2025嘉興物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方具有物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為物業(yè)業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍為：（物業(yè)地址）。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照政府價(jià)格部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照政府價(jià)格部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）妥善保管和使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（4）定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、維修、保養(yǎng)；（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、損壞；（4）不得在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上亂貼、亂畫(huà)、亂掛；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：雙方同意，合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同解除：合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求澄清，并在合同中明確附加條款。2.確認(rèn)物業(yè)公司的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。解決辦法：查詢物業(yè)公司的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，了解其歷史業(yè)績(jī)和業(yè)主評(píng)價(jià)。3.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免后期出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可附上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保收費(fèi)合理透明。解決辦法：了解當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)公司提供收費(fèi)依據(jù)和明細(xì)。5.了解合同的變更和解除條件，以及相應(yīng)的法律后果。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件及程序，咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士以確保條款的有效性。6.注意合同中的爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并在合同中指定具體的解決機(jī)構(gòu)或法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指依法設(shè)立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求和技術(shù)規(guī)范。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行完畢前，依法終止合同關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其管理的業(yè)主之間的合同簽訂。2.物業(yè)公司為新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)公司為商業(yè)辦公樓、商場(chǎng)等提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)公司為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等提供物業(yè)管理服務(wù)。5.任何需要物業(yè)公司提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.特殊設(shè)施管理：如合同涉及高檔別墅、豪華公寓等特殊物業(yè)，可能需要補(bǔ)充關(guān)于高端定制服務(wù)的條款。2.寵物管理：若物業(yè)內(nèi)允許養(yǎng)寵物，需補(bǔ)充關(guān)于寵物管理的具體規(guī)定，如寵物的大小、種類(lèi)限制，以及寵物噪音、清潔等方面的責(zé)任。3.綠化養(yǎng)護(hù)：針對(duì)綠化面積較大的物業(yè)，補(bǔ)充關(guān)于綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.安全保衛(wèi)：針對(duì)安全要求較高的物業(yè)，補(bǔ)充關(guān)于安保力量的配置、安防設(shè)施的維護(hù)等方面的條款。5.維修基金管理：補(bǔ)充關(guān)于物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理的規(guī)定。附件列表：1.物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件。2.物業(yè)