二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1托管人信息1.2業(yè)主信息1.3代收代管機構信息第二章合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的第三章維修基金管理原則3.1維修基金性質3.2維修基金用途3.3維修基金提取標準第四章維修基金繳納4.1繳納方式4.2繳納時間4.3繳納金額4.4繳納責任第五章維修基金管理5.1維修基金賬目管理5.2維修基金使用審批5.3維修基金使用范圍5.4維修基金使用監(jiān)督第六章維修基金提取及使用6.1維修基金提取條件6.2維修基金提取程序6.3維修基金使用程序6.4維修基金使用結果公示第七章維修基金增值7.1維修基金增值方式7.2維修基金增值收益分配7.3維修基金增值風險控制第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章違約責任9.1托管人違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3代收代管機構違約責任9.4違約賠償第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1附件一：維修基金繳納明細表11.2附件二：維修基金提取及使用申請表11.3附件三：維修基金增值收益分配表第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件效力12.4合同解釋權12.5合同份數12.6合同附件第十三章特別約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同解除13.4合同轉讓13.5其他約定第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同份數合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1托管人信息1.1.1托管人名稱：1.1.2托管人住所：1.1.3托管人法定代表人：1.1.4托管人聯(lián)系方式：1.2業(yè)主信息1.2.1業(yè)主名稱：1.2.2業(yè)主住所：1.2.3業(yè)主法定代表人：1.2.4業(yè)主聯(lián)系方式：1.3代收代管機構信息1.3.1代收代管機構名稱：1.3.2代收代管機構住所：1.3.3代收代管機構法定代表人：1.3.4代收代管機構聯(lián)系方式：第二章合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.1.1業(yè)主購房后，按照國家規(guī)定需繳納個人住房維修基金。2.1.2為確保維修基金的安全、有效使用，雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2簽訂目的2.2.1明確維修基金的管理和使用規(guī)則。2.2.2確保維修基金的安全、保值增值。2.2.3規(guī)范維修基金提取和使用程序。第三章維修基金管理原則3.1維修基金性質3.1.1維修基金為業(yè)主共有資金，用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。3.2維修基金用途3.2.1專項用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。3.2.2不得挪作他用。3.3維修基金提取標準3.3.1依據國家相關規(guī)定和業(yè)主大會決定確定維修基金提取標準。第四章維修基金繳納4.1繳納方式4.1.1業(yè)主應按照約定的繳納方式進行維修基金繳納。4.2繳納時間4.2.1業(yè)主應在購房合同約定的繳納時間內繳納維修基金。4.3繳納金額4.3.1業(yè)主應按照約定的繳納金額繳納維修基金。4.4繳納責任4.4.1業(yè)主未按時繳納維修基金的，應承擔相應的違約責任。第五章維修基金管理5.1維修基金賬目管理5.1.1托管人應設立專門賬戶，對維修基金進行獨立管理。5.2維修基金使用審批5.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責維修基金的使用審批。5.3維修基金使用范圍5.3.1維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。5.4維修基金使用監(jiān)督5.4.1業(yè)主可對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保其合理使用。第六章維修基金提取及使用6.1維修基金提取條件6.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金提取申請。6.2維修基金提取程序6.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定維修基金提取方案。6.3維修基金使用程序6.3.1依照維修基金提取方案，對維修基金進行使用。6.4維修基金使用結果公示6.4.1維修基金使用情況應及時公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七章維修基金增值7.1維修基金增值方式7.1.1維修基金增值可通過銀行存款、購買國債等方式實現(xiàn)。7.2維修基金增值收益分配7.2.1維修基金增值收益按比例分配給業(yè)主。7.3維修基金增值風險控制7.3.1托管人應采取措施，控制維修基金增值風險。第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定變更維修基金管理方式。8.1.2雙方協(xié)商一致，需變更合同內容。8.2合同變更程序8.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。8.3合同終止條件8.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解散維修基金。8.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.4合同終止程序8.4.1雙方簽署書面終止協(xié)議。8.4.2終止協(xié)議經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。第九章違約責任9.1托管人違約責任9.1.1未按時繳納維修基金，應向業(yè)主支付違約金。9.2業(yè)主違約責任9.2.1未按時繳納維修基金，應向托管人支付違約金。9.3代收代管機構違約責任9.3.1未按時代收代管維修基金，應向業(yè)主支付違約金。9.4違約賠償9.4.1違約方應承擔因違約給對方造成的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方提交仲裁申請書。10.3.2仲裁委員會受理并組織仲裁。第十一章合同附件11.1附件一：維修基金繳納明細表11.2附件二：維修基金提取及使用申請表11.3附件三：維修基金增值收益分配表第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。12.4合同解釋權12.4.1合同的解釋權歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。12.5合同份數12.5.1合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.6合同附件12.6.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章特別約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行，送達方式為______。13.3合同解除13.3.1合同在符合法律規(guī)定的條件下可解除。13.4合同轉讓13.4.1合同不得轉讓。13.5其他約定13.5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：______年______月______日14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：______14.3簽署人員14.3.1業(yè)主代表（簽字）：14.3.2托管人代表（簽字）：14.3.3代收代管機構代表（簽字）：_________________________業(yè)主（蓋章或簽字）_________________________托管人（蓋章或簽字）_________________________代收代管機構（蓋章或簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1在維修基金的管理和使用過程中，甲方擁有最終決策權。1.1.2甲方應定期召開業(yè)主大會，對維修基金的管理和使用情況進行審議。1.2甲方代表1.2.1甲方應指定一名代表負責維修基金的管理工作。1.2.2甲方代表應具備相應的專業(yè)知識和法律意識。1.3甲方責任1.3.1甲方應對維修基金的安全、保值增值承擔主要責任。1.3.2甲方應確保維修基金的使用符合國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決定。1.4甲方義務1.4.1甲方應定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。1.4.2甲方應積極配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權2.1.1在維修基金的管理和使用過程中，乙方擁有主要管理權。2.1.2乙方應建立健全維修基金管理制度，確保其安全、有效使用。2.2乙方人員2.2.1乙方應配備專業(yè)人員進行維修基金的管理工作。2.2.2乙方人員應接受相關法律法規(guī)和業(yè)務培訓。2.3乙方責任2.3.1乙方應對維修基金的安全、保值增值承擔主要責任。2.3.2乙方應確保維修基金的使用符合國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決定。2.4乙方義務2.4.1乙方應定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。2.4.2乙方應積極配合業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督工作。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責維修基金的管理、監(jiān)督和審計工作。3.1.2中介機構應具備相應的資質和經驗。3.2中介機構費用3.2.1中介機構的服務費用由維修基金支付。3.2.2中介機構的服務費用應合理、透明。3.3中介機構報告3.3.1中介機構應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交維修基金管理報告。3.3.2報告內容應包括維修基金的使用、增值情況及存在的問題。3.4中介機構監(jiān)督3.4.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對中介機構的工作進行監(jiān)督。3.4.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權要求中介機構進行專項審計。3.5中介機構更換3.5.1當中介機構未能履行職責或存在重大問題時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權更換中介機構。3.5.2更換中介機構應遵循公開、公正、透明的原則。附件及其他補充說明一、附件列表：1.維修基金繳納明細表2.維修基金提取及使用申請表3.維修基金增值收益分配表4.業(yè)主大會決議5.業(yè)主委員會決議6.中介機構資質證明7.中介機構服務合同8.爭議解決協(xié)議9.不可抗力證明文件10.違約責任認定書二、違約行為及認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納維修基金。認定：根據合同約定，業(yè)主應在規(guī)定時間內繳納維修基金，逾期未繳納即為違約。2.違約行為：托管人未按規(guī)定管理維修基金。認定：托管人未按規(guī)定管理維修基金，如出現(xiàn)資金損失、挪用等情況，即為違約。3.違約行為：代收代管機構未按時代收代管維修基金。認定：代收代管機構未按時代收代管維修基金，導致業(yè)主權益受損，即為違約。4.違約行為：中介機構未履行職責或存在重大問題。認定：中介機構未履行職責或存在重大問題，如未能按時提交報告、違反保密協(xié)議等，即為違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的自然人、法人或其他組織。2.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新的資金。3.托管人：指接受業(yè)主委托，負責管理維修基金的法人或其他組織。4.代收代管機構：指接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托，代收代管維修基金的法人或其他組織。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對維修基金的使用有不同意見。解決辦法：召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，通過投票決定維修基金的使用方案。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)資金不足。解決辦法：通過增加維修基金繳納標準或尋求其他資金來源。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機構。五、所有應用場景：1.業(yè)主購買新建住宅時，需繳納維修基金。2.業(yè)主委員會成立后，負責維修基金的管理和使用。3.維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。4.維修基金增值收益的分配。5.維修基金使用的監(jiān)督和審計。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管人基本信息1.2受托人基本信息2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.維修基金托管范圍3.1住宅維修基金范圍3.2公共維修基金范圍4.維修基金托管方式4.1托管賬戶設立4.2資金劃撥與結算5.維修基金使用與管理5.1使用條件5.2使用程序5.3管理職責6.維修基金增值與損失6.1增值方式6.2損失承擔7.維修基金提取與退還7.1提取條件7.2提取程序7.3退還條件7.4退還程序8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限8.2續(xù)簽條件8.3續(xù)簽程序9.違約責任9.1托管人違約責任9.2受托人違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：維修基金托管協(xié)議12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金提取申請表13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管人基本信息1.1.1托管人名稱：物業(yè)管理公司1.1.2托管人住所：市區(qū)路號1.1.3托管人法定代表人：1.1.4托管人聯(lián)系電話：1381.2受托人基本信息1.2.1受托人名稱：銀行1.2.2受托人住所：市區(qū)路號1.2.3受托人法定代表人：1.2.4受托人聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景鑒于小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司對小區(qū)內個人住房維修基金進行管理，以保障業(yè)主利益和小區(qū)設施的維修保養(yǎng)。2.2合同目的本合同旨在明確雙方的權利和義務，確保個人住房維修基金的安全、合理使用，以及雙方的合法權益得到保障。3.維修基金托管范圍3.1住宅維修基金范圍3.1.1業(yè)主房屋本體維修基金；3.1.2小區(qū)公共設施維修基金；3.1.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等公共部分維修基金。3.2公共維修基金范圍3.2.1小區(qū)道路、橋梁、地下管網等公共設施維修基金；3.2.2小區(qū)照明、監(jiān)控、消防等公共設施維修基金；3.2.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等公共部分維修基金。4.維修基金托管方式4.1托管賬戶設立受托人應在本行設立專門用于托管維修基金的賬戶，賬戶名稱為“小區(qū)維修基金托管賬戶”。4.2資金劃撥與結算4.2.1維修基金劃撥：業(yè)主交存的維修基金由物業(yè)管理公司負責定期劃撥至受托人設立的托管賬戶。4.2.2資金結算：受托人應根據物業(yè)管理公司的申請，及時進行資金結算，確保維修基金的使用符合規(guī)定。5.維修基金使用與管理5.1使用條件5.1.1維修基金的使用應當符合國家相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；5.1.2維修基金的使用應當用于小區(qū)住宅和公共設施的維修、更新、改造；5.1.3維修基金的使用應當經過業(yè)主委員會的審議通過。5.2使用程序5.2.1物業(yè)管理公司根據維修需要提出使用申請，提交業(yè)主委員會審議；5.2.2業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出劃撥申請；5.2.3受托人按照規(guī)定程序辦理資金劃撥手續(xù)。6.維修基金增值與損失6.1增值方式受托人可按照國家相關規(guī)定和合同約定，將維修基金用于合法合規(guī)的投資，實現(xiàn)增值。6.2損失承擔6.2.1因受托人管理不善導致的維修基金損失，由受托人承擔；6.2.2因不可抗力等原因導致的維修基金損失，由雙方協(xié)商解決。7.維修基金提取與退還7.1提取條件7.1.1業(yè)主房屋需要維修且維修基金余額足以支付維修費用；7.1.2業(yè)主委員會同意提取維修基金；7.1.3業(yè)主向物業(yè)管理公司提出提取申請。7.2提取程序7.2.1業(yè)主向物業(yè)管理公司提交提取申請，并提供相關證明材料；7.2.2物業(yè)管理公司審核申請，并向業(yè)主委員會提出建議；7.2.3業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出提取申請；7.2.4受托人按照規(guī)定程序辦理資金提取手續(xù)。7.3退還條件7.3.1業(yè)主房屋轉讓；7.3.2業(yè)主房屋被征收或拆遷；7.3.3業(yè)主委員會同意退還維修基金。7.4退還程序7.4.1業(yè)主向物業(yè)管理公司提出退還申請，并提供相關證明材料；7.4.2物業(yè)管理公司審核申請，并向業(yè)主委員會提出建議；7.4.3業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理公司向受托人提出退還申請；7.4.4受托人按照規(guī)定程序辦理資金退還手續(xù)。8.合同期限與續(xù)簽8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。8.2續(xù)簽條件合同到期前三個月，如雙方均同意繼續(xù)履行合同，應書面提出續(xù)簽意向，并按照原合同條款續(xù)簽。8.3續(xù)簽程序雙方應在本合同到期前一個月內，簽訂續(xù)簽協(xié)議，并提交相關手續(xù)。9.違約責任9.1托管人違約責任9.1.1如托管人未按合同約定劃撥維修基金，應向受托人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算。9.1.2如托管人未按合同約定使用維修基金，造成損失，應承擔相應的賠償責任。9.2受托人違約責任9.2.1如受托人未按合同約定保管維修基金，造成損失，應承擔相應的賠償責任。9.2.2如受托人未按合同約定辦理資金劃撥手續(xù)，應向托管人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除條件11.2.1合同到期自然終止；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2.4一方違約，另一方在通知對方解除合同后，對方未在合理期限內糾正違約行為。11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除協(xié)議；11.3.2因不可抗力或違約解除合同的，解除方應書面通知對方，并提供相關證明材料。12.合同附件12.1附件一：維修基金托管協(xié)議12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金提取申請表13.其他約定事項13.1通知方式雙方應通過書面形式進行通知，通知以送達對方之日起生效。13.2合同變更任何對合同內容的變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同解除本合同解除后，雙方應按照原合同約定處理未了事宜，包括但不限于維修基金余額的處理。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為二零二五年四月二十日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除合同雙方（托管人和受托人）以外的，因履行本合同需要介入合同關系的其他主體，包括但不限于審計機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保維修基金的安全、合理使用，提高維修基金管理的透明度和效率，以及保障各方的合法權益。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請：任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的具體理由和目的。15.3.2介入審批：雙方應共同決定是否同意第三方介入，并確定介入的具體方式和時間。15.3.3介入實施：第三方介入后，應按照雙方約定的方式和程序開展工作。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關資料、安排會議等。16.1.2甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應確保維修基金的安全和正常運作，不得擅自改變基金的使用和管理方式。16.2.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方應對其提供的專業(yè)意見或服務承擔相應的法律責任。17.1.2第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導致維修基金損失，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權根據合同約定和實際情況，提出專業(yè)意見和建議。17.3利益17.3.1第三方有權獲得其提供專業(yè)意見或服務所應得的報酬。17.3.2第三方有權在合同約定范圍內，獨立開展工作。18.第三方責任限額18.1責任限額確定第三方的責任限額應根據其提供的專業(yè)意見或服務的性質、復雜程度、風險等因素，由雙方協(xié)商確定。18.2責任限額條款本合同中，第三方的責任限額為人民幣萬元。如第三方因故意或重大過失導致維修基金損失，其賠償金額不超過責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與托管人、受托人的劃分第三方與托管人、受托人之間，應明確各自的權利和義務，避免責任不清。第三方在介入過程中，應服從托管人和受托人的指導和監(jiān)督。19.2第三方與業(yè)主的劃分第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主的利益。業(yè)主對第三方的工作有異議的，可通過托管人或受托人提出。19.3第三方與維修基金使用者的劃分第三方在介入維修基金使用過程中，應確保維修基金的使用符合合同約定和法律法規(guī)，不得濫用職權或違反規(guī)定。維修基金使用者對第三方的工作有異議的，可通過托管人或受托人提出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金托管協(xié)議詳細要求：包含合同雙方的基本信息、維修基金托管范圍、托管方式、使用與管理、增值與損失、提取與退還、合同期限與續(xù)簽、違約責任、爭議解決、合同生效與解除等條款。附件說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了雙方的權利和義務。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：包括申請人的基本信息、維修項目、維修費用、申請日期等。附件說明：本附件用于申請維修基金的使用，需由申請人填寫并提交給物業(yè)管理公司。3.附件三：維修基金提取申請表詳細要求：包括申請人的基本信息、提取原因、提取金額、申請日期等。附件說明：本附件用于申請?zhí)崛【S修基金，需由申請人填寫并提交給物業(yè)管理公司。4.附件四：維修基金增值方案詳細要求：包括增值方式、投資策略、風險控制措施等。附件說明：本附件用于說明維修基金增值的具體方案，需由受托人制定。5.附件五：維修基金年度報告詳細要求：包括維修基金收支情況、使用情況、增值情況等。附件說明：本附件為年度報告，需由受托人編制并提交給托管人和業(yè)主委員會。6.附件六：維修基金審計報告詳細要求：包括審計范圍、審計意見、審計結論等。附件說明：本附件為審計報告，需由審計機構編制并提交給托管人和業(yè)主委員會。7.附件七：第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、介入程序、責任限額等。附件說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項，需由雙方和第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：托管人未按合同約定劃撥維修基金；受托人未按合同約定保管維修基金；任何一方未按合同約定使用維修基金；任何一方未按合同約定履行通知義務；第三方在介入過程中故意或重大過失導致維修基金損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按未履行義務的金額的一定比例計算；損失賠償金額根據實際損失確定。3.違約責任示例：若托管人未按合同約定在規(guī)定時間內劃撥維修基金，應向受托人支付違約金，違約金按未劃撥金額的千分之五計算；若受托人未按合同約定保管維修基金，造成損失，應承擔相應的賠償責任；若第三方在介入過程中因故意或重大過失導致維修基金損失，其賠償金額不超過責任限額。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫名稱）地址：（如有其他相關方，填寫詳細地址）聯(lián)系人：（如有其他相關方，填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于我國住房制度改革和房地產市場的快速發(fā)展，為保障個人住房維修基金的安全、規(guī)范使用，根據《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，甲方決定將個人住房維修基金委托乙方進行托管。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在個人住房維修基金托管過程中的權利、義務，確保維修基金的安全、規(guī)范使用，保障業(yè)主的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.個人住房維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設施設備的資金。2.托管：指甲方將個人住房維修基金委托給乙方進行保管、管理和使用的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指個人住房維修基金的所有者，即業(yè)主。2.乙方：指接受甲方委托，負責個人住房維修基金托管業(yè)務的機構或個人。3.維修基金：指個人住房維修基金。4.住宅共用部位：指住宅樓內屬于全體業(yè)主共同使用的部位，如樓梯間、電梯間、走廊等。5.住宅共用設施設備：指住宅樓內屬于全體業(yè)主共同使用的設施設備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定，對維修基金進行妥善保管、管理和使用。2.甲方有權查閱、復制乙方提供的維修基金管理資料。3.甲方有權要求乙方定期向其報告維修基金的使用情況。4.甲方應按照規(guī)定繳納個人住房維修基金。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定，對維修基金進行保管、管理和使用。2.乙方應按照規(guī)定，定期向甲方報告維修基金的使用情況。3.乙方應確保維修基金的安全，不得挪用、侵占或濫用。4.乙方應積極配合甲方對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點乙方負責維修基金托管業(yè)務的地點：（填寫乙方詳細地址）5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，對維修基金進行妥善保管、管理和使用。2.乙方應定期向甲方報告維修基金的使用情況，包括但不限于資金收支、使用范圍、使用效果等。3.甲方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，乙方應予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同期滿，經雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應就合同解除事宜進行協(xié)商。2.合同解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應將維修基金余額及使用情況向甲方進行清算。2.雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.甲方應按照國家相關規(guī)定，向乙方繳納個人住房維修基金托管費。2.托管費根據維修基金規(guī)模和托管期限，按照雙方協(xié)商確定的比例和標準計算。3.除托管費外，乙方因履行本合同而產生的合理費用，甲方應予以支付。7.2支付方式1.甲方應按照約定的支付方式，將費用支付至乙方指定賬戶。2.支付方式可包括銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.甲方應于每季度第一個月的15日前，將當季度的托管費支付至乙方指定賬戶。2.如遇節(jié)假日或銀行休息日，甲方應提前將費用支付至乙方賬戶，確保資金到賬。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應確保資金安全，并保留支付憑證。2.乙方收到費用后，應出具收據，作為甲方支付費用的憑證。3.如甲方未按約定支付費用，乙方有權暫停履行合同約定的服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用總額的_____%。2.甲方違反保密條款，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定保管、管理和使用維修基金，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反保密條款，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.賠償金額根據實際損失確定，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。2.賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、賠償物品、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.維修基金的相關信息，包括但不限于資金規(guī)模、收支情況、使用情況等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的秘密信息，應嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止秘密信息被泄露或被不當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：如政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可經雙方協(xié)商一致，選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經雙方協(xié)商一致，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形1.甲方或乙方為自然人的情況下，合同主體不得轉讓。2.乙方為機構或個人的情況下，乙方不得將其權利和義務轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對個人住房維修基金的所有權和使用權。2.乙方在合同履行過程中，不得擅自處置維修基金。13.2特殊權力保留1.甲方保留在維修基金使用過程中的最終決定權。2.乙方在發(fā)現(xiàn)維修基金使用異常時，應及時通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就維修基金的管理和使用，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應就維修基金的收支情況，相互提供真實、準確的信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，就維修基金的管理和使用進行溝通。2.雙方應通過書面形式或其他約定的方式，進行信息交流和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同內容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應經雙方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.甲方房產證復印件4.維修基金繳納憑證5.合同簽訂地政府相關部門出具的維修基金管理相關規(guī)定6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議、備忘錄等補充文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。乙方未按約定保管、管理和使用維修基金。乙方違反保密條款，泄露維修基金相關信息。2.違約認定：甲方未支付費用，經催告后仍未支付，視為違約。乙方未妥善保管、管理和使用維修基金，造成甲方損失的，視為違約。乙方泄露維修基金相關信息，給甲方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.住宅專項維修資金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設施設備的資金。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。5.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決，以解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未妥善保管、管理和使用維修基金。解決辦法：甲方有權要求乙方整改，如整改無效，可依法解除合同并要求乙方承擔賠償責任。3.問題：乙方泄露維修基金相關信息。解決辦法：甲方有權要求乙方停止泄露，并承擔相應的法律責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應協(xié)商明確條款內容，如協(xié)商不成，可依法解釋或請求仲裁機構裁決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的維修基金托管服務。第三方應確保維修基金的安全，不得挪用、侵占或濫用。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維修基金使用的合法性。第三方應定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照約定支付托管費用。乙方有權要求甲方提供必要的資料和信息，以便乙方履行合同義務。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合理的托管費用，費用標準應不低于市場平均水平。乙方有權獲得甲方支付的額外獎勵，以表彰乙方在維修基金托管中的優(yōu)秀表現(xiàn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付托管費用，應向乙方支付滯納金。甲方不得要求乙方低于市場標準的費用。甲方不得要求乙方承擔超出合同約定的責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定履行托管義務。甲方可要求乙方提供維修基金使用的詳細報告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質托管服務，確保維修基金的安全。甲方可獲得乙方提供的定期報告，了解維修基金的使用情況。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定履行托管義務，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變維修基金的使用用途。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。二零二五版?zhèn)€人住房維修基金托管合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用范圍2.托管人及受益人信息3.維修基金金額及來源4.維修基金使用原則及范圍5.維修基金管理方式及流程6.維修基金提取及支付7.維修基金增值及收益分配8.維修基金監(jiān)督及審計9.合同期限及終止條件10.違約責任及爭議解決11.合同生效及變更12.其他約定事項13.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及適用范圍1.1本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2本合同適用于乙方（受益人）在甲方（托管人）處托管個人住房維修基金的情況。第二條托管人及受益人信息2.1甲方（托管人）名稱：________________________2.2甲方（托管人）住所：________________________2.3乙方（受益人）名稱：________________________2.4乙方（受益人）住所：________________________第三條維修基金金額及來源3.1維修基金金額：________________________3.2維修基金來源：________________________3.3乙方應于合同簽訂之日起五日內將維修基金一次性存入甲方指定的賬戶。第四條維修基金使用原則及范圍4.1維修基金的使用應遵循專用、專用、安全、有效的原則。4.2維修基金的使用范圍包括：4.1.1住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；4.1.2住宅共用部位、共用設施設備因自然災害或者其他原因造成的損壞修復；4.1.3住宅小區(qū)內道路、綠化、照明等公共設施的維修、更新和改造；4.1.4住宅小區(qū)內消防、安防等公共設施的維修、更新和改造。第五條維修基金管理方式及流程5.1甲方負責維修基金的管理，設立專戶，定期進行審計。5.2.1住房維修基金使用申請表；5.2.2維修項目相關資料；5.2.3甲方認為必要的其他材料。5.3甲方收到乙方提交的材料后，應在五個工作日內進行審核，并作出是否批準的決定。第六條維修基金提取及支付6.1乙方申請?zhí)崛【S修基金時，應按照規(guī)定的程序和比例提取。6.2甲方在收到乙方提取維修基金的申請及審核通過后，應在五個工作日內將維修基金支付給乙方指定的維修單位。第七條維修基金增值及收益分配7.1甲方在管理維修基金期間，如產生增值收益，乙方有權按照約定的比例分享收益。7.2收益分配方式如下：7.2.1每年進行一次收益分配；7.2.2分配比例由雙方在合同中約定；7.2.3分配收益應扣除相關稅費。第八條維修基金監(jiān)督及審計8.1乙方有權對甲方的維修基金管理進行監(jiān)督，包括但不限于定期查閱相關賬目和記錄。8.2甲方應每年至少一次聘請具有資質的審計機構對維修基金的使用和管理情況進行審計，并將審計報告報送乙方。8.3.1維修基金的收入和支出情況；8.3.2維修基金的管理和使用是否符合合同約定；8.3.3維修基金的安全性和合規(guī)性。第九條合同期限及終止條件9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2.1合同期限屆滿；9.2.2乙方提出解除合同，并書面通知甲方；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。第十條違約責任及爭議解決10.1如一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式如下：10.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及變更11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的任何變更均需經雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1住房維修基金使用申請表；13.1.2甲方指定的賬戶信息；13.1.3審計報告。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的界定8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入的情形包括但不限于：審計、評估、維