二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)維修基金結(jié)算）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)維修基金結(jié)算）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)維修基金結(jié)算4.1維修基金結(jié)算金額4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費5.3過戶時間6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付7.2房產(chǎn)驗收8.房產(chǎn)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施使用9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)維修基金結(jié)算單13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_________________1.1.2買方地址：_________________1.1.3聯(lián)系人：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_________________1.2.2賣方地址：_________________1.2.3聯(lián)系人：_________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_________________2.2房產(chǎn)面積：_________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________________2.4房產(chǎn)用途：_________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________________元整3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民幣_________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付3.2.2余款：人民幣_________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付3.3付款時間：詳見付款方式4.房產(chǎn)維修基金結(jié)算4.1維修基金結(jié)算金額：人民幣_________________元整4.2結(jié)算方式：隨首付款一并支付4.3結(jié)算時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，買方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費5.3過戶時間：房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)6.合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)6.2違約責(zé)任：6.2.1若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的____%6.2.2若買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的____%6.2.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前，將房產(chǎn)交付給買方7.2房產(chǎn)驗收：7.2.1買方在收房時，應(yīng)對房產(chǎn)進行驗收7.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.2.3驗收不合格的，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行整改，直至合格為止8.房產(chǎn)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.1.1供水設(shè)施：_________________8.1.2供電設(shè)施：_________________8.1.3供暖設(shè)施：_________________8.1.4燃?xì)庠O(shè)施：_________________8.1.5電梯設(shè)施：_________________8.1.6通訊設(shè)施：_________________8.1.7垃圾處理設(shè)施：_________________8.2配套設(shè)施使用8.2.1買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)使用上述配套設(shè)施8.2.2配套設(shè)施的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同9.1.2.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)9.1.2.2買方未按合同約定支付房款9.1.2.3雙方協(xié)商一致9.2合同終止9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決12.2其他約定事項二12.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動12.3其他約定事項三12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)維修基金結(jié)算單13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1簽署時間：_________________14.2簽署地點：_________________14.3簽署人簽字：14.3.1買方簽字：_________________14.3.2賣方簽字：_________________14.3.3證人簽字：_________________（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入原因1.2.1第三方介入本合同，是為了協(xié)助合同雙方完成交易，確保交易的安全、高效和合法性。1.3第三方介入形式1.3.1第三方介入形式包括但不限于：房產(chǎn)中介、法律顧問、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣______元整。2.3超出責(zé)任限額的處理2.3.1若第三方在履行合同過程中造成合同雙方損失的，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入條款3.1第三方介入程序3.1.1合同雙方在簽訂合同時，可約定是否需要第三方介入。3.1.2如需第三方介入，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方權(quán)利和義務(wù)3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和法律規(guī)定。3.2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方作為甲方在合同履行過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)積極配合甲方完成交易。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方作為乙方在合同履行過程中的服務(wù)提供者，應(yīng)積極配合乙方完成交易。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系4.3.1第三方作為合同雙方的服務(wù)提供者，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的爭議。4.4第三方與合同履行的關(guān)系4.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。5.第三方介入后的合同條款調(diào)整5.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進行相應(yīng)的調(diào)整。5.2調(diào)整后的合同條款，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3調(diào)整后的合同條款，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，若合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方介入后的爭議解決，應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)合同約定和實際情況，終止合同。7.2合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。8.本修正條款的生效8.1本修正條款自合同雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.房產(chǎn)維修基金結(jié)算單要求：提供房產(chǎn)維修基金結(jié)算單的原件或復(fù)印件，需加蓋維修基金管理部門的公章。說明：此附件用于證明房產(chǎn)維修基金的結(jié)算情況，是合同履行的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，需加蓋評估機構(gòu)公章。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明合同雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如過戶登記證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)已成功過戶至買方名下。6.房產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：提供房產(chǎn)配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯、通訊、垃圾處理等?.合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方身份證的正反面復(fù)印件，需加蓋身份證持有人的簽名。說明：此附件用于證明合同雙方的主體資格，是合同生效的必要條件。8.合同雙方授權(quán)委托書（如有）要求：提供合同雙方授權(quán)委托書的原件或復(fù)印件，需加蓋授權(quán)人簽名及公章。說明：此附件用于證明授權(quán)委托的有效性，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的____%。示例：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣______元的違約金。2.違約行為：買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的____%。示例：若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣______元的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按合同約定提供評估報告，應(yīng)向合同雙方支付人民幣______元的違約金。4.違約行為：合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實際損失的一定比例。示例：若合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣______元的違約金。5.違約行為：合同雙方違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同雙方在交易過程中違反法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)維修基金結(jié)算）1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址1.2代理人信息1.3通訊聯(lián)系方式二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及坐落2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明三、交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間及方式3.3首付款及尾款四、交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3交付后房屋使用規(guī)定五、維修基金結(jié)算5.1維修基金繳納情況5.2維修基金結(jié)算時間5.3維修基金結(jié)算方式六、稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費繳納時間及方式6.3稅費承擔(dān)比例七、違約責(zé)任7.1違約情形及違約金7.2違約責(zé)任及處理方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點七、合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序八、合同附件8.1房產(chǎn)證明文件8.2支付憑證8.3其他相關(guān)文件九、其他約定事項9.1合同附件的效力9.2合同的變更及解除9.3合同的解除條件及程序九、合同生效日期十、合同份數(shù)及保管十、合同解除條件十、合同解除程序十二、合同解除后的處理十二、合同解除后的處理十三、合同終止十三、合同終止十四、合同終止后的處理十四、合同終止后的處理合同編號_________一、合同雙方基本信息1.1買賣雙方名稱及地址買賣方一：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________買賣方二：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2代理人信息代理人一：姓名：__________________聯(lián)系方式：__________________代理人二：姓名：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3通訊聯(lián)系方式買賣方一：電話：__________________電子郵箱：__________________買賣方二：電話：__________________電子郵箱：__________________二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置及坐落房產(chǎn)位于：__________________具體坐落：__________________2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積：__________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________________2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：__________________產(chǎn)權(quán)證號：__________________三、交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價：人民幣__________________元整。3.2支付時間及方式首付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣__________________元整，于房產(chǎn)交付前支付。3.3首付款及尾款首付款支付方式：__________________尾款支付方式：__________________四、交付與驗收4.1交付時間房產(chǎn)交付時間：__________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________________驗收流程：__________________4.3交付后房屋使用規(guī)定交付后房屋使用規(guī)定：__________________五、維修基金結(jié)算5.1維修基金繳納情況維修基金繳納金額：人民幣__________________元整。繳納時間：__________________5.2維修基金結(jié)算時間維修基金結(jié)算時間：__________________5.3維修基金結(jié)算方式維修基金結(jié)算方式：__________________六、稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)稅費種類：__________________計算標(biāo)準(zhǔn)：__________________6.2稅費繳納時間及方式稅費繳納時間：__________________繳納方式：__________________6.3稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例：__________________七、違約責(zé)任7.1違約情形及違約金違約情形：1.買方未按時支付首付款或尾款；2.買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.賣方未按時交付房產(chǎn)；4.賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符；5.其他違反合同約定的行為。違約金：1.買方違約，應(yīng)向賣方支付人民幣__________________元整的違約金；2.賣方違約，應(yīng)向買方支付人民幣__________________元整的違約金。7.2違約責(zé)任及處理方式違約責(zé)任及處理方式：__________________八、合同附件8.1房產(chǎn)證明文件1.房產(chǎn)所有權(quán)證；2.房產(chǎn)測繪報告；3.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；4.房產(chǎn)他項權(quán)利證書。8.2支付憑證1.首付款支付憑證；2.尾款支付憑證；3.稅費繳納憑證。8.3其他相關(guān)文件1.合同簽訂通知；2.交房通知；3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。九、其他約定事項9.1合同附件的效力合同附件與合同具有同等法律效力。9.2合同的變更及解除合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同的解除條件及程序合同的解除需符合法定或約定的條件，并以書面形式通知對方。十、合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、合同份數(shù)及保管本合同一式__份，買賣雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。十二、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。十三、合同解除程序合同解除程序如下：1.一方提出解除合同的通知；2.另一方在收到通知之日起__個工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方就解除合同的細(xì)節(jié)達(dá)成一致。十四、合同終止后的處理1.房產(chǎn)交付；2.稅費結(jié)算；3.維修基金結(jié)算；4.違約金支付；5.合同附件的歸檔。買賣方一（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________買賣方二（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________代理人一（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________代理人二（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的裝修或改造，以符合甲方的要求，但需提前__天通知乙方，并取得乙方的書面同意。裝修或改造費用由甲方承擔(dān)。1.2甲方保證房產(chǎn)無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、租賃糾紛等，若因房產(chǎn)存在法律糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。若因過戶手續(xù)辦理延誤導(dǎo)致合同無法按時履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好，若交付時存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.5甲方承諾在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、測繪報告等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察，并對房產(chǎn)進行必要的裝修或改造，以符合乙方的要求，但需提前__天通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。2.2乙方保證支付合同約定的款項，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方在交付房產(chǎn)前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、測繪報告等。2.4乙方有權(quán)要求甲方在交付房產(chǎn)時提供房產(chǎn)的維修基金結(jié)算證明。2.5乙方有權(quán)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合要求。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)作為合同雙方的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并收取中介服務(wù)費。3.2中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、測繪報告等。3.3中介機構(gòu)應(yīng)確保雙方在簽訂合同時，了解合同條款，并對合同內(nèi)容進行解釋說明。3.4中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。3.5中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助解決。3.6中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按照約定支付，中介機構(gòu)不得向任何一方收取額外費用。3.7中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.8中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.9中介機構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方提供合同履行情況的報告。3.10中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)維修基金繳納憑證4.房產(chǎn)他項權(quán)利證書5.首付款支付憑證6.尾款支付憑證7.稅費繳納憑證8.合同簽訂通知9.交房通知10.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件11.代理人授權(quán)委托書12.中介服務(wù)協(xié)議13.合同附件及補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或尾款。認(rèn)定：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款或尾款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。3.違約行為：賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。認(rèn)定：賣方在合同中提供的房產(chǎn)信息與實際房產(chǎn)情況不符，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。認(rèn)定：一方在合同履行過程中，嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.法律糾紛：指涉及法律問題的爭議，如產(chǎn)權(quán)爭議、租賃糾紛等。3.過戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣過程中，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)權(quán)屬，避免糾紛。2.問題：支付款項過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：明確支付方式、時間及金額，并保留支付憑證。3.問題：房產(chǎn)交付時存在損壞。解決辦法：在交付前進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。4.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房產(chǎn)維修基金結(jié)算。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。4.房產(chǎn)交易稅費結(jié)算。5.房產(chǎn)交易糾紛解決。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（含房產(chǎn)維修基金結(jié)算）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的位于_________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一；（2）房產(chǎn)維修基金：指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主按照一定比例繳納的用于維修、更新、改造共有部分及附屬設(shè)施的基金；（3）稅費：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同簽訂日：指本合同雙方簽字蓋章的日期；（2）交房日：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方的日期；（3）付款日：指乙方按照本合同約定支付購房款的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保交付時符合約定條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)在交房日之前辦理完畢所有與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的貸款、抵押等事宜。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的交房日為____年____月____日。5.2合同履行地點：標(biāo)的房產(chǎn)的交房地點為_________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在交房日之前將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在交房日之前支付全部購房款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定支付給甲方的購房款，具體金額詳見附件二；（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并支付與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費；（3）房產(chǎn)維修基金：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金；（4）其他費用：包括但不限于房屋交接費用、評估費用、中介服務(wù)費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將購房款支付至甲方指定賬戶；（2）稅費支付：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付稅費，支付方式可根據(jù)稅局規(guī)定選擇；（3）房產(chǎn)維修基金支付：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金；（4）其他費用支付：雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間進行支付。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，剩余購房款應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前支付完畢；（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢所有稅費；（3）房產(chǎn)維修基金支付時間：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金；（4）其他費用支付時間：雙方應(yīng)按照約定的支付時間進行支付。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付購房款及其他費用時，應(yīng)取得甲方出具的收據(jù)或發(fā)票；（2）逾期支付：如乙方逾期支付購房款或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；（3）部分支付：如乙方因特殊原因需部分支付購房款或其他費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付比例和支付時間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）如乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（2）涉及標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的轉(zhuǎn)讓；（3）涉及本合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）本合同簽訂后，乙方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的購買權(quán)，直至甲方交付完畢標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方賠償損失的權(quán)利；（2）如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，提供與本合同相關(guān)的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合；（2）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行過程中的問題，并共同解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同主體之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，雙方應(yīng)遵守本合同的約定。16.3增減條款：本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）（簽字）（日期）乙方（買受方）：（蓋章）（簽字）（日期）見證人：（簽字）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)信息表2.購房款支付計劃表3.稅費清單4.房產(chǎn)維修基金繳納明細(xì)5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，視為違約。未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款，視為違約。在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，視為違約。未按約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)維修基金：指業(yè)主按照一定比例繳納的用于維修、更新、改造共有部分及附屬設(shè)施的基金。2.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能