二手房獨(dú)售代理合同書2024版模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房獨(dú)售代理合同書2024版模板版B版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房源信息1.2銷售渠道1.3推廣活動(dòng)2.代理期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止條件3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2代理費(fèi)用的支付方式3.3代理費(fèi)用的退還條件4.銷售價(jià)格4.1定價(jià)權(quán)4.2價(jià)格調(diào)整4.3最低售價(jià)5.房源維護(hù)5.1房源信息的真實(shí)性5.2房源的維護(hù)責(zé)任5.3房源的維修和保養(yǎng)6.客戶接待6.1客戶預(yù)約6.2接待流程6.3客戶資料保密7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3代理方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改權(quán)14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2代理方簽字14.3買方簽字第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房源信息代理人應(yīng)提供真實(shí)、完整的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2銷售渠道代理人應(yīng)通過合法的銷售渠道進(jìn)行房源的推廣和銷售，包括線上平臺(tái)、線下門店、經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)等。1.3推廣活動(dòng)代理人應(yīng)制定并實(shí)施有針對(duì)性的推廣活動(dòng)，提高房源的知名度和曝光度，包括但不限于發(fā)布房源信息、組織看房活動(dòng)、舉辦房產(chǎn)展會(huì)等。第二條代理期限2.1起始日期代理期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。2.2終止日期代理期限至房源銷售完畢或合同約定的終止日期whichever先到時(shí)終止。2.3提前終止條件如雙方協(xié)商一致，可以提前終止代理合同，但應(yīng)書面通知對(duì)方。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際銷售價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例在本合同附件中約定。3.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用在房源銷售完成后支付，支付方式在本合同附件中約定。3.3代理費(fèi)用的退還條件如房源在代理期限內(nèi)未能銷售，雙方協(xié)商一致可以退還部分或全部代理費(fèi)用，具體退還條件在本合同附件中約定。第四條銷售價(jià)格4.1定價(jià)權(quán)賣方享有房源銷售價(jià)格的定價(jià)權(quán)，但應(yīng)考慮市場(chǎng)行情、房源實(shí)際情況等因素。4.2價(jià)格調(diào)整賣方可以根據(jù)市場(chǎng)變化、房源銷售情況等因素調(diào)整銷售價(jià)格，但應(yīng)通知代理人。4.3最低售價(jià)賣方應(yīng)設(shè)定房源的最低售價(jià)，以確保代理人有足夠的銷售空間。最低售價(jià)在本合同附件中約定。第五條房源維護(hù)5.1房源信息的真實(shí)性賣方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。5.2房源的維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)房源在代理期限內(nèi)的日常維護(hù)和管理，保持房源的良好狀態(tài)。5.3房源的維修和保養(yǎng)賣方應(yīng)承擔(dān)房源在代理期限內(nèi)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，確保房源的安全和舒適。第六條客戶接待6.1客戶預(yù)約代理人負(fù)責(zé)接收并處理客戶的看房預(yù)約請(qǐng)求。6.2接待流程代理人應(yīng)按照約定流程接待客戶，提供看房、咨詢等服務(wù)。6.3客戶資料保密代理人應(yīng)嚴(yán)格保密客戶的個(gè)人信息和購房需求，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供虛假房源信息、不配合代理銷售、拒絕履行銷售合同等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人的損失。8.2買方違約買方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供虛假購房意圖、不按照約定時(shí)間支付購房款、拒絕履行購房合同等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人的損失。8.3代理方違約代理方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按照約定推廣房源、未及時(shí)響應(yīng)客戶需求、泄露客戶隱私等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，以解決爭(zhēng)議。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在代理期限屆滿、房源銷售完畢或雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。10.3失效條件（1）雙方約定合同失效；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。11.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括房源信息、代理費(fèi)用計(jì)算方式、代理期限等詳細(xì)內(nèi)容。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在本合同簽字蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。14.2代理方簽字代理方在本合同簽字蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。14.3買方簽字買方在本合同簽字蓋章，以表示對(duì)購房事宜的確認(rèn)和承諾。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息詳細(xì)描述房源的各項(xiàng)信息，包括但不限于：地址面積戶型朝向建筑結(jié)構(gòu)建成年份配套設(shè)施周邊環(huán)境附件二：代理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算公式或比例，以及相關(guān)費(fèi)用的支付和退還條件。附件三：代理期限明確代理期限的起始日期、終止日期以及提前終止的條件和程序。附件四：銷售價(jià)格包括定價(jià)權(quán)、價(jià)格調(diào)整的條件和程序、最低售價(jià)等內(nèi)容。附件五：房源維護(hù)責(zé)任詳細(xì)描述賣方在代理期限內(nèi)對(duì)房源的維護(hù)和管理責(zé)任，包括維修和保養(yǎng)費(fèi)用等。附件六：客戶接待流程明確客戶預(yù)約、接待流程以及客戶資料保密等方面的具體要求和流程。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件八：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑等具體方法和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致代理人和買方損失。2.賣方不配合代理銷售，影響代理人的銷售工作。3.賣方拒絕履行銷售合同，導(dǎo)致買方損失。4.買方提供虛假購房意圖，誤導(dǎo)代理人和賣方。5.買方不按照約定時(shí)間支付購房款，影響賣方的權(quán)益。6.買方拒絕履行購房合同，導(dǎo)致賣方損失。7.代理方未按照約定推廣房源，影響賣方和買方的權(quán)益。8.代理方未及時(shí)響應(yīng)客戶需求，導(dǎo)致買方損失。9.代理方泄露客戶隱私，損害買方的利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果賣方故意隱瞞房源的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方購房后發(fā)現(xiàn)并提出索賠，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、維修費(fèi)用、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.代理范圍：指代理人在本合同中約定的銷售房源的范圍和職責(zé)。3.代理期限：指本合同約定的代理合同的有效期限。4.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)本合同約定應(yīng)收取的費(fèi)用。5.銷售價(jià)格：指賣方確定的房源銷售價(jià)格。6.房源維護(hù)：指賣方對(duì)房源進(jìn)行日常維護(hù)和管理的責(zé)任。7.客戶接待：指代理人對(duì)客戶進(jìn)行接待、安排看房等活動(dòng)的工作。8.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合