二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、維修基金使用原則1.維修基金使用范圍2.維修基金使用條件3.維修基金使用審批流程4.維修基金使用監(jiān)督機制三、維修基金籌集與管理1.維修基金籌集方式2.維修基金管理主體3.維修基金賬戶設立4.維修基金使用計劃四、維修工程實施1.維修工程立項2.維修工程設計3.維修工程施工4.維修工程驗收五、維修基金使用監(jiān)督1.監(jiān)督機構及職責2.監(jiān)督程序與方法3.監(jiān)督結果處理4.監(jiān)督信息公開六、維修基金使用爭議解決1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究4.違約責任賠償九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的權利義務十、合同附件1.維修基金使用計劃2.維修工程設計方案3.維修工程施工合同4.維修工程驗收報告十一、合同生效與解釋1.合同生效條件2.合同解釋原則3.合同解釋效力4.合同解釋爭議解決十二、其他約定1.不可抗力2.通知與送達3.合同附件效力4.合同爭議解決十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位十四、合同附件清單1.維修基金使用計劃2.維修工程設計方案3.維修工程施工合同4.維修工程驗收報告合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.合同雙方基本信息：a.甲方（維修基金使用單位）：綠城物業(yè)住宅小區(qū)b.乙方（維修基金繳納單位）：業(yè)主委員會c.甲方負責人：_______d.乙方負責人：_______二、維修基金使用原則1.維修基金使用范圍：a.小區(qū)公共部位、公共設施設備維修b.小區(qū)公共環(huán)境、綠化設施的維修和更新c.小區(qū)安全設施、消防設施的維修和更新2.維修基金使用條件：a.維修項目需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過b.維修項目需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準c.維修項目需有詳細的維修方案和預算3.維修基金使用審批流程：a.提出維修基金使用申請b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議c.維修基金使用單位審批d.維修基金使用單位組織實施4.維修基金使用監(jiān)督機制：a.設立維修基金使用監(jiān)督小組b.定期對維修基金使用情況進行檢查c.公開維修基金使用情況三、維修基金籌集與管理1.維修基金籌集方式：a.業(yè)主按照規(guī)定繳納維修基金b.小區(qū)公共收入中提取一定比例作為維修基金2.維修基金管理主體：a.業(yè)主委員會負責維修基金的管理b.業(yè)主委員會委托專業(yè)機構進行維修基金的資金管理3.維修基金賬戶設立：a.維修基金專戶設立在_______銀行b.維修基金專戶資金獨立核算4.維修基金使用計劃：a.每年制定維修基金使用計劃b.維修基金使用計劃需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過四、維修工程實施1.維修工程立項：a.提出維修工程立項申請b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議c.維修基金使用單位審批2.維修工程設計：a.招標選擇設計單位b.設計單位完成設計文件c.設計文件經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議3.維修工程施工：a.招標選擇施工單位b.施工單位按照設計文件進行施工c.施工單位定期向維修基金使用單位報告施工進度4.維修工程驗收：a.施工單位完成施工后進行自檢b.維修基金使用單位組織驗收c.驗收合格后，維修基金使用單位支付維修費用五、維修基金使用監(jiān)督1.監(jiān)督機構及職責：a.設立維修基金使用監(jiān)督小組b.監(jiān)督小組負責監(jiān)督維修基金的使用情況2.監(jiān)督程序與方法：a.定期檢查維修基金使用情況b.對維修基金使用進行審計c.發(fā)現(xiàn)問題及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告3.監(jiān)督結果處理：a.對維修基金使用不當?shù)男袨檫M行處理b.對維修基金使用中的違法行為進行舉報4.監(jiān)督信息公開：a.定期公開維修基金使用情況b.業(yè)主有權查詢維修基金使用情況六、維修基金使用爭議解決1.爭議解決途徑：a.雙方協(xié)商解決b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會調解c.訴訟2.爭議解決機構：a.業(yè)主大會或業(yè)主委員會b.人民法院3.爭議解決程序：a.提出爭議解決申請b.爭議解決機構受理c.爭議解決機構審理d.爭議解決機構作出決定4.爭議解決費用：a.爭議解決費用由責任方承擔b.爭議解決費用由雙方協(xié)商承擔七、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力因素c.法律法規(guī)政策變更2.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.不可抗力導致合同無法履行c.違約行為導致合同無法履行3.合同變更與解除程序：a.提出變更或解除合同申請b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議c.維修基金使用單位審批4.合同變更與解除后的處理：a.維修基金使用單位進行財務結算b.解除合同后的維修基金余額退還業(yè)主c.解除合同后的維修基金使用情況公開八、違約責任1.違約情形：a.甲方未按照合同約定籌集維修基金b.乙方未按照合同約定繳納維修基金c.任何一方未按照合同約定履行維修基金使用審批和監(jiān)督職責2.違約責任承擔：a.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金b.違約金金額按實際損失的一定比例計算c.違約方應賠償守約方因此遭受的損失3.違約責任追究：a.由業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出違約責任追究申請b.維修基金使用單位進行調查核實c.根據(jù)調查結果，追究違約方的責任4.違約責任賠償：a.賠償金額由雙方協(xié)商確定b.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟九、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的有效期屆滿b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同c.出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行2.合同終止程序：a.提出合同終止申請b.業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議c.維修基金使用單位組織實施3.合同終止后的處理：a.維修基金使用單位進行財務結算b.合同終止后的維修基金余額退還業(yè)主c.合同終止后的維修基金使用情況公開十、合同附件1.維修基金使用計劃2.維修工程設計方案3.維修工程施工合同4.維修工程驗收報告十一、合同生效與解釋1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過2.合同解釋原則：a.合同內容應按照誠實信用原則解釋b.合同解釋應以實現(xiàn)合同目的為原則3.合同解釋效力：a.合同解釋由雙方協(xié)商確定b.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟4.合同解釋爭議解決：a.合同解釋爭議解決途徑同爭議解決條款十二、其他約定1.不可抗力：a.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任b.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等2.通知與送達：a.通知應以書面形式進行b.送達以實際收到為準3.合同附件效力：a.合同附件是合同不可分割的組成部分b.合同附件具有同等法律效力4.合同爭議解決：a.合同爭議應通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十三、合同簽署1.簽署日期：_______年_______月_______日2.簽署地點：_______3.簽署人員：a.甲方代表（蓋章）：_______b.乙方代表（蓋章）：_______4.簽署單位：a.甲方：綠城物業(yè)住宅小區(qū)b.乙方：業(yè)主委員會十四、合同附件清單1.維修基金使用計劃2.維修工程設計方案3.維修工程施工合同4.維修工程驗收報告合同雙方簽字：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________簽署日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.維修基金使用決策權：a.甲方擁有維修基金使用的主要決策權，包括但不限于維修項目的立項、預算審批、施工管理等。b.甲方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，通報維修基金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.甲方責任與義務：a.甲方應確保維修基金的安全和合理使用，不得挪用或濫用維修基金。b.甲方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告維修基金使用情況，包括維修項目的進展、費用支出等。3.維修基金使用透明度：a.甲方應通過公告、會議等形式，向業(yè)主公開維修基金的使用情況，包括維修項目、費用支出等。b.甲方應接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，及時解答業(yè)主關于維修基金使用的問題。4.維修基金使用爭議處理：a.甲方應設立維修基金使用爭議處理機制，對于業(yè)主的合理訴求，應及時處理。b.爭議處理結果應公開，確保業(yè)主的知情權和監(jiān)督權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方監(jiān)督權：a.乙方作為業(yè)主委員會，對維修基金的使用具有監(jiān)督權，包括但不限于維修項目的審批、施工監(jiān)督等。b.乙方應定期對維修基金的使用情況進行審查，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。2.乙方決策權：a.乙方有權根據(jù)業(yè)主大會的決定，對維修基金的使用進行決策。b.乙方的決策應充分考慮業(yè)主的利益，確保維修基金的使用符合業(yè)主的期望。3.乙方責任與義務：a.乙方應定期向業(yè)主大會報告維修基金的使用情況，包括維修項目的進展、費用支出等。b.乙方應確保維修基金的使用符合相關法律法規(guī)和合同約定。4.乙方與甲方溝通機制：b.雙方應定期召開聯(lián)席會議，討論維修基金的使用和管理事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責：a.第三方中介負責維修基金的管理和監(jiān)督，包括但不限于資金收付、賬戶管理、審計報告等。b.第三方中介應獨立、客觀、公正地履行職責，確保維修基金的安全和合理使用。2.第三方中介資質要求：a.第三方中介應具備相應的資質和經驗，能夠勝任維修基金管理的職責。b.第三方中介的資質和經驗應經過甲方和乙方的共同認可。3.第三方中介費用：a.第三方中介的費用應由維修基金支付，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。b.第三方中介的費用使用情況應定期向業(yè)主公開。4.第三方中介更換機制：a.如第三方中介無法履行職責或存在重大失誤，甲方和乙方有權共同決定更換第三方中介。b.更換第三方中介的程序和條件應在合同中明確約定。5.第三方中介責任：a.第三方中介應承擔因其過錯導致維修基金損失的責任。b.第三方中介的責任承擔方式和賠償標準應在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金使用計劃2.維修工程設計方案3.維修工程施工合同4.維修工程驗收報告5.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議6.第三方中介資質證明7.第三方中介服務合同8.維修基金使用監(jiān)督小組名單9.維修基金使用爭議處理機制10.業(yè)主查詢維修基金使用情況記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按照合同約定籌集維修基金b.乙方未按照合同約定繳納維修基金c.任何一方未按照合同約定履行維修基金使用審批和監(jiān)督職責d.第三方中介未按照合同約定履行職責2.違約行為的認定：a.甲方未按照合同約定籌集維修基金，經乙方提出后仍未改正的，視為違約。b.乙方未按照合同約定繳納維修基金，經甲方提出后仍未改正的，視為違約。c.任何一方未按照合同約定履行維修基金使用審批和監(jiān)督職責，經對方提出后仍未改正的，視為違約。d.第三方中介未按照合同約定履行職責，經甲方和乙方共同提出后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由業(yè)主組成，對小區(qū)重大事項進行決策的會議。2.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產生，代表業(yè)主管理小區(qū)事務的機構。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.誠實信用原則：指合同當事人在履行合同過程中應誠實守信，不得欺詐、誤導對方。5.法律法規(guī)：指國家制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過維修基金使用爭議處理機制進行解決。2.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商改進服務。3.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)財務問題。解決辦法：加強財務監(jiān)督，確保維修基金的安全和合理使用。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)維修基金的使用和管理。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決策維修基金使用。3.第三方中介參與維修基金管理。4.維修基金使用爭議的解決。5.維修基金使用的監(jiān)督和審計。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景3.臨時維修基金使用原則3.1使用范圍3.2使用程序3.3使用額度4.臨時維修基金籌集方式4.1資金來源4.2資金籌集比例4.3資金籌集時間5.臨時維修基金使用審批5.1審批機構5.2審批程序5.3審批時限6.臨時維修基金使用管理6.1管理機構6.2管理職責6.3管理制度7.臨時維修基金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機構7.2監(jiān)督程序7.3監(jiān)督方式8.臨時維修基金使用費用結算8.1結算方式8.2結算時限8.3結算依據(jù)9.臨時維修基金使用爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同附件12.1附件一：臨時維修基金使用申請表12.2附件二：臨時維修基金使用審批表12.3附件三：臨時維修基金使用費用結算表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：綠城物業(yè)管理乙方：綠城物業(yè)住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：綠城物業(yè)住宅小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景鑒于綠城物業(yè)住宅小區(qū)為保障小區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的正常運行，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、合理、自愿的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同。3.臨時維修基金使用原則3.1使用范圍（1）小區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）小區(qū)公共設施的維修、更新和改造；（3）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等公共服務的維護；（4）因不可抗力等原因造成的損失。3.2使用程序（1）乙方提出臨時維修基金使用申請，提交相關資料；（2）甲方組織專業(yè)人員對申請進行審核；（3）審核通過后，甲方將維修基金劃撥至乙方指定賬戶；（4）乙方按照維修計劃組織實施維修工程；（5）維修工程完成后，乙方向甲方提交驗收報告及結算資料；（6）甲方對驗收報告及結算資料進行審核，確認無誤后支付剩余款項。3.3使用額度臨時維修基金使用額度根據(jù)實際情況確定，原則上不超過該小區(qū)住宅總建筑面積的0.5%。4.臨時維修基金籌集方式4.1資金來源（1）小區(qū)業(yè)主按照住宅建筑面積繳納的維修基金；（2）政府補貼；（3）其他合法途徑籌集的資金。4.2資金籌集比例（1）住宅建筑面積每平方米繳納0.5元；（2）政府補貼部分按照相關政策執(zhí)行；（3）其他籌集資金按照實際發(fā)生情況確定。4.3資金籌集時間每年第一季度，由乙方組織業(yè)主繳納維修基金。5.臨時維修基金使用審批5.1審批機構甲方設立臨時維修基金使用審批委員會，負責臨時維修基金使用的審批工作。5.2審批程序（1）乙方提出使用申請；（2）審批委員會組織專業(yè)人員對申請進行審核；（3）審批委員會召開會議，對審核意見進行討論；（4）審批委員會形成決議，并通知乙方；（5）審批委員會將審批結果報送甲方備案。5.3審批時限審批委員會應在收到申請之日起15個工作日內完成審批工作。6.臨時維修基金使用管理6.1管理機構甲方設立臨時維修基金管理辦公室，負責臨時維修基金的管理工作。6.2管理職責（1）制定臨時維修基金管理制度；（2）審核臨時維修基金使用申請；（3）監(jiān)督臨時維修基金使用情況；（4）定期向乙方報告臨時維修基金使用情況；（5）其他相關管理工作。6.3管理制度（1）維修基金的使用范圍；（2）維修基金的使用程序；（3）維修基金的使用審批；（4）維修基金的使用監(jiān)督；（5）維修基金的使用結算；（6）維修基金的使用爭議解決；（7）其他相關管理制度。8.臨時維修基金使用費用結算8.1結算方式（1）乙方按照實際發(fā)生費用向甲方提交結算申請；（2）甲方在收到結算申請后，對費用進行審核；（3）審核無誤后，甲方按照合同約定的結算方式支付費用；（4）結算方式包括銀行轉賬、支票等方式。8.2結算時限甲方應在收到乙方提交的結算申請后15個工作日內完成結算工作。8.3結算依據(jù)（1）乙方提交的結算申請；（2）維修工程合同、發(fā)票、驗收報告等相關資料；（3）甲方審核通過的結算報告。9.臨時維修基金使用爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為甲方所在地的人民法院；（2）爭議解決機構將按照相關法律法規(guī)進行審理。9.3爭議解決程序（1）提交訴狀；（2）法院受理；（3）法院審理；（4）法院判決或調解。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責任11.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付維修基金；（2）乙方未按約定時間完成維修工程；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失及違約情況由雙方協(xié)商確定。12.合同附件12.1附件一：臨時維修基金使用申請表12.2附件二：臨時維修基金使用審批表12.3附件三：臨時維修基金使用費用結算表12.4附件四：本合同簽訂日期后的臨時維修基金使用管理制度13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。13.3簽署人員甲方代表：________________________乙方代表：________________________14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有變更或補充，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為臨時維修基金的使用和管理提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：1.1維修基金管理咨詢；1.2維修工程監(jiān)理；1.3財務審計；1.4法務咨詢；1.5其他經甲乙雙方同意的情形。15.3第三方選擇與授權（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并簽訂相應的合作協(xié)議；（2）甲方或乙方有權單方面指定第三方，但需征得另一方同意；（3）第三方接受甲乙雙方授權，按照本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。15.4第三方責任（1）第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）第三方因自身原因導致工作失誤，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行職責過程中產生的違約責任、侵權責任或其他法律責任，甲乙雙方同意對第三方承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過臨時維修基金總額的5%；（2）如第三方責任限額低于本款規(guī)定，則以本款規(guī)定為準。16.3責任限額的調整（1）責任限額的調整需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）責任限額的調整不得違反相關法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分（1）甲方負責臨時維修基金的籌集、使用和管理；（2）乙方負責臨時維修基金的日常維護和保養(yǎng)；（3）第三方負責提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務。17.2責任劃分（1）甲方對臨時維修基金的使用和管理承擔最終責任；（2）乙方對臨時維修基金的日常維護和保養(yǎng)承擔直接責任；（3）第三方對提供的服務承擔相應的責任。17.3爭議解決（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔；（2）如合作協(xié)議未約定，則由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。18.2第三方介入時的保密義務（1）第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（2）保密義務在第三方介入結束后仍應持續(xù)。18.3第三方介入時的合同解除權（1）甲乙雙方有權在第三方介入期間，根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和合同履行情況，決定是否繼續(xù)委托第三方；（2）甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議，但應提前通知第三方，并按照合作協(xié)議約定支付相應的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：臨時維修基金使用申請表要求：申請表應包含維修基金使用目的、金額、預計工期、項目預算等信息，并由申請人簽字或蓋章。說明：申請表是乙方提出維修基金使用申請的必要文件，用于記錄維修基金的使用情況。2.附件二：臨時維修基金使用審批表要求：審批表應包含審批結果、審批意見、審批人簽字或蓋章等信息。說明：審批表用于記錄甲方對乙方維修基金使用申請的審批結果和意見。3.附件三：臨時維修基金使用費用結算表要求：結算表應包含維修基金使用金額、實際發(fā)生費用、結算依據(jù)等信息，并由雙方簽字或蓋章。說明：結算表用于記錄維修基金的實際使用情況和結算結果。4.附件四：臨時維修基金管理細則要求：細則應包含維修基金的使用范圍、使用程序、使用額度、使用審批、使用管理、使用監(jiān)督、費用結算、爭議解決等內容。說明：管理細則是本合同的具體執(zhí)行細則，用于指導甲乙雙方的操作。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應包含第三方服務內容、服務期限、費用、責任、保密、爭議解決等內容。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在臨時維修基金使用和管理中的權利和義務。6.附件六：第三方資質證明文件要求：證明文件應包含第三方營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)資格證書等。說明：證明文件用于證明第三方具備提供相關服務的資質和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付維修基金；（2）乙方未按約定時間完成維修工程；（3）第三方未按合作協(xié)議和本合同規(guī)定履行職責；（4）任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應支付違約金，違約金金額為應支付維修基金金額的1%；（2）乙方違約：乙方應承擔因維修工程延誤造成的損失，并支付違約金，違約金金額為延誤工期造成的直接經濟損失的1%；（3）第三方違約：第三方應承擔因自身原因造成的損失，并支付違約金，違約金金額為實際損失的1%；（4）泄露商業(yè)秘密和個人隱私：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償損失；（5）其他違約：按照相關法律法規(guī)和本合同約定承擔相應責任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間支付維修基金，導致乙方無法按時進行維修工程，甲方應支付違約金，違約金金額為應支付維修基金金額的1%。（2）乙方未按約定時間完成維修工程，導致甲方遭受額外損失，乙方應承擔因延誤工期造成的直接經濟損失的1%作為違約金。（3）第三方在提供咨詢服務時，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同2合同編號_________一、合同主體甲方（業(yè)主）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于綠城物業(yè)住宅小區(qū)內部分住宅設施設備出現(xiàn)故障或損壞，為保證業(yè)主的居住安全和舒適，甲方與乙方本著“合理使用、公平公正、及時高效”的原則，經雙方友好協(xié)商，簽訂本合同，以規(guī)范臨時維修基金的使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)及綠城物業(yè)住宅小區(qū)的規(guī)章制度制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、住宅設施設備維修等相關領域。3.2關鍵詞解釋（1）臨時維修基金：指為解決綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備突發(fā)故障或損壞，經業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權，由甲方繳納的專項維修資金。（2）維修：指對綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備進行修復、更換、更新等操作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對臨時維修基金的使用進行監(jiān)督，要求乙方定期公示維修資金使用情況。（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對臨時維修基金進行合理使用。（3）甲方應按時繳納臨時維修基金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)本合同約定，使用臨時維修基金對綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備進行維修。（2）乙方應按照本合同約定，及時、高效地完成維修工作。（3）乙方應定期向甲方報告維修資金使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備維修工作全部完成之日止。5.2合同履行地點綠城物業(yè)住宅小區(qū)內。5.3合同履行方式乙方根據(jù)甲方提供的需求，負責組織實施綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備的維修工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的維修工作全部完成；（2）甲方、乙方或第三方要求終止本合同。6.3終止程序（1）一方要求終止本合同時，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在本合同終止前，對剩余維修資金的使用進行結算。6.4終止后果（1）本合同終止后，剩余維修資金按照甲方、乙方及第三方約定處理；（2）本合同終止后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）維修材料費：指為維修綠城物業(yè)住宅小區(qū)內住宅設施設備所需的各類材料費用。（2）人工費：指維修過程中所需的人工操作費用。（3）運輸費：指維修材料及設備運輸至維修地點所產生的費用。（4）其他費用：指因維修工作產生的其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方將維修費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方將維修費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間（1）乙方應在維修工作完成后____個工作日內，向甲方提出支付申請。（2）甲方應在收到乙方支付申請后的____個工作日內，完成支付。7.4支付條款（1）甲方支付維修費用時，應嚴格按照本合同約定的費用構成進行支付。（2）乙方應在收到甲方支付后，及時向甲方出具相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時繳納臨時維修基金，應向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方未按時支付維修費用，應向乙方支付_____%的滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成維修工作，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定使用臨時維修基金，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式與維修費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的維修方案、維修技術、維修費用等信息均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）本合同約定的特殊權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）乙方保留對維修方案的最終決定權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對維修費用的最終審核權。（2）乙方保留對維修工作的監(jiān)督管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保維修工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的維修現(xiàn)場條件。（2）乙方應按照甲方要求，及時完成維修工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（業(yè)主）簽字：乙方（物業(yè)）簽字：____年____月____日甲方（業(yè)主）蓋章：乙方（物業(yè)）蓋章：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用明細表2.臨時維修基金使用申請表3.維修工程驗收報告4.維修材料清單5.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權文件6.不可抗力事件證明7.協(xié)議書、備忘錄等與本合同相關的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時繳納臨時維修基金：認定標準為超過約定的繳納期限。未按時支付維修費用：認定標準為超過約定的支付期限。2.乙方違約行為及認定：未按時完成維修工作：認定標準為超過約定的維修期限。未按約定使用臨時維修基金：認定標準為使用目的不符合合同約定。維修質量不符合標準：認定標準為經雙方驗收，維修質量未達到約定的標準。三、法律名詞及解釋：1.臨時維修基金：指為解決住宅小區(qū)內住宅設施設備突發(fā)故障或損壞，由業(yè)主繳納的專項維修資金。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。3.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的基本準則和規(guī)范。4.住宅專項維修資金管理辦法：規(guī)定住宅專項維修資金的籌集、使用和管理的辦法。5.滯納金：指因未按時履行合同義務而應支付的違約金。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修資金使用過程中的爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商、調解或仲裁解決。2.問題：維修材料質量不符合標準。解決辦法：要求乙方更換合格材料，并承擔相關費用。3.問題：維修進度滯后。解決辦法：督促乙方加快維修進度，必要時可向乙方支付違約金。4.問題：不可抗力事件導致維修工作無法進行。解決辦法：雙方協(xié)商決定維修工作的延期或終止，并按約定處理維修資金。5.問題：業(yè)主對維修結果不滿意。解決辦法：組織業(yè)主與乙方協(xié)商，如協(xié)商不成，可向相關監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權利：1.責任：第三方應確保提供的技術服務符合行業(yè)標準和合同約定。第三方應配合甲方和乙方完成維修工作。2.權利：第三方有權獲得合同約定的技術服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件。3.義務：第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成技術服務。第三方應遵守國家的相關法律法規(guī)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定繳納臨時維修基金。乙方有權要求甲方在維修工程完成后進行驗收。乙方有權要求甲方提供必要的維修資金。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得合同約定的維修費用。乙方有權獲得合同約定的管理費用。乙方有權獲得合同約定的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括未按時繳納臨時維修基金、未按時支付維修費用等。甲方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等。甲方的限制條款包括不得擅自改變維修方案、不得干涉乙方正常維修工作等。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方的權利包括對維修工程的監(jiān)督權、驗收權等。甲方可要求乙方提供維修工程的相關資料和報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的維修服務。甲方可獲得合同約定的質量保證。甲方可獲得合同約定的服務期限保障。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括未按時完成維修工作、維修質量不符合標準等。乙方的違約責任包括支付違約金、賠償損失等。乙方的限制條款包括不得擅自改變維修方案、不得使用不合格材料等。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)臨時維修基金使用合同3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術語定義1.2合同術語解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.維修基金來源3.1基金籌集方式3.2基金籌集時間4.維修基金使用范圍4.1維修項目分類4.2維修項目優(yōu)先級5.維修基金使用流程5.1維修申請5.2維修審批5.3維修實施5.4維修驗收6.維修基金管理6.1基金賬戶設立6.2基金收支管理6.3基金審計7.維修基金使用額度7.1基金使用額度確定7.2基金使用額度調整8.維修基金使用期限8.1使用期限規(guī)定8.2使用期限延長9.維修基金資金來源補充9.1資金來源渠道9.2資金籌集方式10.維修基金使用監(jiān)督10.1監(jiān)督機構設立10.2監(jiān)督職責10.3監(jiān)督程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)與效力14.3合同簽訂日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術語定義1.1.1“維修基金”指本合同所指的住宅小區(qū)臨時維修基金。1.1.2“維修”指對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行必要的修復、更新、改造等活動。1.1.3“甲方”指綠城物業(yè)管理。1.1.4“乙方”指住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會。1.2合同術語解釋1.2.1本合同中使用的其他術語，若未在本條中定義，其含義應與國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例一致。2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1名稱：綠城物業(yè)管理2.1.2地址：省市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息2.2.1名稱：住宅小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：3.維修基金來源3.1基金籌集方式3.1.1乙方根據(jù)國家相關規(guī)定，按住宅建筑面積每平方米元籌集維修基金。3.1.2基金籌集時間為本合同簽訂之日起一個月內。3.2基金籌集時間3.2.1乙方應在收到甲方通知后一個月內，將籌集的維修基金匯入甲方指定的維修基金賬戶。4.維修基金使用范圍4.1維修項目分類4.1.1建筑主體結構維修；4.1.2建筑共用設施設備維修；4.1.3建筑共用部位維修；4.1.4住宅小區(qū)綠化、消防、安防等配套設施維修。4.2維修項目優(yōu)先級4.2.1優(yōu)先維修影響業(yè)主生命財產安全的項目；4.2.2優(yōu)先維修影響住宅小區(qū)正常使用功能的項目；4.2.3優(yōu)先維修影響住宅小區(qū)環(huán)境美觀的項目。5.維修基金使用流程5.1維修申請5.1.1乙方提出維修申請，需提供維修項目、維修原因、維修費用等相關資料。5.1.2甲方收到申請后，應在三個工作日內對維修申請進行審核。5.2維修審批5.2.1甲方審核通過的維修申請，報請乙方同意后，由甲方組織實施。5.3維修實施5.3.1甲方在維修實施過程中，應確保施工質量，合理安排工期，降低施工噪音。5.3.2甲方應在維修工程結束后，將維修情況報告乙方。5.4維修驗收5.4.1乙方對維修工程進行驗收，驗收合格后，甲方向乙方提供維修工程結算單。6.維修基金管理6.1基金賬戶設立6.1.1甲方設立維修基金專用賬戶，用于維修基金的管理和支付。6.1.2維修基金賬戶的設立應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2基金收支管理6.2.1甲方對維修基金的收入和支出進行嚴格管理，確保收支平衡。6.2.2甲方每月向乙方報送維修基金收支情況。6.3基金審計6.3.1甲方每年委托具有資質的審計機構對維修基金進行審計。6.3.2審計結果應報乙方備案。8.維修基金使用額度8.1基金使用額度確定8.1.1維修基金使用額度根據(jù)維修項目的實際需要和基金賬戶余額確定。8.1.2甲方應在收到乙方維修申請后五個工作日內，提出維修基金使用額度建議。8.2基金使用額度調整8.2.1如維修項目涉及較大金額，超出原使用額度，甲方應與乙方協(xié)商調整使用額度。8.2.2調整后的使用額度應以書面形式通知乙方，并經乙方確認。9.維修基金使用期限9.1使用期限規(guī)定9.1.1維修基金自籌集之日起，有效期為五年。9.1.2如因特殊情況需要延長使用期限，乙方應提前三個月向甲方提出申請。9.2使用期限延長9.2.1甲方應在收到乙方申請后十個工作日內，對延長使用期限的申請進行審核。9.2.2經審核同意的，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確延長后的使用期限和條件。10.維修基金資金來源補充10.1資金來源渠道10.1.1維修基金的主要資金來源為業(yè)主按建筑面積繳納的維修基金。10.1.2如維修基金不足，甲方有權向乙方收取維修基金補充金。10.2資金籌集方式10.2.1甲方應在維修基金不足的情況下，向乙方發(fā)出繳納維修基金補充金的書面通知。10.2.2乙方應在接到通知后十五個工作日內，繳納相應的維修基金補充金。11.維修基金使用監(jiān)督11.1監(jiān)督機構設立11.1.1本合同由住宅小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表組成的監(jiān)督小組負責監(jiān)督維修基金的使用。11.1.2監(jiān)督小組應定期對維修基金的使用情況進行檢查。11.2監(jiān)督職責11.2.1監(jiān)督小組負責審查維修基金的使用計劃和實際使用情況。11.2.2監(jiān)督小組有權要求甲方提供維修基金使用的相關資料。11.3監(jiān)督程序11.3.1監(jiān)督小組每年至少進行一次全面檢查，并向全體業(yè)主報告檢查結果。11.3.2如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用維修基金的情況，監(jiān)督小組應及時向甲方和乙方提出整改意見。12.違約責任12.1甲方違約責任12.1.1甲方未按約定時間籌集維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為應籌集基金總額的%。12.1.2甲方未按約定使用維修基金，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。12.2乙方違約責任12.2.1乙方未按約定繳納維修基金，應向甲方支付違約金，違約金為應繳納基金總額的%。12.2.2乙方未按約定提供維修基金補充金，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內提交爭議解決申請。13.2.2法院審理爭議案件，應在收到起訴狀之日起三個月內作出判決。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同有效期滿，如無特殊情況，自動終止。14.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，具備相應資質和專業(yè)能力的第三方機構或個人。1.1.1維修基金的管理與監(jiān)督；1.1.2維修項目的招標與監(jiān)理；1.1.3維修基金賬戶的審計；1.1.4維修項目的專業(yè)評估與鑒定。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和授權。2.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。3.第三方的責任和權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。3.1.