二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶貸款期限調(diào)整版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶貸款期限調(diào)整版本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3丙方基本信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式3.2交易價格金額3.3首付款支付方式及金額3.4按揭貸款額度及利率3.5貸款期限調(diào)整機制4.按揭貸款申請及審批4.1按揭貸款申請材料4.2貸款審批流程及時間4.3貸款審批結(jié)果5.交易稅費承擔5.1交易稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費承擔主體6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標準及流程6.3驗收結(jié)果處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請材料7.2登記流程及時間7.3登記費用及承擔8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2交易稅費計算清單12.3按揭貸款合同12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同生效條件13.4合同生效日期14.合同附件清單14.1附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件2：交易稅費計算清單14.3附件3：按揭貸款合同14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方住所1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方住所1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系電話1.3丙方基本信息（如有）1.3.1丙方名稱1.3.2丙方住所1.3.3丙方法定代表人1.3.4丙方聯(lián)系電話2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.1.1所在省、市、區(qū)2.1.2具體地址2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人2.2.3房產(chǎn)使用權(quán)人2.3房產(chǎn)面積及用途2.3.1建筑面積2.3.2使用面積2.3.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.4.1房屋結(jié)構(gòu)2.4.2房屋裝修情況2.4.3房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式3.1.1市場評估價3.1.2雙方協(xié)商價3.2交易價格金額3.2.1交易價格總額3.2.2人民幣大寫3.3首付款支付方式及金額3.3.1首付款支付比例3.3.2首付款支付時間3.3.3首付款支付方式3.4按揭貸款額度及利率3.4.1貸款額度3.4.2貸款利率3.4.3貸款期限4.按揭貸款申請及審批4.1按揭貸款申請材料4.1.1申請人身份證明4.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明4.1.3收入證明4.1.4其他相關(guān)材料4.2貸款審批流程及時間4.2.1貸款申請?zhí)峤?.2.2貸款審批流程4.2.3貸款審批時間4.3貸款審批結(jié)果4.3.1貸款批準4.3.2貸款不批準5.交易稅費承擔5.1交易稅費種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3其他相關(guān)稅費5.2稅費計算方式5.2.1稅費計算依據(jù)5.2.2稅費計算公式5.3稅費承擔主體5.3.1甲方承擔5.3.2乙方承擔5.3.3丙方承擔（如有）6.交房及驗收6.1交房時間6.1.1交房日期6.1.2交房時間6.2驗收標準及流程6.2.1驗收標準6.2.2驗收流程6.3驗收結(jié)果處理6.3.1驗收合格6.3.2驗收不合格7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請材料7.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證7.1.2買賣合同7.1.3其他相關(guān)材料7.2登記流程及時間7.2.1登記申請?zhí)峤?.2.2登記審核7.2.3登記發(fā)證7.2.4登記時間7.3登記費用及承擔7.3.1登記費用金額7.3.2費用承擔主體8.違約責任及處理8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1未按時支付首付款8.1.1.2未按時支付按揭貸款8.1.1.3未按時交房8.1.2乙方違約情形8.1.2.1未按時支付尾款8.1.2.2未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1.2.3提供虛假信息8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任8.2.1.1支付違約金8.2.1.2賠償損失8.2.2乙方違約責任8.2.2.1支付違約金8.2.2.2賠償損失8.3違約處理方式8.3.1違約通知8.3.2違約金計算8.3.3損失賠償計算8.3.4違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件10.1.1.1乙方嚴重違約10.1.1.2不可抗力因素10.1.2乙方解除條件10.1.2.1甲方嚴重違約10.1.2.2不可抗力因素10.2合同解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除確認10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢10.3.2合同解除10.3.3合同自動終止10.4合同終止程序10.4.1終止通知10.4.2終止確認11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力定義11.1.2不可抗力通知11.1.3不可抗力影響處理11.2合同附件11.2.1合同附件清單11.2.2附件內(nèi)容說明11.3合同生效11.3.1生效條件11.3.2生效日期12.合同附件清單12.1附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件2：交易稅費計算清單12.3附件3：按揭貸款合同12.4附件4：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同生效條件13.4合同生效日期14.合同附件清單14.1附件1：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件2：交易稅費計算清單14.3附件3：按揭貸款合同14.4附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2.1合同當事人（甲方、乙方、丙方）15.1.2.2合同當事人的關(guān)聯(lián)方15.1.2.3合同當事人的雇員或代理人15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同當事人一致同意。15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同當事人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額由合同當事人與第三方在書面協(xié)議中約定。15.4.2第三方責任限額不得超過合同標的額的一定比例。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.5.2第三方有權(quán)要求合同當事人提供必要的協(xié)助和配合。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與合同當事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.6.2第三方與合同當事人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.7第三方介入的具體條款15.7.1第三方介入的類型15.7.1.1中介服務(wù)15.7.1.2咨詢服務(wù)15.7.1.3擔保服務(wù)15.7.1.4其他相關(guān)服務(wù)15.7.2第三方介入的程序15.7.2.1第三方介入申請15.7.2.2第三方介入審批15.7.2.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂15.7.2.4第三方介入服務(wù)開始15.7.3第三方介入的費用15.7.3.1服務(wù)費用15.7.3.2其他相關(guān)費用15.7.4第三方介入的終止15.7.4.1合同當事人一致同意終止15.7.4.2第三方無法繼續(xù)履行職責15.7.4.3合同解除或終止16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保合同履行。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保合同履行。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3丙方額外條款（如有）16.3.1丙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.3.2丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3.3丙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保合同履行。17.第三方責任的具體界定17.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔違約責任。17.2第三方因過失導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知合同當事人。17.4第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔違約責任。17.5第三方在合同履行過程中，因合同當事人原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，不承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)他項權(quán)證房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)維修基金繳納證明房產(chǎn)稅費繳納證明2.交易稅費計算清單契稅計算依據(jù)及金額土地增值稅計算依據(jù)及金額其他相關(guān)稅費計算依據(jù)及金額3.按揭貸款合同貸款合同文本貸款審批表貸款還款計劃表4.其他相關(guān)文件買賣雙方身份證明文件收入證明房屋現(xiàn)狀描述及照片合同當事人簽字蓋章頁第三方服務(wù)協(xié)議（如有）說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為1.1未按時支付首付款1.2未按時支付按揭貸款1.3未按時交房乙方違約行為2.1未按時支付尾款2.2未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.3提供虛假信息第三方違約行為3.1未履行中介服務(wù)職責3.2提供虛假信息3.3故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行2.責任認定標準甲方違約責任2.1甲方未按時支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款總額的1%作為違約金。2.2甲方未按時支付按揭貸款，應(yīng)向乙方支付按揭貸款總額的1%作為違約金。2.3甲方未按時交房，應(yīng)向乙方支付房屋價值1%的違約金。乙方違約責任2.4乙方未按時支付尾款，應(yīng)向甲方支付尾款總額的1%作為違約金。2.5乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向甲方支付房屋價值1%的違約金。2.6乙方提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三方違約責任2.7第三方未履行中介服務(wù)職責，應(yīng)向合同當事人支付中介服務(wù)費用總額的50%作為違約金。2.8第三方提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明甲方未按時支付首付款，逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付首付款總額的1%作為違約金。乙方未按時支付尾款，逾期一周，乙方應(yīng)向甲方支付尾款總額的1%作為違約金。第三方在提供房產(chǎn)信息時，故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶貸款期限調(diào)整版1合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標的物概述二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀4.房屋用途5.房屋附屬設(shè)施三、交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方的權(quán)利與義務(wù)2.賣方的權(quán)利與義務(wù)3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)概述四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款違約責任五、貸款期限調(diào)整1.貸款期限調(diào)整原則2.貸款期限調(diào)整程序3.貸款期限調(diào)整條件4.貸款期限調(diào)整后雙方的權(quán)利與義務(wù)六、稅費及費用承擔1.稅費種類2.稅費承擔原則3.費用承擔方式4.費用承擔違約責任七、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標準3.驗收程序4.驗收不合格的處理八、房屋過戶登記1.過戶登記程序2.過戶登記費用3.過戶登記違約責任九、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.合同解除程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.其他約定事項十四、合同簽署1.雙方簽署2.監(jiān)證人簽署3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同編號：_______2.合同簽訂日期：_______3.合同雙方基本信息：買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系人：________________賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系人：________________4.合同標的物概述：房屋坐落：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋面積：________________平方米房屋用途：________________二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋權(quán)屬證明：賣方須提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀詳見附件《房屋現(xiàn)狀描述》。4.房屋用途：房屋用途為________________。5.房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施詳見附件《房屋附屬設(shè)施清單》。三、交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方的權(quán)利與義務(wù)：按約定支付購房款。按約定辦理貸款事宜。遵守合同約定。2.賣方的權(quán)利與義務(wù)：按約定交付房屋。按約定辦理過戶手續(xù)。遵守合同約定。四、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣_______元整。2.付款方式：買方分_______期支付購房款。3.付款時間：詳見附件《付款時間表》。4.付款違約責任：買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。五、貸款期限調(diào)整1.貸款期限調(diào)整原則：買方可根據(jù)自身實際情況，在貸款期限內(nèi)申請調(diào)整貸款期限。2.貸款期限調(diào)整程序：買方需向貸款銀行提出調(diào)整申請，并經(jīng)銀行審批同意。3.貸款期限調(diào)整條件：詳見附件《貸款期限調(diào)整條件》。4.貸款期限調(diào)整后雙方的權(quán)利與義務(wù)：調(diào)整后的貸款期限及還款方式詳見附件《貸款期限調(diào)整后的還款計劃》。六、稅費及費用承擔1.稅費種類：增值稅、個人所得稅、契稅等。2.稅費承擔原則：按國家相關(guān)政策規(guī)定及雙方約定承擔。3.費用承擔方式：詳見附件《稅費及費用承擔明細》。4.費用承擔違約責任：任何一方未按時支付稅費及費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。七、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：________________2.房屋驗收標準：詳見附件《房屋驗收標準》。3.驗收程序：買方在房屋交付前進行現(xiàn)場查驗。雙方共同進行房屋驗收。驗收不合格，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)。4.驗收不合格的處理：驗收不合格，賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任及相應(yīng)費用。買方有權(quán)要求降低購房款或解除合同。八、房屋過戶登記1.過戶登記程序：賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.過戶登記費用：過戶登記費用由_______方承擔。3.過戶登記違約責任：任何一方未按時辦理過戶登記，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。九、合同解除及違約責任1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。2.違約責任：違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的損失。違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：詳見附件《爭議解決程序》。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。買方：________________賣方：________________3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。4.其他約定事項：________________十四、合同簽署買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________日期：________________附件：1.房屋現(xiàn)狀描述2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款時間表4.貸款期限調(diào)整條件5.貸款期限調(diào)整后的還款計劃6.房屋驗收標準7.稅費及費用承擔明細8.爭議解決程序多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若合同簽訂后，甲方發(fā)現(xiàn)存在其他潛在買家對標的房屋有更高的購買意愿或出價，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)同意繼續(xù)履行合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)回應(yīng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付_______%的違約金。2.甲方指定貸款條款：說明：甲方有權(quán)指定乙方使用的貸款銀行及貸款產(chǎn)品，乙方應(yīng)積極配合甲方完成貸款申請及審批流程。若因甲方指定貸款原因?qū)е乱曳劫J款申請未獲批準，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.甲方監(jiān)管款項條款：說明：合同簽訂后，乙方支付的購房款應(yīng)存入甲方指定的監(jiān)管賬戶，甲方對監(jiān)管賬戶的款項有監(jiān)管權(quán)，確保款項安全?？铐椫Ц哆M度及用途由甲方監(jiān)督。4.甲方信息保密條款：說明：甲方對在交易過程中了解到的乙方個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。5.甲方協(xié)助過戶條款：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)價格調(diào)整條款：說明：合同簽訂后，若市場房價上漲，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整合同價格，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.乙方主導(dǎo)貸款條款：說明：乙方有權(quán)選擇貸款銀行及貸款產(chǎn)品，甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款申請及審批流程。若因乙方選擇貸款原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付_______%的違約金。3.乙方主導(dǎo)交付時間條款：說明：合同簽訂后，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)完成房屋交付，若甲方未按時交付，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。4.乙方信息保密條款：說明：乙方對在交易過程中了解到的甲方個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。5.乙方主導(dǎo)房屋裝修條款：說明：合同簽訂后，乙方有權(quán)對房屋進行裝修，裝修方案及費用由乙方負責，甲方應(yīng)提供必要的支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介服務(wù)費用由_______方承擔，具體金額及支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款：說明：中介對在交易過程中了解到的買賣雙方個人信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責任條款：說明：中介應(yīng)如實向買賣雙方提供房屋信息，對因信息不準確導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介傭金退還條款：說明：若因任何一方原因?qū)е潞贤獬薪橛袡?quán)要求退還部分或全部傭金，具體退還比例由雙方與中介協(xié)商確定。5.中介傭金支付條款：說明：中介傭金支付時間及方式由雙方與中介協(xié)商確定，通常在合同簽訂后或房屋過戶登記后支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費繳納證明4.付款時間表5.貸款期限調(diào)整條件6.貸款期限調(diào)整后的還款計劃7.房屋驗收標準8.房屋附屬設(shè)施清單9.爭議解決程序10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。認定：買方未在約定付款時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。認定：賣方未在約定交付時間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：任何一方未按時辦理過戶登記。認定：任何一方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶登記，經(jīng)催告后仍未辦理。4.違約行為：任何一方泄露對方個人信息。認定：未經(jīng)對方同意，泄露對方在交易過程中了解到的個人信息。5.違約行為：中介未如實提供房屋信息。認定：中介提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致一方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過戶登記：指在房屋買賣過程中，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.保密義務(wù)：指合同當事人對在交易過程中了解到的對方個人信息負有保密責任。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的提供中介服務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因貸款審批未通過無法支付購房款。解決辦法：買方可嘗試更換貸款銀行或產(chǎn)品，或?qū)で笃渌谫Y途徑。2.問題：賣方房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提前解決權(quán)屬糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)加強內(nèi)部管理，確保保密義務(wù)的履行。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易中，買方或賣方為個人。2.二手房買賣交易中，買方或賣方為法人或其他組織。3.二手房買賣交易中，涉及貸款期限調(diào)整。4.二手房買賣交易中，涉及第三方中介服務(wù)。5.二手房買賣交易中，涉及稅費及費用承擔。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶貸款期限調(diào)整版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭貸款：指買受方在支付首付款后，向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，貸款期限、利率等由雙方另行約定。2.貸款期限調(diào)整：指在按揭貸款期限內(nèi)，買受方根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，經(jīng)與貸款銀行協(xié)商一致，對貸款期限進行適當調(diào)整。3.二手房：指在交易時產(chǎn)權(quán)登記為二手房的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售標的房產(chǎn)的一方。2.乙方：指在本合同中購買標的房產(chǎn)的一方。3.標的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件。3.甲方有義務(wù)保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)在甲方要求下，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，按照約定償還按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標的房產(chǎn)交付時間為____年____月____日。5.2合同履行地點標的房產(chǎn)交付地點為________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，將標的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時間前，支付房款。3.甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的標的房產(chǎn)交付完畢。2.乙方按照合同約定支付房款。3.甲方、乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3終止程序1.甲方、乙方應(yīng)在合同約定的標的房產(chǎn)交付完畢后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方、乙方應(yīng)在合同約定的標的房產(chǎn)交付完畢后，相互通知對方。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理標的房產(chǎn)的交付手續(xù)。2.本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定結(jié)算房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房款：指乙方購買標的房產(chǎn)所應(yīng)支付的總金額，包括首付款和按揭貸款本金。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買標的房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各種稅費。3.其他費用：指除房款和交易稅費以外的其他費用，如中介費、律師費等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為標的房產(chǎn)總價的____%。2.按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為標的房產(chǎn)總價的____%。3.交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行支付交易稅費。4.其他費用：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付其他費用。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.按揭貸款申請時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.交易稅費支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。4.其他費用支付時間：按照合同約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供標的房產(chǎn)的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付各項費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標的房產(chǎn)總價的____%。2.甲方提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____%。2.乙方在貸款期限內(nèi)未按約定償還貸款的，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致標的房產(chǎn)無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)或法院的選擇由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方違反本合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按約定交付標的房產(chǎn)的。2.乙方未按約定支付房款的。3.任何一方存在違約行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對標的房產(chǎn)的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方保留對標的房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付房款的情況下，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按約定交付標的房產(chǎn)的情況下，要求甲方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.任何修改或補充均需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買受方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.按揭貸款合同6.協(xié)議書（如有）7.補充協(xié)議（如有）8.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付標的房產(chǎn)：認定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認定甲方違約，應(yīng)承擔法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房款：認定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按約定償還按揭貸款：認定乙方違約，應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定承擔違約責任。三、法