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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商鋪終止租賃事宜處理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪?zhàn)赓U期限3.租賃合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致3.2違約終止3.3法定原因4.租金及費(fèi)用結(jié)算4.1未結(jié)算租金及費(fèi)用4.2租金結(jié)算方式4.3費(fèi)用結(jié)算方式4.4逾期支付利息5.商鋪退還5.1商鋪退還條件5.2商鋪退還期限5.3商鋪退還責(zé)任6.商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備6.1裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀6.2裝修及設(shè)施設(shè)備退還要求6.3裝修及設(shè)施設(shè)備驗收7.商鋪鑰匙及證照7.1鑰匙交付及收回7.2證照交接8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同附件13.1附件一:商鋪基本情況表13.2附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三:裝修及設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.1.1出租方:[出租方全稱],統(tǒng)一社會信用代碼:[出租方統(tǒng)一社會信用代碼],法定代表人:[出租方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方:[承租方全稱],統(tǒng)一社會信用代碼:[承租方統(tǒng)一社會信用代碼],法定代表人:[承租方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[承租方聯(lián)系電話]。1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1出租方授權(quán)代表:[授權(quán)代表姓名],身份證號碼:[授權(quán)代表身份證號碼],授權(quán)期限:[授權(quán)期限]。1.2.2承租方授權(quán)代表:[授權(quán)代表姓名],身份證號碼:[授權(quán)代表身份證號碼],授權(quán)期限:[授權(quán)期限]。1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式:[出租方郵箱],[出租方地址]。1.3.2承租方聯(lián)系方式:[承租方郵箱],[承租方地址]。2.商鋪基本信息2.1商鋪地址:[商鋪具體地址],所在樓層:[樓層]。2.2商鋪面積:[商鋪面積]平方米,面積測量單位:平方米。2.3商鋪使用性質(zhì):[商鋪使用性質(zhì)],如:零售、餐飲、辦公等。2.4商鋪?zhàn)赓U期限:自[起始日期]至[終止日期],租賃期限為[租賃年數(shù)]年。3.租賃合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致:因[具體原因],經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,決定終止租賃合同。3.2違約終止:因[具體違約情形],根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,終止租賃合同。3.3法定原因:因[法定原因],如商鋪所在區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、政策變動等,導(dǎo)致租賃合同終止。4.租金及費(fèi)用結(jié)算4.1未結(jié)算租金及費(fèi)用:截止至[終止日期],承租方應(yīng)支付給出租方的未結(jié)算租金及費(fèi)用為[金額]元。4.2租金結(jié)算方式:[具體結(jié)算方式],如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3費(fèi)用結(jié)算方式:[具體結(jié)算方式],如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.4逾期支付利息:逾期支付租金及費(fèi)用,按[逾期利率]計收利息。5.商鋪退還5.1商鋪退還條件:在租賃合同終止后,承租方應(yīng)按照本合同約定,將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地退還給出租方。5.2商鋪退還期限:自租賃合同終止之日起[具體天數(shù)]內(nèi),承租方應(yīng)將商鋪退還給出租方。5.3商鋪退還責(zé)任:如承租方未按約定退還商鋪,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。6.商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備6.1裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀:[詳細(xì)描述商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀,包括品牌、型號、新舊程度等]。6.2裝修及設(shè)施設(shè)備退還要求:承租方應(yīng)保持商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損,不得擅自拆除、破壞。6.3裝修及設(shè)施設(shè)備驗收:租賃合同終止后,雙方應(yīng)共同對商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收,確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。7.商鋪鑰匙及證照7.1鑰匙交付及收回:承租方應(yīng)在租賃合同終止后,將商鋪鑰匙交付給出租方,并由出租方收回。7.2證照交接:承租方應(yīng)將商鋪相關(guān)的證照、許可證等文件交付給出租方,并由出租方妥善保管。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金或費(fèi)用。8.1.2承租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)。8.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。8.1.4承租方未按約定退還商鋪。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失。8.2.2違約金金額為未支付租金或費(fèi)用的[違約金比例]%。8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成,提交[仲裁委員會名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[仲裁委員會名稱],地址:[仲裁委員會地址]。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時通知對方。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,可以免除或部分免除責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂后[具體日期]內(nèi),承租方支付首期租金。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.合同變更及解除12.1合同變更12.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方。12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時,任何一方均可解除合同。12.2.2解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方。13.合同附件13.1附件一:商鋪基本情況表13.1.1商鋪地址、面積、使用性質(zhì)等詳細(xì)信息。13.2附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表13.2.1租金、費(fèi)用名稱、金額、支付方式等詳細(xì)信息。13.3附件三:裝修及設(shè)施設(shè)備清單13.3.1裝修及設(shè)施設(shè)備品牌、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起至[終止日期]止,為有效期限。14.4本合同未盡事宜,依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方,是指除甲乙雙方外的任何自然人與法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中,如因協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等需要,甲乙雙方可共同邀請第三方介入。15.2.2第三方介入的具體情形包括但不限于合同履行爭議、違約責(zé)任認(rèn)定、商鋪及設(shè)施設(shè)備評估等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在介入本合同履行過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定。16.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為[具體金額]元。16.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分的損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī),獨(dú)立進(jìn)行評估、鑒定、調(diào)解等工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保證其提供的評估、鑒定、調(diào)解等結(jié)果客觀、公正、合法。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于委托關(guān)系,甲方為委托人,第三方為受托人。18.1.2甲方應(yīng)按約定支付第三方費(fèi)用,并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中的合理費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于委托關(guān)系,乙方為委托人,第三方為受托人。18.2.2乙方應(yīng)按約定支付第三方費(fèi)用,并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中的合理費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系屬于獨(dú)立第三方,不參與甲乙雙方的直接交易。18.3.2第三方在介入本合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請19.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?9.1.2申請應(yīng)說明介入的具體原因、目的和所需費(fèi)用。19.2第三方介入的同意19.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后[具體天數(shù)]內(nèi),書面同意第三方介入。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方介入后,應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī),獨(dú)立開展工作。19.3.2第三方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成評估、鑒定、調(diào)解等工作。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)20.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例共同承擔(dān)。20.1.2如第三方費(fèi)用超出約定,甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分的費(fèi)用。20.2第三方費(fèi)用的支付20.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。20.2.2支付方式為[具體支付方式],如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:商鋪基本情況表詳細(xì)要求:包括商鋪地址、面積、樓層、使用性質(zhì)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等。說明:此附件用于記錄商鋪的基本信息,作為合同附件之一,是合同的重要組成部分。2.附件二:租金及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列出租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各項費(fèi)用,包括金額、支付周期、支付方式等。說明:此附件用于明確租金及各項費(fèi)用的明細(xì),確保甲乙雙方對費(fèi)用有清晰的認(rèn)識。3.附件三:裝修及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備,包括品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等。說明:此附件用于記錄商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備情況,作為商鋪退還時的驗收依據(jù)。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的具體事宜,包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、工作時間等。說明:此附件用于規(guī)范第三方介入的行為,確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五:違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求:詳細(xì)列出違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明:此附件用于在違約發(fā)生時,明確違約責(zé)任,便于甲乙雙方進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定和追究。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1承租方未按時支付租金或費(fèi)用。1.2承租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)。1.3承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。1.4承租方未按約定退還商鋪。1.5出租方未按時交付商鋪。1.6出租方擅自提高租金或費(fèi)用。1.7任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為的認(rèn)定:根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī),對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響,確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.3賠償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約行為造成的損失,確定違約方應(yīng)支付的賠償金額。3.違約責(zé)任示例說明:3.1承租方未按時支付租金,根據(jù)合同約定,應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金。3.2承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備,應(yīng)賠償實(shí)際損失,包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。3.3出租方擅自提高租金,承租方有權(quán)解除合同,并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年商鋪終止租賃事宜處理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.定義與解釋3.租賃商鋪基本情況4.租賃期限及終止原因5.租賃費(fèi)用及支付方式6.租賃押金處理7.租賃商鋪使用范圍8.租賃商鋪設(shè)施及維護(hù)9.違約責(zé)任10.爭議解決11.合同生效及變更12.合同解除條件及程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪終止租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條定義與解釋2.1“乙方”指承租方。2.2“甲方”指出租方。2.3“商鋪”指位于[具體地址]的商鋪。2.4“租賃期限”指[起始日期]至[終止日期]。2.5“終止原因”指因[具體原因]導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U關(guān)系終止。第三條租賃商鋪基本情況3.1商鋪面積為[具體面積]平方米。3.2商鋪用途為[具體用途]。3.3商鋪現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)狀,如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等]。第四條租賃期限及終止原因4.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2.1甲方因故需收回商鋪;4.2.2乙方違約,經(jīng)甲方催告后仍未改正;4.2.3國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素。第五條租賃費(fèi)用及支付方式5.1租金為每月[金額]元,共計[月數(shù)]個月。5.2乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付租金。5.3支付方式:[具體支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第六條租賃押金處理6.1乙方需在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付押金[金額]元。6.2合同期滿或終止后,如乙方無違約行為,甲方應(yīng)無息退還押金。6.3如乙方違約,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后退還剩余押金。第七條租賃商鋪使用范圍7.1乙方僅限于在商鋪內(nèi)從事[具體經(jīng)營范圍]業(yè)務(wù)。7.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修。7.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。第八條租賃商鋪設(shè)施及維護(hù)8.1甲方應(yīng)確保商鋪設(shè)施設(shè)備在租賃期間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施,如造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔和維護(hù),保持商鋪整潔、衛(wèi)生。8.4甲方應(yīng)定期檢查商鋪設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題時及時修復(fù)。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按時支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付[金額]元的滯納金。9.2如乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)損失。9.3如乙方提前終止租賃,應(yīng)支付剩余租賃期限內(nèi)的租金及違約金。9.4如甲方未按約定提供租賃商鋪,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成,任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。10.3訴訟過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未履行部分。第十一條合同生效及變更11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同的變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽署書面協(xié)議。第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件如下:12.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同;12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行;12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序:12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方;12.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商;12.2.3解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條合同附件13.1.1商鋪?zhàn)赓U合同;13.1.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單;13.1.3雙方身份證復(fù)印件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至[終止日期]止。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等服務(wù)或參與合同履行的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的范圍與條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于:2.1.1中介服務(wù),包括但不限于尋找租賃對象、促成租賃交易;2.1.2咨詢服務(wù),包括但不限于法律、財務(wù)、市場咨詢;2.1.3評估服務(wù),包括但不限于商鋪價值評估;2.1.4監(jiān)理服務(wù),包括但不限于施工監(jiān)理、工程監(jiān)理;2.1.5保險服務(wù),包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險。2.2.1雙方同意并書面約定;2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;2.2.3第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體包括但不限于:3.1.1第三方因提供錯誤信息、咨詢意見或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失;3.1.2第三方在履行中介、監(jiān)理等職責(zé)時,因疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的損失;3.1.3第三方在合同履行過程中違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。3.2第三方責(zé)任限額不得超過[具體金額]元,如雙方另有約定,從其約定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利:4.1.1獲取合同履行過程中的必要信息;4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi),提出建議和意見;4.1.3根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù):4.2.1按照合同約定履行職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量;4.2.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密;4.2.3對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定,第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中,對甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)有獨(dú)立的判斷和執(zhí)行權(quán),但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中,如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通,應(yīng)通過甲乙雙方指定的方式進(jìn)行,不得直接與對方進(jìn)行單獨(dú)協(xié)商。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后,如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意,并通知第三方。6.2第三方介入的合同變更,不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的合同終止7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé),應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。7.2第三方介入的合同終止,不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。8.3第三方介入的爭議解決,不影響甲乙雙方之間的爭議解決方式。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求:包含商鋪的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額、違約責(zé)任等條款。說明:本附件為合同主體,詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。說明:本附件作為商鋪現(xiàn)狀的證明,用于后續(xù)的維修和責(zé)任劃分。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供雙方身份證的正反面復(fù)印件,確保身份信息的真實(shí)性。說明:本附件用于證明合同雙方的合法身份。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求:第三方提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件,如中介機(jī)構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照、評估機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)證書等。說明:本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:本附件作為第三方介入的依據(jù),確保第三方按照約定提供服務(wù)。6.支付憑證詳細(xì)要求:提供租金支付、押金支付等款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明:本附件作為支付記錄的證明,用于后續(xù)的財務(wù)核對。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議,如仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說明:本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何解決。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。1.3乙方提前終止租賃。1.4甲方未按約定提供租賃商鋪。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1乙方未按時支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付[金額]元的滯納金。2.2乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)損失。2.3乙方提前終止租賃,應(yīng)支付剩余租賃期限內(nèi)的租金及違約金。2.4甲方未按約定提供租賃商鋪,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5第三方未按約定履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:3.1乙方未按時支付租金,逾期3天,應(yīng)向甲方支付[金額]元的滯納金。3.2乙方擅自將商鋪用于非法經(jīng)營,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償因擅自改變用途造成的損失。3.3乙方提前終止租賃,剩余租賃期限為6個月,應(yīng)支付剩余租金[金額]元及違約金[金額]元。3.4甲方未按約定提供租賃商鋪,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方賠償因未提供商鋪造成的損失。3.5第三方未按約定完成評估工作,導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年商鋪終止租賃事宜處理合同2本合同目錄一覽1.合同背景及依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2相關(guān)政策法規(guī)1.3雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.合同標(biāo)的物2.1商鋪的具體位置及面積2.2商鋪的權(quán)屬證明及現(xiàn)狀2.3商鋪的配套設(shè)施及使用情況3.合同終止原因3.1商鋪?zhàn)赓U期限屆滿3.2雙方協(xié)商一致終止租賃3.3違約終止租賃4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的調(diào)整5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法5.2租金支付期限5.3支付方式及憑證6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1租賃雙方違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計算及支付8.租賃物維護(hù)8.1租賃物的維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修期限及程序9.租賃物退還9.1退還時間及條件9.2退還時的物品狀況9.3退還時的手續(xù)及費(fèi)用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的終止程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同的變更與補(bǔ)充13.3合同的份數(shù)及效力14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分:合同如下:1.合同背景及依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2相關(guān)政策法規(guī)本合同簽訂及履行過程中,應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等相關(guān)政策法規(guī)。1.3雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.合同標(biāo)的物2.1商鋪的具體位置及面積甲方出租位于_______的商鋪,商鋪面積為_______平方米。2.2商鋪的權(quán)屬證明及現(xiàn)狀甲方保證商鋪權(quán)屬清晰,已取得合法的出租證明,商鋪現(xiàn)狀符合租賃要求。2.3商鋪的配套設(shè)施及使用情況商鋪內(nèi)配備有_______等配套設(shè)施,乙方在租賃期間可正常使用。3.合同終止原因3.1商鋪?zhàn)赓U期限屆滿本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方協(xié)商一致終止租賃在租賃期限內(nèi),如雙方協(xié)商一致,可提前終止租賃合同。3.3違約終止租賃如一方違約,另一方有權(quán)終止租賃合同,并追究違約方的責(zé)任。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起。4.2租賃終止日期本合同租賃期限至_______年_______月_______日止。4.3租賃期限的調(diào)整在租賃期限內(nèi),如雙方協(xié)商一致,可對租賃期限進(jìn)行調(diào)整。5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元,按月支付。5.2租金支付期限乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式及憑證乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金,并保留支付憑證。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用,如稅費(fèi)、維修基金等,由雙方按實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1租賃雙方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任:1.1如甲方未按約定提供符合租賃要求的商鋪,乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。1.2如甲方擅自終止租賃合同,乙方有權(quán)要求甲方賠償違約金。乙方違約責(zé)任:7.1.1如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。7.1.2如乙方擅自改變商鋪用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.租賃物維護(hù)8.1租賃物的維修責(zé)任8.1.1乙方在租賃期間,負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.1.2如租賃物因乙方使用不當(dāng)或故意損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2因乙方原因造成的損壞維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3維修期限及程序8.3.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞后及時通知甲方。8.3.2甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.租賃物退還9.1退還時間及條件9.1.1本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后,乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將租賃物退還給甲方。9.1.2退還時租賃物應(yīng)保持良好狀態(tài),無損壞、污染或明顯磨損。9.2退還時的物品狀況9.2.1退還時,租賃物應(yīng)包括所有附屬設(shè)施及設(shè)備,并保持原有功能。9.2.2乙方應(yīng)確保退還的租賃物符合合同約定的使用條件。9.3退還時的手續(xù)及費(fèi)用9.3.1乙方應(yīng)將租賃物退還至甲方指定地點(diǎn)。9.3.2乙方退還租賃物時,應(yīng)向甲方提供租賃物退還清單。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形,如一方違約等。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后,本合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的租賃期限屆滿。12.2.2合同解除或終止的其他條件。12.3合同解除后的終止程序12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。12.3.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。13.2合同的變更與補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的份數(shù)及效力本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日簽訂,地點(diǎn)為_______。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及角色1.1第三方是指本合同簽訂及履行過程中,除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。1.3第三方的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)其在合同中的具體職責(zé)而定。2.第三方介入的條件2.1.1雙方同意。2.1.2合同中明確約定第三方介入的情形和程序。2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的程序3.1雙方應(yīng)提前_______個工作日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項和范圍。3.3第三方應(yīng)按照雙方的要求和約定履行職責(zé)。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲取必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)對租賃物進(jìn)行檢查、評估和監(jiān)督。4.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。5.3第三方應(yīng)按時提交工作成果和報告。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體如下:6.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其賠償責(zé)任不超過_______萬元。6.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其賠償責(zé)任不超過_______萬元。6.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方自身原因造成的損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系:7.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定,向甲方報告工作進(jìn)展和結(jié)果。7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,如需與甲方進(jìn)行溝通,應(yīng)通過乙方進(jìn)行。7.2第三方與乙方
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