二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3金融服務(wù)提供方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.金融服務(wù)內(nèi)容3.1金融服務(wù)類型3.2金融服務(wù)期限3.3金融服務(wù)費(fèi)用3.4金融服務(wù)條件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間6.金融服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3費(fèi)用結(jié)算條件7.金融服務(wù)違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3金融服務(wù)提供方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：金融服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_______1.1.2買方地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_______1.2.2賣方地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.3金融服務(wù)提供方信息1.3.1金融服務(wù)提供方全稱：_______1.3.2金融服務(wù)提供方地址：_______1.3.3聯(lián)系人：_______1.3.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)域：_______2.1.4街道：_______2.1.5詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.4.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：_______3.金融服務(wù)內(nèi)容3.1金融服務(wù)類型3.1.1金融服務(wù)名稱：_______3.1.2金融服務(wù)目的：_______3.2金融服務(wù)期限3.2.1服務(wù)開始日期：_______3.2.2服務(wù)結(jié)束日期：_______3.3金融服務(wù)費(fèi)用3.3.1費(fèi)用總額：_______元3.3.2費(fèi)用支付方式：_______3.3.3費(fèi)用支付時(shí)間：_______3.4金融服務(wù)條件3.4.1服務(wù)提供方義務(wù)：_______3.4.2買方義務(wù)：_______3.4.3賣方義務(wù)：_______4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：_______元4.1.2付款方式：_______4.2支付方式4.2.1首付款金額：_______元4.2.2首付款支付時(shí)間：_______4.2.3尾款支付時(shí)間：_______4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：_______4.3.2尾款支付節(jié)點(diǎn)：_______5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1辦理機(jī)構(gòu)：_______5.1.2辦理時(shí)間：_______5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶稅費(fèi)：_______元5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：_______5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶時(shí)間：_______6.金融服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.1.1結(jié)算方式：_______6.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.2.1結(jié)算時(shí)間：_______6.3費(fèi)用結(jié)算條件6.3.1結(jié)算條件：_______7.金融服務(wù)違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1違約情形：_______7.1.2違約責(zé)任：_______7.2賣方違約責(zé)任7.2.1違約情形：_______7.2.2違約責(zé)任：_______7.3金融服務(wù)提供方違約責(zé)任7.3.1違約情形：_______7.3.2違約責(zé)任：_______8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決期限8.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁申請(qǐng)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1買方解除合同：在買方未按時(shí)支付首付款或尾款的情況下，賣方有權(quán)解除合同。9.1.2賣方解除合同：在賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的情況下，買方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)，如未回復(fù)，視為接受解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除引起的所有問題，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還和違約責(zé)任。10.合同生效條件10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，買方支付首付款視為合同生效。10.2合同生效程序10.2.1合同經(jīng)雙方簽署后，由賣方提供合同文本副本給買方。10.2.2買方收到合同文本副本后，應(yīng)在_______日內(nèi)簽署并返回。10.3合同生效日期10.3.1合同生效日期為買方簽署并返回合同文本的日期。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2房屋買賣合同應(yīng)由雙方簽署并蓋章。11.2附件二：金融服務(wù)協(xié)議11.2.1金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明金融服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和期限。11.2.2金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)由金融服務(wù)提供方簽署并蓋章。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。12.2.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署并蓋章。12.3合同變更后果12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同雙方同意解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。13.2.2解除后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署并蓋章。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除引起的所有問題，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還和違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)說明14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2.2本合同未盡事宜，依照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.1.2第三方介入合同，是指合同雙方同意由第三方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的_______%。15.5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確具體，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)直接與第三方溝通和協(xié)商。17.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)直接與第三方溝通和協(xié)商。17.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。17.3第三方與合同雙方的劃分17.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保合同的合法性和有效性。17.4第三方與其他第三方的劃分17.4.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互串通或損害合同雙方的合法權(quán)益。17.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容，并由買賣雙方簽字或蓋章。說明：該合同是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)基礎(chǔ)，是合同附件的核心。2.金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含金融服務(wù)類型、期限、費(fèi)用、結(jié)算方式等內(nèi)容，并由金融服務(wù)提供方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議是金融服務(wù)提供方與買賣雙方之間權(quán)利義務(wù)的約定。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：該證明是房屋買賣合法性的重要依據(jù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等，證明付款事實(shí)。說明：該憑證是支付交易價(jià)格的重要證據(jù)。5.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納證明等。說明：該手續(xù)是房屋過戶合法性的關(guān)鍵步驟。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：該文件是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等，并由合同雙方簽字或蓋章。說明：該協(xié)議是合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方違約：違約行為：未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元的違約金，并承擔(dān)房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。示例：買方應(yīng)在合同約定的第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前支付首付款，未按時(shí)支付則構(gòu)成違約。賣方違約：違約行為：未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因過戶手續(xù)延誤造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，未按時(shí)配合則構(gòu)成違約。金融服務(wù)提供方違約：違約行為：未按時(shí)提供金融服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：金融服務(wù)提供方應(yīng)向買方或賣方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：金融服務(wù)提供方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供金融服務(wù)，未按時(shí)提供或服務(wù)不符合約定則構(gòu)成違約。第三方違約：違約行為：未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，未按時(shí)提供或服務(wù)不符合約定則構(gòu)成違約。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方與乙方就甲方擁有的存量房屋進(jìn)行買賣，乙方為購買該房屋而簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指在合同簽訂時(shí)已存在并登記在冊(cè)的房屋；2.金融服務(wù)：指為甲方提供房屋買賣過程中所需的各種金融服務(wù)，包括但不限于貸款、擔(dān)保、評(píng)估等；3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方；2.乙方：指本合同中購買存量房屋的一方；3.合同金額：指本合同中約定的存量房屋買賣價(jià)格；4.履約保證金：指本合同中約定的，為保證合同履行而由乙方支付給甲方的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；5.甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；5.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；6.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.雙方按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)；2.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；3.金融服務(wù)費(fèi)，包括但不限于貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、評(píng)估服務(wù)費(fèi)等；4.合同約定其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；2.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付；3.金融服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在簽訂金融服務(wù)合同時(shí)一次性支付至乙方指定的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣合同約定的房?jī)r(jià)支付時(shí)間：____年____月____日；2.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理過戶手續(xù)時(shí)；3.金融服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：____年____月____日。7.4支付章件1.乙方支付房?jī)r(jià)和金融服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付平臺(tái)交易記錄等；2.乙方支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅憑證；3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供房屋信息，導(dǎo)致乙方交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.甲方在房屋交易過程中存在欺詐行為的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.乙方在房屋交易過程中存在欺詐行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額最高不超過合同金額的____%；2.因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額最高不超過合同金額的____%；3.賠償方式為一次性現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、法律修改等；3.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除合同責(zé)任；3.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無法正常交易；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化；3.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.乙方作為買受方，不得轉(zhuǎn)讓本合同；3.本合同涉及的房屋所有權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購房款項(xiàng)；2.乙方在房屋過戶登記前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按時(shí)支付購房款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自義務(wù)；2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房屋買賣金融服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）____年____月____日乙方（買受方）：（蓋章）____年____月____日甲方（出賣方）代表簽字：____________乙方（買受方）代表簽字：____________附件：1.房屋買賣合同2.金融服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.金融服務(wù)合同3.房屋所有權(quán)證4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供真實(shí)房屋信息，認(rèn)定為違約；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約；房屋存在欺詐行為，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定為違約；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約；在房屋交易過程中存在欺詐行為，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指在合同簽訂時(shí)已存在并登記在冊(cè)的房屋。2.金融服務(wù)：指為甲方提供房屋買賣過程中所需的各種金融服務(wù)，包括貸款、擔(dān)保、評(píng)估等。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋信息不實(shí)。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房屋信息，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：支付方式不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定支付方式、時(shí)間及金額，確保雙方權(quán)益。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.問題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，正確計(jì)算稅費(fèi)。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。6.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，及時(shí)解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：指在存量房屋買賣金融服務(wù)合同中，提供金融服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)行使監(jiān)督權(quán)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)證明材料。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息，或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在房屋交易過程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方可要求乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間提供必要的協(xié)助和配合。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在房屋交易過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋現(xiàn)狀及用途第三章金融服務(wù)內(nèi)容3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5金融服務(wù)費(fèi)用第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)第五章房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶期限第六章貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款使用范圍6.4貸款使用監(jiān)管第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1保密條款14.2適用法律14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為_________。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為____年__月__日。1.4合同雙方基本信息1.4.1買方買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________1.4.2賣方賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________1.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得所有必要的權(quán)屬證明文件。2.4房屋現(xiàn)狀及用途房屋現(xiàn)狀：____________________房屋用途：____________________第三章金融服務(wù)內(nèi)容3.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)___元。3.2貸款期限貸款期限為____年。3.3貸款利率貸款利率為____年利率。3.4還款方式還款方式為等額本息還款。3.5金融服務(wù)費(fèi)用金融服務(wù)費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用以銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋所有權(quán)。4.1.2享有貸款權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付購房款。4.2.2按時(shí)償還貸款。4.3賣方權(quán)利4.3.1獲得購房款。4.3.2獲得貸款服務(wù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1保證房屋權(quán)屬清晰。4.4.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。第五章房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。5.3過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.4過戶期限過戶期限為合同簽訂之日起____日內(nèi)。第六章貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于房屋過戶手續(xù)辦理完畢、買方具備還款能力等。6.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程按照銀行或金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。6.3貸款使用范圍貸款僅限用于購買合同約定的房屋。6.4貸款使用監(jiān)管銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按時(shí)支付購房款。7.1.2賣方未按時(shí)交付房屋。7.1.3買方未按時(shí)償還貸款。7.1.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的____%。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予____天書面通知后，違約方仍未糾正。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天以書面形式通知對(duì)方。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3合同因法定原因終止。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1郵寄至對(duì)方提供的地址。11.1.2專人送達(dá)。11.1.3電子郵件或其他雙方約定的通訊方式。11.2送達(dá)地址買方送達(dá)地址：____________________賣方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)效力以實(shí)際送達(dá)或雙方確認(rèn)的通訊方式為送達(dá)的生效日期。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)商，努力減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期合同生效日期見第一章第一條。____________________買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過程中的決策權(quán)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、合同解除等重大事項(xiàng)。條款內(nèi)容：甲方在本合同中享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、合同解除等重大事項(xiàng)。乙方應(yīng)服從甲方的決策，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對(duì)乙方履行合同義務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行其義務(wù)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、還款等情況。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的資料。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，尤其是在房屋過戶、貸款申請(qǐng)等方面。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，甲方享有房屋過戶、貸款申請(qǐng)等方面的優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)確保甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過程中的決策權(quán)，確保乙方在關(guān)鍵事項(xiàng)上的權(quán)益。條款內(nèi)容：乙方在本合同中享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、合同解除等重大事項(xiàng)。甲方應(yīng)服從乙方的決策，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予乙方對(duì)甲方履行合同義務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照合同約定履行其義務(wù)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)、還款等情況。甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行監(jiān)督，并提供必要的資料。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)，尤其是在房屋過戶、貸款申請(qǐng)等方面。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，乙方享有房屋過戶、貸款申請(qǐng)等方面的優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)確保乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任，確保中介服務(wù)的專業(yè)性和有效性。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介在本合同中提供房屋信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。3.1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用為交易額的____%，由買賣雙方各自承擔(dān)。3.1.3第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由中介承擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介的責(zé)任范圍，保障雙方權(quán)益。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，不得泄露買賣雙方信息。3.2.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用支付條款說明：本條款明確中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利開展。條款內(nèi)容：3.3.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方中介應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)完成合同約定的服務(wù)。3.4中介合同解除條款說明：本條款明確中介合同解除的條件及程序，保障雙方權(quán)益。條款內(nèi)容：3.4.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.房屋所有權(quán)證4.房屋權(quán)屬證明5.買賣雙方身份證明6.金融服務(wù)費(fèi)用明細(xì)7.房屋過戶手續(xù)8.不可抗力事件證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款。賣方未按時(shí)交付房屋。買方未按時(shí)償還貸款。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)一方書面通知另一方后，另一方在____天內(nèi)未采取糾正措施或未履行合同義務(wù)。違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證。3.貸款利率：貸款金額在一定期限內(nèi)的利息比率。4.等額本息還款：貸款期間每月還款金額相同，其中包含本金和利息。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：提前與銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，了解審批流程，并準(zhǔn)備齊全的貸款申請(qǐng)材料。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，了解過戶流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，如中介服務(wù)不到位，可要求解除合同并追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明，協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易，需要金融服務(wù)。2.房屋買賣雙方通過第三方中介進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在貸款申請(qǐng)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋買賣金融服務(wù)合同書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的存量房屋出售給乙方，乙方購買該房屋并支付相應(yīng)房款，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致，共同遵守本合同的約定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并處于使用狀態(tài)的房屋。2.房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付購買存量房屋的全部款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買存量房屋的一方。3.合同履行：指甲方按照本合同約定，將存量房屋交付給乙方，乙方按照本合同約定支付房款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將存量房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)保證存量房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將存量房屋交付給自己。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理存量房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方辦理存量房屋過戶手續(xù)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后，將存量房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照本合同約定支付房款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理存量房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理存量房屋的過戶手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：乙方應(yīng)向甲方支付購買存量房屋的全部房款，具體金額以雙方協(xié)商確定的成交價(jià)為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因購買存量房屋而產(chǎn)生的所有交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.金融服務(wù)費(fèi)：若乙方通過甲方提供的金融服務(wù)購買存量房屋，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的金融服務(wù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求的方式支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的支付時(shí)間向甲方支付房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理存量房屋過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付房款后，保留好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付存量房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。2.若甲方提供的存量房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款一定比例的違約金。2.若乙方在辦理存量房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的不可抗力條款。3.合同中約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并辦理完畢過戶手續(xù)。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自對(duì)存量房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方返還已支付的房款的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或解除合同并要求賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)