二零二五年度存量房買賣合同（帶購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同（帶購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付金額3.4首付時(shí)間3.5剩余房款支付方式3.6貸款申請(qǐng)及審批4.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4領(lǐng)取房產(chǎn)證6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4解除合同后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同解釋權(quán)11.3合同修改及補(bǔ)充12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及見(jiàn)證14.1合同簽署人14.2合同見(jiàn)證人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4地址：________1.2買方基本信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4地址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2詳細(xì)地址：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)類型：________2.3.2房產(chǎn)用途：________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：________2.4.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：________3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：________元3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：________3.2.2付款期限：________3.3首付金額3.3.1首付金額：________元3.3.2首付時(shí)間：________3.4剩余房款支付方式3.4.1剩余房款支付方式：________3.4.2支付時(shí)間：________3.5貸款申請(qǐng)及審批3.5.1買方是否申請(qǐng)貸款：________3.5.2貸款銀行：________3.5.3貸款額度：________3.5.4貸款利率：________4.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.1稅費(fèi)種類及金額4.1.1契稅：________元4.1.2土地增值稅：________元4.1.3其他稅費(fèi)：________元4.2稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.2.1賣方承擔(dān)比例：________%4.2.2買方承擔(dān)比例：________%4.3稅費(fèi)支付時(shí)間4.3.1賣方支付時(shí)間：________4.3.2買方支付時(shí)間：________5.房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶時(shí)間5.1.1過(guò)戶時(shí)間：________5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1賣方提供材料：________5.2.2買方提供材料：________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：________5.4領(lǐng)取房產(chǎn)證5.4.1領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間：________6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________6.3驗(yàn)收程序6.3.1驗(yàn)收程序：________6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1驗(yàn)收不合格處理：________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：________7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任：________7.3違約金7.3.1違約金：________元7.4解除合同后的處理7.4.1解除合同后的處理：________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商8.1.2協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁規(guī)則：按照________仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定解除條件成就等原因終止。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)交付等事宜。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.2貸款合同10.2.1貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同附件10.3.2稅費(fèi)繳納憑證11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，必要時(shí)可部分或全部免除責(zé)任。11.2合同解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸________所有。11.3合同修改及補(bǔ)充11.3.1本合同的修改或補(bǔ)充，必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：________12.2合同簽訂地點(diǎn)：________13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3貸款合同13.4房屋買賣合同附件13.5稅費(fèi)繳納憑證14.合同簽署及見(jiàn)證14.1合同簽署人14.1.1賣方簽署人：________14.1.2買方簽署人：________14.2合同見(jiàn)證人14.2.1見(jiàn)證人一：________14.2.2見(jiàn)證人二：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除買賣雙方外的，參與或協(xié)助本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房產(chǎn)信息提供與發(fā)布；1.2.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)；1.2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理；1.2.4貸款申請(qǐng)與審批；1.2.5爭(zhēng)議解決等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書(shū)面同意，并由買賣雙方共同簽署相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為_(kāi)_______元，超過(guò)該限額的部分，由買賣雙方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取買賣雙方提供的必要信息；4.1.2在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)代表雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)；4.1.3依法收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1尊重買賣雙方的合法權(quán)益；4.2.2保守買賣雙方的商業(yè)秘密；4.2.3按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；4.2.4對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與賣方：5.1.1第三方在賣方授權(quán)范圍內(nèi)代表賣方與買方進(jìn)行交易；5.1.2第三方對(duì)賣方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與買方：5.2.1第三方在買方授權(quán)范圍內(nèi)代表買方與賣方進(jìn)行交易；5.2.2第三方對(duì)買方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與買賣雙方：5.3.1第三方在買賣雙方共同授權(quán)的范圍內(nèi)，對(duì)雙方負(fù)責(zé)；5.3.2第三方對(duì)雙方均承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)。6.2如無(wú)特別約定，第三方介入費(fèi)用由買賣雙方平均分擔(dān)。7.第三方介入的變更與解除7.1買賣雙方可隨時(shí)書(shū)面通知第三方終止其介入服務(wù)。7.2第三方介入服務(wù)的終止，不影響本合同的履行和第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、他項(xiàng)權(quán)證等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，必須與原件一致。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)交易過(guò)程中確認(rèn)房產(chǎn)面積的重要依據(jù)。3.貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：貸款合同是買方貸款的正式文件，需明確貸款的具體條款。4.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、房屋裝修情況說(shuō)明等。說(shuō)明：附件是對(duì)房屋買賣合同的具體補(bǔ)充，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的重要依據(jù)。6.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，包含租賃期限、租金、押金等信息。說(shuō)明：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同作為附件。7.房屋維修基金繳納憑證（如有）要求：清晰、完整，包含繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：如有房屋維修基金繳納情況，需提供繳納憑證作為附件。8.房屋抵押證明（如有）要求：清晰、完整，包含抵押權(quán)人、抵押物等信息。說(shuō)明：如有房屋抵押情況，需提供抵押證明作為附件。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如購(gòu)房合同、維修基金協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易過(guò)程中可能涉及的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；1.3第三方未按約定提供虛假信息；1.4雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；2.2買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；2.3第三方提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金________元；3.2買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)收到房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金________元；3.3第三方提供虛假信息，導(dǎo)致買方購(gòu)買的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)賠償買方損失________元；3.4雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議版）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋；2.購(gòu)房稅費(fèi)：指買方在購(gòu)買存量房過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；3.分?jǐn)倕f(xié)議：指甲方與乙方就購(gòu)房稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞健⒈壤爸Ц稌r(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同主體：指本合同中的甲方、乙方；2.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售給乙方的存量房；3.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)；2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制；3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________。5.3合同履行方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前支付全部購(gòu)房款；2.購(gòu)房稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照分?jǐn)倕f(xié)議，在房屋交付前支付全部購(gòu)房稅費(fèi)；3.房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前將房屋及房屋所有權(quán)相關(guān)證明文件交付乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到終止合同通知后__________日內(nèi)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方存量房所支付的款項(xiàng)；2.購(gòu)房稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買存量房過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；3.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋買賣價(jià)款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付房屋買賣價(jià)款；2.購(gòu)房稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照分?jǐn)倕f(xié)議，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付購(gòu)房稅費(fèi)；3.其他費(fèi)用支付：其他費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付全部房屋買賣價(jià)款；2.購(gòu)房稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照分?jǐn)倕f(xié)議，在房屋交付前支付全部購(gòu)房稅費(fèi)；3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：其他費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價(jià)款和購(gòu)房稅費(fèi)后，向乙方出具收款憑證；2.乙方應(yīng)在支付房屋買賣價(jià)款和購(gòu)房稅費(fèi)后，向甲方索取相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3.其他費(fèi)用的支付章件由雙方另行協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付__________元違約金；2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋買賣價(jià)款和購(gòu)房稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；2.乙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.合同涉及的國(guó)家機(jī)密、行業(yè)機(jī)密等；3.合同涉及的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)；13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)力；2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行合理使用的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，進(jìn)行協(xié)作與配合；2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：__________甲方（出賣方）地址：__________乙方（買受方）地址：__________甲方（出賣方）代表（簽字）：乙方（買受方）代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議；4.房屋評(píng)估報(bào)告；5.付款憑證；6.收款憑證；7.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定為違約；提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，認(rèn)定為違約；未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)，認(rèn)定為違約；未按約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約；在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.購(gòu)房稅費(fèi)：指買方在購(gòu)買存量房過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并在合同中明確約定。2.問(wèn)題：購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方共同核對(duì)購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算，如存在爭(zhēng)議，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.問(wèn)題：房屋交付與約定不符。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方職責(zé)：作為存量房買賣的擔(dān)保方，確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督甲乙雙方的行為，并及時(shí)解決雙方之間的爭(zhēng)議；在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定，向乙方支付違約金或賠償金。6.第三方權(quán)利：甲方和乙方均應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同文件和相關(guān)資料；第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，遵守合同約定，不得有任何違約行為。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，保持中立，不得偏袒任何一方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合約定的存量房；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔(dān)購(gòu)房稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付存量房，應(yīng)向乙方支付__________元違約金；甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付__________元違約金；甲方在合同履行過(guò)程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；乙方在合同履行過(guò)程中，如存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議版）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.房屋基本信息5.交易價(jià)格及支付方式二、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明2.房屋權(quán)屬登記情況3.房屋抵押、查封等情況4.房屋租賃情況三、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序四、購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方式2.稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.稅費(fèi)支付時(shí)間及方式4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶所需材料2.過(guò)戶辦理程序3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.過(guò)戶時(shí)間約定六、違約責(zé)任及處理1.違約情形及定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算及支付4.違約爭(zhēng)議解決七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)3.合同附件4.合同解釋十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字4.合同見(jiàn)證人簽字十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案時(shí)間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費(fèi)用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.《房屋買賣合同解釋》2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方信息a.出賣方：全稱：________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________b.買受方：全稱：________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________4.房屋基本信息a.房屋坐落地址：________________b.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________c.房屋建筑面積：____平方米d.房屋用途：________________5.交易價(jià)格及支付方式a.交易總價(jià)款：人民幣_(tái)___元整b.支付方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付其他費(fèi)用：________________二、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明a.出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，且不存在任何抵押、查封等情況2.房屋權(quán)屬登記情況a.出賣方保證房屋權(quán)屬已登記在本人名下，且無(wú)權(quán)利瑕疵3.房屋抵押、查封等情況a.房屋不存在任何抵押、查封等情況，如存在，出賣方應(yīng)立即解除4.房屋租賃情況a.房屋不存在租賃關(guān)系，如存在，出賣方應(yīng)立即解除三、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件a.房屋已取得房屋所有權(quán)證b.房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵c.房屋已進(jìn)行必要的維修和清潔3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)施齊全c.房屋環(huán)境整潔4.房屋驗(yàn)收程序a.買受方在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看b.買受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提出四、購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方式a.契稅：按房屋交易總價(jià)款的____%計(jì)算b.土地增值稅：按房屋交易總價(jià)款的____%計(jì)算c.其他稅費(fèi)：________________2.稅費(fèi)分?jǐn)偙壤齛.出賣方承擔(dān)____%b.買受方承擔(dān)____%3.稅費(fèi)支付時(shí)間及方式a.出賣方在房屋交付前支付契稅和土地增值稅b.買受方在房屋交付前支付其他稅費(fèi)4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決a.如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核五、房屋過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶所需材料a.房屋所有權(quán)證b.房屋買賣合同c.稅費(fèi)繳納憑證d.其他相關(guān)材料2.過(guò)戶辦理程序a.出賣方和買受方共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)b.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核材料并辦理過(guò)戶登記3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)a.出賣方承擔(dān)過(guò)戶登記費(fèi)b.買受方承擔(dān)其他過(guò)戶費(fèi)用4.過(guò)戶時(shí)間約定a.房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成六、違約責(zé)任及處理1.違約情形及定義a.買受方未按時(shí)支付房款b.出賣方未按時(shí)交付房屋c.雙方約定的其他違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按逾期金額的____%計(jì)算b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的實(shí)際損失3.違約金計(jì)算及支付a.違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付b.違約金支付方式：________________4.違約爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議b.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟七、合同解除及終止1.合同解除條件a.出賣方未按約定交付房屋b.買受方未按約定支付房款c.雙方約定的其他解除條件2.合同終止條件a.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢b.雙方約定的其他終止條件3.合同解除及終止程序a.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方b.雙方協(xié)商一致解除或終止合同4.合同解除及終止后的處理a.雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、過(guò)戶手續(xù)等事宜b.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.房屋所在地的人民法院3.爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)遵循法院的訴訟程序進(jìn)行b.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽署并簽字蓋章b.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件a.合同約定的終止條件成就b.合同解除c.合同期滿3.合同生效日期a.合同簽署日期4.合同終止日期a.合同約定的終止日期或?qū)嶋H終止日期十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決b.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等2.通知方式及送達(dá)a.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)b.送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址3.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同解釋a.本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：________________3.合同簽署人簽字a.出賣方簽字：________________b.買受方簽字：________________4.合同見(jiàn)證人簽字a.見(jiàn)證人簽字：________________十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)a.房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2.合同備案時(shí)間a.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)3.合同備案手續(xù)a.提交合同原件及復(fù)印件b.提交雙方身份證明材料4.合同備案費(fèi)用a.按照相關(guān)規(guī)定支付十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.其他相關(guān)文件出賣方（簽字）：________________買受方（簽字）：________________見(jiàn)證人（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，并有權(quán)調(diào)整價(jià)格。b.甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，并有權(quán)延長(zhǎng)交付期限。c.甲方有權(quán)要求買方在特定時(shí)間內(nèi)支付房款。2.甲方主導(dǎo)說(shuō)明a.甲方作為房屋所有者，享有對(duì)房屋的處置權(quán)。b.甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整售價(jià)，以保障自身利益。c.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交付時(shí)間，確保房屋順利出售。3.甲方責(zé)任條款a.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定條件。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.甲方責(zé)任說(shuō)明a.甲方作為房屋所有者，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬負(fù)責(zé)。b.甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，符合合同約定。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)要求甲方在特定時(shí)間內(nèi)交付房屋。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。c.乙方有權(quán)要求甲方降低房屋售價(jià)。2.乙方主導(dǎo)說(shuō)明a.乙方作為買方，有權(quán)對(duì)房屋的交付時(shí)間和條件提出要求。b.乙方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，確保自身權(quán)益。c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況要求甲方降低售價(jià)。3.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，不得無(wú)故拖延。b.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。c.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.乙方責(zé)任說(shuō)明a.乙方作為買方，應(yīng)按時(shí)履行支付房款的義務(wù)。b.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。c.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性，不得隱瞞或誤導(dǎo)。2.中介服務(wù)說(shuō)明a.中介機(jī)構(gòu)作為第三方，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)，以保障自身權(quán)益。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.中介責(zé)任說(shuō)明a.中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋所有權(quán)登記證明6.房屋買賣合同備案證明7.買賣雙方身份證明材料8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.稅費(fèi)繳納憑證10.不可抗力證明（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋；b.乙方未按時(shí)支付房款；c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；d.任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.出現(xiàn)上述違約行為之一，即認(rèn)定為違約；b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實(shí)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、管理等方面的法律規(guī)范。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.稅費(fèi)：指依法應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅款和費(fèi)用，如契稅、土地增值稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或退還房款。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間存量房買賣；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的存量房買賣；3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的存量房買賣；4.存量房買賣涉及購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)偟膮f(xié)議版；5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)辦理。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶購(gòu)房稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《存量房買賣合同》示范文本，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，乙方購(gòu)買該存量房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“存量房”、“購(gòu)房稅費(fèi)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未售出的房屋。（2）購(gòu)房稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買存量房過(guò)程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)購(gòu)房稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)依法繳納購(gòu)房稅費(fèi)；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商，共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的原因、日期及后續(xù)事宜；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款；（2）購(gòu)房稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定及地方政策，承擔(dān)購(gòu)買存量房所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方可以選擇一次性支付或分期支付購(gòu)房款；（2）購(gòu)房稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照購(gòu)房稅費(fèi)的具體構(gòu)成，分批次支付；（3）其他費(fèi)用支付：按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款；（2）購(gòu)房稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付全部購(gòu)房稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照合同約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付章件：（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及購(gòu)房稅費(fèi)后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證；（2）支付證明：乙方應(yīng)保留支付憑證和相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為支付證明；（3）支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到支付后，向乙方出具支付確認(rèn)書(shū)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照違約金額的_____%計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額應(yīng)一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋的權(quán)屬信息；（3）購(gòu)房稅費(fèi)的具體構(gòu)成。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非甲乙雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付；（3）政府征收導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）因本合同產(chǎn)生的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）除本合同另有約定外，甲乙雙方對(duì)合同項(xiàng)下的權(quán)利均享有完整的保留權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對(duì)購(gòu)房款的支付權(quán)和房屋的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面提出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力；（2）本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)