二手房交易預(yù)協(xié)議范本：2024指南

二手房交易預(yù)協(xié)議范本：2024指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4交易日第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序4.3房屋交付時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任5.3裝修5.4家具家電第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電網(wǎng)過(guò)戶12.3寵物12.4房屋租賃第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.2買方：指購(gòu)買本合同所述房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________，地址：________。1.3二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的存量房屋。1.4交易日：指雙方約定進(jìn)行房屋交易的具體日期，即本合同簽署日期。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。2.2房屋面積：________平方米，結(jié)構(gòu)：________。2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：________，用途：________。2.4房屋附屬設(shè)施：包括但不限于________等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式：買方支付賣方房款的方式為_(kāi)_______。3.3定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付給賣方定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.5貸款：買方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款額度、利率、還款方式等由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.6尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方尾款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間：雙方約定，本房屋的交易時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。4.2交易程序：雙方按照本合同約定的程序進(jìn)行交易，包括但不限于支付定金、首付款、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.3房屋交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方約定，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。第五條房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：雙方約定，本房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_______。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的現(xiàn)狀，并對(duì)其隱瞞或虛報(bào)的瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。5.3裝修：房屋裝修狀況為_(kāi)_______，裝修費(fèi)用包含在交易價(jià)格內(nèi)。5.4家具家電：房屋內(nèi)家具家電的狀況為_(kāi)_______，家具家電的轉(zhuǎn)移時(shí)間為_(kāi)_______。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，本房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)由________方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)金額：雙方約定，本房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、無(wú)故拒絕接收房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。7.3違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約金從違約之日起計(jì)算，至違約行為終止之日止，按每日________元計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同附件：1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3買賣雙方身份證復(fù)印件4房屋現(xiàn)狀照片合同簽訂日期：________年________月________日合同簽訂地點(diǎn)：________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解：如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一旦簽訂，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的所有損失。10.3保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)至本合同解除或終止之日起________年。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同失效條件：本合同在下列情況下失效：（1）雙方同意解除合同；（2）合同到期未續(xù)約；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。12.2水電網(wǎng)過(guò)戶：水電網(wǎng)等公共事業(yè)費(fèi)用過(guò)戶時(shí)間為房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)。12.3寵物：買方應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物，如需賣方協(xié)助，雙方另行協(xié)商。12.4房屋租賃：買方不得將房屋出租給第三方，違反此約定的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：________年________月________日14.2簽訂地點(diǎn)：________本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的具體信息。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件，顯示土地使用權(quán)歸屬及土地的具體信息。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件4：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的實(shí)地拍攝照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。要求：照片需清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件5：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。要求：明細(xì)需準(zhǔn)確無(wú)誤，不得有誤算、漏算等情形。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋。2.賣方提供的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀。3.買方延遲支付房款。4.買方無(wú)故拒絕接收房屋。5.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)支付違約金。2.賣方提供的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。3.買方延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)支付違約金。4.買方無(wú)故拒絕接收房屋的，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因拒絕接收房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)支付違約金。示例說(shuō)明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金。如果賣方提供的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的存量房屋。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)