二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同4篇 - 副本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.合作方信息2.1投資方基本信息2.2合作方基本信息3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.投資金額及出資方式4.1投資金額4.2出資方式4.3出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4出資進(jìn)度要求5.合作方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利與義務(wù)5.2合作方權(quán)利與義務(wù)6.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理決策機(jī)制7.投資收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時(shí)間7.3收益分配方式8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施9.合作期限9.1合作期限9.2合作期限延長(zhǎng)條件10.解除合同條件10.1解除合同的情形10.2解除合同的程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任原則11.2違約責(zé)任形式11.3違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1其他條款約定14.2本合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效日期為二零二五年月日。2.合作方信息2.1投資方基本信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2合作方基本信息合作方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱本合作項(xiàng)目名稱為：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為：____________________平方米3.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資額為：____________________元4.投資金額及出資方式4.1投資金額投資方出資總額為：____________________元合作方出資總額為：____________________元4.2出資方式投資方以現(xiàn)金方式出資，合作方以土地使用權(quán)方式出資。4.3出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)投資方應(yīng)在合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)完成出資。4.4出資進(jìn)度要求投資方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，分階段完成出資。5.合作方權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利與義務(wù)投資方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并享有項(xiàng)目收益。投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額出資。5.2合作方權(quán)利與義務(wù)合作方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并享有項(xiàng)目收益。合作方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)。6.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目采用董事會(huì)管理模式，董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)董事會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施。6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理決策機(jī)制董事會(huì)決策機(jī)制為：____________________7.投資收益分配7.1收益分配比例項(xiàng)目收益按照投資方和合作方出資比例進(jìn)行分配。7.2收益分配時(shí)間項(xiàng)目收益每年分配一次，分配時(shí)間為每年的月日。7.3收益分配方式項(xiàng)目收益分配方式為：____________________8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)信的原則共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式如下：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按出資比例分擔(dān)；政策風(fēng)險(xiǎn)：由合作方承擔(dān)主要責(zé)任，投資方提供必要的政策咨詢和支持；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由董事會(huì)根據(jù)實(shí)際情況決定應(yīng)對(duì)措施，雙方共同承擔(dān)。8.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施定期評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案；加強(qiáng)信息溝通，及時(shí)通報(bào)風(fēng)險(xiǎn)信息。9.合作期限9.1合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起__年。9.2合作期限延長(zhǎng)條件如雙方同意，合作期限可經(jīng)協(xié)商一致后延長(zhǎng)，延長(zhǎng)條件包括但不限于：市場(chǎng)環(huán)境變化，對(duì)項(xiàng)目有利時(shí)。10.解除合同條件10.1解除合同的情形一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；合同約定的其他解除條件。10.2解除合同的程序任何一方解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任原則任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；采取補(bǔ)救措施；賠償損失。11.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則及仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。13.合同變更與終止13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同終止條件合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于：完成項(xiàng)目剩余工作；處理項(xiàng)目資產(chǎn)；清算債務(wù)。14.其他約定14.1其他條款約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的處理如本合同對(duì)未盡事宜未作明確規(guī)定，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指介入本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托合同。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其所提供的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助行為，導(dǎo)致本合同履行出現(xiàn)違約或損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或委托合同中明確。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托合同約定，獨(dú)立開(kāi)展其服務(wù)活動(dòng)；第三方有權(quán)獲得其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或委托合同的約定，履行其服務(wù)職責(zé)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或委托合同，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣基于服務(wù)協(xié)議或委托合同，乙方應(yīng)按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與甲乙方共同的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展；甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求；甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因其服務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體范圍項(xiàng)目前期調(diào)研、可行性研究；項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；項(xiàng)目營(yíng)銷、物業(yè)管理；項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估、法律事務(wù)處理。6.2第三方介入的具體方式提供咨詢服務(wù)；承擔(dān)專業(yè)服務(wù)；實(shí)施項(xiàng)目管理；協(xié)助解決爭(zhēng)議。7.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立專門(mén)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。7.2評(píng)估機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方服務(wù)的評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、工作效率、風(fēng)險(xiǎn)控制等。8.第三方介入的變更與解除8.1變更條件如因特殊情況需要變更第三方介入的內(nèi)容、方式或責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議或委托合同中予以明確。8.2解除條件如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3解除程序解除第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)提前__個(gè)月以書(shū)面形式通知第三方，并說(shuō)明解除理由。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資方出資證明文件要求：提供投資方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明投資方已按照合同約定完成出資。2.合作方土地使用權(quán)證明文件要求：提供合作方土地使用權(quán)的證書(shū)或相關(guān)證明文件。說(shuō)明：證明合作方擁有合法的土地使用權(quán)。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，包括建筑圖紙、施工圖等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.施工合同要求：提供施工合同，明確施工方、施工內(nèi)容、施工期限等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目施工由合法的施工方承擔(dān)。6.物業(yè)管理合同要求：提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理方、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理期限等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目物業(yè)管理由合法的物業(yè)管理方承擔(dān)。7.項(xiàng)目營(yíng)銷方案要求：提供項(xiàng)目營(yíng)銷方案，包括營(yíng)銷策略、營(yíng)銷渠道等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目具備有效的營(yíng)銷策略。8.項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：證明項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，確認(rèn)合同合法性。說(shuō)明：證明合同符合法律法規(guī)。10.第三方服務(wù)協(xié)議或委托合同要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或委托合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：證明第三方介入的合法性和具體服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間或金額出資。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向合作方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：投資方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成出資，應(yīng)支付違約金__元，并賠償合作方因此遭受的損失。2.合作方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：合作方應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：合作方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，應(yīng)支付違約金__元，并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議或委托合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)支付違約金__元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.運(yùn)營(yíng)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：董事會(huì)或相關(guān)管理人員應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：董事會(huì)未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)支付違約金__元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。示例：一方未按合同約定通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出資方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（被投資方）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方對(duì)乙方進(jìn)行房地產(chǎn)投資合作出資事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資合作出資過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；2.投資合作：指甲乙雙方共同出資，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)；3.出資：指甲方按照合同約定，向乙方支付一定金額的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)投資合作出資合同：指甲乙雙方就房地產(chǎn)投資合作出資事宜所簽訂的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；3.合作期限：指甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；2.甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成；3.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方支付出資款項(xiàng)；4.甲方有權(quán)要求終止合同，并追究乙方違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付出資款項(xiàng)；2.乙方有權(quán)按照合同約定，使用甲方出資款項(xiàng)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；3.乙方有權(quán)向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況；4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；5.乙方有權(quán)要求終止合同，并追究甲方違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為乙方所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額支付出資款項(xiàng)；2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理；3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3.一方違約，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)向違約方發(fā)出終止合同通知，違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以確認(rèn)；3.終止合同協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，退還出資款項(xiàng)；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.出資款項(xiàng)：甲方按照合同約定向乙方支付的投資資金；2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等；3.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律費(fèi)用等；4.利息：甲方對(duì)出資款項(xiàng)的利息支出；5.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.出資款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同約定的金額和期限，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方；2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和乙方提交的付款申請(qǐng)，分期支付；3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，支付給乙方；4.利息：甲方應(yīng)按照合同約定的利率和期限，支付給乙方。7.3支付時(shí)間1.出資款項(xiàng)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期出資；2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目每個(gè)階段完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用；3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的周期支付；4.利息：甲方應(yīng)按照合同約定的周期支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供支付憑證；2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供收款憑證；3.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法合規(guī)；4.乙方應(yīng)確保收款賬戶信息的真實(shí)準(zhǔn)確。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付出資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按合同約定支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3.甲方未按合同約定參與項(xiàng)目管理的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定使用出資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；3.乙方未按合同約定提供項(xiàng)目信息的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金的比例，向守約方支付違約金；2.守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失；3.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等；3.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；3.雙方應(yīng)確保保密信息的存儲(chǔ)、傳輸和使用安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工；2.政府行為：政府調(diào)整土地政策，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加；3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成且調(diào)解無(wú)效的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將出資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行期間，因自身原因無(wú)法履行出資義務(wù)；2.乙方在合同履行期間，未按合同約定使用出資款項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理決策進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；2.甲方保留對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密進(jìn)行保密的權(quán)利；3.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整出資比例的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體性調(diào)整的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)重組的權(quán)利；3.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行收益分配的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同參與項(xiàng)目決策和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作；2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；2.本合同增減條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（被投資方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.相關(guān)政府批文及許可證復(fù)印件5.甲方出資款項(xiàng)支付憑證6.乙方收款憑證7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)告8.項(xiàng)目管理協(xié)議9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.不可抗力事件證明文件12.修改和補(bǔ)充協(xié)議13.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付出資款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定參與項(xiàng)目管理，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定調(diào)整出資比例，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定使用出資款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供項(xiàng)目信息，認(rèn)定為違約行為。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.投資合作：指甲乙雙方共同出資，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。3.出資：指甲方按照合同約定，向乙方支付一定金額的資金。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.保密：指雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方未按合同約定使用出資款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用情況說(shuō)明，如乙方未合理使用資金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：合同履行期間，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件證明文件，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式保持溝通，協(xié)商解決分歧。4.問(wèn)題：合同履行期間，一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違約，另一方要求賠償損失。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商確定賠償金額和方式。協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：_________________第三方主體地址：_________________第三方主體聯(lián)系人：_________________第三方主體聯(lián)系電話：_________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等工作；第三方應(yīng)確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成；第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查；第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)獲得甲方按照合同約定支付的出資款項(xiàng)；乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策和管理；乙方有權(quán)在項(xiàng)目收益分配中獲得相應(yīng)比例的收益。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目中的投資回報(bào)率不低于____%；乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有對(duì)項(xiàng)目資源的優(yōu)先使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付出資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方未按合同約定參與項(xiàng)目決策，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方不得在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以任何形式損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定使用出資款項(xiàng)；甲方可要求乙方在項(xiàng)目收益分配中承擔(dān)相應(yīng)比例的成本。2.甲方的利益條款：乙方在項(xiàng)目收益分配中應(yīng)承擔(dān)____%的成本；甲方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整出資比例；甲方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定使用出資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方不得在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以任何形式損害甲方的利益。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和依據(jù)1.5合同生效條件第二章投資合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資預(yù)算第三章出資方及出資方式3.1出資方信息3.2出資比例3.3出資方式3.4出資時(shí)間3.5出資義務(wù)第四章投資合作期限4.1合作期限4.2合作期限變更4.3合作期限終止第五章投資收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式第六章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第七章項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止10.4合同解除后的處理第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑潞贤郊?2.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：出資證明文件12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第十三章其他約定13.1合同保密13.2合同不可抗力13.3合同適用法律13.4合同解釋第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員14.4合同簽署印章合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1出資方一：[出資方一名稱]，住所地：[出資方一住所地]，法定代表人：[出資方一法定代表人]，聯(lián)系電話：[出資方一聯(lián)系電話]。1.3.2出資方二：[出資方二名稱]，住所地：[出資方二住所地]，法定代表人：[出資方二法定代表人]，聯(lián)系電話：[出資方二聯(lián)系電話]。1.4合同目的和依據(jù)：為共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章投資合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目性質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[面積]，建筑面積[面積]，容積率[容積率]，綠化率[綠化率]。2.5項(xiàng)目投資預(yù)算：總預(yù)算[金額]元。第三章出資方及出資方式3.1出資方信息：3.1.1出資方一：3.1.1.1出資比例：[出資比例]%。3.1.1.2出資方式：貨幣出資。3.1.1.3出資時(shí)間：[出資時(shí)間]。3.1.1.4出資義務(wù)：按照出資比例承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。3.1.2出資方二：3.1.2.1出資比例：[出資比例]%。3.1.2.2出資方式：貨幣出資。3.1.2.3出資時(shí)間：[出資時(shí)間]。3.1.2.4出資義務(wù)：按照出資比例承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。3.2出資方式：3.2.1出資方一：3.2.1.1出資方式：現(xiàn)金出資。3.2.1.2出資時(shí)間：2025年1月31日前。3.2.2出資方二：3.2.2.1出資方式：現(xiàn)金出資。3.2.2.2出資時(shí)間：2025年1月31日前。3.3出資時(shí)間：[出資時(shí)間]。3.4出資義務(wù)：3.4.1出資方一和出資方二應(yīng)按照約定的出資時(shí)間和出資方式履行出資義務(wù)。3.4.2任何一方未按時(shí)足額出資的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的[違約金比例]%。第四章投資合作期限4.1合作期限：自2025年1月1日起至[合作期限結(jié)束日期]。4.2合作期限變更：4.2.1合作期限的延長(zhǎng)或縮短，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。4.3合作期限終止：4.3.1合作期限屆滿；4.3.2項(xiàng)目完成并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益；4.3.3雙方協(xié)商一致解除本合同。第五章投資收益分配5.1收益分配原則：按照出資比例進(jìn)行分配。5.2收益分配比例：[出資方一比例]%，[出資方二比例]%。5.3收益分配時(shí)間：每年[分配時(shí)間]進(jìn)行一次。5.4收益分配方式：現(xiàn)金支付。第六章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，由雙方共同組成。6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：6.2.1制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案；6.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；6.2.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；6.2.4協(xié)調(diào)各方關(guān)系。6.3運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限：6.3.1在本合同約定范圍內(nèi)，運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)擁有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的決定權(quán)；6.3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的決定需經(jīng)雙方認(rèn)可。6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：6.4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由項(xiàng)目收益承擔(dān)；6.4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第七章項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：7.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；7.1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；7.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)；7.1.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；7.1.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施：7.2.1建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系；7.2.2定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7.2.3制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；7.2.4加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：7.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例與出資比例一致；7.3.2雙方共同承擔(dān)不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。7.4風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制：7.4.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制；7.4.2風(fēng)險(xiǎn)處理方案由雙方共同制定；7.4.3風(fēng)險(xiǎn)處理過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，通過(guò)書(shū)面形式提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，并按照法定程序進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴(yán)重違約；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)按照法定程序辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目；9.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；9.3.3合同解除不影響雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同的任何變更，必須以書(shū)面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同終止：合同因本合同約定的終止條件或法定原因終止。10.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1未按時(shí)足額出資；11.1.2違反合同約定的投資收益分配；11.1.3違反合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；11.1.4違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約金按合同約定執(zhí)行；11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約賠償：11.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；11.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付。第十二章合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：出資證明文件12.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第十三章其他約定13.1合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.4合同解釋：本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：[簽署日期]14.2合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]14.3合同簽署人員：14.3.1出資方一：14.3.1.1姓名：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.3.1.2姓名：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.3.2出資方二：14.3.2.1姓名：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.3.2.2姓名：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.4合同簽署印章：14.4.1出資方一：14.4.1.1[出資方一名稱]公章。14.4.1.2[出資方一法定代表人]簽名。14.4.2出資方二：14.4.2.1[出資方二名稱]公章。14.4.2.2[出資方二法定代表人]簽名。_________________________[出資方一名稱][出資方一法定代表人][日期]_________________________[出資方二名稱][出資方二法定代表人][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定甲方在合作中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、管理權(quán)等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的投資項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，并報(bào)乙方同意后執(zhí)行。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。1.2甲方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合作中的責(zé)任，包括出資義務(wù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方按照約定的出資比例和出資方式履行出資義務(wù)。1.2.2甲方承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。1.2.3甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的決策承擔(dān)最終責(zé)任。1.3甲方收益分配條款說(shuō)明：本條款約定甲方在收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得約定的收益比例。1.3.2在甲方獲得優(yōu)先收益后，乙方方可按照約定比例分配剩余收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定乙方在合作中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、管理權(quán)等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的投資項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方同意后執(zhí)行。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。2.2乙方責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合作中的責(zé)任，包括出資義務(wù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。條款內(nèi)容：2.2.1乙方按照約定的出資比例和出資方式履行出資義務(wù)。2.2.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。2.2.3乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的決策承擔(dān)最終責(zé)任。2.3乙方收益分配條款說(shuō)明：本條款約定乙方在收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得約定的收益比例。2.3.2在乙方獲得優(yōu)先收益后，甲方方可按照約定比例分配剩余收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介條款說(shuō)明：本條款約定第三方中介的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介在本合同項(xiàng)下提供項(xiàng)目評(píng)估、投資咨詢等服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款約定第三方中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.2.2第三方中介費(fèi)用在項(xiàng)目投資前由甲方和乙方預(yù)付。3.2.3第三方中介費(fèi)用在項(xiàng)目投資后，根據(jù)實(shí)際完成情況分期支付。3.3第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的責(zé)任，包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介因服務(wù)原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.3第三方中介的賠償責(zé)任按實(shí)際損失計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議2.出資證明文件3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.違約責(zé)任相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額出資。乙方未按時(shí)足額出資。雙方未按照約定進(jìn)行收益分配。運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)未按照約定執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理方案。第三方中介未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。違約行為的認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.出資：投資者按照約定向被投資方投入資金。3.投資收益：投資者因投資所獲得的收益。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出資方未按時(shí)足額出資。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并補(bǔ)足出資。2.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)未能有效執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理方案。解決辦法：調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，或更換運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)人。3.問(wèn)題：第三方中介提供的服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或更換第三方中介。4.問(wèn)題：雙方對(duì)合同解釋存在分歧。解決辦法：按照合同簽訂地的法律法規(guī)進(jìn)行解釋，或?qū)で髮I(yè)法律人士的意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作。3.第三方中介參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分配。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作出資合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)投資合作中的出資關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方友好協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地及建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.投資合作：指甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目；3.出資：指甲乙雙方根據(jù)合同約定，投入資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目；4.退出機(jī)制：指甲方在特定條件下退出投資合作的方式及程序。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中承諾出資的甲方；2.乙方：指在本合同中接受出資的乙方；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目；4.合作期限：指甲乙雙方在本合同約定的投資合作期限；5.出資比例：指甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的出資比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方案；2.甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)，按照出資比例享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益；3.甲方有權(quán)在合作期限屆滿或提前退出時(shí)，要求乙方按照合同約定支付相應(yīng)的退出款項(xiàng)；4.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額向乙方繳納出資；5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證投資合作順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，接受甲方的出資，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策；3.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況；4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證投資合作順利進(jìn)行；5.乙方應(yīng)在合作期限屆滿或甲方提前退出時(shí)，按照合同約定向甲方支付相應(yīng)的退出款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度，自合同生效之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；2.甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，共同承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益；3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額向房地產(chǎn)項(xiàng)目投入資金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合作期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止事項(xiàng)及處理辦法；2.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知解除合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、歸還貸款、支付違約金等；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目的順利移交；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等；2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、員工工資等；3.利潤(rùn)分配：甲方與乙方按照出資比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。7.2支付方式1.投資費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的出資比例，分批次向乙方支付；2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前，向乙方支付預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；3.利潤(rùn)分配：甲方與乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，按照約定的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。7.3支付時(shí)間1.投資費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)，支付首期投資費(fèi)用；2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度開(kāi)始前30個(gè)工作日內(nèi)，支付預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；3.利潤(rùn)分配：甲方與乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后60個(gè)工作日內(nèi)，完成利潤(rùn)分配。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；3.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)明確標(biāo)注用途，以便乙方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資費(fèi)用的百分之五；2.若甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的百分之五；3.若甲方未按合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未分配利潤(rùn)的百分之五。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定接受甲方投資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為甲方已支付投資費(fèi)用的百分之五；2.若乙方未按合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目損失的百分之五；3.若乙方未按合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未分配利潤(rùn)的百分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.違約方應(yīng)在收到違約通知后的15個(gè)工作日內(nèi)，支付違約金；3.若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)另行賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項(xiàng)下知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同項(xiàng)下交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息；3.雙方在本合同項(xiàng)下討論的任何商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)建設(shè)；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法獲得相關(guān)許可證；3.罷工導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)節(jié)1.雙方可自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；2.調(diào)節(jié)結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)節(jié)均未果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地；3.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；2.合同項(xiàng)下涉及雙方人身信賴關(guān)系的義務(wù)；3.合同項(xiàng)下涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍屬于各方的保留權(quán)利；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其保留權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)；2.乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等