二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.定義與解釋3.雙方基本信息4.房屋基本情況5.交易價(jià)格及支付方式6.交付及過戶手續(xù)7.房屋質(zhì)量及瑕疵8.附屬設(shè)施及設(shè)備9.交易稅費(fèi)及費(fèi)用10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同解除與終止13.合同生效與解除14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于南京市范圍內(nèi)二手房買賣交易，雙方應(yīng)遵守南京市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策規(guī)定。2.定義與解釋2.1“甲方”指房屋出賣方，即房屋所有權(quán)人。2.2“乙方”指房屋買受方，即購(gòu)買房屋的自然人或法人。2.3“房屋”指甲方名下位于南京市（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.4“交易價(jià)格”指甲方同意向乙方出售房屋的價(jià)格，包括但不限于房屋本體價(jià)格、稅費(fèi)、附屬設(shè)施及設(shè)備價(jià)格等。2.5“交付”指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給乙方的行為。2.6“過戶手續(xù)”指甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.雙方基本信息3.1甲方：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）3.2乙方：姓名/名稱：（姓名/名稱）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼）4.房屋基本情況4.1房屋坐落地址：（具體地址）4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）4.3房屋建筑面積：（建筑面積）4.4房屋用途：（用途）4.5房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)）4.6房屋權(quán)屬：（權(quán)屬情況）4.7房屋已交付使用的面積及附屬設(shè)施：（已交付使用面積及附屬設(shè)施）5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）5.2乙方支付方式：5.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付人民幣（大寫）：（金額）作為首付款。5.2.2尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)，具體支付時(shí)間及金額雙方另行協(xié)商確定。6.交付及過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定，并承擔(dān)交付前房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)在交付房屋后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。6.3甲方應(yīng)在乙方辦理過戶手續(xù)前，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。7.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)質(zhì)量證明文件。7.3若房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或賠償乙方損失。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：8.1.1電器設(shè)備：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。8.1.2燃?xì)庠O(shè)備：燃?xì)庠?、熱水器等?.1.3衛(wèi)生設(shè)施：坐便器、洗手盆、淋浴房等。8.1.4室內(nèi)裝修：地板、墻面、天花板等。8.2雙方確認(rèn)上述附屬設(shè)施及設(shè)備均作為房屋的一部分進(jìn)行買賣，并隨房屋一同交付。8.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)檢查上述附屬設(shè)施及設(shè)備是否完好，如有損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.交易稅費(fèi)及費(fèi)用9.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)。9.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額，在過戶手續(xù)辦理前支付給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)或代理人。9.3若因稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（具體比例）。10.3乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的（具體比例）。10.4因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3若調(diào)解不成，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1在合同履行過程中，任何一方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下解除合同。12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分及未履行部分的義務(wù)。13.合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分及未履行部分的義務(wù)。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。14.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及南京市相關(guān)政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同允許第三方介入，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等。16.第三方資質(zhì)要求16.1第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.2第三方資質(zhì)證明包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、行業(yè)許可等。17.第三方責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任包括但不限于：17.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；17.2.2協(xié)助甲乙雙方完成交易；17.2.3在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)意見；17.2.4遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前告知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。19.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得強(qiáng)迫任何一方接受不合理的交易條件。19.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并在合同中明確第三方的介入范圍和權(quán)限。20.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。21.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。21.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前告知甲乙雙方。22.第三方介入終止22.1若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。23.第三方介入爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。23.2若第三方無法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。24.第三方介入合同附件24.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。24.2第三方介入合同附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬及房屋基本情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：用于證明房屋買賣關(guān)系的成立。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等關(guān)鍵信息。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。5.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含第三方名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、有效期限等關(guān)鍵信息。說明：用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)。6.服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。7.費(fèi)用清單復(fù)印件要求：清晰、完整，包含服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付方式等關(guān)鍵信息。說明：用于明確第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、數(shù)量、狀態(tài)等關(guān)鍵信息。說明：用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的交付情況。9.房屋質(zhì)量及瑕疵確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)房屋質(zhì)量及瑕疵情況。說明：用于明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。10.違約金支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等關(guān)鍵信息。說明：用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（具體比例）。甲方提供的房屋信息不真實(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的（具體比例）。乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（具體金額），并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同變更和解除第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理第六章履約保證6.1買方履約保證6.2賣方履約保證6.3履約違約責(zé)任第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納期限第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除和終止后的處理第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同附件效力第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂流程11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效條件第十二章違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算方法第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易稅費(fèi)繳納憑證13.3其他相關(guān)證明材料第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除和終止后的處理合同編號(hào)2025第一章合同概述1.1合同定義本合同是指南京市二手房買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣南京市二手房事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間關(guān)于二手房的買賣行為。1.3合同簽訂主體本合同的簽訂主體為買賣雙方，包括但不限于自然人、法人或其他組織。1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為____年__月__日，簽訂地點(diǎn)為南京市。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同變更和解除1.6.1合同的變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.6.2合同的解除1.6.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。1.6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____樓____室。2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。2.1.3房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.1.4房產(chǎn)用途：____。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)是否存在抵押，如有，抵押權(quán)人是誰，抵押債權(quán)金額是多少。2.3.2如房產(chǎn)存在抵押，買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押。2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1房產(chǎn)是否存在租賃，如有，租賃期限、租金是多少。2.4.2如房產(chǎn)存在租賃，買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃。2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.5.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。2.5.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的具體金額由買賣雙方協(xié)商確定。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名：____。3.1.2買方身份證號(hào)碼：____。3.1.3買方聯(lián)系方式：____。3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：____。3.2.2賣方身份證號(hào)碼：____。3.2.3賣方聯(lián)系方式：____。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____。3.3.2代理人身份證號(hào)碼：____。3.3.3代理人聯(lián)系方式：____。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為：____元人民幣。4.2付款方式4.2.1付款方式為：____。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.3.2買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.3.3買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。4.4付款違約責(zé)任4.4.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：____年__月__日。5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____樓____室。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2房產(chǎn)驗(yàn)收內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、水電暖通狀況等。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。5.4.2修復(fù)期間，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。第六章履約保證6.1買方履約保證6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定支付款項(xiàng)。6.1.2買方應(yīng)按時(shí)接收并驗(yàn)收房產(chǎn)。6.2賣方履約保證6.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3履約違約責(zé)任6.3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____。7.1.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例為____%。7.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例為____%。7.3稅費(fèi)繳納期限7.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3.2賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。8.2.2合同解除后，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。8.3解除和終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。8.3.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1南京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)受理。第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.2通知方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、交易稅費(fèi)繳納憑證等。10.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同附件效力10.4.1合同附件的效力以本合同為準(zhǔn)。第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂流程11.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同。11.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效條件11.3.1雙方簽字（或蓋章）。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.1.1違約行為是指任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約金計(jì)算方法12.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易稅費(fèi)繳納憑證13.3其他相關(guān)證明材料第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同。14.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。14.2.2合同解除后，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。14.3解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。14.3.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。14.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后產(chǎn)生的其他問題。甲方（賣方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________乙方（買方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________見證人：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)交付條件1.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。1.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設(shè)施、裝飾裝修及家具家電等物品完整無損。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日前，將房產(chǎn)交付給乙方。1.2房產(chǎn)過戶責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、登記等。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。1.3房產(chǎn)質(zhì)量問題處理1.3.1如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.3.2修復(fù)期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。1.4.2甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1付款方式及期限2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.1.2乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.2乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2房產(chǎn)驗(yàn)收內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、水電暖通狀況等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用支付方式及期限由合同約定。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)傭金支付3.5.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付中介機(jī)構(gòu)的傭金。3.5.2傭金支付方式及期限由合同約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.房產(chǎn)抵押權(quán)證明（如有）4.房產(chǎn)租賃合同（如有）5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.代理人身份證復(fù)印件（如有）8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)質(zhì)量。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為：甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約：未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，或拒絕接收房產(chǎn)。雙方違約：未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的司法活動(dòng)。3.履約：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行合同義務(wù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用。2.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，逾期支付則支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人或其他組織。3.適用于房產(chǎn)存在抵押、租賃等情況的買賣交易。4.適用于需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的二手房買賣交易。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范南京市二手房買賣雙方在2025年度的買賣行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)南京市二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確南京市二手房買賣雙方在2025年度的買賣關(guān)系，確保買賣雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指在2025年度內(nèi)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未進(jìn)行過首次交易的房屋。（2）備案：指南京市二手房買賣合同在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，以保障交易安全。（3）稅費(fèi)：指在二手房買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中出售二手房的一方。（2）乙方：指在本合同中購(gòu)買二手房的一方。（3）合同備案：指南京市二手房買賣合同在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。（4）交易安全：指在二手房買賣過程中，買賣雙方應(yīng)確保交易的真實(shí)性、合法性，避免產(chǎn)生糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理合同備案手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理合同備案手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，接受房屋交付。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付房屋，并配合乙方辦理合同備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，乙方未支付的購(gòu)房款應(yīng)按照合同約定支付給甲方。（3）合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方二手房的總額，包括但不限于房屋本身的價(jià)值。（2）稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買二手房過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在交易過程中支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付房屋總價(jià)款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可在合同約定的期限內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余部分作為尾款。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（2）賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（2）賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的個(gè)人信息。（2）房屋的詳細(xì)信息。（3）交易過程中的敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行出租、抵押等法律允許的處分權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決問題。（2）按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。（3）遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易安全。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，否則該行為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（買受方）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日見證人：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋買賣合同、房屋評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金及賠償損失。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金及賠償損失。未配合乙方辦理合同備案手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金及賠償損失。拒絕辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定憑證。3.合同備案：指在相關(guān)部門登記備案，以保障交易安全。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。6.賠償損失：指因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在重大瑕疵，甲方未如實(shí)告知。解決辦法：乙方可在合同簽訂前要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)瑕疵，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時(shí)間。3.問題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定支付時(shí)間。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)，雙方協(xié)商解決或依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與合同的協(xié)商和簽訂過程。第三方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行必要的事務(wù)處理。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方責(zé)任第三方因提供虛假信息或違反合同約定而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋過戶前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還已支付的購(gòu)房款及利息。3.甲方的違約及限制條款若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方不得在合同履行期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋過戶前，提供必要的文件和證明。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋過戶后，繼續(xù)承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。乙方不得在合同履行期間，對(duì)甲方進(jìn)行任何形式的騷擾或威脅。全文完。二零二五年度南京市二手房買賣合同備案指南3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況3.4房產(chǎn)租賃情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序6.4過戶責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方自愿進(jìn)行的二手房買賣交易。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________________代理人身份證號(hào)碼：________________授權(quán)范圍：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________建筑面積：____________________土地面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建成年代：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的房產(chǎn)證。3.3房產(chǎn)抵押情況本合同簽訂前，賣方已將房產(chǎn)抵押情況告知買方，并保證房產(chǎn)無抵押。3.4房產(chǎn)租賃情況本合同簽訂前，賣方已將房產(chǎn)租賃情況告知買方，并保證房產(chǎn)無租賃。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。4.2付款方式（1）首付：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付人民幣_(tái)_______________元；（2）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______________元。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按本合同約定的付款方式在指定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。4.4付款條件買方支付款項(xiàng)的條件為：（1）賣方提供合法的房產(chǎn)證；（2）賣方已將房產(chǎn)抵押、租賃等事項(xiàng)告知買方；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。第五條交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交房條件（1）房產(chǎn)證齊全；（2）無任何權(quán)屬糾紛；（3）無抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大質(zhì)量問題。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)證齊全；（2）房屋結(jié)構(gòu)完好；（3）無重大質(zhì)量問題；（4）室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全。5.4驗(yàn)收程序買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.3過戶程序（1）賣方提供合法的房產(chǎn)證、身份證等材料；（2）買方提供合法的身份證明；（3）雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）支付相關(guān)稅費(fèi)；（5）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6.4過戶責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶的全部責(zé)任，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、支付稅費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)；（3）賣方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；（4）買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為本合同約定的交易價(jià)格的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3解除后果（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序（1）辦理合同終止手續(xù)；（2）清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)；（3）簽訂終止合同書面文件。第十一條其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市____________________。12.3簽署人買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，南京市房產(chǎn)交易管理部門執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任買方和賣方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，在二手房買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證交易的安全、透明和高效，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的類型2.1中介服務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于信息發(fā)布、房源匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。2.2評(píng)估服務(wù)2.3律師服務(wù)第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由買方和賣方在合同中約定，最高不得超過交易價(jià)格的_____%。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額與本合同約定的交易價(jià)格不符，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入的必要性買方和