二手房交易預(yù)定金協(xié)議示例

二手房交易預(yù)定金協(xié)議示例合同編號_________一、合同主體甲方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意向購買乙方所擁有的二手房，為確保雙方在交易過程中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。（2）交易預(yù)定金：指甲方在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定金額，用以保證雙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋交易：指甲方購買乙方所擁有的二手房，乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。（2）合同履行：指甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，乙方按照本協(xié)議約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方所擁有的二手房。（2）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【】日內(nèi)向乙方支付交易預(yù)定金，金額為人民幣【】元。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式支付購房款。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的交易預(yù)定金后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。（3）乙方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響交易的問題。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間（1）甲方支付交易預(yù)定金的時間：本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)。（2）甲方支付購房款的時間：按照雙方約定的付款方式執(zhí)行。（3）乙方交付房屋的時間：交易預(yù)定金支付后【】日內(nèi)。5.2合同履行地點（1）甲方支付交易預(yù)定金、購房款的地點：________________。（2）乙方交付房屋的地點：________________。5.3合同履行方式（1）甲方支付交易預(yù)定金、購房款的方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）乙方交付房屋的方式：雙方現(xiàn)場驗收，確認(rèn)無誤后辦理房屋交接手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序雙方同意終止本協(xié)議的，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項，互不追究違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議終止，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的房屋購買款項。（2）交易預(yù)定金：指甲方在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定金額，作為履行本協(xié)議的保證。（3）過戶稅費：指辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）甲方支付購房款、交易預(yù)定金的方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）乙方收取購房款、交易預(yù)定金的方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。7.3支付時間（1）甲方支付交易預(yù)定金的時間：本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)。（2）甲方支付購房款的時間：按照雙方約定的付款計劃執(zhí)行。（3）乙方退還交易預(yù)定金的時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)。7.4支付章件雙方應(yīng)保存好支付憑證，以備查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、金額支付購房款或交易預(yù)定金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方無故解除合同，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方隱瞞房屋存在的瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方因此造成的一切損失。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)按照實際損失及合同約定，協(xié)商確定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交易完成后【】年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等。（3）政府政策變動：征收、拆遷、禁售等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，及時通知對方，并采取必要措施減少損失。10.4不可抗力實例如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照實際情況，參照本協(xié)議約定處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方尚未支付全部購房款。（2）乙方尚未交付房屋。（3）雙方未履行完畢本協(xié)議約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同執(zhí)行過程中依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定所享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留要求乙方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明、交易資質(zhì)等文件的權(quán)力。（2）乙方保留要求甲方提供購房資格、身份證明等文件的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、及時溝通等方式，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同各條款均為合同不可分割的一部分，具有獨立法律效力。如部分條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款除非雙方另有書面約定，本合同不得增加或減少任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________甲方（買方）簽字：________________乙方（賣方）簽字：________________甲方（買方）蓋章：________________乙方（賣方）蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋交易資質(zhì)證明5.購房資格證明6.付款憑證7.房屋交接確認(rèn)書8.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間、金額支付購房款或交易預(yù)定金無故解除合同未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約：未按約定時間、條件交付房屋隱瞞房屋存在的瑕疵未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.交易預(yù)定金：指甲方在本協(xié)議簽訂后向乙方支付的一定金額，用以保證雙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。3.過戶稅費：指辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付款項時出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)保存好支付憑證，按照約定方式進(jìn)行支付，如有爭議，及時溝通解決。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋前告知甲方房屋的真實情況，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，準(zhǔn)備齊全所需文件，如有問題，及時咨詢相關(guān)部門。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定處理，暫停履行本協(xié)議，及時通知對方，并采取必要措施減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體（如中介方、擔(dān)保方）的引入：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等基本信息。第三方的職責(zé)：提供房屋交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)咨詢等。第三方的權(quán)利：按照約定收取中介費、擔(dān)保費等。第三方的義務(wù)：確保提供信息的真實性、合法性，保守雙方商業(yè)秘密。2.第三方違約責(zé)任：未履行職責(zé)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違反保密義務(wù)泄露雙方信息的，應(yīng)賠償因此造成的一切損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付購房款及交易預(yù)定金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶稅費。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的條件下接收房屋。2.乙方的利益條款：甲方未按時支付購房款或交易預(yù)定金的，乙方有權(quán)要求支付逾期違約金。甲方無故解除合同導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間、金額支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同。甲方在合同履行過程中存在惡意違約行為的，乙方有權(quán)要求支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)交付