個(gè)人物業(yè)服務(wù)與管理合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人物業(yè)服務(wù)與管理合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1建筑物維護(hù)1.1.2設(shè)備維護(hù)1.1.3公共區(qū)域維護(hù)1.2物業(yè)管理1.2.1安全管理1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.3綠化管理1.2.4設(shè)施設(shè)備管理1.3增值服務(wù)1.3.1家政服務(wù)1.3.2裝修服務(wù)1.3.3物品寄存服務(wù)1.3.4其他增值服務(wù)2.服務(wù)期限2.1起始日期2.2終止日期2.3試用期2.4續(xù)約條款3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3收費(fèi)調(diào)整3.2維修基金3.3增值服務(wù)費(fèi)用3.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3.2支付方式3.3.3費(fèi)用調(diào)整4.雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1支付費(fèi)用4.1.2遵守管理規(guī)定4.1.3配合管理工作4.2乙方責(zé)任4.2.1提供服務(wù)4.2.2保障服務(wù)質(zhì)量4.2.3保密義務(wù)5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用5.1.2違反管理規(guī)定5.1.3損害他人利益5.2乙方違約5.2.1未按約定提供服務(wù)5.2.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)5.2.3泄露甲方隱私6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條款7.2終止合同7.3合同終止后的處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果10.適用法律11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1建筑物維護(hù)乙方應(yīng)定期對甲方提供的物業(yè)建筑物進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門窗、樓梯、電梯等設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.2設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對甲方提供的物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.3公共區(qū)域維護(hù)乙方應(yīng)對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、保養(yǎng)和維修，保持公共區(qū)域的整潔、安全、舒適。包括但不限于：大廳、走廊、電梯間、樓梯間、公共廁所、停車場等區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。1.2物業(yè)管理1.2.1安全管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障甲方及物業(yè)的其他用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于：門禁系統(tǒng)的管理、監(jiān)控系統(tǒng)的管理、保安人員的配置與培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。包括但不限于：垃圾的分類、收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的清潔，綠化區(qū)域的修剪和澆水等。1.2.3綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果和生態(tài)功能。包括但不限于：綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，綠化設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)等。1.2.4設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)，配件的采購和更換等。1.3增值服務(wù)1.3.1家政服務(wù)乙方應(yīng)提供家政服務(wù)，滿足甲方及物業(yè)其他用戶的生活需求。包括但不限于：清潔、洗衣、送餐、保姆介紹等。1.3.2裝修服務(wù)乙方應(yīng)提供裝修服務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的裝修和改造。包括但不限于：裝修設(shè)計(jì)的提供、裝修工程的監(jiān)督、裝修材料的采購等。1.3.3物品寄存服務(wù)乙方應(yīng)對甲方及物業(yè)其他用戶的物品進(jìn)行寄存管理，確保物品的安全。包括但不限于：物品的寄存、領(lǐng)取、保管等。1.3.4其他增值服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供其他增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。第二條：服務(wù)期限2.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，起始日期為____年____月____日。2.2終止日期本合同的終止日期為____年____月____日。2.3試用期本合同生效后，甲方有權(quán)在試用期（____年____月）內(nèi)解除本合同，試用期自合同生效之日起計(jì)算。2.4續(xù)約條款第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，物業(yè)面積為____平方米，合計(jì)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為____元。3.1.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.1.3收費(fèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并由雙方協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修基金甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向乙方支付維修基金，金額為____元。維修基金用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，如有剩余，在合同終止時(shí)返還給甲方。3.3增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第四條：雙方責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1支付費(fèi)用甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及增值服務(wù)費(fèi)用。4.1.2遵守管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的秩序和環(huán)境。4.1.3配合管理工作甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。4.2乙方責(zé)任4.2.1提供服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)和管理。4.2.2保障服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)和管理達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，第八條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及增值服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的滯納金。5.1.2違反管理規(guī)定甲方違反物業(yè)的管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3損害他人利益甲方不得損害乙方及物業(yè)其他用戶的合法權(quán)益，如甲方有損害行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1未按約定提供服務(wù)乙方未按本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.3泄露甲方隱私乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止7.1變更條款本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2終止合同本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同或一方解除合同的，本合同終止。7.3合同終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。8.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十三條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解除一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。附件：11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、利益或義務(wù)。第二條：第三方介入的情況2.1中介方介入如合同履行過程中需要中介方協(xié)助，中介方作為第三方介入本合同。中介方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。2.2政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入在合同履行過程中，如涉及到政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審查、審批、監(jiān)督等事項(xiàng)，政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。2.3其他第三方介入除中介方和政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)外，如合同履行過程中涉及到其他第三方權(quán)益、利益或義務(wù)的事項(xiàng)，該第三方作為介入本合同的第三方。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，應(yīng)承擔(dān)與其介入事項(xiàng)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。如第三方不同意承擔(dān)責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)4.1如實(shí)提供信息第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.2遵守法律法規(guī)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)改正。5.2第三方違約責(zé)任第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。第六條：爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。6.2第三方與甲乙雙方的爭議解決如第三方與甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與終止7.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同解除一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十天書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：附件10.1第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表10.2其他相關(guān)文件簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及增值服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)調(diào)整等。3.第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表：詳細(xì)列明第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方名稱、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。4.合同變更協(xié)議：如合同需變更，雙方簽署的書面變更協(xié)議。5.物業(yè)交付清單：詳細(xì)列明物業(yè)交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、物品等。6.物業(yè)維修記錄：記錄物業(yè)在合同履行期間的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.物業(yè)費(fèi)用支付記錄：記錄物業(yè)在合同履行期間的所有費(fèi)用支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告：定期對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。9.物業(yè)投訴處理記錄：記錄物業(yè)在合同履行期間的所有投訴情況，包括投訴時(shí)間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。10.物業(yè)保險(xiǎn)單：乙方為物業(yè)購買的各類保險(xiǎn)單據(jù)。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、裝修合同、家政服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金及增值服務(wù)費(fèi)用，視為違約。乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的滯納金。2.違反管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：甲方違反物業(yè)的管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.損害他人利益責(zé)任認(rèn)定：甲方不得損害乙方及物業(yè)其他用戶的合法權(quán)益，如甲方有損害行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.泄露甲方隱私責(zé)任認(rèn)定：乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。8.爭議解決責(zé)任認(rèn)定：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止責(zé)任認(rèn)定：如需要變更或終止合同，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。如因一方原因?qū)е潞贤兏蚪K止，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.適用法律責(zé)任認(rèn)定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。全文完。個(gè)人物業(yè)服務(wù)與管理合同（2024版）1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)1.1.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)1.2物業(yè)服務(wù)1.2.1居民咨詢服務(wù)1.2.2物業(yè)費(fèi)用收繳管理1.2.3居民投訴處理與協(xié)調(diào)2.合同雙方2.1甲方權(quán)益2.1.1物業(yè)所有權(quán)的行使2.1.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)與管理質(zhì)量2.1.3參與物業(yè)服務(wù)決策2.2乙方權(quán)益2.2.1物業(yè)服務(wù)與管理權(quán)責(zé)2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取2.2.3制定物業(yè)服務(wù)規(guī)則與措施3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2維修基金3.2.1基金的籌集與管理3.2.2基金的使用條件與程序3.2.3基金的補(bǔ)充與退還4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前解除合同的條件與程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任5.1.2甲方損害他人利益的行為責(zé)任5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任5.2.2乙方未妥善保管甲方財(cái)物的責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.其他條款7.1通知與送達(dá)7.2合同的變更與補(bǔ)充7.3合同的解除與終止7.4保密條款7.5法律適用與爭議解決7.6合同的生效、修改與解除8.附件8.1物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)則8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.3維修基金使用管理規(guī)則9.簽字蓋章9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3見證人簽字10.日期10.1合同簽訂日期10.2合同起始日期第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)1.1.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)1.2物業(yè)服務(wù)1.2.1居民咨詢服務(wù)1.2.2物業(yè)費(fèi)用收繳管理1.2.3居民投訴處理與協(xié)調(diào)第二條：合同雙方2.1甲方權(quán)益2.1.1物業(yè)所有權(quán)的行使2.1.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)與管理質(zhì)量2.1.3參與物業(yè)服務(wù)決策2.2乙方權(quán)益2.2.1物業(yè)服務(wù)與管理權(quán)責(zé)2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取2.2.3制定物業(yè)服務(wù)規(guī)則與措施第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2維修基金3.2.1基金的籌集與管理3.2.2基金的使用條件與程序3.2.3基金的補(bǔ)充與退還第四條：合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前解除合同的條件與程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任5.1.2甲方損害他人利益的行為責(zé)任5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任5.2.2乙方未妥善保管甲方財(cái)物的責(zé)任第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七條：其他條款7.1通知與送達(dá)7.2合同的變更與補(bǔ)充7.3合同的解除與終止7.4保密條款7.5法律適用與爭議解決7.6合同的生效、修改與解除第八條：附件8.1物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)則8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.3維修基金使用管理規(guī)則第九條：簽字蓋章9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3見證人簽字第十條：日期10.1合同簽訂日期10.2合同起始日期第十一條：合同的履行地點(diǎn)和方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式第十二條：合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更和解除的程序第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十四條：合同的終止和注銷14.1終止條件14.2注銷條件14.3終止和注銷的程序第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件15.1.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時(shí)，可以邀請第三方介入。15.1.2當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要時(shí)，可以共同邀請第三方介入提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行過程中的問題。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議和問題，確保合同的順利履行。第十六條：第三方的選任和指定16.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的見證下，簽署確認(rèn)書，確認(rèn)其介入本合同的義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第十七條：第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)了解合同履行過程中的相關(guān)信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)提出建議和意見，協(xié)助甲乙雙方解決爭議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保密合同履行過程中的相關(guān)信息和資料。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2除故意或重大過失外，第三方不對其他原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任以其介入費(fèi)用為限。第二十十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系，僅提供協(xié)助和咨詢服務(wù)。20.3甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第二十二條：第三方介入的終止22.1當(dāng)爭議得到解決或合同履行完畢后，第三方介入終止。22.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止第三方介入的書面文件。第二十三條：合同的繼續(xù)履行23.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。23.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二十四條：其他相關(guān)事項(xiàng)24.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行過程中的問題得到及時(shí)解決。24.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的支持和便利。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)則附件一的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)與管理的相關(guān)規(guī)則，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、居民行為規(guī)范、安全管理、綠化與環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)定。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便甲乙雙方清晰了解費(fèi)用支付的具體內(nèi)容。附件三：維修基金使用管理規(guī)則附件三的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、管理、使用條件、使用程序等方面的內(nèi)容，確保維修基金的合理使用和安全管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方損害他人利益的行為3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)4.乙方未妥善保管甲方財(cái)物5.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)6.第三方泄露合同履行過程中的相關(guān)信息和資料7.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.甲方損害他人利益的行為，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。4.乙方未妥善保管甲方財(cái)物，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。5.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方損失等。6.第三方泄露合同履行過程中的相關(guān)信息和資料，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。7.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償對方損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。具體計(jì)算方式為：遲延天數(shù)×物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×1%。甲方未支付的費(fèi)用甲乙雙方可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法追討欠款及違約金。全文完。個(gè)人物業(yè)服務(wù)與管理合同（2024版）2本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1房屋檢查與維修1.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.1.3公共區(qū)域清潔1.2物業(yè)管理1.2.1安全管理1.2.2綠化管理1.2.3停車管理1.2.4社區(qū)活動(dòng)組織2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.1.1住宅2.1.2商業(yè)2.1.3辦公樓2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1小區(qū)內(nèi)部2.2.2小區(qū)外部3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)維護(hù)4.1.2物業(yè)管理5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3繳費(fèi)日期5.2維修費(fèi)用5.2.1維修項(xiàng)目費(fèi)用5.2.2維修材料費(fèi)用5.2.3維修人工費(fèi)用6.雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1物業(yè)維護(hù)6.1.2物業(yè)管理6.2乙方責(zé)任6.2.1物業(yè)維護(hù)6.2.2物業(yè)管理7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用7.1.2未履行合同約定的其他義務(wù)7.2乙方違約7.2.1未按時(shí)提供服務(wù)7.2.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款11.不可抗力11.1定義11.2影響合同履行的處理12.合同的附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3物業(yè)管理制度13.合同的簽訂日期14.合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1甲方同意乙方對房屋進(jìn)行定期檢查與維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。1.1.2乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。1.2物業(yè)管理1.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化管理，維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境。1.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的管理，規(guī)范停車秩序。1.2.4乙方負(fù)責(zé)組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)小區(qū)居民之間的交流與互動(dòng)。第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.1.1本合同適用于住宅物業(yè)的服務(wù)與管理。2.1.2本合同適用于商業(yè)物業(yè)的服務(wù)與管理。2.1.3本合同適用于辦公樓物業(yè)的服務(wù)與管理。2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)與管理。2.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)外部的服務(wù)與管理。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。3.2本合同有效期為____年，合同結(jié)束日期為____年____月____日。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)管理制度，對甲方房屋進(jìn)行定期檢查與維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.1.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)管理制度，提供安全、綠化、停車等方面的管理服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元。5.1.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5.1.3繳費(fèi)日期甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5.2維修費(fèi)用5.2.1維修項(xiàng)目費(fèi)用維修項(xiàng)目的費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況另行約定。5.2.2維修材料費(fèi)用維修材料費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。5.2.3維修人工費(fèi)用維修人工費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。第六條雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。6.1.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，配合乙方的管理工作。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與管理。6.2.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)維修房屋及設(shè)施，確保其正常使用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款額的____%。7.1.2若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1若乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。7.2.2若乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更任何一方如需變更合同，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方向甲方提供的服務(wù)立即終止。第十條保密條款雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的責(zé)任。11.4雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)影響程度調(diào)整合同的履行期限和方式。第十二條合同的附件12.1本合同的附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)管理制度等。12.2附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本合同在____省____市____區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的責(zé)任范圍和義務(wù)，包括但不限于提供的服務(wù)、商品的質(zhì)量和數(shù)量，以及可能產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任。第十六條第三方選擇與委托16.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2乙方應(yīng)對甲方選擇的第三方進(jìn)行評估，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。16.3甲方委托乙方代為選擇第三方時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，選擇合適的第三方并提供相關(guān)服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，以控制合同風(fēng)險(xiǎn)。17.2第三方在履行合同時(shí)，若因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同的能力。第十八條第三方違約處理18.1若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2若第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。18.3甲方和乙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因第三方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)享有合同約定的權(quán)益。19.2甲方和乙方應(yīng)尊重