2025年度存量房買賣合同（帶房屋質(zhì)量保證期版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（帶房屋質(zhì)量保證期版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況3.3房屋抵押情況4.合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付時(shí)間及方式4.3付款條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.房屋質(zhì)量保證期6.1質(zhì)量保證期起止時(shí)間6.2質(zhì)量保證期內(nèi)責(zé)任6.3質(zhì)量保證期外責(zé)任7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：房屋質(zhì)量保證書13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在省份：2.1.2所在市：2.1.3所在區(qū)/縣：2.1.4詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2使用年限：3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.1.1產(chǎn)權(quán)類型：3.1.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況3.2.1登記日期：3.2.2登記機(jī)構(gòu)：3.3房屋抵押情況3.3.1是否存在抵押：3.3.2抵押權(quán)人：3.3.3抵押登記情況：4.合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.1.1總價(jià)：4.1.2付款方式：4.2支付時(shí)間及方式4.2.1首付款支付時(shí)間：4.2.2首付款支付方式：4.2.3尾款支付時(shí)間：4.2.4尾款支付方式：4.3付款條件4.3.1付款條件一：4.3.2付款條件二：5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2交付地點(diǎn)5.2.1房屋交付地點(diǎn)：5.3交付條件5.3.1交付條件一：5.3.2交付條件二：6.房屋質(zhì)量保證期6.1質(zhì)量保證期起止時(shí)間6.1.1質(zhì)量保證期起始時(shí)間：6.1.2質(zhì)量保證期結(jié)束時(shí)間：6.2質(zhì)量保證期內(nèi)責(zé)任6.2.1出賣方責(zé)任一：6.2.2出賣方責(zé)任二：6.3質(zhì)量保證期外責(zé)任6.3.1出賣方責(zé)任一：6.3.2出賣方責(zé)任二：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方逾期支付款項(xiàng)：8.1.2出賣方逾期交付房屋：8.1.3買受方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：8.1.4出賣方提供虛假信息：8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1買受方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金：8.2.2出賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買受方支付逾期交付違約金：8.2.3買受方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣方支付違約金：8.2.4出賣方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算：8.3.2違約金總額不超過合同總價(jià)的百分之十：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院：9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定：10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同：10.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同：10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前書面通知對(duì)方：10.2.2收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)解除：10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)退還買受方：10.3.2合同解除后，已交付的房屋應(yīng)退還出賣方：11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效：11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)：11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地：12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：房屋質(zhì)量保證書13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致：13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)采用書面形式：13.2.2變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效：13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決：14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)：14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，對(duì)雙方具有法律約束力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指為合同履行提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、房屋評(píng)估、法律咨詢、擔(dān)保服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額如下：15.3.2中介服務(wù)：中介方對(duì)合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的賠償責(zé)任。15.3.3房屋評(píng)估：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，評(píng)估誤差在合理范圍內(nèi)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任；超出合理范圍的，評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.4法律咨詢：法律咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)咨詢意見的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)因咨詢意見導(dǎo)致合同雙方損失的賠償責(zé)任。15.3.5擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保債務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但擔(dān)保責(zé)任限額不得超過擔(dān)保合同約定的金額。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。15.4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與合同雙方之間形成獨(dú)立的委托關(guān)系，第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任不因合同關(guān)系而免除。15.5.2第三方對(duì)合同雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，除非合同中有特別約定。15.5.3第三方對(duì)合同雙方的爭(zhēng)議解決不承擔(dān)責(zé)任，爭(zhēng)議解決由合同雙方自行協(xié)商或依法進(jìn)行。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璧?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方采取措施解決問題。16.2.1如實(shí)向第三方提供合同相關(guān)信息和資料。16.2.2配合第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)。16.2.3在第三方介入期間，保持合同的履行進(jìn)度，不得無故拖延。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2如合同未約定第三方責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致變更的合同條款，并由雙方簽字蓋章。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，與合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：保證書應(yīng)由出賣方出具，明確房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。說明：保證書是出賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，是買受方在質(zhì)量保證期內(nèi)維護(hù)自身權(quán)益的重要依據(jù)。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)中介方和合同雙方均有約束力。6.附件六：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)擔(dān)保方和合同雙方均有約束力。7.附件七：法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，對(duì)合同的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方逾期支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，每日按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。示例：若合同總價(jià)款為100萬元，買受方逾期支付1天，則應(yīng)支付500元違約金。2.違約行為：出賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付逾期交付違約金，每日按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算。示例：若合同總價(jià)款為100萬元，出賣方逾期交付1天，則應(yīng)支付500元違約金。3.違約行為：買受方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：若雙方協(xié)商確定違約金為合同總價(jià)款的5%，則買受方應(yīng)支付5萬元違約金。4.違約行為：出賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。示例：若出賣方提供虛假信息導(dǎo)致買受方遭受損失，出賣方應(yīng)賠償買受方實(shí)際損失。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，違約金或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致買受方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方損失。全文完。2025年度存量房買賣合同（帶房屋質(zhì)量保證期版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于存量房買賣的雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，促進(jìn)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記，且未被拆除、未被征收、未被抵押、未被查封的房屋。（2）房屋質(zhì)量保證期：指甲方在交付乙方房屋后，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買存量房的當(dāng)事人。（3）房屋：指甲方出售給乙方的存量房。（4）房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售房屋的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房屋的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，如乙方已支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（3）合同終止后，如因終止原因?qū)е乱环皆馐軗p失的，應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整，大寫：________________。（2）房屋交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定支付房屋交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為房屋買賣價(jià)格的______%。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款，金額為房屋買賣價(jià)格的______%。（3）房屋交付后支付：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)支付房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付方式：購(gòu)房款及稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及稅費(fèi)后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的______%。（2）如甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府征收導(dǎo)致房屋無法交付；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行維修和檢查的權(quán)力。（2）如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約。房屋存在重大質(zhì)量問題：認(rèn)定違約。未提供房屋所有權(quán)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)：認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約。未配合辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記，且未被拆除、未被征收、未被抵押、未被查封的房屋。2.房屋質(zhì)量保證期：指甲方在交付乙方房屋后，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的期限。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款及稅費(fèi)。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或通過爭(zhēng)議解決協(xié)議約定的方式解決。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同