需資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成開發(fā)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五。（2）乙方未按約定完成銷售工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實際損失金額的百分之十。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。（2）若違約行為造成對方實際損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為。（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目停工。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。（3）罷工導(dǎo)致項目施工中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、保密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，直至乙方完成銷售并支付全部款項。（2）乙方保留在項目開發(fā)過程中的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方保留在合同履行期間，對項目進(jìn)行必要調(diào)整和改進(jìn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保項目順利開發(fā)及銷售。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的項目資料和資源。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時完成項目開發(fā)及銷售工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就2025年度房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)及銷售事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款的協(xié)議，必須以書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等證明文件。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)審批文件。3.開發(fā)過程中產(chǎn)生的工程合同、采購合同等。4.銷售代理合同及相關(guān)銷售文件。5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。6.爭議解決過程中的相