2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂時(shí)間1.3協(xié)議雙方基本信息二、服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)對(duì)象2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2付款方式4.3付款時(shí)間五、保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、其他約定10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止十一、協(xié)議附件11.1甲方身份證明11.2乙方身份證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4其他相關(guān)證明材料十二、協(xié)議簽訂與生效12.1協(xié)議簽訂時(shí)間12.2協(xié)議生效時(shí)間12.3協(xié)議備案十三、協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議解除程序13.4協(xié)議終止程序十四、協(xié)議附件14.1合同簽訂證明14.2合同履行證明14.3合同解除證明14.4合同終止證明合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為2025年月日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（賣方）：全稱，地址，聯(lián)系電話，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。乙方（買方）：全稱，地址，聯(lián)系電話，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。二、服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方委托甲方提供南京市二手房買賣合同備案服務(wù)，包括但不限于合同審核、備案申請(qǐng)、提交材料等。2.2服務(wù)對(duì)象本服務(wù)針對(duì)南京市范圍內(nèi)的二手房買賣合同備案。2.3服務(wù)期限本服務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照南京市房產(chǎn)管理部門的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供高效、準(zhǔn)確的服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成合同備案服務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)配合甲方完成合同備案所需的各項(xiàng)材料準(zhǔn)備和提交。四、服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，備案服務(wù)費(fèi)用為人民幣元。4.2付款方式乙方應(yīng)于服務(wù)完成后，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。五、保密條款5.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。5.2保密期限本協(xié)議終止后，保密期限為自協(xié)議終止之日起5年。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方泄露乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《南京市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。八、合同解除8.1合同解除條件（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方。（2）收到解除通知的一方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。（3）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任。九、合同生效與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。（2）協(xié)議解除。（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。9.3合同終止后的處理（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。十、其他約定10.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：甲方身份證明、乙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.2合同變更本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.3合同解除本協(xié)議的解除，應(yīng)按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。10.4合同終止本協(xié)議的終止，應(yīng)按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。十一、協(xié)議附件（此處列出協(xié)議附件的具體內(nèi)容）十二、協(xié)議簽訂與生效（此處列出協(xié)議簽訂與生效的具體內(nèi)容）十三、協(xié)議解除與終止（此處列出協(xié)議解除與終止的具體內(nèi)容）十四、協(xié)議附件（此處列出協(xié)議附件的具體內(nèi)容）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字（蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定服務(wù)流程條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定合同備案的服務(wù)流程，包括但不限于提交材料的時(shí)間、方式等。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同備案過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，能夠根據(jù)自身需求調(diào)整服務(wù)流程。1.2甲方審核材料期限條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在收到乙方提交的備案材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審核。說(shuō)明：此條款明確了甲方審核材料的期限，確保乙方能夠及時(shí)了解審核結(jié)果。1.3甲方服務(wù)進(jìn)度報(bào)告條款內(nèi)容：甲方應(yīng)每半月向乙方報(bào)告?zhèn)浒阜?wù)的進(jìn)展情況。說(shuō)明：此條款使乙方能夠?qū)崟r(shí)了解服務(wù)進(jìn)度，確保服務(wù)按時(shí)完成。1.4甲方保密責(zé)任條款內(nèi)容：甲方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障乙方的信息安全和商業(yè)秘密。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方指定服務(wù)方式條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定合同備案的服務(wù)方式，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)備案、網(wǎng)上備案等。說(shuō)明：此條款使乙方能夠根據(jù)自身便利選擇合適的備案方式。2.2乙方變更服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容：乙方在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以滿足乙方需求。說(shuō)明：此條款允許乙方在服務(wù)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。2.3乙方拒絕不合理要求條款內(nèi)容：若甲方提出的要求超出合同約定范圍，乙方有權(quán)拒絕。說(shuō)明：此條款保障乙方的合法權(quán)益，避免因不合理要求而遭受損失。2.4乙方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：若乙方認(rèn)為服務(wù)費(fèi)用過(guò)高，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整。說(shuō)明：此條款使乙方在服務(wù)費(fèi)用方面具有協(xié)商權(quán)，確保費(fèi)用合理。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同備案服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保服務(wù)順利進(jìn)行。3.2中介費(fèi)用支付條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照協(xié)議約定支付，支付方式為__________。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的支付方和支付方式。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障了雙方信息的安全。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任免除條款內(nèi)容：因不可抗力導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)在不可抗力情況下的責(zé)任免除。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方身份證明2.乙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.二手房買賣合同5.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）6.甲方指定服務(wù)流程說(shuō)明7.乙方指定服務(wù)方式說(shuō)明8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成合同備案服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在收到乙方提交的備案材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審核。2.違約行為：乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方在收到甲方開具的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中未經(jīng)授權(quán)泄露雙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.保密義務(wù)：指一方在協(xié)議履行過(guò)程中對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。4.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)材料不齊全或不符合要求。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)充或更正材料，確保服務(wù)順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方自行辦理備案服務(wù)。2.二手房買賣雙方委托中介機(jī)構(gòu)辦理備案服務(wù)。3.二手房買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商辦理備案服務(wù)。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋交易價(jià)格3.協(xié)議內(nèi)容3.1交易流程3.2交易時(shí)間3.3交易款項(xiàng)3.4交易稅費(fèi)4.協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1協(xié)議雙方的權(quán)利4.2協(xié)議雙方的義務(wù)5.協(xié)議履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.協(xié)議變更和解除6.1協(xié)議變更6.2協(xié)議解除7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同備案9.1備案機(jī)構(gòu)9.2備案時(shí)間9.3備案材料10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：__________（賣方）乙方：__________（買方）1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.協(xié)議標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋坐落地址：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋建筑面積：__________平方米房屋用途：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.3房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整。3.協(xié)議內(nèi)容3.1交易流程1）雙方簽訂本協(xié)議；2）買方支付定金；3）雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4）賣方協(xié)助買方辦理房屋貸款；5）買方支付房屋余款；6）雙方辦理房屋交付手續(xù)；7）合同備案。3.2交易時(shí)間本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3交易款項(xiàng)1）定金：買方在簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；2）房屋余款：買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。3.4交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額及繳納方式另行約定。4.協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1協(xié)議雙方的權(quán)利1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)；2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋；3）雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的其他義務(wù)。4.2協(xié)議雙方的義務(wù)1）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)；3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；5）雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。5.協(xié)議履行5.1履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________年。5.2履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3履行方式雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.協(xié)議變更和解除6.1協(xié)議變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。6.2協(xié)議解除1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同；2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.違約責(zé)任7.1違約情形1）甲方未按約定交付房屋的；2）乙方未按約定支付交易款項(xiàng)的；3）一方違反本協(xié)議其他約定的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1）甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元；2）乙方未按約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元；3）一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)。9.合同備案9.1備案機(jī)構(gòu)本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照南京市房屋管理部門的規(guī)定，在__________個(gè)工作日內(nèi)將本協(xié)議及相關(guān)材料提交至南京市房屋管理部門進(jìn)行備案。9.2備案時(shí)間備案時(shí)間自本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。9.3備案材料1）本協(xié)議；2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；3）交易雙方身份證明；4）其他房屋管理部門要求提交的材料。10.合同生效10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本協(xié)議生效日期為__________年__________月__________日。11.合同解除11.1解除條件1）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方違約，另一方解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。11.2解除程序1）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2）因違約解除合同的，解除方應(yīng)書面通知另一方，并保留相應(yīng)的證據(jù)；3）因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明材料。12.合同終止12.1終止條件1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；2）協(xié)議雙方協(xié)商一致終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。12.2終止程序1）協(xié)議雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2）因違約終止合同的，終止方應(yīng)書面通知另一方，并保留相應(yīng)的證據(jù)；3）因不可抗力終止合同的，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明材料。13.其他約定13.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知方式1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2）通知應(yīng)送達(dá)至雙方約定的地址或聯(lián)系方式；3）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3合同附件1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；2）交易雙方身份證明復(fù)印件；3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。14.合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為__________年__________月__________日。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為__________。14.3簽署人甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助完成房屋買賣交易而提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過(guò)程中，為甲乙雙方提供信息對(duì)接、交易撮合、合同起草等服務(wù)。2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，確保面積準(zhǔn)確無(wú)誤。15.3第三方介入的程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1）第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)性建議等原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的__________倍；2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2責(zé)任免除1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2）因甲乙雙方自身原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)義務(wù)；17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。18.2第三方與中介方的關(guān)系若第三方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系。中介方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。18.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。第三方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)義務(wù)；19.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方要求提供必要的信息和資料；19.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入時(shí)的說(shuō)明20.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易；20.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；20.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；20.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同備案的必備材料。2.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：用于證明交易雙方的主體資格，是合同備案的必備材料。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，確保合同條款明確、完整。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)繳納符合國(guó)家規(guī)定。說(shuō)明：用于證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，是合同備案的必備材料。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。6.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：為交易雙方提供房屋面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，有助于雙方協(xié)商交易價(jià)格。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：為保障交易安全，可能需要提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失，并支付__________元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房屋余款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付__________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償損失，并支付__________元違約金。第三方故意泄露甲乙雙方信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償損失，并支付__________元違約金。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付每日__________元的違約金，直至交付房屋為止。若第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方交易價(jià)格不公，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付__________元違約金。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在南京市二手房買賣合同備案過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保二手房買賣合同備案工作的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，已經(jīng)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，并已交付使用的房屋；（2）合同備案：指二手房買賣合同在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，以保障交易安全；（3）備案服務(wù)：指乙方為甲方提供二手房買賣合同備案的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：合同審核、資料整理、提交備案申請(qǐng)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中的賣方，即二手房的所有權(quán)人；（2）乙方：指本協(xié)議中的買方，即購(gòu)買二手房的購(gòu)買者；（3）備案服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供備案服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）備案期限：指甲方、乙方及其他相關(guān)方完成備案手續(xù)的時(shí)間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供備案服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付備案服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)配合乙方完成備案手續(xù)，提供真實(shí)、完整、有效的相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供備案服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付備案服務(wù)費(fèi)；（3）乙方應(yīng)確保備案服務(wù)的質(zhì)量，按時(shí)完成備案手續(xù)；（4）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方個(gè)人信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，備案服務(wù)期限為自合同生效之日起至備案手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)備案服務(wù)地點(diǎn)為南京市相關(guān)部門指定的備案機(jī)構(gòu)。5.3合同履行方式（1）合同審核：乙方對(duì)甲方提供的二手房買賣合同進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；（2）資料整理：乙方協(xié)助甲方整理備案所需的相關(guān)資料；（3）提交備案申請(qǐng)：乙方代表甲方向相關(guān)部門提交備案申請(qǐng)，并跟蹤備案進(jìn)度。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）備案手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止；（2）甲方、乙方或其他相關(guān)方違反本協(xié)議約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議可終止。6.3終止程序（1）備案手續(xù)辦理完畢，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)在備案機(jī)構(gòu)領(lǐng)取備案證明，本協(xié)議終止；（2）甲方、乙方或其他相關(guān)方違反本協(xié)議約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見的，任何一方均可書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。6.4終止后果（1）備案手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方、乙方或其他相關(guān)方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議中備案服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）備案服務(wù)費(fèi)：根據(jù)南京市相關(guān)部門的規(guī)定，備案服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_______元；（2）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：甲方可直接向乙方支付現(xiàn)金；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可將備案服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定的銀行賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付備案服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方支付備案服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)；（2）甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止備案服務(wù)；（3）因甲方原因?qū)е聜浒阜?wù)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生費(fèi)用的50%作為違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成備案服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償；（2）因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方個(gè)人信息；（2）乙方備案服務(wù)流程；（3）雙方協(xié)商的敏感信息。9.2保密期限本協(xié)議中的保密期限為自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向南京市相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與交易無(wú)關(guān)的第三方；（2）乙方不得將其備案服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響乙方在南京市二手房買賣合同備案服務(wù)領(lǐng)域的其他權(quán)利；（2）乙方保留對(duì)備案服務(wù)流程的改進(jìn)和調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核的權(quán)利；（2）乙方保留對(duì)備案過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方完成備案手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供相關(guān)備案資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，溝通備案進(jìn)展；（2）通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就南京市二手房買賣合同備案服務(wù)事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。本協(xié)議的任何部分均不應(yīng)被視為與本協(xié)議其他部分相矛盾或相互排斥。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減條款；（2）任何增減條款均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.二手房買賣合同原件5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.乙方備案服務(wù)流程說(shuō)明7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)；甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息；乙方未按時(shí)完成備案服務(wù)；乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約；甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致備案無(wú)法進(jìn)行的，視為違約；乙方未按時(shí)完成備案服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不完成的，視為違約；乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，經(jīng)甲方提出后仍不采取措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止備案服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即通知甲方，要求其糾正并提供真實(shí)資料，如甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成備案服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，如乙方仍不按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方采取措施，如乙方不采取措施，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致備案無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向南京市相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：__________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：__________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的備案服務(wù)符合南京市相關(guān)部門的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聜浒阜?wù)失敗的全部責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取備案服務(wù)費(fèi)；第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成備案服務(wù)；第三方應(yīng)保證備案服務(wù)的質(zhì)量，確保備案成功。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的備案資料；乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付備案服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的備案服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)在備案過(guò)程中獲取甲方提供的商業(yè)信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付備案服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；甲方不得以任何理由拖延備案服務(wù)的進(jìn)行。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供詳細(xì)的備案服務(wù)流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案服務(wù)；甲方可要求乙方保證備案服務(wù)的質(zhì)量。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的專業(yè)備案服務(wù)；甲方可獲得乙方在備案過(guò)程中的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成備案服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得以任何理由拒絕甲方的合理要求。全文完。2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.合同標(biāo)的的描述2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.買賣合同的簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同變更4.4合同解除5.買賣合同的履行5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3交房時(shí)間5.4交房手續(xù)5.5違約責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)7.合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止事由9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任形式10.2違約責(zé)任計(jì)算10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同的生效、解除與終止12.1合同生效12.2合同解除12.3合同終止13.合同的保存與送達(dá)13.1合同保存13.2合同送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2爭(zhēng)議解決方式14.3通知方式14.4不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“甲方”指購(gòu)買二手房的買方。1.1.2“乙方”指出售二手房的賣方。1.1.3“房屋”指甲方購(gòu)買的二手房。1.1.4“合同”指本《2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議》。1.1.5“備案服務(wù)”指乙方配合甲方辦理房屋買賣合同備案手續(xù)的服務(wù)。1.2合同當(dāng)事人1.2.1甲方全稱：____________________1.2.2甲方住所地：____________________1.2.3乙方全稱：____________________1.2.4乙方住所地：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋用途：____________________1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1簽訂時(shí)間：____________________1.4.2簽訂地點(diǎn)：____________________2.合同標(biāo)的的描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋權(quán)屬：____________________2.1.2房屋建成年代：____________________2.1.3房屋裝修情況：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________2.2.2房屋土地使用權(quán)證書編號(hào)：____________________2.2.3房屋是否存在共有權(quán)人：____________________2.3房屋權(quán)屬證書2.3.1甲方承諾提供完整的房屋權(quán)屬證書。2.3.2乙方承諾在合同簽訂前提供房屋權(quán)屬證書。2.4房屋用途2.4.1房屋用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4.2房屋用途不得違反規(guī)劃用途。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證書。3.1.2買方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。3.1.3買方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.2.2賣方有義務(wù)配合買方辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。3.2.3賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.買賣合同的簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成房屋買賣合同的簽訂。4.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留一份合同原件。4.2合同生效4.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同變更4.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.4合同解除4.4.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.4.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。5.買賣合同的履行5.1付款方式5.1.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。5.1.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2付款時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。5.3交房時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方。5.4交房手續(xù)5.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。5.5違約責(zé)任5.5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.4.1雙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。7.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組成仲裁庭。7.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后3個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。8.合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的；8.1.2房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；8.1.3房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù)的；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；8.2.3解除協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付款項(xiàng)；8.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.合同終止9.1合同終止事由9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2合同解除；9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付款項(xiàng)；9.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任形式10.1.1違約金：任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同金額的_________％計(jì)算；10.1.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；10.2違約責(zé)任計(jì)算10.2.1違約金的計(jì)算應(yīng)基于守約方實(shí)際遭受的損失；10.2.2損害賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失；10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失；10.3.2守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.1.1合同的任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章；11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、解除與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同解除12.2.1本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致或法定事由解除；12.3合同終止12.3.1本合同可因合同約定的期限屆滿、解除或終止而終止。13.合同的保存與送達(dá)13.1合同保存13.1.1雙方應(yīng)妥善保存合同原件；13.1.2合同復(fù)印件經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力；13.2合同送達(dá)13.2.1合同送達(dá)可采用掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)等方式；13.2.2合同送達(dá)后，視為送達(dá)方已履行送達(dá)義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商；14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；14.3通知方式14.3.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.4不可抗力條款14.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.4.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2025年度南京市二手房買賣合同備案服務(wù)協(xié)議》中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；2.3第三方介入應(yīng)有利于合同履行和保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的類型3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙