2025年度個人房屋貸款合同范本（升級版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋貸款合同范本（升級版）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語和定義2.貸款金額和期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款用途和條件3.1貸款用途3.2貸款條件4.貸款還款計劃4.1還款方式4.2還款期限4.3每期還款金額4.4利息計算5.首付款和貸款保證金5.1首付款金額5.2首付款支付時間5.3貸款保證金6.產(chǎn)權和抵押權6.1產(chǎn)權轉讓6.2抵押權設定7.抵押物的評估和價值7.1評估方法7.2價值認定8.保險8.1貸款保險8.2物業(yè)保險9.貸款費用和手續(xù)費9.1貸款費用9.2手續(xù)費10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除和終止11.1解除條件11.2解除程序12.法律和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決13.其他條款13.1合同變更13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同是指借款人與貸款人之間就借款人向貸款人申請房屋貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術語和定義a)借款人：指向貸款人申請房屋貸款的自然人。b)貸款人：指提供房屋貸款的金融機構。c)貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。d)貸款期限：指借款人按照合同約定償還全部貸款本金及利息的期限。e)貸款利率：指借款人向貸款人支付的貸款利息比率。f)還款方式：指借款人償還貸款本金及利息的具體方式。g)抵押物：指借款人為擔保貸款而提供的財產(chǎn)。h)保險：指借款人為貸款購買的保險產(chǎn)品。2.貸款金額和期限2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為年。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%。3.貸款用途和條件3.1貸款用途借款人同意將本貸款用于購買位于市區(qū)路的房屋，房屋用途為自住。3.2貸款條件a)借款人須具備完全民事行為能力。b)借款人須有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。c)借款人須提供貸款人認可的擔保。4.貸款還款計劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式。4.2還款期限本合同約定的還款期限為貸款期限的年。4.3每期還款金額本合同約定的每期還款金額為人民幣元整。4.4利息計算利息按月計收，每月利息計算公式為：貸款本金×月利率。5.首付款和貸款保證金5.1首付款金額借款人須在簽訂本合同前支付首付款，首付款金額為房屋總價款的%。5.2首付款支付時間首付款須在簽訂本合同后的個工作日內(nèi)支付完畢。5.3貸款保證金借款人須在簽訂本合同前支付貸款保證金，保證金金額為貸款金額的%。6.產(chǎn)權和抵押權6.1產(chǎn)權轉讓借款人須在貸款發(fā)放前將房屋產(chǎn)權過戶至貸款人指定的名義下。6.2抵押權設定借款人同意將房屋設定為抵押物，貸款人有權在借款人違約時依法處置抵押物以償還貸款。7.抵押物的評估和價值7.1評估方法抵押物的價值由貸款人指定的評估機構進行評估。7.2價值認定抵押物的價值以評估機構出具的評估報告為準。8.保險8.1貸款保險借款人須在本合同簽訂后個工作日內(nèi)購買貸款保險，保險期限與貸款期限一致。8.2物業(yè)保險借款人須在本合同簽訂后個工作日內(nèi)購買物業(yè)保險，保險期限與貸款期限一致。9.貸款費用和手續(xù)費9.1貸款費用a)評估費：借款人須支付房屋評估費用，費用標準按照貸款人指定的評估機構收費標準執(zhí)行。b)保險費：借款人須支付貸款保險和物業(yè)保險的費用。c)抵押登記費：借款人須支付抵押登記費用，費用標準按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.2手續(xù)費借款人須支付貸款手續(xù)費用，費用標準為貸款金額的%。10.違約責任10.1違約情形a)借款人未按時償還貸款本息。b)借款人未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任a)借款人未按時償還貸款本息的，應向貸款人支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的倍。b)借款人未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。11.合同解除和終止11.1解除條件a)借款人嚴重違約。b)貸款人因政策調(diào)整或其他原因需要提前解除合同。11.2解除程序a)解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。b)解除合同后，借款人應立即償還剩余貸款本息。12.法律和爭議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2爭議解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件a)房屋買賣合同b)房屋評估報告c)保險合同14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和介入條件1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除借款人、貸款人以外的，為履行本合同提供相關服務或參與合同執(zhí)行的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、保險公司等。1.2第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)借款人和貸款人書面同意。b)第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高交易效率或保障交易安全。c)第三方介入需符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方責任和權利2.1第三方責任a)第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)、及時的服務。b)第三方因自身過錯導致借款人或貸款人損失的，應承擔相應的賠償責任。c)第三方在執(zhí)行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行的，不負賠償責任。2.2第三方權利a)第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。b)第三方有權要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助和配合。c)第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對借款人和貸款人的信息進行查詢和使用。3.第三方責任限額3.1責任限額確定第三方的責任限額由借款人和貸款人在合同中約定，具體金額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險程度和行業(yè)標準等因素綜合考慮。3.2責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，應經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1借款人與第三方a)借款人應向第三方提供真實、完整的個人信息和房屋信息。b)借款人有權要求第三方提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。c)借款人有權對第三方提供的服務提出意見和建議。4.2貸款人與第三方a)貸款人有權要求第三方提供的服務符合合同約定和行業(yè)標準。b)貸款人有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。c)貸款人有權要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與第三方a)第三方之間應相互尊重、誠信合作，共同履行合同義務。b)第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。c)第三方之間應遵守行業(yè)規(guī)范，維護行業(yè)秩序。5.第三方介入的合同條款a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。b)第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。c)第三方的責任和義務。d)第三方與其他各方的權利和義務。e)第三方介入的合同解除和終止條件。f)第三方介入的爭議解決方式。6.第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方介入的合同與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更和解除，應經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.2第三方介入的合同解除后，第三方應立即停止履行合同約定的義務，并退還已收取的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于證明房屋買賣關系的合法性和有效性。2.房屋評估報告詳細要求：評估報告應由具備相應資質(zhì)的評估機構出具，包含房屋的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定抵押物的價值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。3.保險合同詳細要求：保險合同應明確保險金額、保險期限、保險責任等。說明：本附件用于證明借款人已購買相關保險，以保障貸款安全。4.貸款保險合同詳細要求：貸款保險合同應明確保險金額、保險期限、保險責任等。說明：本附件用于保障貸款人在借款人違約時，能夠及時收回貸款。5.物業(yè)保險合同詳細要求：物業(yè)保險合同應明確保險金額、保險期限、保險責任等。說明：本附件用于保障房屋及其附屬設施的安全。6.抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應由相關登記機構出具，證明抵押權已依法設立。說明：本附件用于證明抵押權的合法性和有效性。7.貸款發(fā)放憑證詳細要求：貸款發(fā)放憑證應明確貸款金額、發(fā)放時間、利率等。說明：本附件用于證明貸款已發(fā)放，借款人開始履行還款義務。8.還款計劃表詳細要求：還款計劃表應詳細列明每期還款金額、還款時間、逾期利息等。說明：本附件用于指導借款人按時還款。9.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：本附件用于指導雙方在發(fā)生爭議時，如何解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約情形：借款人未按時償還貸款本息。責任認定：借款人應向貸款人支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的倍。示例：借款人應于每月日償還當月貸款本息，若未按時償還，則構成違約。2.違約行為違約情形：借款人未履行合同約定的其他義務。責任認定：借款人應承擔相應的違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。示例：借款人未按合同約定購買保險，則應承擔未購買保險的相應責任。3.違約行為違約情形：第三方未履行合同約定的義務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。示例：第三方未按時出具評估報告，則應承擔延誤評估報告的責任。4.違約行為違約情形：貸款人未按時發(fā)放貸款。責任認定：貸款人應向借款人支付違約金，違約金為貸款金額的%。示例：貸款人應于合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，則構成違約。全文完。2025年度個人房屋貸款合同范本（升級版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關法律法規(guī)，為規(guī)范個人房屋貸款行為，明確甲乙雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人房屋貸款業(yè)務中的權利義務，確保貸款業(yè)務的順利進行，保障甲乙雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房屋貸款：指甲方為乙方提供的，用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款本金：指乙方從甲方獲得的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。4.還款計劃：指乙方按照約定的還款期限、還款方式等條件制定的還款計劃。3.2關鍵詞解釋：1.2025年度：指本合同約定的貸款期限為2025年。2.個人房屋貸款：指針對個人購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款業(yè)務。3.升級版：指本合同在原合同基礎上，針對2025年度個人房屋貸款業(yè)務進行優(yōu)化和升級。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方可根據(jù)乙方提供的資料，對乙方進行貸前調(diào)查和審批。2.甲方可按照約定的利率、期限、還款方式等條件向乙方發(fā)放貸款。3.甲方可對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督。4.甲方可按照合同約定收取貸款利息。5.甲方可依法保護自身的合法權益。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照約定的條件提供貸款。2.乙方應按照合同約定使用貸款，不得挪用貸款。3.乙方應按照約定的期限、還款方式等條件還款。4.乙方應如實向甲方提供相關資料。5.乙方應依法保護自身的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照約定的期限、還款方式等條件向甲方還款。2.甲方有權根據(jù)乙方的還款情況進行貸款調(diào)整。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.乙方提前全部償還貸款本金及利息。2.合同約定的貸款期限屆滿，乙方未償還全部貸款本金及利息。3.甲方依法終止本合同。6.3終止程序：1.甲方書面通知乙方終止合同。2.乙方收到甲方終止合同通知后，應在約定的期限內(nèi)辦理貸款結清手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即停止使用貸款。2.合同終止后，甲方有權依法追討乙方未償還的貸款本金及利息。3.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：1.貸款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂日為準。2.逾期利息：逾期還款時，逾期部分按每日萬分之五計收利息。3.保險費：乙方需按照甲方要求購買房屋貸款保險，保險費用由乙方承擔。4.評估費：乙方需支付房屋評估費用，費用標準按實際發(fā)生金額計算。5.抵押登記費：乙方需支付抵押登記費用，費用標準按實際發(fā)生金額計算。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付各項費用。2.乙方應按照合同約定的還款計劃，定期向甲方支付貸款本金和利息。7.3支付時間：1.貸款利息支付時間：乙方應在每月的還款日向甲方支付當月利息。2.貸款本金支付時間：乙方應在合同約定的還款期限內(nèi)，分批次支付貸款本金。7.4支付條款：1.乙方應確保支付款項的及時性和準確性。2.甲方有權對乙方支付的費用進行核對，如發(fā)現(xiàn)錯誤，乙方應在接到通知之日起三日內(nèi)補正。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時提供貸款，應向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。2.甲方違反合同約定提高貸款利率，應向乙方支付違約金，違約金為提高部分貸款金額的1%。8.2乙方違約：1.乙方未按時償還貸款本金和利息，應向甲方支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計收。2.乙方挪用貸款，應向甲方支付違約金，違約金為挪用金額的1%。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應按照約定向乙方支付違約金。2.乙方違約，應按照約定向甲方支付違約金和逾期利息。3.違約金的支付方式為一次性支付，支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.雙方同意轉讓時，應書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉讓的情形：1.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將貸款轉讓給第三方。2.甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將貸款合同轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對乙方貸款用途的監(jiān)督權。2.甲方保留對乙方信用狀況的審查權。3.甲方保留在乙方違約時采取法律手段的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在乙方未按時還款時，有權采取法律手段追討貸款的權利。2.甲方保留在乙方提供虛假信息時，有權解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件應由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供履行合同所需的信息和文件。2.雙方應就合同履行過程中的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋評估報告2.房屋所有權證明3.借款人身份證明4.借款人收入證明5.貸款申請表6.貸款合同7.貸款還款計劃表8.房屋貸款保險合同9.抵押登記證明10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金和利息。乙方挪用貸款。乙方提供虛假信息。甲方未按時提供貸款。甲方違反合同約定提高貸款利率。2.違約行為的認定：甲方通過銀行轉賬記錄、還款計劃表等證據(jù)認定乙方違約。乙方通過書面通知、還款記錄等證據(jù)認定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款：指甲方為乙方提供的，用于購買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款本金：指乙方從甲方獲得的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.合同：指甲乙雙方之間就貸款事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還貸款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，并協(xié)商制定還款計劃。2.問題：甲方未按時提供貸款。解決辦法：甲方應及時向乙方說明原因，并盡快提供貸款。3.問題：房屋貸款保險合同糾紛。解決辦法：雙方應按照保險合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：抵押物處置糾紛。解決辦法：雙方應按照抵押登記證明和合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。