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?合同編號(hào):合同雙方:姓名/名稱(chēng):地址:聯(lián)系電話:姓名/名稱(chēng):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于:(具體地址);1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:;1.3房屋所有權(quán)證號(hào):;1.4房屋使用權(quán)證號(hào):。第二條轉(zhuǎn)讓方式及金額2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):元;2.2乙方同意在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付定金后的余額一次性支付給甲方;2.3乙方已向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方;3.2乙方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)手續(xù)后,按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);3.3過(guò)戶(hù)完成后,房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù);4.2任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失;4.3本合同的解除、變更或終止,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至年月日;6.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):日期:年月日乙方(簽字/蓋章):日期:年月日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的身份真實(shí)有效,具備房屋轉(zhuǎn)讓的資格。解決辦法:要求甲方提供身份證明文件,如身份證、戶(hù)口本等;如有必要,乙方可以委托專(zhuān)業(yè)律師對(duì)甲方身份進(jìn)行核實(shí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法:乙方應(yīng)在簽訂合同前,委托專(zhuān)業(yè)律師對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,包括但不限于查詢(xún)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.確保房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格公正合理,避免價(jià)格明顯偏低或偏高引起稅務(wù)問(wèn)題。解決辦法:雙方可以參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行定價(jià),如有必要,可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。解決辦法:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中,雙方應(yīng)遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法:雙方可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師,對(duì)合同進(jìn)行審核,確保合同條款明確、合理,避免因合同條款不完整或不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金:指合同雙方為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金:指合同一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.物權(quán)法:調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。7.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱(chēng)。8.合同履行:指合同雙方按照合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的房屋轉(zhuǎn)讓。2.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的轉(zhuǎn)讓。2.房屋交付時(shí)間及條件。3.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用分擔(dān)。4.房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。6.房屋租金支付及退還押金事宜。7.房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理。8.雙方對(duì)于合同的保密條款。9.合同的變更和解除條件。10.雙方對(duì)于合同爭(zhēng)議的解決方式。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。
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