二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化協(xié)議2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范化協(xié)議2024版版本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1二手房1.2資金監(jiān)管1.3規(guī)范化協(xié)議第二條協(xié)議主體2.1賣(mài)方2.2買(mǎi)方2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三條資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)3.2資金托管3.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)第四條資金監(jiān)管范圍4.1二手房交易總額4.2交易過(guò)程中的各類(lèi)費(fèi)用第五條資金監(jiān)管流程5.1賣(mài)方將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下5.2買(mǎi)方將監(jiān)管資金支付至監(jiān)管賬戶5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資金進(jìn)行托管5.4交易完成，資金解凍與劃轉(zhuǎn)第六條資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限的起始時(shí)間6.2監(jiān)管期限的終止時(shí)間第七條監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)7.1監(jiān)管賬戶管理7.2確保資金安全7.3處理資金解凍與劃轉(zhuǎn)事宜第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署、修改及終止14.1合同簽署14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1二手房：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2資金監(jiān)管：指在二手房交易過(guò)程中，為確保交易資金的安全，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行托管、監(jiān)管和解凍劃轉(zhuǎn)的服務(wù)。1.3規(guī)范化協(xié)議：本合同是指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)而制定的標(biāo)準(zhǔn)文本。第二條協(xié)議主體2.1賣(mài)方：指出售二手房的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指我國(guó)依法設(shè)立的具有資金監(jiān)管職能的機(jī)構(gòu)，如銀行、支付機(jī)構(gòu)等。第三條資金監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)：賣(mài)方和買(mǎi)方在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，共同開(kāi)設(shè)一個(gè)專(zhuān)門(mén)用于交易資金托管的賬戶。3.2資金托管：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)賣(mài)方和買(mǎi)方交易資金進(jìn)行托管，確保資金在交易完成前不被挪用。3.3資金解凍與劃轉(zhuǎn)：在交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。第四條資金監(jiān)管范圍4.1二手房交易總額：本合同所涉及的交易資金包括二手房的交易價(jià)格以及交易過(guò)程中的各類(lèi)費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅等。4.2交易過(guò)程中的各類(lèi)費(fèi)用：包括但不僅限于契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、貸款利息等。第五條資金監(jiān)管流程5.1賣(mài)方將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下：賣(mài)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。5.2買(mǎi)方將監(jiān)管資金支付至監(jiān)管賬戶：買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和金額，將交易資金支付至開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資金進(jìn)行托管：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)方支付的資金進(jìn)行托管，確保資金安全。5.4交易完成，資金解凍與劃轉(zhuǎn)：在交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。第六條資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管期限的起始時(shí)間：本合同約定的資金監(jiān)管期限自買(mǎi)方將交易資金支付至監(jiān)管賬戶之日起計(jì)算。6.2監(jiān)管期限的終止時(shí)間：監(jiān)管期限至交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將托管的資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方之日終止。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：8.1.1賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)未將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下的，應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)方支付違約金。8.1.2賣(mài)方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約：8.2.1買(mǎi)方在約定時(shí)間內(nèi)未將交易資金支付至監(jiān)管賬戶的，應(yīng)按照合同約定向賣(mài)方支付違約金。8.2.2買(mǎi)方在交易過(guò)程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約：8.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定對(duì)資金進(jìn)行托管的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定及時(shí)解凍并劃轉(zhuǎn)資金的，應(yīng)向賣(mài)方和買(mǎi)方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.3合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損害等后果。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）合同的續(xù)簽：合同到期后，如雙方繼續(xù)合作的，可以簽訂新的合同。（2）合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）合同的解除條件：在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同的簽署、修改及終止14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同終止：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即行終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件3：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明附件4：交易資金托管協(xié)議附件5：資金解凍與劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)附件6：違約金計(jì)算公式附件7：房屋狀況說(shuō)明書(shū)附件8：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件9：房產(chǎn)證復(fù)印件附件10：契稅繳納憑證附件11：個(gè)人所得稅繳納憑證附件12：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件13：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件14：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：雙方簽字蓋章，明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明：作為本資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息等。說(shuō)明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件3：監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明要求：由監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供，證明監(jiān)管賬戶的開(kāi)設(shè)符合相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：確保交易資金在安全的環(huán)境下進(jìn)行托管。附件4：交易資金托管協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確資金托管期限、解凍劃轉(zhuǎn)條件等。說(shuō)明：約定監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行托管的詳細(xì)條款。附件5：資金解凍與劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，包括解凍劃轉(zhuǎn)原因、金額、時(shí)間等。說(shuō)明：用于交易完成后，買(mǎi)方申請(qǐng)解凍并劃轉(zhuǎn)資金至賣(mài)方賬戶。附件6：違約金計(jì)算公式要求：明確違約金計(jì)算方式，如逾期支付違約金、逾期過(guò)戶違約金等。說(shuō)明：用于認(rèn)定違約行為產(chǎn)生的違約金金額。附件7：房屋狀況說(shuō)明書(shū)要求：由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充文件，幫助買(mǎi)方了解房屋實(shí)際情況。附件8：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件9：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)房產(chǎn)證上的相關(guān)信息。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件10：契稅繳納憑證要求：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)繳納契稅。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，證明交易合法性。附件11：個(gè)人所得稅繳納憑證要求：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)繳納個(gè)人所得稅。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，證明交易合法性。附件12：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確中介服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：約定中介服務(wù)費(fèi)的收取方式，保障雙方權(quán)益。附件13：貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)要求：包含貸款金額、還款方式、利率、手續(xù)費(fèi)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，該附件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款相關(guān)事項(xiàng)。附件14：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)方支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將交易資金支付至監(jiān)管賬戶，應(yīng)按照合同約定向賣(mài)方支付違約金。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：