2025年度高校后勤物業(yè)承包合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高校后勤物業(yè)承包合同范本合同編號_________一、合同主體甲方：_________高校地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________后勤物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為了提高高校后勤物業(yè)管理水平，確保校園環(huán)境的整潔、安全、舒適，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和高校后勤物業(yè)管理的實際情況，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范高校后勤物業(yè)管理行為，確保高校后勤物業(yè)管理工作的順利進行，為師生員工提供優(yōu)質(zhì)的后勤物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）后勤物業(yè)：指高校內(nèi)部的食堂、宿舍、教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、體育館等公共設(shè)施及附屬設(shè)施的管理和維護。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對甲方提供的后勤物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)的活動。（3）服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照合同約定，提供符合國家標準和高校要求的后勤物業(yè)服務(wù)的程度。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指高校，為本合同的權(quán)利和義務(wù)主體。（2）乙方：指后勤物業(yè)管理公司，為本合同的權(quán)利和義務(wù)主體。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合國家標準和高校要求的后勤物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的后勤物業(yè)設(shè)施和條件。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標準和高校要求的后勤物業(yè)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期對后勤物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同約定的后勤物業(yè)范圍：_________高校內(nèi)所有后勤物業(yè)設(shè)施。5.3合同履行方式（1）制定后勤物業(yè)管理方案，報甲方審批。（2）建立健全后勤物業(yè)管理制度，確保后勤物業(yè)服務(wù)的規(guī)范運行。（3）定期對后勤物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同時，雙方應(yīng)在合同期滿前30日書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后15日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方移交后勤物業(yè)設(shè)施。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方提供的后勤物業(yè)設(shè)施面積和乙方提供的物業(yè)服務(wù)標準，按照市場價格計算。（2）公共設(shè)施維護費：包括但不限于水、電、暖、氣等公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)費用。（3）綠化養(yǎng)護費：包括但不限于綠化帶、花壇、草坪的日常養(yǎng)護費用。（4）清潔衛(wèi)生費：包括但不限于公共區(qū)域、宿舍、食堂等場所的清潔衛(wèi)生費用。（5）安保費：包括但不限于安保人員的工資、裝備、培訓(xùn)等費用。（6）其他費用：根據(jù)合同約定，由甲乙雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將后勤物業(yè)服務(wù)費用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，甲方可以現(xiàn)金方式支付部分費用，但需提供相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時間（1）每月1日前，支付上一個月的物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費。（2）每月5日前，支付上一個月的安保費。（3）合同約定的其他費用，按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)真實、準確，不得拖欠。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供符合合同約定的后勤物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用總額的1%。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式可以包括現(xiàn)金支付、物品賠償、服務(wù)補償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，屬于不可抗力事件。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對后勤物業(yè)設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變后勤物業(yè)設(shè)施的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和高校的規(guī)定，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同進行修改和補充。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充協(xié)議的簽訂日期應(yīng)不遲于原合同履行期限的終止日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中遇到的問題。（2）甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論合同履行情況。（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭溝通，及時解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方簽訂的完整協(xié)議，具有獨立性，與甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。（2）合同增減條款的簽訂程序與合同修改和補充程序相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.后勤物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)服務(wù)標準及費用明細3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.協(xié)調(diào)會議記錄6.修改和補充協(xié)議7.違約金計算標準8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。b.違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。乙方違約：a.未按時提供符合合同約定的后勤物業(yè)服務(wù)。b.違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：根據(jù)甲方未支付費用的金額、未提供服務(wù)的事實以及甲方提供的證據(jù)進行認定。乙方違約的認定：根據(jù)乙方未提供服務(wù)的事實、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的程度以及乙方提供的證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。2.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.修改和補充協(xié)議：指雙方對合同進行修改和補充所簽訂的協(xié)議。5.協(xié)調(diào)會議記錄：指甲乙雙方在協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題時所作的記錄。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供符合合同約定的后勤物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時提出書面異議，乙方應(yīng)在接到異議后及時整改。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商，明確合同條款，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________公司2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方職責(zé)：a.負責(zé)后勤物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理。b.負責(zé)后勤物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和評估。c.負責(zé)處理與后勤物業(yè)相關(guān)的投訴和糾紛。6.第三方權(quán)利：a.收取乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用。b.對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。c.對后勤物業(yè)設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)。7.第三方義務(wù)：a.嚴格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的后勤物業(yè)服務(wù)。b.及時處理后勤物業(yè)設(shè)施的問題，確保設(shè)施正常運行。c.保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的后勤物業(yè)設(shè)施和條件。b.甲方應(yīng)配合乙方開展后勤物業(yè)服務(wù)工作。c.乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。b.乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。c.乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.甲方不得擅自改變乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合國家標準和高校要求的后勤物業(yè)服務(wù)。c.甲方有權(quán)要求乙方及時整改服務(wù)質(zhì)量問題。2.甲方的利益條款：a.甲方享有對后勤物業(yè)設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。b.甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。c.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時提供符合合同約定的后勤物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.乙方不得擅自改變后勤物業(yè)設(shè)施的用途。全文完。2025年度高校后勤物業(yè)承包合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同依據(jù)1.7合同份數(shù)1.8合同生效條件1.9合同解除條件1.10合同爭議解決方式第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準2.4服務(wù)時間2.5服務(wù)質(zhì)量要求2.6服務(wù)費用及支付方式2.7服務(wù)費用調(diào)整機制2.8服務(wù)費用結(jié)算時間第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.2學(xué)校職責(zé)3.3雙方合作與協(xié)調(diào)3.4物業(yè)公司人員配置3.5物業(yè)公司人員培訓(xùn)3.6物業(yè)公司人員管理3.7物業(yè)公司設(shè)備管理3.8物業(yè)公司財務(wù)管理第四章物業(yè)服務(wù)標準4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3公共設(shè)施維護4.4消防安全4.5水電維修4.6綠化養(yǎng)護4.7電梯管理4.8停車管理4.9客戶服務(wù)4.10應(yīng)急處理第五章物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費用計算方法5.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.5物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算第六章物業(yè)服務(wù)合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同履行方式6.4合同履行責(zé)任6.5合同履行變更6.6合同履行終止6.7合同履行違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后事宜處理第十章合同附件10.1物業(yè)服務(wù)范圍明細10.2物業(yè)服務(wù)收費標準10.3物業(yè)服務(wù)合同履行計劃10.4物業(yè)服務(wù)合同履行記錄10.5物業(yè)服務(wù)合同變更記錄第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后事宜處理第十二章合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽期限第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件效力13.3合同解釋13.4合同其他約定合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度高校后勤物業(yè)承包合同”。1.2合同雙方甲方：[高校名稱]乙方：[物業(yè)公司名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。1.5合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對高校后勤物業(yè)進行承包管理，實現(xiàn)雙方權(quán)益保障。1.6合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.7合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。1.8合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.9合同解除條件1.9.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在____日內(nèi)仍未糾正的；1.9.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；1.9.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.10合同爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負責(zé)管理甲方所屬的____校區(qū)、____校區(qū)等后勤物業(yè)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：負責(zé)校園內(nèi)安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防設(shè)施維護等；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域、宿舍、食堂等環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.2.3公共設(shè)施維護：負責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；2.2.4消防安全：負責(zé)校園內(nèi)消防安全檢查、消防設(shè)施維護等；2.2.5水電維修：負責(zé)校園內(nèi)水電設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.2.6綠化養(yǎng)護：負責(zé)校園內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護和修剪；2.2.7電梯管理：負責(zé)校園內(nèi)電梯的日常管理和維護；2.2.8停車管理：負責(zé)校園內(nèi)停車場的管理和收費；2.2.9客戶服務(wù)：負責(zé)解答和處理校園內(nèi)各類服務(wù)咨詢和投訴；2.2.10應(yīng)急處理：負責(zé)校園內(nèi)突發(fā)事件的處理。2.3服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和甲方要求，提供符合服務(wù)標準的物業(yè)管理服務(wù)。2.4服務(wù)時間乙方應(yīng)保證24小時不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。2.5服務(wù)質(zhì)量要求2.6服務(wù)費用及支付方式2.6.1服務(wù)費用：本合同服務(wù)費用為人民幣____元/年；2.6.2支付方式：甲方應(yīng)于____日前將服務(wù)費用一次性支付給乙方。2.7服務(wù)費用調(diào)整機制如國家政策調(diào)整或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。2.8服務(wù)費用結(jié)算時間乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月服務(wù)費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在____日內(nèi)審核并支付相應(yīng)費用。第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)公司職責(zé)3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保校園內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備正常運行；3.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)管理行為；3.1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.4乙方應(yīng)積極配合甲方開展校園內(nèi)各項活動。3.2學(xué)校職責(zé)3.2.1甲方應(yīng)提供乙方履行物業(yè)管理職責(zé)所需的必要條件；3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題；3.2.3甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)進行評估。3.3雙方合作與協(xié)調(diào)3.4物業(yè)公司人員配置乙方應(yīng)按照合同約定，配備充足、合格的物業(yè)管理服務(wù)人員。3.5物業(yè)公司人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和素質(zhì)。3.6物業(yè)公司人員管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)人員進行嚴格管理，確保其遵守職業(yè)道德和規(guī)章制度。3.7物業(yè)公司設(shè)備管理乙方應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度，確保設(shè)備正常運行和保養(yǎng)。3.8物業(yè)公司財務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支合法、合規(guī)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用；8.1.2乙方未按合同約定履行安全管理職責(zé)，造成安全事故；8.1.3乙方未按合同約定進行設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞；8.1.4乙方未按合同約定進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，影響校園環(huán)境；8.1.5乙方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，影響校園綠化；8.1.6乙方未按合同約定進行客戶服務(wù)，導(dǎo)致甲方不滿；8.1.7乙方未按合同約定進行財務(wù)管理，造成財務(wù)損失；8.1.8乙方違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費標準。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；8.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。8.3違約賠償8.3.1乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償；8.3.2違約金數(shù)額為____元，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約程度進行調(diào)整。8.4違約爭議解決8.4.1違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)進行協(xié)商；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在____日內(nèi)仍未糾正的；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)提前____日書面通知對方合同終止事宜；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后事宜處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的遺留問題；10.3.2乙方應(yīng)將校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。第十一章合同附件11.1物業(yè)服務(wù)范圍明細11.2物業(yè)服務(wù)收費標準11.3物業(yè)服務(wù)合同履行計劃11.4物業(yè)服務(wù)合同履行記錄11.5物業(yè)服務(wù)合同變更記錄第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同期滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在____日內(nèi)仍未糾正的；12.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)提前____日書面通知對方合同解除事宜；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后事宜處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的遺留問題；12.3.2乙方應(yīng)將校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。第十三章合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同期滿前____日，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)簽申請。13.2合同續(xù)簽程序13.2.1雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；13.2.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂新的合同。13.3合同續(xù)簽期限合同續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護甲方權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：________________________附件：[此處列出所有附件名稱]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的決策權(quán)說明：本合同約定，甲方在物業(yè)管理過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、收費標準制定、重大維修決策等。1.2甲方對乙方工作的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.3甲方對乙方人員的考核權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方派駐的物業(yè)管理人員進行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)務(wù)能力等。1.4甲方對乙方財務(wù)的審計權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進行審計，確保乙方按照合同約定收取費用，并合理使用。1.5甲方對乙方違約行為的處理權(quán)說明：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：乙方在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)實際情況對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前向甲方報告并征得甲方同意。2.2乙方主導(dǎo)的收費調(diào)整權(quán)說明：乙方在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)國家政策、市場行情等因素，對收費標準進行調(diào)整，但需提前向甲方報告并征得甲方同意。2.3乙方主導(dǎo)的維修決策權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修進行決策，但需提前向甲方報告并征得甲方同意。2.4乙方主導(dǎo)的員工培訓(xùn)權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需求，對員工進行培訓(xùn)，以提高員工的服務(wù)水平和工作能力。2.5乙方主導(dǎo)的財務(wù)預(yù)算權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本，編制年度財務(wù)預(yù)算，并報甲方審批。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選聘權(quán)說明：甲方和乙方在合同中約定，如需聘請第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)共同決定中介機構(gòu)的選聘，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中，負責(zé)對甲乙雙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.3第三方中介的報告義務(wù)說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)監(jiān)督和評估報告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況。3.4第三方中介的費用承擔(dān)說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介的爭議解決權(quán)說明：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方中介機構(gòu)有權(quán)參與爭議解決，并提出意見和建議。3.6第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)范圍明細2.物業(yè)服務(wù)收費標準3.物業(yè)服務(wù)合同履行計劃4.物業(yè)服務(wù)合同履行記錄5.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄6.第三方中介機構(gòu)協(xié)議7.第三方中介服務(wù)監(jiān)督評估報告8.甲方對乙方人員的考核記錄9.乙方對員工培訓(xùn)計劃及記錄10.第三方審計報告二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認定：甲方根據(jù)合同約定及第三方中介機構(gòu)報告，確認乙方未能達到約定的服務(wù)標準。2.違約行為：乙方未按合同約定履行安全管理職責(zé)。認定：發(fā)生安全事故，經(jīng)調(diào)查確認乙方未能履行安全管理職責(zé)。3.違約行為：乙方未按合同約定進行設(shè)備維護。認定：設(shè)備損壞，經(jīng)調(diào)查確認乙方未能按期進行維護。4.違約行為：乙方未按合同約定進行環(huán)境衛(wèi)生清潔。認定：環(huán)境衛(wèi)生不符合合同約定，經(jīng)調(diào)查確認乙方未能達到清潔標準。5.違約行為：乙方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護。認定：綠化帶養(yǎng)護不到位，經(jīng)調(diào)查確認乙方未能履行養(yǎng)護義務(wù)。6.違約行為：乙方未按合同約定進行客戶服務(wù)。認定：客戶服務(wù)不到位，經(jīng)調(diào)查確認乙方未能滿足甲方和客戶的要求。7.違約行為：乙方違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費標準。認定：乙方單方面變更服務(wù)內(nèi)容或收費標準，未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保護業(yè)主和物業(yè)管理人的合法權(quán)益。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：爭議雙方在仲裁委員會的主持下，通過仲裁員裁決解決爭議。5.違約金：當事人一方違反合同約定，向另一方支付一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)不到位，甲方不滿。解決辦法：甲方與乙方進行溝通，明確服務(wù)標準和要求，并定期進行監(jiān)督和評估。2.問題：第三方中介費用過高。解決辦法：甲乙雙方重新協(xié)商第三方中介費用，確保合理分擔(dān)。3.問題：設(shè)備維修不及時。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，制定設(shè)備維修計劃，確保及時修復(fù)。4.問題：乙方員工素質(zhì)不高。解決辦法：乙方加強員工培訓(xùn)，提高員工服務(wù)意識和業(yè)務(wù)能力。五、所有應(yīng)用場景：1.高校后勤物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司與其他學(xué)校或單位簽訂的物業(yè)承包合同。3.第三方中介機構(gòu)參與物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督和評估。4.合同履行過程中的違約行為處理。5.合同續(xù)簽或解除的協(xié)商和執(zhí)行。全文完。2025年度高校后勤物業(yè)承包合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（后勤物業(yè)需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（后勤物業(yè)承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的為滿足高校后勤物業(yè)服務(wù)的需求，提高后勤物業(yè)管理水平，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理范疇，包括但不限于：保潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.后勤物業(yè)：指甲方所屬高校的物業(yè)管理，包括但不限于宿舍、食堂、教學(xué)樓、辦公樓、圖書館等公共區(qū)域；2.承包：指乙方接受甲方委托，按照合同約定，對后勤物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)；3.合同期限：指本合同約定的承包期限，自合同生效之日起至合同終止之日止；4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，滿足甲方需求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供后勤物業(yè)服務(wù)；2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價；3.甲方應(yīng)按時足額支付乙方承包費用；4.甲方應(yīng)配合乙方開展后勤物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付承包費用；2.乙方應(yīng)按照合同約定提供后勤物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.乙方應(yīng)定期向甲方報告后勤物業(yè)管理工作情況；4.乙方應(yīng)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保后勤物業(yè)管理工作合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的后勤物業(yè)服務(wù)地點為甲方所屬高校的宿舍、食堂、教學(xué)樓、辦公樓、圖書館等公共區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對后勤物業(yè)進行管理、維護和服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：保潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.人員工資及福利：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及行業(yè)標準支付員工工資及福利；2.物料及設(shè)備采購費：乙方在提供服務(wù)過程中，所需物料及設(shè)備的采購費用；3.維修及保養(yǎng)費：乙方負責(zé)后勤物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.營業(yè)稅、教育附加費、地方教育附加費等稅費；5.合同約定的其他費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為預(yù)付款；2.付款周期：乙方每月向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后15個工作日內(nèi)支付當月費用；3.結(jié)算方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。7.3支付時間1.預(yù)付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；2.每月費用支付時間：每月25日前。7.4支付條款1.甲方應(yīng)嚴格按照合同約定支付費用，如有拖欠，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；2.乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方在支付費用時，應(yīng)核實發(fā)票的真實性；3.甲方支付的費用應(yīng)直接支付至乙方指定的賬戶，不得以任何形式轉(zhuǎn)借或挪用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金；2.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至符合要求；2.若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：雙方可根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約金金額；2.賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，賠償金應(yīng)一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的服務(wù)內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2.合同約定的服務(wù)內(nèi)容涉及國家安全、社會公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對后勤物業(yè)服務(wù)的最終監(jiān)督權(quán)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全管理、環(huán)境維護等方面；2.乙方保留對合同條款的遵守權(quán)，如遇特殊情況需變更合同條款，需經(jīng)甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方進行定期或不定期的服務(wù)質(zhì)量檢查的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對甲方提出的合理改進建議進行實施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力；2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就后勤物業(yè)服務(wù)的各項工作進行充分溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.雙方應(yīng)共同應(yīng)對突發(fā)事件，確保校園安全和秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，就后勤物業(yè)服務(wù)工作進行討論和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持密切聯(lián)系，及時溝通和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（后勤物業(yè)需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（后勤物業(yè)承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的校園后勤物業(yè)需求清單；2.乙方提交的后勤物業(yè)服務(wù)方案；3.乙方員工名單及資格證明；4.乙方提供的物料及設(shè)備清單；5.甲方提供的財務(wù)賬戶信息；6.乙方提供的稅務(wù)發(fā)票樣本；7.合同修改和補充協(xié)議；8.爭議解決過程中的相關(guān)文件；9.不可抗力事件證明材料；10.協(xié)作與配合會議紀要。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時足額支付乙方費用，認定為違約；未按約定提供后勤物業(yè)需求清單，認定為違約；未配合乙方開展后勤物業(yè)管理工作，認定為違約。2.乙方違約：未按約定提供后勤物業(yè)服務(wù)，認定為違約；未按時提交費用結(jié)算報告，認定為違約；未按照合同約定進行維修及保養(yǎng)，認定為違約；泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進行管理和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的金錢。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在服務(wù)過程中遇到突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、安全事故等。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施減輕損失。2.問題：甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出具體意見，乙方應(yīng)及時整改。3.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方可暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方在服務(wù)過程中出現(xiàn)員工違規(guī)行為。解決辦法：乙方應(yīng)及時處理，并向甲方報告。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及簡介第三方主體名稱：____________________第三方主體簡介：____________________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供與后勤物業(yè)相關(guān)的配套服務(wù)，如綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護等；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同保障后勤物業(yè)的正常運行。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務(wù)的費用；第三方有權(quán)在合同履行過程中，對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供服務(wù)的行為合法合規(guī)；第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督管理，對提出的問題及時整改。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源支持；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和第三方的違約行為進行追究。2.乙方的利益條款乙方在合同履行過程中，有權(quán)享受合同約定的利益；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，對其提供的后勤物業(yè)服務(wù)進行評價。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營行為，不得無故終止合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行追究。2.甲方的利益條款甲方在合同履行過程中，有權(quán)享受合同約定的利益；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，對其提供的后勤物業(yè)服務(wù)進行評價。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方不得利用甲方提供的資源，從事與合同無關(guān)的活動。全文完。2025年度高校后勤物業(yè)承包合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同背景及目的2.承包方及委托方信息2.1承包方基本信息2.2委托方基本信息3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包服務(wù)項目3.2承包服務(wù)范圍4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)安全要求5.3服務(wù)效率要求6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3付款期限7.服務(wù)驗收與考核7.1驗收標準7.2驗收程序7.3考核方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2委托方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同背景及目的1.2.1為提高高校后勤物業(yè)管理水平，優(yōu)化校園生活環(huán)境1.2.2明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.承包方及委托方信息2.1承包方基本信息2.1.1名稱：X物業(yè)管理2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：省市區(qū)路號2.2委托方基本信息2.2.1名稱：大學(xué)2.2.2法定代表人：2.2.3地址：省市區(qū)路號3.承包內(nèi)容與范圍3.1承包服務(wù)項目3.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔3.1.2樓宇及公共區(qū)域綠化3.1.3樓宇及公共區(qū)域安保3.1.4樓宇及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護3.2承包服務(wù)范圍3.2.1大學(xué)校園內(nèi)所有樓宇及公共區(qū)域3.2.2大學(xué)教職工宿舍、學(xué)生宿舍、教學(xué)樓、食堂等4.合同期限4.1合同生效日期4.1.12025年1月1日4.2合同終止日期4.2.12029年12月31日5.服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔，每日至少進行兩次5.1.2綠化區(qū)域，每月至少進行一次修剪、施肥5.1.3安保服務(wù)，24小時巡邏，確保校園安全5.2服務(wù)安全要求5.2.1定期對安保人員進行培訓(xùn)，提高安全意識5.2.2設(shè)施設(shè)備維護，確保正常運行，及時修復(fù)故障5.3服務(wù)效率要求5.3.1清潔、綠化、安保等各項工作，按時完成，不延誤6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.1.1清潔費6.1.2綠化費6.1.3安保費6.1.4設(shè)施設(shè)備維護費6.2費用支付方式6.2.1按月支付6.2.2每月5日前支付上一個月的費用6.3付款期限6.3.1付款期限為30天，逾期未付款，按每日萬分之五支付滯納金7.服務(wù)驗收與考核7.1驗收標準7.1.1清潔工作，達到國家清潔行業(yè)標準7.1.2綠化工作，達到國家綠化行業(yè)標準7.1.3安保工作，確保校園安全，無安全事故發(fā)生7.2驗收程序7.2.1委托方每月對服務(wù)進行一次全面驗收7.2.2驗收不合格，承包方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)整改7.3考核方式7.3.1委托方根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、安全、效率等方面進行考核7.3.2考核結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等8.1.2與合同履行相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、員工信息等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年8.2.2如合同提前終止，保密期限自合同終止之日起計算8.3違約責(zé)任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3.2違反保密義務(wù)的，另一方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為，并采取必要措施防止信息泄露9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1未按合同約定提供服務(wù)的，委托方有權(quán)要求承包方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金9.1.2因承包方原因?qū)е掳踩鹿实?，承包方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的損失9.2委托方違約責(zé)任9.2.1未按合同約定支付費用的，承包方有權(quán)要求支付，并按約定支付滯納金9.2.2因委托方原因?qū)е鲁邪綗o法正常履行合同的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3違約賠償9.3.1違約金按合同總金額的5%計算，但最高不超過人民幣五十萬元9.3.2任何一方違約造成對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請10.3.2仲裁機構(gòu)受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起七個工作日內(nèi)確認11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余服務(wù)事項及費用結(jié)算12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容12.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整需要變更合同12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后，作為合同附件12.3合同變更后的處理12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3一方違約，另一方解除合同13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認合同終止13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)13.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)方案、收費標準、驗收標準等14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章后生效14.2.2合同自生效之日起對雙方具有法律約束力14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.3.2本合同解釋權(quán)歸委托方所有14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估或其他輔助服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介方：為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)的第三方；15.2.1.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務(wù)的第三方；15.2.1.3