商鋪售后返租合同的續(xù)約條款與條件（2025年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪售后返租合同的續(xù)約條款與條件（2024年版）本合同目錄一覽1.合同續(xù)約的基本條件1.1續(xù)約申請(qǐng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.2續(xù)約申請(qǐng)的提交方式1.3續(xù)約申請(qǐng)的審核流程2.續(xù)約期限及租金2.1續(xù)約期限的確定2.2租金調(diào)整的依據(jù)及計(jì)算方法2.3租金支付方式及時(shí)間3.返租權(quán)益及管理3.1返租權(quán)益的保障措施3.2返租收益的分配方式3.3返租管理費(fèi)用的承擔(dān)4.合同續(xù)約的費(fèi)用及支付4.1續(xù)約費(fèi)用的構(gòu)成4.2續(xù)約費(fèi)用的支付時(shí)間4.3續(xù)約費(fèi)用的支付方式5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2使用權(quán)的確認(rèn)及變更6.合同續(xù)約的生效及終止6.1合同續(xù)約的生效條件6.2合同續(xù)約的終止條件6.3合同續(xù)約的解除條件7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約處理流程8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的清單9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力10.合同變更及修改10.1合同變更的申請(qǐng)10.2合同修改的審批流程11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.合同履行監(jiān)督及檢查12.1履行監(jiān)督的組織形式12.2履行檢查的內(nèi)容及頻率12.3履行檢查的結(jié)果處理13.合同履行通知及公告13.1通知及公告的方式13.2通知及公告的內(nèi)容要求13.3通知及公告的送達(dá)14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋及適用法律14.3合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同續(xù)約的基本條件1.1續(xù)約申請(qǐng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)人在合同到期前三個(gè)月內(nèi)向乙方提交續(xù)約申請(qǐng)。1.2續(xù)約申請(qǐng)的提交方式申請(qǐng)人以書面形式提交續(xù)約申請(qǐng)，包括續(xù)約意向書和原始合同。1.3續(xù)約申請(qǐng)的審核流程乙方收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)給予申請(qǐng)人書面回復(fù)。2.續(xù)約期限及租金2.1續(xù)約期限的確定續(xù)約期限為五年，自原合同終止之日起計(jì)算。2.2租金調(diào)整的依據(jù)及計(jì)算方法租金調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和市場(chǎng)行情，按照每年遞增2%的比例調(diào)整。2.3租金支付方式及時(shí)間租金每月一付，于每月的十五日前支付至乙方指定賬戶。3.返租權(quán)益及管理3.1返租權(quán)益的保障措施乙方保證返租權(quán)益的合法性和有效性，確保返租收益的穩(wěn)定。3.2返租收益的分配方式返租收益按照雙方約定的比例分配，具體比例在合同附件中明確。3.3返租管理費(fèi)用的承擔(dān)返租管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每月在租金中扣除。4.合同續(xù)約的費(fèi)用及支付4.1續(xù)約費(fèi)用的構(gòu)成續(xù)約費(fèi)用包括合同續(xù)約手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。4.2續(xù)約費(fèi)用的支付時(shí)間申請(qǐng)人應(yīng)在合同續(xù)約申請(qǐng)審核通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付續(xù)約費(fèi)用。4.3續(xù)約費(fèi)用的支付方式續(xù)約費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保申請(qǐng)人獲得合法產(chǎn)權(quán)。5.2使用權(quán)的確認(rèn)及變更申請(qǐng)人擁有商鋪的使用權(quán)，如需變更使用權(quán)，需提前一個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)。6.合同續(xù)約的生效及終止6.1合同續(xù)約的生效條件雙方簽署合同續(xù)約協(xié)議，并支付相關(guān)費(fèi)用后，合同續(xù)約生效。6.2合同續(xù)約的終止條件出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形或雙方協(xié)商一致終止。6.3合同續(xù)約的解除條件出現(xiàn)違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同。7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為的界定違約行為包括未按時(shí)支付租金、未按約定履行返租權(quán)益、未履行合同約定的其他義務(wù)等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理流程違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的清單合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃面積確認(rèn)書、租金支付憑證、返租收益分配協(xié)議等。9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，經(jīng)雙方簽署后與合同具有同等法律效力。10.合同變更及修改10.1合同變更的申請(qǐng)雙方協(xié)商一致，可申請(qǐng)變更合同內(nèi)容。變更申請(qǐng)應(yīng)以書面形式提出。10.2合同修改的審批流程合同修改需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并報(bào)原合同備案。11.合同解除及終止11.1合同解除的條件出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形，如一方違約、不可抗力等。11.2合同終止的程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的歸還、租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜。12.合同履行監(jiān)督及檢查12.1履行監(jiān)督的組織形式設(shè)立監(jiān)督小組，由雙方指定人員組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況。12.2履行檢查的內(nèi)容及頻率檢查內(nèi)容包括租金支付、返租權(quán)益、合同履行情況等。檢查頻率為每季度一次。12.3履行檢查的結(jié)果處理檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給雙方，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要求整改，并跟蹤整改效果。13.合同履行通知及公告13.1通知及公告的方式通知及公告以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、短信等方式送達(dá)。13.2通知及公告的內(nèi)容要求通知及公告應(yīng)包括通知事由、具體內(nèi)容、生效日期等。13.3通知及公告的送達(dá)通知及公告應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送達(dá)，送達(dá)后視為已收到。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照法律規(guī)定處理。14.2合同解釋及適用法律合同解釋以本合同及附件為準(zhǔn)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等。2.甲乙雙方同意第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定。2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方開(kāi)展工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度及風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其介入事項(xiàng)的合理預(yù)期損失。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展介入工作，獲取必要的資料和信息。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方的責(zé)任第三方因自身原因?qū)е陆槿牍ぷ鞒霈F(xiàn)失誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在介入過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供介入工作的報(bào)告或建議，甲方應(yīng)根據(jù)報(bào)告或建議采取相應(yīng)措施。第三方對(duì)介入工作的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供介入工作的報(bào)告或建議，乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)告或建議采取相應(yīng)措施。第三方對(duì)介入工作的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方介入事項(xiàng)涉及甲乙雙方的共同責(zé)任，應(yīng)明確各方在介入事項(xiàng)中的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用可由甲乙雙方分別承擔(dān)，或由甲方或乙方全額承擔(dān)。7.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入工作開(kāi)始前由甲乙雙方支付。8.第三方介入的終止8.1如第三方介入工作已完成或不再需要，甲乙雙方可共同決定終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就介入工作的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人印章。說(shuō)明：用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法使用權(quán)。2.租賃面積確認(rèn)書要求：由甲乙雙方共同確認(rèn)商鋪的實(shí)際租賃面積，并加蓋雙方印章。說(shuō)明：作為租賃面積的重要依據(jù)。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明租金已按時(shí)支付。4.返租收益分配協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的返租收益分配協(xié)議，明確雙方收益分配比例。說(shuō)明：作為返租收益分配的依據(jù)。5.合同續(xù)約協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的合同續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限、租金調(diào)整等。說(shuō)明：作為合同續(xù)約的法律文件。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票等。說(shuō)明：用于證明產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至甲方。7.使用權(quán)確認(rèn)書要求：甲乙雙方簽署的使用權(quán)確認(rèn)書，明確商鋪的使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：作為使用權(quán)確認(rèn)的法律文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的法律文件。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的范圍、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方介入的法律文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：作為補(bǔ)充文件，用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%每日。示例：如甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未按約定履行返租權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償因未履行返租權(quán)益而給對(duì)方造成的損失。示例：如乙方未按約定分配返租收益，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。4.違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如甲方違反合同約定的使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)失誤或延誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖д`或延誤所造成的損失。示例：如第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。商鋪售后返租合同的續(xù)約條款與條件（2024年版）1本合同目錄一覽1.合同續(xù)約的基本原則1.1續(xù)約前提條件1.2續(xù)約期限1.3續(xù)約方式2.返租期限及租金調(diào)整2.1返租期限2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3租金調(diào)整通知3.返租金額及支付方式3.1返租金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.返租資金的管理與使用4.1資金管理4.2資金使用范圍4.3資金使用審批5.商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)6.商鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租審批6.3轉(zhuǎn)讓條件6.4轉(zhuǎn)讓審批7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.合同簽署及生效日期11.1簽署主體11.2簽署日期11.3生效日期12.合同變更及修改12.1變更條件12.2修改程序12.3通知方式13.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同續(xù)約的基本原則1.1續(xù)約前提條件（1）商鋪?zhàn)赓U合同到期前，雙方協(xié)商一致，同意續(xù)約。（2）商鋪現(xiàn)狀良好，無(wú)重大損壞，符合續(xù)約條件。（3）商鋪所在區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)定，租賃需求旺盛。1.2續(xù)約期限（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)約期限，并在合同中明確約定。1.3續(xù)約方式（1）續(xù)約應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。（2）續(xù)約合同應(yīng)包括原租賃合同的主要內(nèi)容，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要調(diào)整。2.返租期限及租金調(diào)整2.1返租期限（1）返租期限與續(xù)約期限一致。（2）雙方應(yīng)按照原租賃合同約定的返租金額和支付方式繼續(xù)履行。2.2租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行。（2）租金調(diào)整幅度不超過(guò)上一次調(diào)整幅度的50%。2.3租金調(diào)整通知（1）租金調(diào)整前，一方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致后，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。3.返租金額及支付方式3.1返租金額（1）返租金額按照原租賃合同約定的金額執(zhí)行。（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整返租金額。3.2支付時(shí)間（1）返租款項(xiàng)應(yīng)在每月指定日期前支付。（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。3.3支付方式（1）返租款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）雙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。4.返租資金的管理與使用4.1資金管理（1）返租資金由甲方負(fù)責(zé)管理。（2）甲方應(yīng)保證返租資金的合法、合規(guī)使用。4.2資金使用范圍（1）返租資金主要用于商鋪的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。（2）資金使用應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。4.3資金使用審批（1）資金使用需經(jīng)雙方共同審批。（2）審批程序應(yīng)在合同中明確約定。5.商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分（1）商鋪內(nèi)部設(shè)施維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）商鋪外部設(shè)施維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分（1）商鋪日常保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）商鋪定期保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修及保養(yǎng)費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)。（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)比例。6.商鋪的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租條件（1）乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租，但需征得甲方同意。（2）轉(zhuǎn)租條件應(yīng)符合原租賃合同的約定。6.2轉(zhuǎn)租審批（1）乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。（2）甲方同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同。6.3轉(zhuǎn)讓條件（1）乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓，但需征得甲方同意。（2）轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)符合原租賃合同的約定。6.4轉(zhuǎn)讓審批（1）乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。（2）甲方同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。（2）違約金按照合同約定執(zhí)行。7.3違約金的計(jì)算（1）違約金按未履行部分的實(shí)際損失計(jì)算。（2）違約金最高不超過(guò)合同金額的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的法律手續(xù)。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)或款項(xiàng)。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容（1）本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、相關(guān)證明文件等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1簽署主體（1）甲方：_______（2）乙方：_______11.2簽署日期（1）甲方簽字蓋章日期：_______（2）乙方簽字蓋章日期：_______11.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更及修改12.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2修改程序（1）一方提出合同變更請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。（2）雙方同意變更的，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議。12.3通知方式（1）合同變更通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。13.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)或款項(xiàng)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或組織。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入主要包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、鑒定評(píng)估、法律服務(wù)等。15.3第三方介入的必要性（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的公正執(zhí)行。16.甲乙雙方引入第三方時(shí)的額外條款16.1引入第三方的方式（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定引入第三方的具體方式，包括選擇、委托等。16.2引入第三方的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。（2）委托協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.3引入第三方的費(fèi)用（1）第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)。（2）費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在委托協(xié)議中明確。17.第三方的責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定（1）甲乙雙方可在委托協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于法定責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。（2）如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額不適用。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系僅限于委托協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。（2）甲方不得要求第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系僅限于委托協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。（2）乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間應(yīng)相互獨(dú)立，互不干擾。（2）第三方之間因合作產(chǎn)生的問(wèn)題，由合作各方自行協(xié)商解決。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式（1）第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。20.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金金額、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等條款。2.委托協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密條款等。3.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。4.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、繳納時(shí)間、退還條件等。5.裝修協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及商鋪裝修，裝修協(xié)議應(yīng)包括裝修方案、費(fèi)用、工期、責(zé)任劃分等。6.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。7.租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如租金調(diào)整，租金調(diào)整協(xié)議應(yīng)包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、生效時(shí)間等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、結(jié)論、建議等。10.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金或返還保證金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付返租款項(xiàng)或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。（3）第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)或造成損失。（4）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未支付租金或返還保證金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)利息。（2）乙方未支付返租款項(xiàng)或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。（3）第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)從逾期之日起的利息。（2）乙方未按約定時(shí)間支付返租款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)返租款項(xiàng)的利息。（3）第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。商鋪售后返租合同的續(xù)約條款與條件（2024年版）2本合同目錄一覽1.合同續(xù)約的基本原則1.1續(xù)約的必要性和合法性1.2續(xù)約的期限和條件1.3續(xù)約雙方的權(quán)利和義務(wù)2.商鋪返租期限及租金調(diào)整2.1返租期限的具體規(guī)定2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)2.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間和程序3.返租商鋪的經(jīng)營(yíng)管理3.1商鋪經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任主體3.2商鋪經(jīng)營(yíng)管理的具體內(nèi)容3.3商鋪經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督和考核4.返租商鋪的維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分4.2維修與保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.返租商鋪的租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金的使用和管理5.3保證金退還的條件和程序6.返租商鋪的租賃合同變更6.1變更的范圍和內(nèi)容6.2變更的程序和審批6.3變更對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響7.返租商鋪的租賃期滿處理7.1租賃期滿的處理方式7.2租賃期滿的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)7.3租賃期滿后的商鋪歸還8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為的界定和分類8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約處理的具體措施9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式9.2爭(zhēng)議解決的具體程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同解除條件及程序10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的種類和內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的制定和執(zhí)行12.3附件和補(bǔ)充條款的法律效力13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同生效的條件和日期13.3合同簽署后的備案和登記14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的法律效力14.3其他約定事項(xiàng)的變更和解釋第一部分：合同如下：第一條合同續(xù)約的基本原則1.1續(xù)約的必要性和合法性本合同續(xù)約是基于雙方在商鋪?zhàn)赓U合同到期前，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，同意繼續(xù)履行原租賃關(guān)系的意愿。續(xù)約行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。1.2續(xù)約的期限和條件續(xù)約期限為原租賃合同到期后的____年，具體期限自原租賃合同到期之日起計(jì)算。（1）續(xù)約雙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同中的各項(xiàng)條款；（2）租金保持原租賃合同約定不變，或根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整；（3）商鋪的經(jīng)營(yíng)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)按照原租賃合同約定執(zhí)行。1.3續(xù)約雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方權(quán)利：a.收取租金；b.對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；c.對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）出租方義務(wù)：a.保證商鋪符合租賃合同約定的使用條件；b.不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；c.保障承租方的合法權(quán)益。（3）承租方權(quán)利：a.按照租賃合同約定使用商鋪；b.享受商鋪?zhàn)赓U合同約定的權(quán)益；c.對(duì)商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。（4）承租方義務(wù)：a.按時(shí)繳納租金；b.依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；c.對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。第二條商鋪返租期限及租金調(diào)整2.1返租期限的具體規(guī)定返租期限自原租賃合同到期之日起計(jì)算，共計(jì)____年。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金調(diào)整按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，調(diào)整方式為：（1）每年租金增長(zhǎng)率為_(kāi)___；（2）調(diào)整后的租金應(yīng)保持雙方可接受水平。2.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間和程序租金調(diào)整自續(xù)約之日起執(zhí)行，具體調(diào)整時(shí)間和程序由雙方另行約定。第三條返租商鋪的經(jīng)營(yíng)管理3.1商鋪經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任主體商鋪經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任主體為承租方。3.2商鋪經(jīng)營(yíng)管理的具體內(nèi)容（1）承租方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；（2）保持商鋪內(nèi)外整潔，維護(hù)商鋪形象；（3）遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。3.3商鋪經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督和考核出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和考核，承租方應(yīng)積極配合。第四條返租商鋪的維修與保養(yǎng)4.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任劃分（1）因出租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；（2）因承租方原因造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修；（3）因自然原因造成的損壞，雙方協(xié)商解決。4.2維修與保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求維修與保養(yǎng)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，確保商鋪的正常使用。4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)費(fèi)用按照責(zé)任劃分原則承擔(dān)。第五條返租商鋪的租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式租賃保證金金額為_(kāi)___元，繳納方式為：（1）一次性繳納；（2）分階段繳納。5.2保證金的使用和管理保證金用于商鋪的維修保養(yǎng)、租賃合同履行過(guò)程中的違約賠償?shù)取?.3保證金退還的條件和程序在租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，保證金應(yīng)全額退還給承租方。第六條返租商鋪的租賃合同變更6.1變更的范圍和內(nèi)容（1）商鋪用途變更；（2）租金調(diào)整；（3）租賃期限變更。6.2變更的程序和審批變更租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行審批。6.3變更對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響租賃合同變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照變更后的約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約行為的界定和分類（1）承租方未按時(shí)繳納租金；（2）出租方未按約定提供符合使用條件的商鋪；（3）雙方未按約定履行合同其他條款的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按租金總額的____%計(jì)算；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理費(fèi)用。8.3違約處理的具體措施（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀；（2）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，守約方有權(quán)解除合同；（3）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的具體程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》執(zhí)行；（2）訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同解除條件及程序10.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)予以確認(rèn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理租金、保證金等事宜。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件的種類和內(nèi)容（1）商鋪?zhàn)赓U明細(xì)表；（2）租賃保證金繳納憑證；（3）其他雙方約定的附件。12.2補(bǔ)充條款的制定和執(zhí)行補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。12.3附件和補(bǔ)充條款的法律效力附件和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署，地點(diǎn)為_(kāi)___。13.2合同生效的條件和日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽署后的備案和登記本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和登記。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定的內(nèi)容雙方在本合同中未明確約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。14.2其他約定事項(xiàng)的變更和解釋其他約定事項(xiàng)的變更和解釋，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的概念本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）在商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、續(xù)約、變更過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)；（2）在商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程中提供技術(shù)咨詢、法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)；（3）對(duì)商鋪的租金、價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估；（4）對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同要求。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方共同選擇第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方因故意或重大過(guò)失造成