二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款3.1租賃權(quán)概述3.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件3.3優(yōu)先購買權(quán)行使程序3.4優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同備案第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間及節(jié)點5.4預(yù)付款項及支付方式5.5掛鉤房價條款（如有）5.6貸款及還貸事項第五章交付及過戶6.1房屋交付條件6.2交付時間及地點6.3過戶手續(xù)辦理6.4房屋過戶費用及承擔(dān)6.5不動產(chǎn)登記證書領(lǐng)取第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2稅費承擔(dān)6.3稅費繳納方式6.4稅費計算及標(biāo)準(zhǔn)第七章履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付7.4爭議解決方式第八章履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納及退還8.3保證金用途第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件第十二章合同其他條款12.1合同附件的效力12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止12.4合同的爭議解決12.5合同的簽訂日期第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件合同編號_________第一章合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名或名稱：1.1.2出賣人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3出賣人住所地：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名或名稱：1.2.2買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3買受人住所地：1.2.4買受人聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1.3.3代理人授權(quán)委托書：1.3.4代理人聯(lián)系方式：第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.3房屋建筑面積：2.1.4房屋用途：2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：2.1.6房屋建成年代：2.2房屋權(quán)屬證書信息2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：2.2.3房屋他項權(quán)證號（如有）：2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：2.3.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況：2.3.3房屋存在瑕疵及處理方式：第三章房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款3.1租賃權(quán)概述3.1.1租賃權(quán)人姓名或名稱：3.1.2租賃權(quán)人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：3.1.3租賃權(quán)人聯(lián)系方式：3.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件3.2.1優(yōu)先購買權(quán)行使條件：3.2.2優(yōu)先購買權(quán)行使期限：3.3優(yōu)先購買權(quán)行使程序3.3.1優(yōu)先購買權(quán)行使通知：3.3.2優(yōu)先購買權(quán)行使報價：3.3.3優(yōu)先購買權(quán)行使結(jié)果：3.4優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明3.4.1優(yōu)先購買權(quán)放棄聲明：第四章合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：4.2合同生效條件：4.3合同備案：第五章交易價格及支付方式5.1交易價格：5.2付款方式：5.3付款時間及節(jié)點：5.4預(yù)付款項及支付方式：5.5掛鉤房價條款（如有）：5.6貸款及還貸事項：第六章履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任：6.2違約責(zé)任：6.3違約金的計算及支付：6.4爭議解決方式：第八章履約保證金8.1保證金金額：8.2保證金繳納及退還：8.3保證金用途：第九章合同解除9.1合同解除條件：9.2合同解除程序：9.3解除合同后的處理：第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.2爭議解決機構(gòu)：10.3爭議解決費用：第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：11.2付款憑證：11.3其他相關(guān)文件：第十二章合同其他條款12.1合同附件的效力：12.2合同的修改與補充：12.3合同的解除與終止：12.4合同的爭議解決：12.5合同的簽訂日期：第十三章合同簽署13.1簽署時間：13.2簽署地點：13.3簽署人：第十四章合同生效日期14.1合同生效日期：14.2合同生效條件：____________________（買受人簽字或蓋章）年月日____________________（出賣人簽字或蓋章）年月日____________________（代理人簽字或蓋章，如有）年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋進行必要的檢查和評估，以確保房屋符合合同約定的條件。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。1.3甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地查看，并有權(quán)要求乙方陪同。1.4甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。1.5甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的租賃合同和租賃權(quán)人信息。1.6甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理費繳納情況。1.7甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的權(quán)屬證明和房屋現(xiàn)狀描述。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄和物業(yè)服務(wù)合同。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的租賃合同和租賃權(quán)人信息。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的周邊環(huán)境信息。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的權(quán)屬瑕疵告知書。2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的抵押、查封等權(quán)利限制情況告知。2.7乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的房屋質(zhì)量保證書。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，如實提供房屋信息。3.2中介機構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)向雙方當(dāng)事人提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、租賃情況等。3.3中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方當(dāng)事人進行房屋的實地查看，并確保實地查看的時間和地點符合雙方約定。3.4中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方當(dāng)事人進行合同的簽訂和備案。3.5中介機構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)告知雙方當(dāng)事人合同的主要內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.6中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方當(dāng)事人進行房屋的權(quán)屬驗證和抵押、查封等權(quán)利限制情況的查詢。3.7中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方當(dāng)事人進行房屋的交付和過戶手續(xù)。3.8中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督雙方當(dāng)事人履行合同義務(wù)，并及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.9中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解，如調(diào)解不成，協(xié)助雙方當(dāng)事人通過法律途徑解決。3.10中介機構(gòu)在合同履行完畢后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助雙方當(dāng)事人進行合同的解除和終止手續(xù)。3.11中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中的所有文件和資料進行歸檔保管，并確保其完整性和保密性。3.12中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用，并在合同簽訂前向雙方當(dāng)事人明示費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.房屋租賃合同和租賃權(quán)人信息5.物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理費繳納情況6.房屋周邊環(huán)境信息7.房屋權(quán)屬瑕疵告知書8.房屋抵押、查封等權(quán)利限制情況告知9.房屋質(zhì)量保證書10.中介服務(wù)協(xié)議11.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：甲方逾期未支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給甲方。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.違約行為：乙方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)記錄等資料。5.違約行為：中介機構(gòu)未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介機構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方當(dāng)事人完成房屋過戶、提供合同履行過程中的相關(guān)文件等。三、法律名詞及解釋：1.誠實信用原則：指當(dāng)事人在合同活動中應(yīng)當(dāng)遵循誠實、信用原則，不得欺詐、隱瞞事實。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，如房屋所有權(quán)證。3.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間訂立的關(guān)于物業(yè)服務(wù)事項的合同。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延付款。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑要求甲方履行付款義務(wù)。2.問題：乙方拖延交付房屋。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑要求乙方履行交付義務(wù)。3.問題：中介機構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋存在租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的情況。4.房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。5.房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收時間4.5驗收地點5.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義5.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件5.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式5.4優(yōu)先購買權(quán)行使期限6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記地點7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費支付時間7.4稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）姓名：1.2甲方（買方）身份證號碼：320123199003011.3甲方（買方）聯(lián)系方式：138001380001.4乙方（賣方）姓名：1.5乙方（賣方）身份證號碼：3201231980030223451.6乙方（賣方）聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：居住3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣玖拾萬元整（￥900000.00）3.3.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）3.4付款地點：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2025年10月30日4.2房屋交付方式：乙方將房屋鑰匙交給甲方，甲方驗收合格后視為房屋交付完成4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題4.4驗收時間：房屋交付當(dāng)天4.5驗收地點：南京市玄武區(qū)龍蟠路123號5.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)定義：乙方在房屋出售前，已將其租賃給第三方，甲方作為承租方，享有在同等條件下優(yōu)先購買該租賃房屋的權(quán)利5.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件：5.2.1甲方在得知乙方出售房屋前，應(yīng)立即通知乙方5.2.2甲方應(yīng)在接到乙方出售通知后30日內(nèi)提出購買意向5.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式：甲方應(yīng)書面通知乙方，表示愿意以乙方出售價格購買租賃房屋5.4優(yōu)先購買權(quán)行使期限：自接到乙方出售通知之日起30日內(nèi)6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記申請：乙方應(yīng)在房屋交付后10個工作日內(nèi)向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬變更登記6.2登記費用：按國家規(guī)定繳納相關(guān)登記費用6.3登記時間：登記申請之日起30個工作日內(nèi)6.4登記地點：南京市玄武區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等7.2稅費承擔(dān)比例：7.2.1甲方承擔(dān)契稅7.2.2乙方承擔(dān)個人所得稅7.3稅費支付時間：房屋權(quán)屬變更登記前7.4稅費支付方式：按照國家規(guī)定及稅務(wù)機關(guān)的要求支付8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時間支付購房款8.1.2乙方未按約定時間交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項每日萬分之五的違約金8.2.2乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款每日萬分之五的違約金8.2.3違約方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失8.3.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方還應(yīng)支付對方合理的律師費和訴訟費9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟9.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)退還已收款項10.3.2雙方應(yīng)處理房屋交付及權(quán)屬變更登記事宜11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效時間：2025年4月30日11.3合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除11.4合同終止時間：合同約定的終止日期或?qū)嶋H終止日期12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：2025年4月30日14.2生效日期：同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方約定由第三方提供中介服務(wù)；2.1.2甲乙雙方約定由第三方進行房屋評估；2.1.3甲乙雙方約定由第三方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；2.1.4甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方參與的其他情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收取的服務(wù)費用為限。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的個人信息，不得利用甲乙雙方的個人信息謀取不正當(dāng)利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動。5.2第三方在履行本合同過程中，對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。7.第三方介入時的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。7.2第三方介入后的合同變更，對本合同其他各方均具有約束力。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入時的合同終止9.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入時的保密條款10.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.第三方介入時的法律法規(guī)適用11.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.2如第三方所在國家或地區(qū)的法律法規(guī)與本合同規(guī)定不一致，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易安全。2.附件二：房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的原始文件或復(fù)印件，并加蓋出租人印章。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在，以及租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使。3.附件三：房屋評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的交易價格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原始文件或復(fù)印件。說明：作為房屋買賣關(guān)系的正式文件，具有法律效力。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的契稅、印花稅、個人所得稅等稅費的繳納憑證。說明：用于證明房屋交易稅費已按規(guī)定繳納。6.附件六：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格，確保交易的真實性。7.附件七：戶口簿復(fù)印件要求：提供甲乙雙方戶口簿的清晰復(fù)印件。說明：用于證明甲乙雙方的戶籍信息，確保交易符合戶籍政策。8.附件八：婚姻狀況證明要求：提供甲乙雙方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，確保交易符合婚姻法規(guī)定。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如銀行貸款合同、抵押合同等。說明：根據(jù)實際情況提供，確保交易過程的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間支付購房款。1.2乙方未按約定時間交付房屋。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。1.4第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。1.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項每日萬分之五的違約金。2.2乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款每日萬分之五的違約金。2.3違約方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按約定支付購房款，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元。3.2乙方未按約定時間交付房屋，逾期30天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣4500元。3.3第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣5000元。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就南京市二手房購房事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于南京市某處房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房產(chǎn)。（2）房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）南京市：指我國江蘇省南京市。（2）購房合同：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)的協(xié)議。（3）房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市某處房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（2）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策支付房產(chǎn)交易稅費。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求支付稅費。7.3支付時間：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付稅費。7.4支付條款：（1）乙方支付的購房款應(yīng)全部轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）稅費支付應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求進行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理房產(chǎn)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。（2）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利。（2）除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留：（1）若本合同涉及房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)享有該權(quán)利。（2）乙方在租賃期滿或合同解除后，其優(yōu)先購買權(quán)自動失效。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在履行合同過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。（2）在必要時，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)作與配合方式。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內(nèi)容構(gòu)成甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。16.3增減條款：（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減。（2）增減條款應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.房屋租賃合同（如有）4.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議（如有）5.雙方身份證明文件6.房屋現(xiàn)場查驗報告7.修改和補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋租賃期間，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.房產(chǎn)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，或協(xié)助甲方補辦相關(guān)手續(xù)。2.問題：房屋交易稅費計算錯誤或繳納不及時。解決辦法：核對稅費計算，及時繳納稅費，如發(fā)生錯誤，甲方應(yīng)退還多繳的稅費。3.問題：房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使?fàn)幾h。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定處理，如發(fā)生爭議，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：加強溝通，及時解決問題，必要時可尋求第三方協(xié)助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取甲乙雙方支付的傭金或服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。乙方有權(quán)在房屋交付前進行現(xiàn)場查驗。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前修復(fù)房屋存在的缺陷。乙方有權(quán)要求甲方退還多支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行過程中單方面提高房屋價格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付購房款的一定比例。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定數(shù)額的裝修保證金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付物業(yè)管理費。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中單方面要求降低房屋價格。全文完。二零二五年度南京市二手房購房合同（含房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)）3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收爭議解決5.房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3過戶費用支付6.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1優(yōu)先購買權(quán)人6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.3優(yōu)先購買權(quán)行使期限6.4優(yōu)先購買權(quán)行使方式6.5優(yōu)先購買權(quán)放棄7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.3房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人信息1.3.1優(yōu)先購買權(quán)人姓名：X1.3.2優(yōu)先購買權(quán)人身份證號碼：X1.3.3優(yōu)先購買權(quán)人聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付；3.3.2余款：人民幣壹佰肆拾萬元整（￥1,400,000.00），在房屋交付前支付完畢；3.4付款方式變更：如需變更付款方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相應(yīng)條款。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋應(yīng)處于可入住狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施；4.2.3房屋應(yīng)無任何損壞，符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對房屋進行驗收；4.3.2買受人如有異議，應(yīng)在驗收后3日內(nèi)以書面形式提出；4.3.3出賣人應(yīng)在收到買受人書面異議后5日內(nèi)予以答復(fù)；4.4驗收爭議解決：如發(fā)生驗收爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.房屋過戶及稅費承擔(dān)5.1房屋過戶手續(xù)：買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)；5.2稅費承擔(dān)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費及計算方式按國家相關(guān)政策執(zhí)行；5.3過戶費用支付：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付相關(guān)過戶費用。6.房屋租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1優(yōu)先購買權(quán)人：X6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件：6.2.1優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在賣方通知其行使優(yōu)先購買權(quán)后3日內(nèi)明確表示是否行使；6.2.2優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)；6.3優(yōu)先購買權(quán)行使期限：自賣方通知之日起30日內(nèi)；6.4優(yōu)先購買權(quán)行使方式：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)向賣方提交書面購買意向及支付首付款的證明；6.5優(yōu)先購買權(quán)放棄：優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在賣方通知之日起3日內(nèi)以書面形式明確表示。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；7.1.2買受人未按約定時間支付房款；7.1.3出賣人提供的房屋與合同約定不符；7.1.4買受人違反合同約定的其他行為；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的%作為違約金；7.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的%作為違約金；7.2.3因出賣人原因?qū)е路课葸^戶失敗的，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；7.2.4因買受人原因?qū)е路课葸^戶失敗的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：南京市仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，且經(jīng)買受人書面催告后30日內(nèi)仍未交付的；9.1.2買受人未按約定時間支付房款，且經(jīng)出賣人書面催告后30日內(nèi)仍未支付的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；9.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；9.2.3雙方同意解除的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議；9.2.4雙方不同意解除的，可按第八條約定的爭議解決方式解決。9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；9.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失；9.3.3合同解除不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的購房款項全部支付完畢；10.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.3雙方約定的合同終止條件成就。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定事項11.1不可抗力：因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2.1郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址，自郵寄之日起3日后視為送達(dá)；11.2.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，自發(fā)送之日起1小時內(nèi)視為送達(dá)；11.2.3當(dāng)面：由一方親自或委托他人當(dāng)面送達(dá)至對方，由對方簽字確認(rèn)。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期：年月日14.合同簽署人14.1出賣人簽字（或蓋章）：_________________14.2買受人簽字（或蓋章）：_________________14.3優(yōu)先購買權(quán)人簽字（或蓋章）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或監(jiān)督履行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價款的%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入本合同。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任限額達(dá)成一致意見，并以書面形式明確。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關(guān)手續(xù)。4.3第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)