2025年度個(gè)人房產(chǎn)租賃合同終止及退租協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)租賃合同終止及退租協(xié)議范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（3）原租賃合同；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲乙雙方在原租賃合同中約定的租賃房屋；（2）押金：指乙方在簽訂原租賃合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保障甲方權(quán)益；（3）裝修：指乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行的改善房屋設(shè)施、裝飾房屋外觀等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）終止：指甲乙雙方提前終止原租賃合同，解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）退租：指乙方將房屋交還給甲方，結(jié)束租賃關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行退租義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方在退租前對(duì)房屋進(jìn)行清潔、恢復(fù)原狀；（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，追究其違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行合同終止義務(wù)；（2）乙方有權(quán)在退租前對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同終止后及時(shí)將房屋交還給甲方；（4）乙方應(yīng)保證在退租時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)任何物品遺留，并對(duì)房屋進(jìn)行清潔、恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限至原租賃合同終止日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書面形式履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）原租賃合同終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、恢復(fù)房屋原狀等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋租金：根據(jù)原租賃合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金；（2）押金：乙方在簽訂原租賃合同時(shí)支付的押金；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，繳納維修基金；（4）其他費(fèi)用：甲乙雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶；（2）押金：乙方在簽訂原租賃合同時(shí)一次性支付；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納；（4）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋租金：每月的指定日期前；（2）押金：簽訂原租賃合同時(shí)；（3）維修基金：按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定；（4）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（3）如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違反不可抗力條款，未能及時(shí)通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違反不可抗力條款，未能及時(shí)通知甲方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房屋租賃過(guò)程中的敏感信息；（3）本協(xié)議的簽訂、履行和終止等相關(guān)信息。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至原租賃合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的處理、存儲(chǔ)和使用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)租賃；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，影響甲乙雙方履行本協(xié)議。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等敏感信息；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）甲乙雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的處置權(quán)，包括出租、出售或贈(zèng)與；（2）乙方保留在合同期內(nèi)使用房屋的權(quán)利；（3）雙方保留對(duì)違約方的追究權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)立即解除本協(xié)議；（2）乙方在甲方未能按照約定提供房屋的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議；（3）雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，有權(quán)暫停履行本協(xié)議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)保證房屋的完好，并提供必要的生活設(shè)施；（2）乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋，不得損壞房屋及附屬設(shè)施；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，除本協(xié)議另有約定外，不應(yīng)被視為與本協(xié)議有關(guān)的其他文件、協(xié)議或聲明。16.3增減條款對(duì)本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：姓名：（）日期：（）簽字：（）蓋章：（）乙方（承租方）：姓名：（）日期：（）簽字：（）蓋章：（）附件：1.2025年度個(gè)人房產(chǎn)租賃合同；2.相關(guān)法律法規(guī)文件；3.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2025年度個(gè)人房產(chǎn)租賃合同2.相關(guān)法律法規(guī)文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等3.甲方與乙方之間的往來(lái)信函及通知4.房屋交接清單及房屋現(xiàn)狀描述5.房屋維修費(fèi)用及證明材料6.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供房屋。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露乙方商業(yè)秘密。未及時(shí)通知不可抗力事件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)未及時(shí)通知乙方。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露甲方商業(yè)秘密。未及時(shí)通知不可抗力事件：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)未及時(shí)通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.違約金：指因一方違約，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.滯納金：指因一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.調(diào)解：指由第三方介入，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致意見的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，如有爭(zhēng)議，可尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修完畢后房屋狀況不符合約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)就裝修事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理。3.問題：合同履行期間發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定，暫停履行合同義務(wù)，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：甲方未按約定提供房屋或提供房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，或要求解除合同并賠償損失。5.問題：乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租，并賠償因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在原合同主體甲方和乙方之外，參與本協(xié)議的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本協(xié)議；擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋狀況、裝修情況進(jìn)行評(píng)估。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：收取中介服務(wù)費(fèi)用；擔(dān)保公司：在甲乙雙方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利；評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估結(jié)果收取評(píng)估費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；擔(dān)保公司：按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋，并保證房屋符合約定條件；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得單方面解除合同；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還押金及未收取的租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得單方面提高租金；甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲