二零二四前期物業(yè)服務合同中公共收益分配與使用研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務合同中公共收益分配與使用研究本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公共收益的定義1.2合同雙方的定義1.3術語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務內容4.公共收益來源4.1收益來源說明4.2收益計算方式5.收益分配原則5.1分配原則概述5.2分配比例說明5.3特殊情況處理6.收益使用范圍6.1使用范圍概述6.2使用計劃制定6.3使用資金管理7.收益分配流程7.1分配流程概述7.2分配時間安排7.3分配方式說明8.收益使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機制概述8.2監(jiān)督機構及職責8.3監(jiān)督方式及程序9.合同履行與變更9.1合同履行義務9.2合同變更程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公共收益的定義本合同中所述“公共收益”是指物業(yè)服務區(qū)域內，由業(yè)主共同所有或者共同使用設施設備產生的收益，包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、租賃費、廣告費、水電費結余等。1.2合同雙方的定義本合同中“甲方”指業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權的物業(yè)管理機構，“乙方”指從事物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)。1.3術語解釋本合同中未明確定義的術語，均按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.合同標的3.1物業(yè)管理范圍乙方負責的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等。3.2物業(yè)服務內容乙方提供的服務內容包括但不限于：（1）物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域清潔、綠化、保安；（2）物業(yè)區(qū)域內的設備設施的日常維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)區(qū)域內公共設施的維修和管理；（4）物業(yè)區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調。4.公共收益來源4.1收益來源說明公共收益的來源包括但不限于：（1）物業(yè)服務費；（2）停車費；（3）租賃費；（4）廣告費；（5）水電費結余等。4.2收益計算方式公共收益的計算方式按照乙方提供的財務報表進行核算，具體計算公式如下：公共收益=（物業(yè)服務費+停車費+租賃費+廣告費+水電費結余）物業(yè)管理成本。5.收益分配原則5.1分配原則概述公共收益的分配原則為：公開、公平、公正，優(yōu)先用于物業(yè)區(qū)域內公共設施的維護和改善。5.2分配比例說明公共收益的分配比例由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定，具體比例如下：（1）公共設施維護和改善：70%；（2）物業(yè)區(qū)域內的公共活動經費：20%；（3）物業(yè)服務企業(yè)獎勵：10%。5.3特殊情況處理在特殊情況發(fā)生時，如公共設施維護和改善需求緊急，經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以調整分配比例。6.收益使用范圍6.1使用范圍概述公共收益的使用范圍主要包括：（1）物業(yè)區(qū)域內公共設施的維護和改善；（2）物業(yè)區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調；（3）物業(yè)服務企業(yè)獎勵。6.2使用計劃制定乙方應根據公共收益的來源和使用范圍，制定年度使用計劃，并提交甲方審議。6.3使用資金管理公共收益的使用資金由乙方負責管理，確保資金使用的合法、合規(guī)、透明。7.收益分配流程7.1分配流程概述公共收益的分配流程如下：（1）乙方每月核算公共收益，并向甲方提交財務報表；（2）甲方對財務報表進行審核，確認收益金額；（3）甲方召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，決定公共收益的分配方案；（4）乙方按照分配方案執(zhí)行收益分配。8.收益使用監(jiān)督8.1監(jiān)督機制概述本合同的收益使用監(jiān)督機制由業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責實施，確保公共收益的合理使用和透明度。8.2監(jiān)督機構及職責監(jiān)督機構為業(yè)主大會或業(yè)主委員會，其職責包括：（1）審核乙方的財務報表和收益分配方案；（2）監(jiān)督公共收益的使用過程；（3）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告收益使用情況；（4）對乙方違反合同規(guī)定的行為進行糾正。8.3監(jiān)督方式及程序監(jiān)督方式包括：（1）定期審查乙方的財務報表；（2）現場檢查公共設施維護和改善情況；（3）召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取乙方的工作報告；（4）設立投訴渠道，接受業(yè)主對收益使用的舉報。9.合同履行與變更9.1合同履行義務雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的全面履行。9.2合同變更程序任何一方提出變更本合同條款的，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行變更，變更內容作為本合同的補充部分。10.違約責任10.1違約行為定義（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務；（2）乙方未按合同約定分配和使用公共收益；（3）乙方未按合同約定履行其他義務。10.2違約責任承擔發(fā)生違約行為的一方，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金，違約金數額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償實際損失，包括但不限于直接經濟損失和合理費用；（3）其他補救措施。11.合同終止與解除11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因法定事由而終止；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同的書面協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提交爭議解決申請書；（2）人民法院受理后，依法進行審理；（3）人民法院作出判決或裁定。12.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即____________________。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應在一個月內向物業(yè)管理主管部門備案。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。14.3合同附件（1）物業(yè)服務合同；（2）公共收益分配方案；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議；（4）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的人員、機構或其他實體。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術支持；（2）進行合同履行的監(jiān)督與評估；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）提供其他與合同履行相關的服務。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及具體要求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款；（3）第三方根據協(xié)議內容，履行其職責。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括：（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方同意按照本合同及相關法律法規(guī)履行職責。17.第三方責任與權利17.1第三方責任第三方的責任包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定履行職責，確保服務質量；（2）對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任；（3）遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方權利第三方的權利包括：（1）按照協(xié)議約定獲取報酬；（2）在履行職責過程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責過程中，享有合法權益的保護。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中“第三方責任限額”指第三方因違約行為或其他原因造成甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體數額根據第三方介入的具體事項、服務內容、預期風險等因素確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方在履行職責時，應維護甲方的合法權益。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務提供關系，第三方在履行職責時，應尊重乙方的合法權益。19.3第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方對甲方承擔責任，甲方對第三方承擔責任；（2）乙方對第三方承擔責任，第三方對乙方承擔責任；（3）在第三方介入事項中，若出現責任爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的其他終止條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止的程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方根據協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)，終止介入；21.第三方介入的補充條款21.1第三方保密義務第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。21.2第三方資質要求第三方介入前，甲乙雙方有權要求第三方提供相應的資質證明文件。21.3第三方行為規(guī)范第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得從事違法亂紀活動。21.4第三方責任追究若第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權追究第三方的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：明確雙方權利義務，包括服務內容、收費標準、合同期限等。附件說明：是本合同的核心附件，是物業(yè)服務的基礎文件。2.公共收益分配方案詳細要求：詳細列出公共收益的來源、分配比例、使用范圍等。附件說明：是確定公共收益分配和使用規(guī)則的重要文件。3.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議內容，包括會議時間、地點、參與人數、決議結果等。附件說明：是執(zhí)行業(yè)主決策的重要依據。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用、責任等。附件說明：是第三方介入合同關系的基礎文件。5.財務報表詳細要求：詳細記錄物業(yè)服務收入、支出、結余等財務數據。附件說明：是監(jiān)督公共收益使用情況的重要文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、地點等。附件說明：是解決合同履行中爭議的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等。附件說明：是合同變更的法律文件。8.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響等證明材料。附件說明：是免除合同一方責任的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務責任認定標準：乙方未履行合同約定的服務內容，導致業(yè)主利益受損。示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴。2.乙方未按合同約定分配和使用公共收益責任認定標準：乙方未按合同約定進行公共收益的分配和使用，導致業(yè)主利益受損。示例：乙方私自挪用公共收益，用于非約定用途。3.甲方未按時支付物業(yè)服務費責任認定標準：甲方未按合同約定時間支付物業(yè)服務費，導致乙方利益受損。示例：甲方未按時支付一季度物業(yè)服務費，導致乙方無法正常開展服務。4.第三方未按協(xié)議約定履行職責責任認定標準：第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致甲乙雙方利益受損。示例：第三方未按時完成技術支持服務，影響甲方設施的正常使用。5.任何一方未遵守國家相關法律法規(guī)責任認定標準：任何一方違反國家相關法律法規(guī)，導致合同無法履行或損害他人利益。示例：乙方在提供服務過程中，違反消防法規(guī)，導致安全事故。全文完。二零二四前期物業(yè)服務合同中公共收益分配與使用研究1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.物業(yè)服務范圍及內容2.1服務區(qū)域2.2服務內容2.3服務標準3.物業(yè)服務期限3.1合同簽訂日期3.2服務期限3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.公共收益的來源及構成5.1收益來源5.2收益構成6.公共收益的分配原則6.1分配依據6.2分配比例6.3分配程序7.公共收益的使用范圍7.1使用原則7.2使用范圍7.3使用程序8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機構8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內容9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期14.2簽署地點14.3附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯系方式2.物業(yè)服務范圍及內容2.1服務區(qū)域（1）服務區(qū)域：小區(qū)（2）服務范圍：包括但不限于小區(qū)內綠化、保潔、安保、設施設備維護等2.2服務內容（1）綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶的日常維護和保養(yǎng)（2）保潔服務：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（3）安保服務：負責小區(qū)安全防范工作（4）設施設備維護：負責小區(qū)公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)2.3服務標準（1）綠化養(yǎng)護：按照國家相關標準進行養(yǎng)護（2）保潔服務：確保小區(qū)公共區(qū)域整潔，無垃圾、污漬（3）安保服務：確保小區(qū)安全，24小時巡邏（4）設施設備維護：確保設施設備正常運行，及時修復故障3.物業(yè)服務期限3.1合同簽訂日期（1）合同簽訂日期：2024年1月1日3.2服務期限（1）服務期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日3.3合同續(xù)簽條件（1）合同到期前三個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準（1）綠化養(yǎng)護費用：每平方米0.5元/月（2）保潔服務費用：每平方米0.3元/月（3）安保服務費用：每平方米0.2元/月（4）設施設備維護費用：根據實際維護情況另行協(xié)商4.2費用支付方式（1）甲方應于每月5日前向乙方支付上月物業(yè)服務費用4.3費用調整機制（1）物業(yè)服務費用在合同期間不得隨意調整，如需調整需經雙方協(xié)商一致5.公共收益的來源及構成5.1收益來源（1）小區(qū)停車費（2）小區(qū)廣告收入（3）公共區(qū)域租賃收入5.2收益構成（1）停車費收入：按照收費標準收?。?）廣告收入：根據廣告合同約定收?。?）公共區(qū)域租賃收入：根據租賃合同約定收取6.公共收益的分配原則6.1分配依據（1）按照實際收益金額6.2分配比例（1）綠化養(yǎng)護：30%（2）保潔服務：20%（3）安保服務：15%（4）設施設備維護：10%（5）小區(qū)公共事業(yè)建設：10%（6）業(yè)主大會決議的其他用途：5%6.3分配程序（1）每月核算公共收益（2）于次月5日前向業(yè)主公示（3）經業(yè)主大會決議后進行分配8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機構（1）設立公共收益監(jiān)督委員會，由業(yè)主代表、乙方代表及第三方機構代表組成。（2）監(jiān)督委員會負責監(jiān)督公共收益的收支情況和使用情況。8.2監(jiān)督方式（1）定期審查公共收益的收支賬目。（2）不定期對公共區(qū)域的使用情況進行現場檢查。（3）接受業(yè)主的投訴和建議，進行調查和處理。8.3監(jiān)督內容（1）公共收益的收取、使用和分配情況。（2）公共區(qū)域的使用維護情況。（3）物業(yè)服務費用的使用情況。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務。（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）乙方未按時提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。（2）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。（3）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）調解：協(xié)商不成，雙方可申請物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會進行調解。（3）仲裁：調解不成，雙方可申請仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構（1）物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會（2）仲裁委員會10.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請。（2）按照爭議解決機構的程序進行審理。（3）作出裁決或調解結果。11.合同解除條件11.1解除條件（1）合同到期。（2）任何一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正。（3）不可抗力事件導致合同無法履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的通知。（2）解除合同的通知應明確解除的原因和日期。（3）自解除通知送達對方之日起，合同解除。12.合同生效及終止12.1生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經雙方確認無誤。12.2生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件（1）合同到期。（2）合同解除。12.4終止日期（1）合同到期日。（2）合同解除通知送達對方之日起。13.其他約定事項13.1不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式（1）書面通知，通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。（2）通知送達對方地址為合同中約定的地址。13.3合同附件（1）附件一：物業(yè)服務收費標準。（2）附件二：公共收益使用明細。14.合同簽署及附件清單14.1簽署日期（1）合同簽署日期：2024年1月1日。14.2簽署地點（1）合同簽署地點：市區(qū)大廈。14.3附件清單（1）附件一：物業(yè)服務收費標準。（2）附件二：公共收益使用明細。（3）附件三：雙方蓋章的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責15.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨邀請的，為提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議而介入合同履行的獨立法人或自然人。（2）第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或合同當事人。15.2第三方的職責（1）第三方應遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求履行職責。（2）第三方提供的服務或協(xié)助應有助于提高物業(yè)服務質量和效率，或有助于解決合同履行中的爭議。16.第三方介入的程序16.1第三方的邀請（1）甲乙雙方可共同或單獨邀請第三方介入。（2）邀請第三方時應明確其職責、工作范圍和預期目標。16.2第三方的確認（1）第三方應在收到邀請后，在規(guī)定時間內確認是否接受邀請。（2）第三方接受邀請后，應與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數據，以完成其職責。（2）第三方有權根據其專業(yè)判斷，提出建議或解決方案。（3）第三方有權要求甲乙雙方履行其合作協(xié)議中的義務。18.第三方的義務（1）第三方應遵守相關法律法規(guī)，保證其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)的要求。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應按照合作協(xié)議的約定，按時完成其工作。19.第三方的責任限額19.1責任范圍（1）第三方的責任限于其在合同履行過程中的行為或疏忽。（2）第三方不承擔因甲乙雙方自身原因造成的損失。19.2責任限額（1）第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如無特殊約定，第三方的責任限額為人民幣萬元。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔本合同中甲乙雙方的權利義務。（2）甲方應確保第三方提供的服務或協(xié)助不侵犯本合同中乙方的權益。20.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔本合同中甲乙雙方的權利義務。（2）乙方應確保第三方提供的服務或協(xié)助不侵犯本合同中甲方的權益。20.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方不直接與業(yè)主發(fā)生合同關系，其服務或協(xié)助的對象為甲乙雙方。（2）第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）第三方完成其職責。（2）合作協(xié)議到期或解除。（3）合同履行完畢或解除。21.2終止程序（1）甲乙雙方或第三方提出終止請求。（2）經甲乙雙方同意，簽訂終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議簽訂后，第三方應將其工作成果移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準詳細要求：列明各項物業(yè)服務的具體收費標準，包括綠化養(yǎng)護、保潔服務、安保服務、設施設備維護等項目的收費標準。說明：本附件為合同的重要組成部分，乙方應根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準制定收費標準，并經甲方確認。2.附件二：公共收益使用明細詳細要求：詳細記錄公共收益的來源、構成、分配和使用情況，包括每月的收益金額、分配比例、使用項目等。說明：本附件用于監(jiān)督公共收益的使用情況，確保其合法、合理、透明。3.附件三：雙方蓋章的合同副本詳細要求：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，并由雙方加蓋公章。說明：本附件用于證明合同的生效和雙方的簽署。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方與甲乙雙方簽訂的書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。說明：本附件為第三方介入合同履行時的必要文件，用于規(guī)范第三方行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應簽訂的書面協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按時提供服務或提供的服務不符合合同約定的質量標準。（2）甲方未按時支付物業(yè)服務費用。（3）第三方在介入合同履行過程中，未履行合作協(xié)議約定的義務。（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明（1）示例一：乙方未按時清理小區(qū)垃圾，導致小區(qū)環(huán)境惡化。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償因環(huán)境惡化給業(yè)主造成的損失。（2）示例二：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，導致乙方無法正常開展工作。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付滯納金及賠償乙方因此遭受的損失。（3）示例三：第三方在提供安保服務時，發(fā)生重大失誤，導致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因失誤造成的損失。全文完。二零二四前期物業(yè)服務合同中公共收益分配與使用研究2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)2.2業(yè)主大會2.3業(yè)主委員會3.公共收益的來源3.1物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得3.2物業(yè)服務費收入3.3社區(qū)停車費收入3.4社區(qū)廣告費收入3.5其他公共收益來源4.公共收益的分配原則4.1公平、公開、公正原則4.2合法、合規(guī)原則4.3專款專用原則5.公共收益的分配比例5.1物業(yè)服務企業(yè)所得比例5.2業(yè)主大會所得比例5.3業(yè)主委員會所得比例6.公共收益的使用范圍6.1物業(yè)服務及設施設備更新6.2社區(qū)公共設施建設6.3社區(qū)文化活動6.4社區(qū)安全保障6.5其他合理用途7.公共收益的使用程序7.1提出使用計劃7.2業(yè)主大會審議7.3業(yè)主委員會執(zhí)行7.4公開公示8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督8.2業(yè)主大會監(jiān)督8.3業(yè)主委員會監(jiān)督8.4社會監(jiān)督9.公共收益的會計核算9.1會計核算原則9.2會計核算方法9.3會計核算期限10.公共收益的審計與檢查10.1審計主體10.2審計內容10.3審計時間10.4審計結果處理11.合同履行與違約責任11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決原則13.2爭議解決途徑13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.1.2乙方（業(yè)主大會）于____年____月____日召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。1.1.3本合同簽訂前，雙方已就本項目物業(yè)服務及相關事宜進行了充分協(xié)商。1.2合同目的1.2.1明確雙方在公共收益分配與使用方面的權利義務。1.2.2規(guī)范公共收益的分配程序和使用方式。1.2.3保障業(yè)主的合法權益。1.3合同范圍1.3.1本合同適用于本項目范圍內所有公共收益的分配與使用。1.3.2本合同不涉及甲方其他物業(yè)服務合同內容。2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2業(yè)主大會2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3業(yè)主委員會2.3.1業(yè)主委員會名稱：____________________2.3.2業(yè)主委員會負責人：____________________2.3.3業(yè)主委員會住所：____________________3.公共收益的來源3.1物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得3.1.1公共停車位租賃收入3.1.2公共區(qū)域廣告位租賃收入3.1.3公共區(qū)域其他經營性收入3.2物業(yè)服務費收入3.2.1物業(yè)服務費按本合同約定比例分攤3.3社區(qū)停車費收入3.3.1社區(qū)停車費按實際收取金額計算3.4社區(qū)廣告費收入3.4.1社區(qū)廣告費按實際收取金額計算3.5其他公共收益來源3.5.1社區(qū)文化活動贊助收入3.5.2社區(qū)安全保障項目收入4.公共收益的分配原則4.1公平、公開、公正原則4.1.1公共收益分配方案公開透明，接受全體業(yè)主監(jiān)督。4.2合法、合規(guī)原則4.2.1嚴格按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定分配公共收益。4.3專款專用原則4.3.1公共收益專項用于本合同約定范圍。5.公共收益的分配比例5.1物業(yè)服務企業(yè)所得比例5.1.1物業(yè)服務企業(yè)所得比例為_____%。5.2業(yè)主大會所得比例5.2.1業(yè)主大會所得比例為_____%。5.3業(yè)主委員會所得比例5.3.1業(yè)主委員會所得比例為_____%。6.公共收益的使用范圍6.1物業(yè)服務及設施設備更新6.1.1用于本項目的物業(yè)服務及設施設備維修、更新、改造。6.2社區(qū)公共設施建設6.2.1用于社區(qū)內公共設施的維護、改造、建設。6.3社區(qū)文化活動6.3.1用于組織、開展社區(qū)文化活動。6.4社區(qū)安全保障6.4.1用于社區(qū)安全防范設施的完善、維護。6.5其他合理用途6.5.1用于其他符合法律法規(guī)和本合同約定的合理用途。8.公共收益的監(jiān)督與管理8.1物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督8.1.1甲方應建立健全公共收益管理制度，確保公共收益的合法、合規(guī)使用。8.1.2甲方每月向乙方提供公共收益收支明細賬目，接受乙方監(jiān)督。8.2業(yè)主大會監(jiān)督8.2.1乙方應定期召開業(yè)主大會，對公共收益的分配和使用情況進行審議。8.2.2乙方有權要求甲方提供公共收益的相關資料和賬目。8.3業(yè)主委員會監(jiān)督8.3.1業(yè)主委員會應設立公共收益監(jiān)督小組，負責監(jiān)督公共收益的分配和使用。8.3.2業(yè)主委員會有權對甲方提供的公共收益資料和賬目進行審核。8.4社會監(jiān)督8.4.1本項目所在地的街道辦事處或居委會應對公共收益的分配和使用進行監(jiān)督。8.4.2任何單位和個人均有權對公共收益的分配和使用情況進行舉報。9.公共收益的會計核算9.1會計核算原則9.1.1甲方應按照國家統(tǒng)一的會計制度進行公共收益的會計核算。9.1.2公共收益的會計核算應當真實、準確、完整。9.2會計核算方法9.2.1公共收益的收入和支出應分別核算，不得混淆。9.2.2公共收益的會計核算應定期進行，至少每季度一次。9.3會計核算期限9.3.1公共收益的會計核算期限為自收益發(fā)生之日起至次年三月三十一日止。10.公共收益的審計與檢查10.1審計主體10.1.1乙方或業(yè)主委員會有權委托具備資質的審計機構對本合同項下的公共收益進行審計。10.2審計內容10.2.1審計公共收益的分配程序、使用范圍和資金流向。10.2.2審計公共收益的會計核算是否符合國家統(tǒng)一的會計制度。10.3審計時間10.3.1審計時間由乙方或業(yè)主委員會根據實際情況確定。10.4審計結果處理10.4.1審計結果應當形成審計報告，并提交乙方或業(yè)主委員會審議。10.4.2審計中發(fā)現的問題，甲方應立即整改，并承擔相應的責任。11.合同履行與違約責任11.1合同履行期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。11.2合同履行方式11.2.1甲方應按照本合同約定，按時、按質、按量提供物業(yè)服務。11.2.2乙方應按時足額支付物業(yè)服務費。11.3違約責任11.3.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.3.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2出現不可抗力，導致本合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1本合同履行期限屆滿。12.2.2合同解除后，本合同終止。13.爭議解決方式13.1爭議解決原則13.1.1盡量通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決途徑13.2.1雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在____日內協(xié)商解決。14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件a)物業(yè)服務合同b)物業(yè)服務收費標準c)業(yè)主大會決議d)業(yè)主委員會組成人員名單14.3合同解釋權14.3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同未盡事宜處理14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方是指在甲乙雙方之間，為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他實體或個人，包括但不限于審計機構、法律顧問、評估機構等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1雙方就合同條款或履行產生爭議，無法達成一致意見。2.1.2需要對公共收益的會計核算、審計、評估等進行專業(yè)判斷。2.1.3雙方認為有必要引入第三方以提高合同履行的透明度和公信力。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關協(xié)議。3.2雙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠獨立、公正地履行其職責。3.3第三方在介入過程中應保持獨立性，不得受到任何一方的影響。4.第三方的責權利4.1責任：第三方應根據本合同約定和其專業(yè)職責，對甲乙雙方提供的服務或協(xié)助。4.2權利：4.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2第三方有權根據其專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出建議或報告。4.3利益：第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助后，有權按照約定獲得報酬。5.甲乙雙方根據本合同增加的額外條款5.1甲方：5.1.1在第三方介入時，甲方應配合第三方進行必要的調查和審計。5.1.2甲方應承擔第三方介入所產生的合理費用。5.2乙方：5.2.1在第三方介入時，乙方應配合