二零二五年度2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方（中介方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房屋：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未交易的房屋。2.中介服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息發(fā)布、看房、談判、合同簽訂等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有權(quán)人，即出賣(mài)方。2.乙方：指提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，即中介方。3.房屋：指甲方擁有的、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的存量房屋。4.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)。3.甲方有權(quán)拒絕不符合國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定的中介服務(wù)。4.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照約定向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)。4.乙方有權(quán)收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：中介服務(wù)履行地點(diǎn)為房屋所在地，具體地址為：_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)發(fā)布房屋信息，組織看房活動(dòng)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行談判，促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.乙方應(yīng)按照約定，協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的中介服務(wù)期限屆滿(mǎn)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算中介服務(wù)費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，本合同不再具有法律效力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為_(kāi)____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、看房費(fèi)、交易稅費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.中介服務(wù)費(fèi)支付：甲方應(yīng)在房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用支付：按雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間：1.中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：房屋成交后____個(gè)工作日內(nèi)。2.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：1.中介服務(wù)費(fèi)支付：甲方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.其他費(fèi)用支付：按雙方約定的時(shí)間和方式支付，并確保乙方在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方房屋的詳細(xì)信息。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供中介服務(wù)。3.其他法律規(guī)定或雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)中介服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交易過(guò)程中對(duì)乙方中介服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方房屋信息的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話(huà)或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方獨(dú)立訂立的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭約定或先前的書(shū)面文件均無(wú)效。16.3增減條款：本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：_________________________簽字：______________________日期：_____________________乙方（中介方）：_________________________簽字：______________________日期：_____________________見(jiàn)證人：_________________________簽字：______________________日期：_____________________甲方（出賣(mài)方）：_________________________簽字：______________________日期：_____________________乙方（中介方）：_________________________簽字：______________________日期：_____________________見(jiàn)證人：_________________________簽字：______________________日期：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.不可抗力事件證明材料5.協(xié)議書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為甲方違約。提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供中介服務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金額。3.法律適用：指合同所適用的法律法規(guī)。4.協(xié)議書(shū)：指雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同原有內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出書(shū)面催告，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，如乙方仍不履行，甲方可解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如房屋損毀。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保信息暢通，必要時(shí)可邀請(qǐng)見(jiàn)證人參與協(xié)商。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，對(duì)不明確的條款進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話(huà)：______________________第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成中介服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)工作。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方和乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供中介服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。乙方有權(quán)在房屋交易過(guò)程中收取合理的傭金。乙方有權(quán)要求甲方和第三方按照約定履行合同。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方支付一定的違約金。乙方有權(quán)要求甲方支付因甲方違約而造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得無(wú)故拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供詳細(xì)的中介服務(wù)方案。甲方可要求乙方在房屋交易過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中對(duì)交易進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同終止后，退還已支付的部分中介服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方賠償因乙方違約而造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得無(wú)故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方將其擁有的存量房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房屋：指在合同簽訂之日已存在的、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的信息搜集、房屋展示、談判協(xié)調(diào)、合同起草、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等全方位服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的賣(mài)方，即房屋所有者。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)方，即購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人。3.合同價(jià)款：指甲方同意出售房屋的價(jià)格，包括但不限于房屋本身價(jià)值、稅費(fèi)等。4.履行期限：指本合同約定的履行時(shí)間，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶(hù)登記。3.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶(hù)登記。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，同意終止本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已支付或收到的款項(xiàng)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)互相返還各自所持有的合同原件。4.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為合同價(jià)款的_____%。2.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況各自承擔(dān)。7.2支付方式：1.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，各自支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的中介服務(wù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的其他費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付合同價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方和乙方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，協(xié)商確定賠償金額。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的房屋信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.社會(huì)事件：政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款。2.乙方在未支付完畢合同價(jià)款前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字）日期：____年____月____日（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（簽字）日期：____年____月____日（蓋章）見(jiàn)證人：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋交易稅費(fèi)清單；3.中介服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議；4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5.房屋過(guò)戶(hù)登記相關(guān)文件；6.雙方身份證明文件；7.付款憑證；8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件；9.其他雙方約定的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定支付合同價(jià)款，認(rèn)定為違約。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕疱X(qián)。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。4.房屋過(guò)戶(hù)登記：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。5.協(xié)商解決：指雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在瑕疵，乙方要求退還部分房款。解決辦法：雙方協(xié)商確定瑕疵的具體情況，協(xié)商退還房款金額。2.問(wèn)題：乙方支付合同價(jià)款后，甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照違約責(zé)任，支付乙方違約金，并盡快交付房屋。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，尋求相關(guān)部門(mén)的協(xié)助，盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款存在不同理解。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的具體含義，必要時(shí)