二零二五年度特色小鎮(zhèn)商品房退房退款專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)商品房退房退款專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2專有名詞的解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)及用途3.3房屋配套設(shè)施4.退房退款條件4.1退房退款情形4.2退房退款流程4.3退房退款時間5.退房退款金額5.1退房退款計(jì)算方式5.2退房退款扣除費(fèi)用5.3退房退款支付方式6.退房退款期限6.1退房退款申請期限6.2退房退款辦理期限6.3退房退款完成期限7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2退房退款協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“商品房”指本合同項(xiàng)下的特色小鎮(zhèn)住宅。1.1.2“甲方”指購買商品房的買受人。1.1.3“乙方”指銷售商品房的開發(fā)企業(yè)。1.1.4“退房退款”指甲方在滿足合同約定條件的情況下，要求乙方退還已支付房款的行為。1.1.5“退房退款專項(xiàng)合同”指本合同項(xiàng)下針對退房退款的具體約定。1.2專有名詞的解釋1.2.1“退房退款條件”指甲方申請退房退款應(yīng)滿足的具體情形。1.2.2“退房退款流程”指甲方申請退房退款所需遵循的程序。1.2.3“退房退款金額”指甲方申請退房退款時，乙方應(yīng)退還的房款總額。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方姓名：____________________2.1.2甲方身份證號碼：____________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________3.商品房信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋建筑面積：____________________3.1.3房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)及用途3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2.3房屋用途符合規(guī)劃要求。3.3房屋配套設(shè)施3.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施：____________________3.3.2房屋周邊配套設(shè)施：____________________4.退房退款條件4.1退房退款情形4.1.1甲方因房屋質(zhì)量問題，經(jīng)乙方維修后仍不能滿足正常居住條件的。4.1.2甲方因特殊原因，確需退房的。4.1.3甲方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的。4.2退房退款流程4.2.1甲方提出退房退款申請。4.2.2乙方審核甲方退房退款申請。4.2.3乙方與甲方協(xié)商退房退款事宜。4.2.4乙方退還甲方已支付房款。4.3退房退款時間4.3.1甲方提出退房退款申請后，乙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)審核完畢。4.3.2乙方與甲方協(xié)商退房退款事宜后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成退款。5.退房退款金額5.1退房退款計(jì)算方式5.1.1退房退款金額按甲方已支付房款總額扣除相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。5.1.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房屋裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.2退房退款扣除費(fèi)用5.2.1乙方有權(quán)扣除房屋裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。5.2.2乙方有權(quán)扣除因甲方原因造成的房屋損失賠償金。5.3退房退款支付方式5.3.1退房退款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。5.3.2甲方應(yīng)在收到退款通知后3個工作日內(nèi)提供銀行賬戶信息。6.退房退款期限6.1退房退款申請期限6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)提出退房退款申請。6.1.2逾期提出的退房退款申請，乙方有權(quán)不予受理。6.2退房退款辦理期限6.2.1乙方應(yīng)在收到甲方退房退款申請之日起__日內(nèi)完成審核。6.2.2乙方應(yīng)在與甲方協(xié)商一致后__日內(nèi)完成退款。6.3退房退款完成期限6.3.1乙方應(yīng)在退房退款辦理期限屆滿后__日內(nèi)完成退款。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在__日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。8.3.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起__日內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)。8.3.3如協(xié)商或仲裁未能解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。11.其他約定11.1通知方式11.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對方提供的地址。11.2不可抗力11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決合同履行中的問題。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、退房退款協(xié)議、相關(guān)費(fèi)用清單等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為____市____區(qū)____街道____號。12.3簽署人身份證明12.3.1甲方簽署人應(yīng)提供有效的身份證件復(fù)印件。12.3.2乙方簽署人應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明復(fù)印件。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同為本合同附件一。13.2退房退款協(xié)議13.2.1退房退款協(xié)議為本合同附件二。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自簽署之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同所稱“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成退房退款事宜，確保合同履行過程的公正、透明和高效。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在必要時可以引入第三方介入本合同的履行。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與退房退款相關(guān)的必要信息和資料。4.2第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入本合同履行。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保退房退款事宜順利進(jìn)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同履行，不代表任何一方放棄其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與其他各方（甲乙雙方）的劃分如下：6.2.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方退房退款事宜的協(xié)助者，甲方對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方退房退款事宜的協(xié)助者，乙方對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方介入本合同履行，不改變合同本身的性質(zhì)和內(nèi)容，第三方對合同履行的結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改，但修改內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。7.2修改后的合同需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并由各方簽署。8.第三方介入的終止8.1如第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面說明原因。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并計(jì)入合同履行成本。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.退房退款協(xié)議詳細(xì)要求：明確退房退款的具體條件、流程、金額、時間、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件是對房屋買賣合同中退房退款條款的細(xì)化，確保雙方權(quán)益。3.相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出退房退款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。說明：本附件用于計(jì)算退房退款金額，確保費(fèi)用透明。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄房屋交付時的實(shí)際情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：本附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)，為退房退款提供依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的付款情況，確保合同履行。6.身份證明文件詳細(xì)要求：甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于證明身份。說明：本附件用于核實(shí)甲乙雙方的身份，確保合同主體合法。7.營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。說明：本附件用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格，確保合同履行。8.法定代表人身份證明詳細(xì)要求：乙方法定代表人的身份證明文件，如法定代表人身份證復(fù)印件等。說明：本附件用于證明乙方法定代表人的身份，確保合同主體合法。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除或減輕責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按合同約定時間提出退房退款申請。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付房款的__%。示例：甲方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)提出退房退款申請，逾期未提出，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按合同約定時間完成退款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付房款的__%。示例：乙方應(yīng)在與甲方協(xié)商一致后__日內(nèi)完成退款，逾期未退款，乙方應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。示例：第三方在介入過程中故意泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)商品房退房退款專項(xiàng)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同適用范圍第二章合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽訂地點(diǎn)與時間第三章商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房位置與面積3.3商品房配套設(shè)施第四章退房退款條件4.1退房退款適用條件4.2退房退款時間限制4.3退房退款原因第五章退房退款流程5.1退房退款申請5.2退房退款審核5.3退房退款款項(xiàng)支付第六章退房退款款項(xiàng)計(jì)算6.1退房退款金額計(jì)算方法6.2退房退款稅費(fèi)處理6.3退房退款其他費(fèi)用扣除第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理第十一章合同附件11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：退房退款申請表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同解除后的處理12.1商品房交接12.2款項(xiàng)退還12.3合同解除后的其他處理第十三章合同履行監(jiān)督13.1合同履行監(jiān)督主體13.2合同履行監(jiān)督內(nèi)容13.3合同履行監(jiān)督程序第十四章合同簽訂日期與簽署14.1合同簽訂日期14.2合同簽署14.3合同附件簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方因個人原因或其他合理原因，需退房退款。1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方與乙方在退房退款過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在特色小鎮(zhèn)購買的商品房，退房退款的相關(guān)事宜。第二章合同當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3合同簽訂地點(diǎn)與時間合同簽訂地點(diǎn)：____________________合同簽訂時間：____________________第三章商品房信息3.1商品房基本情況商品房名稱：____________________商品房編號：____________________商品房面積：____________________商品房類型：____________________3.2商品房位置與面積商品房位置：____________________商品房面積：____________________3.3商品房配套設(shè)施配套設(shè)施一：____________________配套設(shè)施二：____________________配套設(shè)施三：____________________第四章退房退款條件4.1退房退款適用條件4.1.1甲方因個人原因或其他合理原因需退房退款。4.1.2退房退款申請應(yīng)在商品房交付使用之日起一年內(nèi)提出。4.2退房退款時間限制4.2.1甲方應(yīng)在商品房交付使用之日起一年內(nèi)提出退房退款申請。4.3退房退款原因4.3.1甲方因個人原因需退房退款。第五章退房退款流程5.1退房退款申請5.1.1甲方應(yīng)向乙方提出書面退房退款申請。5.2退房退款審核5.2.1乙方應(yīng)在收到甲方退房退款申請之日起五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。5.3退房退款款項(xiàng)支付5.3.1乙方應(yīng)在審核通過后五個工作日內(nèi)將退房退款款項(xiàng)支付給甲方。第六章退房退款款項(xiàng)計(jì)算6.1退房退款金額計(jì)算方法6.1.1退房退款金額按照購房合同約定的房價計(jì)算。6.2退房退款稅費(fèi)處理6.2.1退房退款涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.3退房退款其他費(fèi)用扣除6.3.1退房退款過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時提出退房退款申請，視為放棄退房退款權(quán)利。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按時審核退房退款申請，應(yīng)向甲方支付違約金。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式為支付違約金，違約金金額按購房合同約定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十章合同附件10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：退房退款申請表10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同履行監(jiān)督11.1合同履行監(jiān)督主體11.1.1雙方均有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。11.2合同履行監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于合同條款的履行情況、退房退款流程等。11.3合同履行監(jiān)督程序11.3.1監(jiān)督程序按照雙方約定的方式進(jìn)行。第十二章合同簽訂日期與簽署12.1合同簽訂日期合同簽訂日期：____________________12.2合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第十三章合同解除后的處理13.1商品房交接13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商品房交接。13.2款項(xiàng)退還13.2.1退房退款款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還。13.3合同解除后的其他處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事宜。第十四章合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。合同簽署部分：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.商品房銷售合同2.退房退款申請表3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同中，甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于退房退款申請的審核、退款金額的確定以及合同解除的權(quán)利。說明：此條款確保甲方在退房退款過程中擁有決策權(quán)，以便更高效地處理相關(guān)事宜。1.2甲方通知義務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請之日起五個工作日內(nèi)通知乙方是否同意退房退款。說明：此條款要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)給予乙方明確的答復(fù)，保障乙方的知情權(quán)和合法權(quán)益。1.3甲方退款期限條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在同意退房退款后十個工作日內(nèi)將退款金額支付給乙方。說明：此條款規(guī)定甲方在同意退房退款后需在合理的時間內(nèi)完成退款，避免乙方利益受損。1.4甲方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若甲方未按本合同約定履行退款義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為退款金額的10%。說明：此條款對甲方違約行為進(jìn)行約束，確保甲方在合同履行過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于退房退款申請的提出、退款金額的協(xié)商以及合同解除的權(quán)利。說明：此條款確保乙方在退房退款過程中擁有決策權(quán)，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。2.2乙方通知義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在提出退房退款申請后五個工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。說明：此條款要求乙方在提出退房退款申請時及時通知甲方，并提供必要的證明材料，以便甲方進(jìn)行審核。2.3乙方退款期限條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在收到甲方退款后五個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)。說明：此條款規(guī)定乙方在收到退款后需在規(guī)定時間內(nèi)完成退款手續(xù)，確保退款順利進(jìn)行。2.4乙方違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若乙方未按本合同約定履行退款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為退款金額的10%。說明：此條款對乙方違約行為進(jìn)行約束，確保乙方在合同履行過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：本合同中涉及的退房退款事宜，由第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，以便更好地處理退房退款事宜。3.2中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：此條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保中介服務(wù)費(fèi)用合理分配。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，盡最大努力協(xié)調(diào)和處理退房退款事宜，并對自身過失承擔(dān)責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在合同履行過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。說明：此條款要求第三方中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容和雙方信息進(jìn)行保密，保障雙方信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房銷售合同2.退房退款申請表3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.商品房交接清單6.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時審核乙方退房退款申請。認(rèn)定：甲方在收到乙方退房退款申請之日起五個工作日內(nèi)未進(jìn)行審核，視為違約。2.違約行為：甲方未按時支付退款金額。認(rèn)定：甲方在同意退房退款后十個工作日內(nèi)未支付退款金額，視為違約。3.違約行為：乙方未按時完成退款手續(xù)。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容及雙方信息。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露合同內(nèi)容及雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容及雙方信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方對退房退款條件存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方中介或法律途徑解決。2.問題：退款金額計(jì)算存在分歧。解決辦法：按照合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算，如仍有分歧，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同履行過程中信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)合同保密，對違約行為進(jìn)行追究。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因個人原因需退房退款。2.乙方因房屋質(zhì)量問題需退房退款。3.甲方與乙方協(xié)商一致解除合同。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與退房退款事宜。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)商品房退房退款專項(xiàng)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范特色小鎮(zhèn)商品房退房退款行為，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)商品房退房退款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保退房退款行為的合法、合規(guī)、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色小鎮(zhèn)：指具有特色產(chǎn)業(yè)、文化特色、生態(tài)環(huán)境、旅游休閑等多種功能的小型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。2.商品房：指在特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.退房退款：指買受方因故要求解除商品房買賣合同，并要求出賣方退還已支付的房款及相關(guān)費(fèi)用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指在特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)商品房并出售給買受方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.買受方：指購買特色小鎮(zhèn)商品房并支付相應(yīng)房款的個人或單位。3.房款：指買受方購買商品房所支付的全部房款。4.相關(guān)費(fèi)用：指買受方在購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的商品房。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)按照合同約定退還乙方已支付的房款及相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的商品房。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求退房退款。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將符合質(zhì)量要求的商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付房款及相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：指乙方購買商品房所支付的全部房款，包括首付款和按揭貸款。2.退房手續(xù)費(fèi)：指乙方因故退房時，按照合同約定支付給甲方的手續(xù)費(fèi)。3.逾期付款違約金：指乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。4.逾期退款違約金：指甲方未按合同約定時間退還乙方房款，應(yīng)向乙方支付違約金。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。2.現(xiàn)金支付：乙方可按照合同約定，以現(xiàn)金方式向甲方支付部分房款。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。2.按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間向銀行支付按揭貸款。3.退房手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在提出退房申請后____個工作日內(nèi)支付退房手續(xù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，向乙方退還剩余房款。3.甲方應(yīng)在乙方提出退房申請后____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的房款及相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付符合質(zhì)量要求的商品房，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方在合同履行期間擅自變更購房用途，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方提出退房申請后，未按合同約定支付退房手續(xù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=違約金額×____%。2.賠償方式：違約金及賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商品房無法交付。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決期限屆滿后，若爭議仍未解決，可申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密內(nèi)容。2.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中對商品房使用、維護(hù)等方面的合理權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在商品房交付前對商品房進(jìn)行必要的檢查、維修等權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中對商品房進(jìn)行合理使用、維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)商品房退房退款事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________見證人：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________________日期：____年____月____日蓋章：_________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3.商品房買賣合同原件。4.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.退房手續(xù)費(fèi)收據(jù)。7.逾期付款違約金收據(jù)。8.逾期退款違約金收據(jù)。9.不可抗力事件證明材料。10.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件。11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時間交付符合質(zhì)量要求的商品房，認(rèn)定為違約。甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定時間支付房款，認(rèn)定為違約。乙方在合同履行期間擅自