二零二五年度智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理合同合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體信息3.合同目的和原則二、租賃標的1.觀光園區(qū)基本情況2.租賃物具體描述3.租賃期限及起止日期三、租賃費用1.租金計算方式及標準2.付款方式及期限3.違約責任四、運營管理1.運營管理主體2.運營管理范圍3.運營管理職責五、設施設備1.設施設備清單2.設施設備維護保養(yǎng)3.設施設備更新改造六、安全管理1.安全生產(chǎn)責任2.安全管理制度3.應急預案七、環(huán)境保護1.環(huán)保責任2.環(huán)保措施3.環(huán)保監(jiān)測八、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬2.知識產(chǎn)權保護3.知識產(chǎn)權糾紛處理九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同終止十、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約糾紛解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十三、其他1.通知送達2.合同附件3.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署主體3.簽署見證合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)國家相關法律法規(guī)當?shù)卣嚓P政策2.合同主體信息出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.合同目的和原則本合同旨在明確雙方在智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理中的權利義務遵循公平、自愿、誠實信用的原則二、租賃標的1.觀光園區(qū)基本情況觀光園區(qū)名稱：[觀光園區(qū)名稱]觀光園區(qū)位置：[觀光園區(qū)地址]觀光園區(qū)面積：[觀光園區(qū)面積]2.租賃物具體描述土地使用權：[土地使用權范圍及年限]建筑物：[建筑物結構、面積、用途等]設施設備：[設施設備清單及使用狀況]3.租賃期限及起止日期租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日起止日期：2025年1月1日至2025年12月31日三、租賃費用1.租金計算方式及標準租金按年計算，總額為人民幣[租金金額]元租金支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]2.付款方式及期限首付款：在簽訂合同之日起[天數(shù)]內(nèi)支付年租金：在每年的[日期]前支付3.違約責任承租方未按時支付租金的，應向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日[比例]%。四、運營管理1.運營管理主體出租方負責觀光園區(qū)的整體運營管理承租方負責觀光園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動2.運營管理范圍觀光園區(qū)內(nèi)土地、建筑物、設施設備的運營管理觀光園區(qū)內(nèi)活動的策劃、組織與實施3.運營管理職責出租方：負責觀光園區(qū)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境保護等工作承租方：負責觀光園區(qū)的市場推廣、票務銷售、客戶服務等工作五、設施設備1.設施設備清單[設施設備名稱及型號]2.設施設備維護保養(yǎng)設施設備的日常維護保養(yǎng)由出租方負責承租方應合理使用設施設備，避免損壞3.設施設備更新改造觀光園區(qū)設施設備的更新改造由出租方負責承租方需提前[天數(shù)]向出租方提出更新改造需求六、安全管理1.安全生產(chǎn)責任出租方和承租方共同承擔觀光園區(qū)的安全生產(chǎn)責任2.安全管理制度出租方和承租方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度3.應急預案出租方和承租方應制定應急預案，應對突發(fā)事件七、環(huán)境保護1.環(huán)保責任出租方和承租方應共同承擔觀光園區(qū)的環(huán)保責任2.環(huán)保措施觀光園區(qū)內(nèi)應采取有效措施，防止環(huán)境污染出租方和承租方應定期進行環(huán)保監(jiān)測3.環(huán)保監(jiān)測環(huán)保監(jiān)測由出租方負責，監(jiān)測結果需報送相關部門八、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬觀光園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸雙方共有，具體使用需協(xié)商一致2.知識產(chǎn)權保護雙方應共同采取措施保護觀光園區(qū)的知識產(chǎn)權3.知識產(chǎn)權糾紛處理發(fā)生知識產(chǎn)權糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟九、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更2.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行一方嚴重違約，另一方有權解除合同3.合同終止合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同十、違約責任1.違約情形未按時支付租金未履行合同約定的義務2.違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任3.違約糾紛解決違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決十一、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商2.爭議解決機構爭議解決機構為[機構名稱]3.爭議解決程序爭議解決程序按照[機構名稱]的規(guī)定執(zhí)行十二、合同生效及終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應妥善處理遺留問題十三、其他1.通知送達通知應以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址2.合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、設施設備清單、環(huán)保監(jiān)測報告等3.合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決十四、合同簽署1.簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.簽署主體出租方代表：[代表姓名]承租方代表：[代表姓名]3.簽署見證[見證人姓名][見證人單位]出租方（蓋章）：[出租方全稱][代表人姓名][日期]承租方（蓋章）：[承租方全稱][代表人姓名][日期]出租方（蓋章）：[出租方全稱][代表人姓名][日期]承租方（蓋章）：[承租方全稱][代表人姓名][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款說明：在合同中明確甲方作為主導方的地位和責任。內(nèi)容：甲方負責觀光園區(qū)的整體運營和管理，包括但不限于市場推廣、品牌建設、活動策劃等。2.甲方投資條款說明：規(guī)定甲方在合同期間對觀光園區(qū)進行投資的額度、方式及回報。內(nèi)容：甲方在合同期間將投入人民幣[投資金額]元用于觀光園區(qū)的建設和改造，投資回報方式為每年從租金中扣除或按比例分紅。3.甲方管理費條款說明：明確甲方作為主導方所收取的管理費用及計算方式。內(nèi)容：甲方每年向承租方收取人民幣[管理費用]元作為管理費，按年支付。4.甲方收益分配條款說明：規(guī)定甲方在觀光園區(qū)運營中的收益分配比例。內(nèi)容：觀光園區(qū)產(chǎn)生的收益，甲方享有[比例]%的收益權。5.甲方責任條款說明：明確甲方在合同期間應承擔的責任和義務。內(nèi)容：甲方應保證觀光園區(qū)設施設備的正常運行，確保游客安全；對因甲方原因造成的損失，甲方應承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款說明：在合同中明確乙方作為主導方的地位和責任。內(nèi)容：乙方負責觀光園區(qū)的日常運營和管理，包括但不限于票務銷售、客戶服務、活動執(zhí)行等。2.乙方經(jīng)營策略條款說明：規(guī)定乙方在合同期間的經(jīng)營策略和目標。內(nèi)容：乙方應制定合理的經(jīng)營策略，提高觀光園區(qū)的知名度和游客滿意度，實現(xiàn)年度經(jīng)營目標。3.乙方收益分配條款說明：規(guī)定乙方在觀光園區(qū)運營中的收益分配比例。內(nèi)容：觀光園區(qū)產(chǎn)生的收益，乙方享有[比例]%的收益權。4.乙方責任條款說明：明確乙方在合同期間應承擔的責任和義務。內(nèi)容：乙方應確保觀光園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動合法合規(guī)，對因乙方原因造成的損失，乙方應承擔賠償責任。5.乙方運營保障條款說明：規(guī)定乙方在運營過程中應采取的措施保障觀光園區(qū)的正常運營。內(nèi)容：乙方應建立健全各項運營管理制度，確保觀光園區(qū)設施設備的正常運行，保障游客安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款說明：明確第三方中介的服務內(nèi)容、費用及支付方式。內(nèi)容：第三方中介提供包括但不限于合同起草、談判、簽約等服務，服務費用為人民幣[中介服務費]元，一次性支付。2.中介責任條款說明：規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責任和義務。內(nèi)容：第三方中介應保證合同條款的合法性和合理性，對因中介原因造成的損失，中介應承擔賠償責任。3.中介保密條款說明：明確第三方中介對合同內(nèi)容和雙方信息的保密義務。內(nèi)容：第三方中介應嚴格遵守保密協(xié)議，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容和雙方信息。4.中介解除條款說明：規(guī)定在何種情況下，雙方可解除與第三方中介的合作關系。5.中介費用承擔條款說明：明確中介費用的承擔方。內(nèi)容：中介費用由[承擔方]承擔，具體支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.觀光園區(qū)基本情況說明2.租賃物清單3.設施設備清單4.安全生產(chǎn)管理制度5.環(huán)保監(jiān)測報告6.知識產(chǎn)權相關文件7.甲方投資證明文件8.乙方經(jīng)營策略文件9.中介服務協(xié)議10.爭議解決機構文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金未履行合同約定的運營管理職責違反安全生產(chǎn)規(guī)定環(huán)境污染超標侵犯知識產(chǎn)權未按約定進行投資或分紅未按約定進行收益分配未按約定進行管理費支付未按約定進行中介服務費用支付2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由一方提出違約事實雙方協(xié)商確定違約行為是否成立如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構進行認定三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權：指文學、藝術和科學作品的作者及其相關權利人依法享有的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密協(xié)議：指合同當事人之間就保密事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設立租金支付提醒機制，明確違約責任，加強催收力度。2.問題：設施設備維護保養(yǎng)不到位解決辦法：建立設施設備維護保養(yǎng)制度，定期檢查，及時修復。3.問題：安全生產(chǎn)事故解決辦法：加強安全生產(chǎn)教育，完善應急預案，及時處理事故。4.問題：環(huán)境污染解決辦法：嚴格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，定期進行環(huán)保監(jiān)測，及時整改。5.問題：知識產(chǎn)權糾紛解決辦法：加強知識產(chǎn)權保護意識，及時處理侵權行為。五、所有應用場景：1.智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營2.甲方作為主導方的合作模式3.乙方作為主導方的合作模式4.第三方中介參與的合作模式5.合同糾紛解決6.合同執(zhí)行過程中的問題處理全文完。二零二五年度智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.觀光園基本情況2.1觀光園名稱及位置2.2觀光園面積及結構2.3觀光園設施設備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制5.運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理責任5.3運營管理費用6.人員管理6.1人員配置6.2人員培訓6.3人員待遇7.物業(yè)管理7.1物業(yè)維護7.2物業(yè)安全7.3物業(yè)費用8.營銷推廣8.1營銷推廣計劃8.2營銷推廣費用8.3營銷推廣效果評估9.財務管理9.1財務核算9.2財務審計9.3財務風險控制10.保險10.1保險種類10.2保險責任10.3保險費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X農(nóng)業(yè)科技法定代表人：乙方：X鄉(xiāng)村旅游發(fā)展法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。2.觀光園基本情況2.1觀光園名稱及位置觀光園名稱：智慧農(nóng)業(yè)觀光園觀光園位置：省市區(qū)路號2.2觀光園面積及結構觀光園總面積：10000平方米觀光園結構：包括溫室大棚、休閑區(qū)、餐飲區(qū)、住宿區(qū)等。2.3觀光園設施設備觀光園設施設備：包括灌溉系統(tǒng)、溫室設備、游樂設施、餐飲設備、住宿設施等。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租金金額及支付方式租金金額：每年100萬元人民幣。支付方式：乙方應于每年1月1日前一次性支付當年租金。3.3租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場行情和物價上漲情況進行調(diào)整。4.租賃用途及限制4.1租賃用途乙方租賃觀光園用于開展農(nóng)業(yè)觀光、休閑旅游、科普教育等活動。4.2租賃限制乙方不得將觀光園用于違法活動，不得擅自改變觀光園的結構和功能。5.運營管理5.1運營管理模式乙方采用自主運營管理模式，負責觀光園的日常運營和管理。5.2運營管理責任乙方負責觀光園的設施設備維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。5.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、水電費、設備維護費等，由乙方自行承擔。6.人員管理6.1人員配置乙方應配備足夠的人員進行觀光園的運營管理，包括管理人員、技術人員、服務人員等。6.2人員培訓乙方應對員工進行定期培訓，提高員工的服務水平和業(yè)務能力。6.3人員待遇乙方應按照國家有關規(guī)定和行業(yè)標準，為員工提供合理的工資待遇和福利保障。8.營銷推廣8.1營銷推廣計劃乙方應制定詳細的營銷推廣計劃，包括宣傳策略、廣告投放、節(jié)日促銷等。8.2營銷推廣費用營銷推廣費用由乙方承擔，具體費用在合同中約定，并在每年的預算中列明。8.3營銷推廣效果評估乙方應定期對營銷推廣效果進行評估，并將評估報告提交甲方。9.財務管理9.1財務核算乙方應建立健全財務核算制度，確保觀光園的財務狀況清晰透明。9.2財務審計每年應由獨立的第三方審計機構對乙方進行財務審計，審計報告提交甲方。9.3財務風險控制乙方應采取措施控制財務風險，包括但不限于現(xiàn)金流管理、預算控制等。10.保險10.1保險種類10.2保險責任保險責任應包括但不限于觀光園財產(chǎn)損失、第三方責任、員工意外傷害等。10.3保險費用保險費用由乙方承擔，并確保在合同約定的日期前支付保險費用。11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。11.3違約糾紛解決因違約產(chǎn)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序合同解除應提前通知對方，并書面確認解除日期。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的租金、設備返還等事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。13.2爭議解決機構爭議解決機構為省市仲裁委員會。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁機構的裁決確定。14.其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃合同、設施設備清單、運營管理方案等。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的，參與合同履行或與合同履行有直接或間接關系的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方范圍技術服務提供商設備供應商保險承保方財務顧問人力資源服務機構法務顧問營銷推廣服務商環(huán)保評估機構2.第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方合同第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的合同，明確各自的權利、義務和責任。3.第三方責任限額3.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，對甲方或乙方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額約定甲乙雙方在第三方合同中應明確約定責任限額，并在本合同中予以確認。4.第三方權利義務4.1第三方權利第三方有權按照合同約定履行相關職責。第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件。4.2第三方義務第三方應按照合同約定履行職責，確保工作質(zhì)量。第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應保護甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的關系5.1與甲方的關系第三方與甲方的關系基于甲乙雙方簽訂的第三方合同，第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2與乙方的關系第三方與乙方的關系基于甲乙雙方簽訂的第三方合同，第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，應同時服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督，確保合同目標的實現(xiàn)。6.第三方變更6.1第三方變更條件甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方并取得對方同意。6.2第三方變更程序更換第三方時，甲乙雙方應重新與新的第三方簽訂合同，并通知對方。7.第三方介入的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務。7.2合同變更第三方介入導致的合同變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。7.3合同解除第三方介入導致的合同解除，甲乙雙方應按照本合同的相關規(guī)定進行。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為省市仲裁委員會。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁機構的裁決確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.觀光園租賃合同詳細要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途、違約責任等。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的租賃關系。2.觀光園設施設備清單詳細要求：列出觀光園內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、購買日期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確觀光園的設施設備情況。3.運營管理方案詳細要求：包括運營管理模式、人員配置、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、財務管理等。說明：本附件作為合同附件，用于指導乙方進行觀光園的運營管理。4.營銷推廣計劃詳細要求：包括宣傳策略、廣告投放、節(jié)日促銷、營銷預算等。說明：本附件作為合同附件，用于指導乙方進行觀光園的營銷推廣。5.財務核算制度詳細要求：包括財務核算方法、會計科目、報表格式等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范乙方的財務核算。6.保險合同詳細要求：包括保險種類、保險責任、保險費用、保險期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確觀光園的保險保障。7.第三方合同詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金未履行合同約定的運營管理責任違反租賃用途未履行合同約定的保險責任未履行合同約定的爭議解決義務2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，甲方或乙方可要求違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、解除合同、支付違約金等。3.違約責任示例示例一：乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并解除合同。示例二：第三方在提供技術服務過程中，造成觀光園財產(chǎn)損失，第三方應承擔賠償責任。示例三：乙方違反租賃用途，擅自改變觀光園的結構和功能，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就智慧農(nóng)業(yè)觀光園的租賃與運營管理事宜達成共識，明確雙方的權利與義務，確保智慧農(nóng)業(yè)觀光園的正常運營與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）智慧農(nóng)業(yè)觀光園：指集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技展示、休閑觀光、科普教育于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。（2）租賃：指甲方將智慧農(nóng)業(yè)觀光園的使用權在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。（3）運營管理：指乙方在租賃期間對智慧農(nóng)業(yè)觀光園進行日常管理、維護、運營等活動。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃智慧農(nóng)業(yè)觀光園的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）運營費用：指乙方在運營智慧農(nóng)業(yè)觀光園過程中產(chǎn)生的各項費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權監(jiān)督乙方對智慧農(nóng)業(yè)觀光園的運營管理，確保其符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）甲方有權在乙方違約時，按照本合同約定采取相應措施。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定使用智慧農(nóng)業(yè)觀光園。（2）乙方有權在租賃期限內(nèi)對智慧農(nóng)業(yè)觀光園進行合理改造，但需經(jīng)甲方同意。（3）乙方應按照本合同約定支付租金，并承擔運營費用。（4）乙方應確保智慧農(nóng)業(yè)觀光園的運營安全，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年。5.2合同履行地點智慧農(nóng)業(yè)觀光園所在地。5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定對智慧農(nóng)業(yè)觀光園進行運營管理，確保其正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應將智慧農(nóng)業(yè)觀光園交還給甲方。（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商一致解除本合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應按照本合同約定支付租金。（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)支付租金。（2）運營費用：乙方在運營智慧農(nóng)業(yè)觀光園過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費、綠化維護費等。（3）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還押金。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)，將費用現(xiàn)金支付給甲方指定的聯(lián)系人。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期限的起始日支付當期的租金。（2）運營費用：乙方應在每月的一個工作日支付當月的運營費用。（3）押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付時間及時支付各項費用，逾期支付的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方有權要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時提供租賃的智慧農(nóng)業(yè)觀光園，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。（2）若甲方違反合同約定，擅自改變智慧農(nóng)業(yè)觀光園的用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或運營費用，應向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付金額的1%。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變智慧農(nóng)業(yè)觀光園的用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于智慧農(nóng)業(yè)觀光園的經(jīng)營策略、客戶信息、技術秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致智慧農(nóng)業(yè)觀光園設施損壞。（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響乙方運營。（3）政府政策變更導致智慧農(nóng)業(yè)觀光園經(jīng)營困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對智慧農(nóng)業(yè)觀光園的所有權，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對智慧農(nóng)業(yè)觀光園的經(jīng)營管理和決策權。（2）甲方保留對智慧農(nóng)業(yè)觀光園的設施設備的維修和更新權。（3）甲方保留對智慧農(nóng)業(yè)觀光園的廣告宣傳權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同確保智慧農(nóng)業(yè)觀光園的順利運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開會議，就智慧農(nóng)業(yè)觀光園的運營情況進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）乙方應按照甲方的要求，及時提供相關資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理的全部協(xié)議，并取代所有先前的協(xié)議、討論或諒解。16.3增減條款任何一方對本合同條款的增減，均需經(jīng)對方書面同意，否則增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃合同2.智慧農(nóng)業(yè)觀光園運營管理細則3.水電費明細表4.物業(yè)管理費明細表5.綠化維護費明細表6.不可抗力事件證明材料7.違約金支付憑證8.保密協(xié)議9.協(xié)議修改和補充記錄10.會議紀要11.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供租賃的智慧農(nóng)業(yè)觀光園，認定違約。違反合同約定，擅自改變智慧農(nóng)業(yè)觀光園的用途，認定違約。未按時退還乙方押金，認定違約。2.乙方違約：未按時支付租金或運營費用，認定違約。違反合同約定，擅自改變智慧農(nóng)業(yè)觀光園的用途，認定違約。未按照約定支付違約金，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)定土地的所有權、使用權、收益權、處分權等法律關系的法律。3.農(nóng)業(yè)法：調(diào)整農(nóng)業(yè)經(jīng)濟活動中產(chǎn)生的各種法律關系的法律。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向對方支付的一定數(shù)額的金錢。6.保密協(xié)議：約定雙方對特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：智慧農(nóng)業(yè)觀光園設施損壞。解決辦法：及時修復損壞設施，如乙方造成損壞，應承擔修復費用。3.問題：運營管理不善。解決辦法：雙方應加強溝通，共同制定有效的運營管理方案，確保智慧農(nóng)業(yè)觀光園的正常運營。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應嚴格遵守保密協(xié)議，如發(fā)生泄露，應立即采取措施防止擴大損失，并追究責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及角色：第三方名稱：____________________第三方角色：技術支持、市場營銷、物業(yè)管理等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供高質(zhì)量的技術支持、市場營銷和物業(yè)管理服務。第三方應保證其提供的服務不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權根據(jù)合同約定，參與智慧農(nóng)業(yè)觀光園的運營管理決策。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得擅自改變服務內(nèi)容或標準。第三方應保證其工作人員的資質(zhì)和服務質(zhì)量。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在租賃期限內(nèi)對智慧農(nóng)業(yè)觀光園進行合理改造，但需經(jīng)甲方同意。乙方有權在合同到期后優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：乙方有權獲得甲方提供的市場推廣支持。乙方有權在智慧農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)設立自己的品牌展示區(qū)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供租賃的智慧農(nóng)業(yè)觀光園，乙方有權要求賠償或解除合同。甲方不得在乙方不知情的情況下，擅自將智慧農(nóng)業(yè)觀光園出租給第三方。甲方不得擅自提高租金標準。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方的運營管理進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標準。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的經(jīng)營中獲得一定的收益分成。甲方可利用乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)，進行市場分析和推廣。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權要求支付滯納金，并采取相應的法律措施。乙方不得在智慧農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。乙方不得擅自改變智慧農(nóng)業(yè)觀光園的用途。全文完。二零二五年度智慧農(nóng)業(yè)觀光園租賃與運營管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.觀光園租賃概況2.1觀光園位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.觀光園運營管理3.1運營目標3.2運營范圍3.3運營管理制度3.4運營服務標準4.觀光園設施設備4.1設施設備清單4.2設施設備維護責任4.3設施設備更新改造5.觀光園市場營銷5.1市場營銷策略5.2品牌宣傳及推廣5.3營銷活動策劃與執(zhí)行6.觀光園門票及收入分配6.1門票價格及銷售渠道6.2收入分配方式6.3收入結算及支付7.觀光園安全與環(huán)保7.1安全管理制度7.2安全責任劃分7.3環(huán)保要求及措施8.觀光園人員管理8.1人員配置及職責8.2人員培訓及考核8.3人員工資及福利9.觀光園財務管理9.1財務管理制度9.2財務審計及監(jiān)督9.3財務風險控制10.合同違約責任10.1違約情形及處理10.2違約賠償10.3違約解除合同11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1觀光園設施設備清單13.2運營管理制度13.3市場營銷方案13.4人員配置及職責14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1租賃方名稱：X1.1.2租賃方法定代表人：1.1.3運營方名稱：X農(nóng)業(yè)觀光園1.1.4運營方法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為2025年1月1日2.觀光園租賃概況2.1觀光園位置及面積2.1.1觀光園位于市區(qū)鎮(zhèn)，占地面積約為100畝。2.2租賃期限2.2.1租賃期限為自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。2.3租金及支付方式2.3.1租金總額為人民幣200萬元，分四次支付，首次支付50萬元作為定金，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；第二次支付50萬元，于2025年6月30日前支付；第三次支付50萬元，于2026年6月30日前支付；第四次支付50萬元，于2027年6月30日前支付。2.3.2以后年度租金于每年1月1日前支付。3.觀光園運營管理3.1運營目標3.1.1提高觀光園的知名度和游客滿意度，實現(xiàn)觀光園的可持續(xù)發(fā)展。3.2運營范圍3.2.1運營范圍為觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)觀光、休閑體驗、教育科普等活動。3.3運營管理制度3.3.1運營方應建立健全觀光園的管理制度，確保各項運營活動的有序進行。3.3.2運營方應制定年度運營計劃，包括但不限于市場推廣、活動策劃、人力資源管理等。4.觀光園設施設備4.1設施設備清單4.1.1觀光園內(nèi)設施設備清單如下：農(nóng)業(yè)體驗區(qū)：農(nóng)業(yè)大棚、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)等；休閑區(qū)：休息亭、觀景臺、娛樂設施等；教育科普區(qū)：展示館、實驗室、體驗區(qū)等；服務設施：售票處、休息室、餐廳等。4.2設施設備維護責任4.2.1運營方負責觀光園內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)。4.2.2維護保養(yǎng)費用由運營方承擔，租賃方不得要求增加租金。4.3設施設備更新改造4.3.1觀光園內(nèi)設施設備如需更新改造，需提前一個月通知租賃方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。5.觀光園市場營銷5.1市場營銷策略5.1.1運營方應制定市場營銷策略，包括線上線下推廣、合作交流、節(jié)日促銷等。5.2品牌宣傳及推廣5.2.1運營方應加強對觀光園品牌形象的宣傳，提高品牌知名度和美譽度。5.3營銷活動策劃與執(zhí)行5.3.1運營方應定期策劃并執(zhí)行各類營銷活動，吸引游客參觀游覽。6.觀光園門票及收入分配6.1門票價格及銷售渠道6.1.1觀光園門票價格為成人每人100元，兒童每人50元。6.1.2門票銷售渠道包括觀光園售票處、官方網(wǎng)站、旅行社等。6.2收入分配方式6.2.1觀光園門票收入按月結算，租賃方在收到運營方提供的收入報表后15個工作日內(nèi)支付。6.2.2門票收入扣除運營成本、維護費用、人員工資等費用后，剩余部分歸運營方所有。6.3收入結算及支付6.3.1運營方應在每月結束后10個工作日內(nèi)向租賃方提交上個月門票收入報表。6.3.2租賃方在收到報表后15個工作日內(nèi)支付上個月門票收入。8.觀光園安全與環(huán)保8.1安全管理制度8.1.1運營方應建立健全觀光園的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生等。8.1.2運營方應定期對觀光園進行安全檢查，確保設施設備安全可靠。8.2安全責任劃分8.2.1運營方對觀光園內(nèi)的游客、工作人員及設施設備的安全負有直接責任。8.2.2租賃方對觀光園的安全負有監(jiān)督責任，對運營方提出的安全問題應督促其整改。8.3環(huán)保要求及措施8.3.1運營方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，對觀光園內(nèi)的廢棄物進行分類處理。8.3.2運營方應采取措施減少觀光園運營過程中的環(huán)境污染。9.觀光園人員管理9.1人員配置及職責9.1.1運營方應根據(jù)觀光園的運營需求，合理配置各類人員，包括管理人員、技術人員、服務人員等。9.1.2各類人員應明確職責，確保觀光園的正常運營。9.2人員培訓及考核9.2.1運營方應對員工進行定期培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平。9.2.2運營方應建立員工考核制度，對員工的工作績效進行評估。9.3人員工資及福利9.3.1運營方應按照國家規(guī)定和行業(yè)標準，為員工支付合理的工資和福利。9.3.2運營方應依法為員工繳納社會保險。10.觀光園財務管理10.1財務管理制度10.1.1運營方應建立健全觀光園的財務管理制度，確保財務活動的合規(guī)性和透明度。10.1.2運營方應定期進行財務審計，接受租賃方的監(jiān)督。10.2財務審計及監(jiān)督10.2.1租賃方有權要求運營方提供財務報表，對財務狀況進行監(jiān)督。10.2.2運營方應配合租賃方的審計工作，及時提供相關資料。10.3財務風險控制10.3.1運營方應制定財務風險控制措施，降低財務風險。11.合同違約責任11.1違約情形及處理11.1.1雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。11.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。11.2違約賠償11.2.1違約金為合同總金額的5%，最高不超過人民幣100萬元。11.2.2違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。11.3違約解除合同11.3.1如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1雙方同意將合同爭議提交至市仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除條件13.3.1如一方違約，另一方有權解除合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形市場營銷推廣；設施設備采購與維護；人員招聘與培訓；財務審計與監(jiān)督；安全與環(huán)保評估；法律咨詢與仲裁。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、范圍和風險程度由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，