上海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3定金金額3.4首付款金額3.5貸款金額3.6尾款金額第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任5.3維修責(zé)任第六條傭金及費(fèi)用6.1傭金金額6.2傭金支付方式6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4經(jīng)紀(jì)人簽字14.5蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，包括室內(nèi)使用面積和共有公用面積。1.3房源戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)。1.4房源樓層：房屋位于第層，總共有層。1.5房源建造年份：房屋建造于年，建筑結(jié)構(gòu)類型。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.2賣家證件類型：身份證。2.1.3賣家證件號(hào)碼：。2.1.4賣家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等。2.2買家信息：2.2.2買家證件類型：身份證。2.2.3買家證件號(hào)碼：。2.2.4買家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及雙方協(xié)商，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付。3.3定金金額：買家應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾萬(wàn)元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。3.4首付款金額：買家應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)元整）。3.5貸款金額：買家通過(guò)銀行貸款方式支付的金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。3.6尾款金額：買家應(yīng)于年月日前支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣拾萬(wàn)元整）。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將房屋交付給買家。具體交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，家具、電器等設(shè)施齊全且正常使用；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括房產(chǎn)證、身份證等。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策及實(shí)際交易情況確定，由買家承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋現(xiàn)狀：賣家應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，房屋的設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等均處于正常使用狀態(tài)。（1）屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（2）屬于房屋附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題的，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）屬于正常使用磨損或自然老化導(dǎo)致的問(wèn)題，由買家自行承擔(dān)。5.3維修責(zé)任：賣家應(yīng)承擔(dān)房屋在過(guò)戶前的維修責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買家遭受損失，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條傭金及費(fèi)用6.1傭金金額：雙方同意支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）。6.2傭金支付方式：傭金由買家支付，支付時(shí)間為過(guò)戶完成后。6.3其他費(fèi)用：雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋交易相關(guān)的費(fèi)用由買家承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：（1）賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣伍萬(wàn)元整）；（2）賣家第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)選定中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)所屬的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方按照約定完成了房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。13.3戶口本復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供戶口本的復(fù)印件。13.4婚姻狀況證明復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供婚姻狀況證明的復(fù)印件。13.5貸款相關(guān)文件復(fù)印件：如買家選擇貸款方式支付，應(yīng)向賣家提供貸款相關(guān)文件的復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：14.2買家簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4經(jīng)紀(jì)人簽字：14.5蓋章：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)期限、房屋面積、用途等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，買家需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與實(shí)際房屋情況相符。附件二：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件說(shuō)明：身份證是驗(yàn)證賣家身份的重要文件，買家需要核實(shí)身份證上的信息是否真實(shí)有效。附件三：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含戶口本上的所有信息，如家庭成員姓名、關(guān)系、住址等。附件說(shuō)明：戶口本用于證明賣家的家庭成員情況，買家需要核實(shí)戶口本上的信息是否與實(shí)際家庭情況相符。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需包含婚姻狀況證明上的所有信息，如婚姻狀況、配偶信息等。附件說(shuō)明：婚姻狀況證明用于證明賣家的婚姻狀況，買家需要核實(shí)婚姻狀況證明上的信息是否真實(shí)有效。附件五：貸款相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等所有相關(guān)信息。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件用于證明買家貸款購(gòu)房的情況，賣家需要核實(shí)貸款文件上的信息是否真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未能按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.買家未能按照合同約定完成貸款手續(xù)；5.雙方未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的5%；2.買家違約：買家應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的10%；3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，則賣家應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，