2025年度存量房買賣合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn)1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方（如有）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為規(guī)范2025年度存量房買賣市場秩序，維護(hù)雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方同意將其擁有的位于_________的房產(chǎn)出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“存量房”：指已辦理初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證，且未被拆除的住宅、商業(yè)、辦公、廠房等非新建房屋。（2）“違約金”：指一方違約時，按照約定應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”：指本合同中的出賣方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)的主體。（2）“乙方”：指本合同中的買受方，即購買房產(chǎn)的主體。（3）“合同履行”：指甲乙雙方按照本合同的約定，完成房產(chǎn)買賣行為的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的房產(chǎn)。（3）甲方有義務(wù)在合同履行期間，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付符合約定條件的房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務(wù)在合同履行期間，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______個月。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)支付全部房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，合同終止。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序合同終止時，甲乙雙方應(yīng)相互通知對方，并共同確認(rèn)終止合同的日期。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已收房款。（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還已收房款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)買賣價款：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)購買總價款。（2）稅費(fèi)：指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在委托中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買賣服務(wù)時，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付的服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用之外，雙方可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同履行期限內(nèi)分批次向甲方支付房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總價款的_____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)總價款的_____%。（3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，支付全部稅費(fèi)。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的支付時間將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時，保留好相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，作為支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方在合同履行期間擅自解約，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額和賠償方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、國家秘密的情形；（3）雙方在合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)行使決定權(quán)。（2）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和要求，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。（2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款除本合同約定的條款外，甲乙雙方不得增加或減少任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)協(xié)議7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。在合同履行期間擅自解約：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證，未被拆除的住宅、商業(yè)、辦公、廠房等非新建房屋。2.違約金：一方違約時，按照約定應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償性費(fèi)用。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解延誤原因，并要求相關(guān)部門加快辦理速度。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：提醒乙方按時支付，如逾期，可依法采取法律措施追討。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)，如無法修復(fù)，可要求甲方退還房款或賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方職責(zé)：第三方作為本合同的擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在甲方違約時，保障乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時，直接向乙方支付違約金。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期間內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)在合同履行過程中，保持與甲乙雙方的溝通，及時解決問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和質(zhì)量交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)。乙方在合同履行完畢后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自變更房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置房產(chǎn)。甲方可要求乙方在合同履行完畢后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房款。甲方可獲得合同約定的中介服務(wù)費(fèi)。甲方可獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，擅自處置房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行完畢后，未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度存量房買賣合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn)2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況3.交易價格及支付方式4.交房時間及條件5.違約責(zé)任概述二、違約金計算標(biāo)準(zhǔn)1.違約金計算公式2.違約金比例及適用情況3.特定違約情形下的違約金計算4.違約金支付期限及方式三、違約情形及認(rèn)定1.買方違約情形2.賣方違約情形3.違約情形的認(rèn)定程序4.違約情形的證據(jù)要求四、違約金減免及調(diào)整1.違約金減免條件2.違約金調(diào)整因素3.違約金減免及調(diào)整的程序4.違約金減免及調(diào)整的生效時間五、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)六、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的法律后果七、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的法律后果八、合同附件及補(bǔ)充條款1.合同附件2.補(bǔ)充條款3.附件及補(bǔ)充條款的效力4.附件及補(bǔ)充條款的簽訂程序九、合同生效、解除及終止1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同終止條件4.合同生效、解除及終止的法律后果十、合同解除后的財產(chǎn)處理1.房屋及附屬設(shè)施的處理2.交易資金的返還3.違約金的返還4.合同解除后的其他財產(chǎn)處理十一、合同違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約責(zé)任承擔(dān)主體2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任承擔(dān)期限4.違約責(zé)任承擔(dān)的法律依據(jù)十二、合同其他約定1.合同履行中的保密義務(wù)2.合同履行中的通知義務(wù)3.合同履行中的協(xié)助義務(wù)4.合同履行中的其他約定十三、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同簽訂及生效的法律后果十四、合同解除、終止及失效1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同失效條件4.合同解除、終止及失效的法律后果合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息（1）買方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式（2）賣方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式2.房屋基本情況（1）房屋坐落地址（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號（3）房屋面積（4）房屋用途3.交易價格及支付方式（1）交易價格（2）支付方式（3）支付時間節(jié)點(diǎn)4.交房時間及條件（1）交房時間（2）交房條件5.違約責(zé)任概述（1）買方違約責(zé)任（2）賣方違約責(zé)任二、違約金計算標(biāo)準(zhǔn)1.違約金計算公式（1）買方違約金計算公式：違約金=交易價格×違約天數(shù)×違約金比例（2）賣方違約金計算公式：違約金=交易價格×違約天數(shù)×違約金比例2.違約金比例及適用情況（1）買方逾期付款違約金比例：每日萬分之五（2）賣方逾期交房違約金比例：每日萬分之五3.特定違約情形下的違約金計算（1）買方未按約定支付購房款（2）賣方未按約定交付房屋4.違約金支付期限及方式（1）違約金支付期限：自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)（2）違約金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬三、違約情形及認(rèn)定1.買方違約情形（1）買方逾期付款（2）買方單方面解除合同2.賣方違約情形（1）賣方逾期交房（2）賣方單方面解除合同3.違約情形的認(rèn)定程序（1）違約情形的提出（2）違約情形的核實(shí)（3）違約情形的認(rèn)定4.違約情形的證據(jù)要求（1）書面證據(jù)（2）其他證據(jù)四、違約金減免及調(diào)整1.違約金減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約（2）雙方協(xié)商一致減免2.違約金調(diào)整因素（1）市場價格變動（2）其他合理因素3.違約金減免及調(diào)整的程序（1）提出減免或調(diào)整申請（2）雙方協(xié)商（3）形成書面協(xié)議4.違約金減免及調(diào)整的生效時間（1）自書面協(xié)議簽訂之日起生效五、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)（2）法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序（1）提出爭議（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的介入（3）爭議解決結(jié)果的執(zhí)行4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方協(xié)商承擔(dān)（2）法律規(guī)定的承擔(dān)方式六、合同解除1.合同解除條件（1）買方或賣方違約（2）雙方協(xié)商一致解除2.合同解除程序（1）提出解除合同（2）通知對方（3）合同解除的生效3.合同解除后的處理（1）房屋及附屬設(shè)施的處理（2）交易資金的返還（3）違約金的返還4.合同解除的法律后果（1）合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止（2）合同解除后的爭議解決七、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢2.合同終止程序（1）提出終止合同（2）通知對方（3）合同終止的生效3.合同終止后的處理（1）房屋及附屬設(shè)施的處理（2）交易資金的返還（3）違約金的返還4.合同終止的法律后果（1）合同終止后的權(quán)利義務(wù)終止（2）合同終止后的爭議解決八、合同附件及補(bǔ)充條款1.合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（2）房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.補(bǔ)充條款（1）關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的補(bǔ)充約定（2）關(guān)于裝修情況的補(bǔ)充說明3.附件及補(bǔ)充條款的效力（1）附件及補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力（2）雙方簽字蓋章后生效4.附件及補(bǔ)充條款的簽訂程序（1）附件及補(bǔ)充條款由一方起草并提供（2）另一方同意后簽字蓋章九、合同生效、解除及終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同簽訂雙方履行合同前的手續(xù)完備2.合同解除條件（1）合同約定解除條件成就（2）法律規(guī)定的解除條件3.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢4.合同生效、解除及終止的法律后果（1）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理遺留問題十、合同解除后的財產(chǎn)處理1.房屋及附屬設(shè)施的處理（1）房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方（2）賣方協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.交易資金的返還（1）已付款項(xiàng)按照合同約定退還或部分退還（2）退款方式及時間3.違約金的返還（1）違約金按照合同約定計算和退還（2）退款方式及時間4.合同解除后的其他財產(chǎn)處理（1）合同約定的其他財產(chǎn)處理（2）雙方協(xié)商處理的財產(chǎn)問題十一、合同違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約責(zé)任承擔(dān)主體（1）合同違約方（2）因違約方責(zé)任導(dǎo)致的合同責(zé)任承擔(dān)主體2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金（2）賠償損失（3）采取補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任承擔(dān)期限（1）違約發(fā)生后，違約方應(yīng)立即承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約責(zé)任的持續(xù)期限4.違約責(zé)任承擔(dān)的法律依據(jù)（1）合同約定（2）相關(guān)法律法規(guī)十二、合同其他約定1.合同履行中的保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對交易過程中的信息保密（2）保密內(nèi)容的界定2.合同履行中的通知義務(wù)（1）合同一方變更聯(lián)系方式的通知（2）合同履行過程中必要信息的告知3.合同履行中的協(xié)助義務(wù)（1）雙方在合同履行過程中的相互協(xié)助（2）協(xié)助的內(nèi)容及方式4.合同履行中的其他約定（1）合同履行中的爭議解決（2）合同履行中的變更、解除或終止條件十三、合同簽訂及生效日期1.合同簽訂日期（1）合同正式簽訂的日期2.合同生效日期（1）合同自簽訂之日起生效3.合同簽訂及生效的法律后果（1）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)（2）合同生效后的爭議解決十四、合同解除、終止及失效1.合同解除條件（1）合同約定解除條件成就（2）法律規(guī)定的解除條件2.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢3.合同失效條件（1）合同期限屆滿（2）合同目的實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)4.合同解除、終止及失效的法律后果（1）合同解除、終止或失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止（2）合同解除、終止或失效后的爭議解決______（買方簽字蓋章處）______（賣方簽字蓋章處）______（買方簽字蓋章處）______（賣方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的交易流程（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方負(fù)責(zé)安排房屋的看房時間，并確保房屋在約定時間內(nèi)可供看房。（3）甲方負(fù)責(zé)與乙方簽訂房屋買賣合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。2.甲方主導(dǎo)下的價格談判（2）甲方應(yīng)保證在價格談判過程中，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.甲方主導(dǎo)下的交易費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。（2）甲方承擔(dān)因交易產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用。4.甲方主導(dǎo)下的房屋交付（1）甲方負(fù)責(zé)確保房屋在合同約定的交房時間前達(dá)到交付條件。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保乙方在合同約定的交房時間前取得房屋產(chǎn)權(quán)。5.甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任（1）若甲方未能按時提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未能按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的交易流程（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）乙方有權(quán)安排房屋的看房時間，并有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息。（3）乙方有權(quán)與甲方簽訂房屋買賣合同，并有權(quán)對合同內(nèi)容提出修改意見。2.乙方主導(dǎo)下的價格談判（2）乙方在價格談判過程中有權(quán)提出對房屋價格的質(zhì)疑。3.乙方主導(dǎo)下的交易費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等其他費(fèi)用。4.乙方主導(dǎo)下的房屋交付（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交房時間前達(dá)到交付條件。（2）乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方在合同約定的交房時間前完成過戶。5.乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任（1）若乙方未能按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若乙方未能按時接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通，并協(xié)助解決交易過程中的問題。2.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用（1）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按照合同約定分?jǐn)?。?）中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、評估費(fèi)等。3.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任（1）若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中泄露雙方信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方在交易過程中的任何信息。（2）中介機(jī)構(gòu)在交易結(jié)束后，仍應(yīng)保持對雙方信息的保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.交易雙方的身份證明復(fù)印件5.交易雙方的聯(lián)系信息6.房屋評估報告7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議8.稅費(fèi)繳納憑證9.交易款項(xiàng)的支付憑證10.合同履行過程中的書面溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交房買方未按約定支付購房款賣方未按約定交付房屋雙方單方面解除合同違約金支付期限屆滿后未支付違約金2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)有明確的證據(jù)證明違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定違約行為的認(rèn)定需符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。5.合同解除：指當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中信息不對稱。解決辦法：通過中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保雙方對房屋狀況有充分了解。2.問題：交易過程中一方故意拖延時間。解決辦法：明確合同中的時間節(jié)點(diǎn)，并在合同中設(shè)定違約金條款，以約束雙方按時履行義務(wù)。3.問題：交易過程中一方不履行合同義務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。4.問題：交易過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間存量房的買賣交易。2.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的存量房買賣交易。3.適用于需要明確違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的存量房買賣合同。4.適用于需要明確違約責(zé)任和解決爭議方式的存量房買賣合同。全文完。2025年度存量房買賣合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn)3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為規(guī)范2025年度存量房買賣市場，保障買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：明確違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)存量房買賣市場的正常秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.存量房：指在買賣合同簽訂前，已取得房屋所有權(quán)證并交付使用的房屋。2.違約金：指因一方違約，導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.違約：指一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)的行為。2.逾期：指未在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)的行為。3.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，守約方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方。3.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價格：指本合同約定的房屋買賣成交價格。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.傭金：指乙方支付給甲方的中介服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)并支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.傭金支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將傭金支付給甲方或中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時間2.交易稅費(fèi)支付時間：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，分別支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.傭金支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將傭金支付給甲方或中介機(jī)構(gòu)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件。2.甲方應(yīng)在收到交易稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到傭金后，向甲方或乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價格一定比例的違約金。2.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋成交價格一定比例的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方在合同中約定，支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因政策調(diào)整，導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。3.因戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方在合同履行期間，發(fā)現(xiàn)對方有違約行為時，有權(quán)立即采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.雙方在合同履行期間，如發(fā)生糾紛，有權(quán)請求仲裁或訴訟，但不得影響合同的正常履行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，確保合同的順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時溝通合同履行過程中的問題。2.如有特殊事項(xiàng)需要處理，雙方應(yīng)立即采取行動，確保合同的正常履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如與合同約定相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，均以書面形式為準(zhǔn)，口頭約定無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）年月日見證人：（簽字/蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：