2025房屋買賣合同特別告知

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋面積為平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：（1）房屋結(jié)構(gòu)：層室廳衛(wèi)陽臺(tái)（2）附屬設(shè)施：水、電、天然氣、暖氣、通訊、閉路電視等設(shè)施設(shè)備齊全。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（蓋章）：日期：年月日乙方（買受人）：簽字（蓋章）：日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)有效，如有必要，可要求對(duì)方提供身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料。解決辦法：核實(shí)當(dāng)事人身份，要求提供相關(guān)證明材料，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.房屋信息需準(zhǔn)確無誤，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋信息，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出更正。3.注意房屋價(jià)格及支付方式的約定，確保交易公平合理。解決辦法：明確價(jià)格及支付方式，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.房屋交付及過戶過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：履行合同約定，如遇違約，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.如有爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的出售方。2.乙方：指房屋的買受人，即房屋的購買方。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買賣交易。2.企業(yè)之間房屋買賣交易。3.房屋繼承人之間進(jìn)行房屋買賣的情況。4.任何其他需要證明房屋買賣關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)說明房屋交付的具體時(shí)間及條件，如清償所有購房款項(xiàng)、辦理完畢過戶手續(xù)等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然磨損或質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋占用稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)：明確合同履行期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。6.房屋裝修：若房屋已進(jìn)行過裝修，需明確裝修工程的保修責(zé)任及期限。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于遲延履行、不履行等情況。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)